Як боротись з накладками?

[Yov]

навряд чи ДКР візьме на себе відповідальність

тільки якщо місцевий ДКР має до СІЗа довіру, а останній у свою чергу користується позитивним авторитетом

[Seor]

Підскажіть мені будь-ласка, ділянка сформована до 2013 року, право власності перейшло на іншу особу за якимось договором або спадщиною. Як ділянку пересунути в свої координати, оскільки ДКР каже якщо перейшло право власності треба робити нову технічку по виправленню помилки в координатах, а якби не перейшло то лист,файл і т.д. Може хтось підскаже який закон каже при зміні власника робити нову технічку, яку має замовити новий власник.

[zemleustriy-ocinka]

Може хтось підскаже який закон каже при зміні власника робити нову технічку

при зміні власника не обов'язково робити технічку.
У вашому випадку це виправлення помилки, якщо речове зареєстровано виправляти тільки ТД за замовленням власника

[_0_lek_]

Хтось реєстрував ділянки з накладками, можливо наявність накладки можна аргументувати в пояснювальній записці чи в коректурному листі?

[maland]

Хтось реєстрував ділянки з накладками, можливо наявність накладки можна аргументувати в пояснювальній записці чи в коректурному листі?

реєстрував коли ще був Лещенко. Тепер знов згадали, що то порушення ведення ДЗК

[Юрий_Нд]

Тепер знов згадали, що то порушення ведення ДЗК

... вспомнили где?

[maland]

.. вспомнили где?

на останньому семінару usaid з ДЗК казали, що то порушення закону

[_0_lek_]

Підкажіть будь ласка, зараз щоб усунути накладку потрібно розробляти технічну документацію?

[solim]

Якщо є виготовлена документація і відомості Державного земельного кадастру їй не відповідають, то можна привести відомості Державного земельного кадастру у відповідність до документації.
Якщо відомості в документації містять помилкові дані, то потрібно внести зміни в документацію, а потім в Державний земельний кадастр.

[Сhibis]

Віднині накладки не є перепоною державної реєстрації земельних ділянок!
Дякуємо Голові Держгеокадастру - Роман Лещенко та Першому заступнику - Анатолій Мірошниченко за розуміння масштабної проблеми виконавців землевпорядних робіт, вирішення якої сприятиме наповненню Державного земельного кадастру відомостями про його об'єкти https://land.gov.ua/vidmova-u-derzhavni ... MlLXbhL7GI

Вважаю за потрібне нагадати, що
відомий лист Держгеокадастру про допустимість накладок офіційно визнано таким, який відкликано. ГУДи повідомлено про це ще в травні-червні цього року. Самого листа про відкликання під рукою не маю, тоді коли його розсилали ГУДам було не цього - активна фаза війни супроджувалась відкриттям кадастру, на лист у дві строки "про відкликання листа N такий-то.." особливо не наголошували.

Але варто в цій темі згадати, що цей популістичний "блін" з юридичним підтекстом, який прямо суперечив нормам ст. 24 ЗУ "Про ДЗК" таки задекларовано, м'яко кажучи, невдалим. А в ідейного автора цього листа (про допустимість накладки) просто не вистачило духу своєчасно визнати його своєю помилкою і признати, що лист написаний на угоду спілки яка тоді міцно засіла в кабінеті першого зама в ролі нашіптувача інтересів.
А знаєте, що дійсно шкода - що цей лист стався замість нормально відпрацьованого, юридично підкріпленого дієвого механізму виправлення цих самих накладок. А така можливість була у тодішнього повноцінного (не в.о.) Голови ДГК і його команди. Але для цього потрібно було спрацювати істинно професійно. І для початку класифікувати різні види накладок. Це б більше підходило під лист-розяснення. А так...проблеми при виправленні накладок продовжують існувати ...і тепер вони помножені на полігамність підходів екстериторіального розгляду. Багато виконавців за таких умов вибирають шлях "підв'язатись під існуюче". Прикро.

[magalon]

Самого листа про відкликання під рукою не маю,

► Показати

Відкликали.pdf

[snaka]

я зная шо люди бува при накладкі прикладають лист-пояснення про те що воєнний стан, власник ділянки не має змоги виправити свою ділянку, що моя ділянка лежить правильно а та шо в кадастрі ні і тд. Нема нівкого такого листа?

[bu4apka]

лист-пояснення про те що воєнний стан, власник ділянки не має змоги виправити свою ділянку

а причому тут воєнний стан до випралення ділянки?
власник без проблем може зміни конфігурацію ділянки

[solim]

лист-пояснення про те ... ділянка лежить правильно а та шо в кадастрі ні і тд.

Описуйте це в пояснювальній записці, якийсь окремий лист (від кого? кому?) не потрібний.

[thom yorke]

Постало питання, яке не знаю як вирішити. Є зелений акт з кадастровим номером.
В базі ДЗК така земельна ділянка з таким кадастровим номером відсутня. Підняли документацію. Документація 2005 року, розробник уже давно загнувся. В документації каталог координат, як і будь яка інша додаткова просторова інформація, по якій можна було б скласти xml відсутні. З у сіх сторін земельні ділянки внесені в базу. Пустого місця щоб відтворити земельну ділянку в розмірах як на акті без "накладки" немає. Який вихід із ситуації і як зареєструвати ділянку в кадастрі? Виготовляти нову "технічку" з нуля під своєю печаткою? Сканувати стару технічку підписувати це все діло своїм ключем і пробувати реєструвати з "накладкою"? Яка взагалі практика в кадастрових реєстраторів з цього приводу?
П.С. не знайшов правильного топіка куди написати.

[MAFIA]

В базі ДЗК така земельна ділянка з таким кадастровим номером відсутня. Підняли документацію. Документація 2005 року, розробник уже давно загнувся. В документації каталог координат, як і будь яка інша додаткова просторова інформація, по якій можна було б скласти xml відсутні. З усіх сторін земельні ділянки внесені в базу. Пустого місця щоб відтворити земельну ділянку в розмірах як на акті без "накладки" немає. Який вихід із ситуації і як зареєструвати ділянку в кадастрі? Виготовляти нову "технічку" з нуля під своєю печаткою? Сканувати стару технічку підписувати це все діло своїм ключем і пробувати реєструвати з "накладкою"? Яка взагалі практика в кадастрових реєстраторів з цього приводу?

Я б робив технічку )
Хоча все залежить від конкретної ситуації.
Документація офіційно зареєстрована у Фонді?
Можливо, доведеться зменшувати площу ділянки (за нотаріальною заявою власника)
Можливо, буде можливість (або навіть необхідність) трохи змінити конфігурацію (максимально зберігаючи площу) Вашого клієнта, щоб узгодити з фактичним землекористуванням, особливо, якщо фактична конфігурація та місце розташування сусідніх ділянок відповідають їхнім даним ДЗК.
Можливо, подавати з "накладкою", але Вам доведеться навести аргументи, чому Ваша ділянка - "правильна", і в чому "помилковість" сусідніх ділянок, на які накладка. Якщо для аргументації Вам достатньо старої технічки - можна закинути за своїм ЕЦП лише її, але я в цьому випадку все одно додавав би лист-пояснення від себе.
Можна навіть просто закинути стару технічку, сподіваючись на недбалість якогось ДКР. Але я б так не робив би, можливі наслідки (приміром, відписуватись по скаргах, або приймати участь третьою особою по судах). Нащо воно Вам треба?

[Сhibis]

Яка взагалі практика в кадастрових реєстраторів з цього приводу?
П.С. не знайшов правильного топіка куди написати.

Ця тема краще підходить для Вашого питання. Стосовно практики ДКР з даного питання. Та яка практика...у людей завдання не перевищувати ліміт відмов. А є ще ось це

сподіваючись на недбалість якогось ДКР

Звернув увагу на інше. У Вашому питанні не знайшов варіанту встановити межі по факту. А саме це є основою згаданої Вами "технічки". Як відповідальному за якість робіт "вміщувати" межі в вільний простір ігноруючи виїзд на місцевість з проведенням замірів по факту - шкідливо для профпридатності і не вірно з точки зору виконання робіт які передбачає дана т/д. Писати в пояснюючій записці, що "кладу ділянки з накладкою у відповідності до промірів зазначених на державному акті" - варіант тоді коли, наприклад, власник декларує свої права на всю площу з/д (в тих межах, яких по факту не має) і далі справа заводитиметься на земельні спори.

[atb]

за нотаріальною заявою власника)

та що ви заладили з тою заявою. Непотрібна ніяка нотаріальна заява.
Якщо ви робите правильно то спочатку виїзд обміри а тоді вирішуєте ньюанси

[Denver]

Не по темі

та що ви заладили з тою заявою. Непотрібна ніяка нотаріальна заява.

Так завжди говорять ті, на кого замовник ще скаргу не писав, і в суд не подавав, за "самоуправство" з його земельною ділянкою.

[MAFIA]

Звернув увагу на інше. У Вашому питанні не знайшов варіанту встановити межі по факту.

Виходячи з умов запитання

Пустого місця щоб відтворити земельну ділянку в розмірах як на акті без "накладки" немає.

очевидно, що встановлення межі по факту - це варіант

спочатку виїзд обміри

а потім

подавати з "накладкою", але Вам доведеться навести аргументи, чому Ваша ділянка - "правильна", і в чому "помилковість" сусідніх ділянок, на які накладка. Якщо для аргументації Вам достатньо старої технічки - можна закинути за своїм ЕЦП лише її, але я в цьому випадку все одно додавав би лист-пояснення від себе.

[atb]

А потім якщо ви свій сертифікат здобули своїми мозгами, а не занесли за нього пару тисяч доларів ви пару раз подумаєте чи підписуватись під чимось чужим чи зробить своє...

[thom yorke]

У Вашому питанні не знайшов варіанту встановити межі по факту.

Це у мене зашифровано в "виготовляти "нову" технічку з нуля". Так, я теж схиляюся до цього варіанту. Але, з іншого боку, межі цієї ділянки уже встановлені і це юридичний факт, хоч, можливо, не дуже якісно (насправді ми не знаємо). В людини правовстановлювальний документ на руках і не завжди такі люди розуміють чому і для чого все треба робить по-новому і я їх теж якоюсь мірою можу зрозуміти, а ще якщо вилізе питання зменшення площі...

[MAFIA]

межі цієї ділянки уже встановлені і це юридичний факт, хоч, можливо, не дуже якісно (насправді ми не знаємо). В людини правовстановлювальний документ на руках і не завжди такі люди розуміють чому і для чого все треба робить по-новому, а ще якщо вилізе питання зменшення площі...

Тоді, можливо, є сенс розбити роботу на три етапи, і кожен з них закривати окремо:
1.зйомка та підготовка варіанту (варіантів) конфігурації ділянки Замовника на збірному кадастровому плані з ділянками суміжників;
2. узгодження із замовником графічної частини по кожній з накладок по периметру (десь можливо переконфігурувати; десь залишити накладку та сформулювати обґрунтування, чому сусідня ділянка "лежить" неправильно; десь доведеться відступити і зменшити площу, якщо аргументів на користь Замовника буде явно недостатньо) - цей етап СІЗи часто розцінюють як марна втрата часу, але при наявності накладок та нехватки площі цей етап найголовніший, потребує розуміння з боку Замовника, бо не СІЗ винуватий у ситуації, він лише пропонує оптимальний варіант виходу з ситуації, це фактично спроба вирішення проблеми у досудовому порядку;
3. безпосереднє складання документації та реєстрація ділянки в ДЗК.