Форум землевпорядників

Согласно закона Украины "Про внесення змін до статті 186-1 Земельного кодексу України щодо спрощення процедури погодження проекту землеустрою" (вступил в силу 12.03.2015 года) необходимо при согласовании проектов, вернее их не согласовании указывать "розумний строк для усунення таких недоліків". Вопрос кто какой срок указывает? Или может исполнители подскажите какой для Вас срок приемлемый. И в случае если в сроки замечания не исправлены что дальше делать? то есть на согласование зайдет проект в котором давалось например месяц на исправления и зашел он через два месяца))))
И еще там есть второй абзац ктоторый говорит что в случае не исправления замечаний "може бути відмовлено у погоджені проекту". В этом случае дается еще один высновок или дается ответ что замечания которые указаны в предыдущем высновке не устранены????????

CIVIC писав: при согласовании проектов, вернее их не согласовании

Цікавить ще думка по слідуючому питанню.
А якщо, наприклад, написати "відсутні матеріали", а потім матеріали представлять, але такі, що не відповідають вимогам, то чи можна повторно відмовити на підставі "виправити матеріали"?

solim писав: А якщо, наприклад, написати "відсутні матеріали", а потім матеріали представлять, але такі, що не відповідають вимогам, то чи можна повторно відмовити на підставі "виправити матеріали"?

Думаю що відмовляти в погодженні можна. І при підготовці проекту висновку буду так робити.

Колеги, а хто повинен першим підписувати проект міська рада, яка дала дозвіл на проект чи відділ Держземагентство? Земельна ділянка в межах населеного пункту- комунальна власність

Ангелина писав: Колеги, а хто повинен першим підписувати проект міська рада, яка дала дозвіл на проект чи відділ Держземагентство? Земельна ділянка в межах населеного пункту- комунальна власність

Спачотку ОМС дає дозвіл, потом погодження і реєстрація земельної ділянки в відділі ДЗА, потім затвердження документації в ОМС.

Ангелина писав: Колеги, а хто повинен першим підписувати проект міська рада, яка дала дозвіл на проект чи відділ Держземагентство? Земельна ділянка в межах населеного пункту- комунальна власність

Если Вы о чертежах, то на законодательном уровне - нет требований их подписывать нигде, но в отдельный районах еще практикуют подпись на чертеже "План (Проект) відведення" (кстати, такого чертежа нет в ст.50) :земельный,архитектура, экология, заказчик, распорядитель. И как правило, в первую очередь подписывает заказчик и земельный.

Хто вже писав у висновках з відмовою в погодженні про "розумні строки" виправлення недоліків? Хто їх як розраховує ці строки?

Підкажіть будь-ласка. ГУ надає наказ про надання дозволу на розробку проекту землеустрою зем. діл. для обслуговування свинарника (за межами населеног пункту), вказуючи код цільового 01.01. - для ведення товарного с\г виробництва. Чи правильна позиція ГУ ? ділянка то забудована, і нема там с/г угідь?

Chiko, Свинарник - це землі під господарськими будівлями і дворами, які в свою чергу відносяться до земель сільськогосодарського призначення. Подивіться як райзем написав довідку 6-зем. Більш всього шо на даній ділянці розташована чи ферма, чи шось подібне. Тому вважаю, що дії ГУ правомірні.

Chiko, звичайно 01.01 для ведження товарного , а 14(під госп. буд. та двор. це угіддя , їх зазначаєте в експлікації.

cerdred писав: Хто вже писав у висновках з відмовою в погодженні про "розумні строки" виправлення недоліків? Хто їх як розраховує ці строки?

Ітак, зайшов на погодження проект, в ньому нема копій правовстановлюючих документів на об'єкти нерухомості. Крім того, їх вазаглі не існує. Який же розумний термін написати для усунення недоліку? facepalm

cerdred писав:нема копій правовстановлюючих документів на об'єкти нерухомості

А на кадплані вказані? В пояснювальній описані?

Відправлено через 2 хвилини 43 секунди:
Яка підстава стверджувати, що на даній ділянці є об'єкти нерухомості?

cerdred писав: Який же розумний термін написати для усунення недоліку?

а Ви беріть стандартний строк - 1 місяць, точно не прогадаєте

Vladimir_m писав: А на кадплані вказані?

Все вказано.

cerdred писав: Все вказано.

Тоді ще одне питання, а яким чином рада надавала дозвіл? Передусім вони повинні були це все вимагати. Звичайно виконавець, м'яко кажучи, не прав. Він то є сертифікованим, повинен розуміти (хоча могли бути ньюанси). Мабуть таки прав Pogannka.

Vladimir_m писав: оді ще одне питання, а яким чином рада надавала дозвіл?

Без дозволу, зміна ЦП власної земельної ділянки.

cerdred писав: Без дозволу, зміна ЦП власної земельної ділянки.

Тоді однозначно виконавець не зовсім фахівець

Колеги, така склалася ситуація, проект погодили висновком відділа а підчас реєєстрації в НКС виявили проблеми в геодезії, посерд ділянки яку відводять, виявилась ділянка на яку не має реєстрації права але є технічка і рішення про предачу у користування. Що робить? Хто буде крайнім? facepalm

Ангелина писав: Що робить? Хто буде крайнім?

Хай реєстратор дає відмову в проведенні реєстрації, оскільки є перетин. А щодо погодження, то спец шо готує висновок аж ніяк не баче чи є перетин, чи нема, фактично провіря бумажняний проект на помилки.

cerdred писав:Наше ГУ вимагає якраз той примірник, що подається реєстратору на реєстрацію ЗД, з відмітками реєстратора, і витягом із ДЗК. Після затвердження проект повертають. Пока він там в ГУ перебуває, громадяни у відділі залишають свій примірник.

Не хотілось бути навязливим, але приходиться просити ще раз допомогти та розибратись у вказаній проблемі. Прислухавшись Вашої поради замінили проекти відводу на оригінали, однак при подачі на затвердження виникли нові обставини, що зумовили мою тітку відмовитись здавати проекти на затвердження, а саме : її запропонували написати дві заяви, по одній, на кожній проект відводу окремо, оскільки вони не можуть прийняти одну заяву на два проекти разом. В зв`язку з чим виникли запитання :
1. Правомірні їхні дії.... ?
2. Як діяти моїй Тітці в такому випадку....?
2. Чи буде, це рахуватись при погодженні першого проекту як право на безкоштовну приватизацію використано, в зв`язку з чим другий проект вімовлять у погодженні.
3. Чи буде це рахуватися як погодження окремо кажнього проекту відводу, що призведе до погодження одного із прпоектів, а іншого ні.....?
Прокоментуйте, та спрамуйти мої дії в законному полі, щоб домогтися погодження двоїх проектів та їх реєстрації як одноразово по безкоштовній приватизації. Завчасно вдячний за консультації.

cerdred писав: Ітак, зайшов на погодження проект, в ньому нема копій правовстановлюючих документів на об'єкти нерухомості. Крім того, їх вазаглі не існує.

На території нашої сільської ради є декілька будинків на які відсутні правовстановлюючі документи. Це будинки колишнього КСП (у 80-х побудували та надали людям. правовстановлюючи документи не оформляли). На даний момент номінальний власник (агропідприємство) змінився, проте в нього також відсутні документи на ці будинки (окрім двох будинків на які є технічні паспорти на будинок з зазначенням власника - теперішнього агровиробника). Люди навіть не можуть приписатись більш ніж по 20 років. Тому підскажіть, будь-ласка:

1.Чи можливо лише за наявності техпаспорту виготовлення техдокументації зі встановлення меж (тобто, чи можна надавати згоду на агровиробника для присвоєння кад.номера і можливості оформлення куплі-продажу)?

2. Чи може ОМС надати згоду на розробку проекту відведення для ЖБ під тими будинками, на які взагалі правовстановлюючі документи відсутні, а якщо ні, то як би ви порекомендували вийти з такої ситуації?

Не хотів бути навязливим, про те обставини примушують бити в тривогу і за своєї некомпетенції в земельних питаннях в звязку із неотримання відповіді на задані свої запитання...... , ще раз вибачте

формування ділянок через проект відведення, виключення - садибні житлові будинки, на які зареєстровано право власности, у вас відсутне зареєстроване право. за наявності майна на ділянці проект відведення можливий лише у разі підтвердження належності майна замовнику документації. виходу не знаю.

Щоб було зрозуміло про, що йде мова, та з якого приводу виникли запитання, які потрибують негайної Вашої уваги, і що призвило звернутись на цей форум за Вашими фаховими консультаціями. В 2005 році купив приміщення гаражів у громадянина і в 2006 році почав вигнотовляти поект землеустрою для укладення договору оренди земельної ділянки під викупленою будівлею гаражів, який в січні 2007 року був готовий з усіма погодженнями. Проте в період з 2006 року і по червень 2014 року йшла судова тяганина між попереднім власником гаражів та організацією, яка йому продала ці гаражі, в результаті судових спорів виграв попередній власник гаражів, мої права на гаражі залишаються в силі, але вся документація виготовлена мною устаріла. Після всіх "розборок" по приміщенні, в кінці 2014 року я звернувся до міськради, щоб затвердити проект - мені відмовили і сказали робити документи на землю поновому. В грудні 2014 року я отримав рішення міськради на виготовлення проекту із землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду для обслуговування будівлі гаражу. Земельна ділянка знаходиться в межах населеного пункту. В січні 2015 року з цим рішенням пішов у земельний районний відділ, там мені сказали йти в архітектуру, бо з 2015 року потрібно виготовляти проект детального планування. Земельна ділянка знаходиться в житловому фонді, площа 15,2 ар. Прошу Ваших порад, щодо моєї ситуації. Взалі, то хочу з часом зробити перепрофлювання гаражу в житловий будинок, чи можливо це, що порадите?

Коллеги, підкажіть, у вас проектанти перед погодженням додають до акту прийомки-передачі межових знаків на зберігання їх список та схему прив'язки межових знаків до об'єктів і контурів місцевості/абриси (кроки), як цього вимага Інструкція?