Форум землевпорядників

Dreder писав:Так вимагає закон так і я вимагаю тут все дуже просто.

Оці рекомендації особливо " просто і ясно написані"

http://www.drsu.gov.ua/show/10508
Особливо ясно написано в кінці....
Таким чином, для цілей проведення державної реєстрації прав до копій документів, засвідчених в установленому порядку, слід відносити копії документів, засвідчені як нотаріусом або посадовою особою органу місцевого самоврядування, так і уповноваженою особою органу державної влади, підприємства, установи, організації (для юридичних осіб) або фізичною особою (для фізичних осіб), які подають такий документ.
Моя бабуся(царство їй небесне) ,якщо щось було дуже незрозуміло,заплутано ,говорила" Сидір бабі рідний Федір"

а в нас реєстратор оригіналів і завірених копій не вимагає, але каже що йому тре завірений статут(а статут то на 60сторіночок).... ((((

Запитання до реєстраторів ДРСУ: якиі документи ви вимагаєте у органів місцевого самоврядування для реєстрації за ними права комунальної власності на земельну ділянку, якщо право виникло на підставі закону "в процесі" розмежування земель державної та комунальної?
Бо наші реєстратори "не вкурсі" розяснень не отримували тому нічого по комунальній власності не приймають...

ggshka писав:а в нас реєстратор оригіналів і завірених копій не вимагає, але каже що йому тре завірений статут

нафіга йому статут? facepalm на минулому тижні робив описи реєстарційних справ... замахався... за рахунок статутних справи по 80-100 аркушів виходять... ну його..... мені і свідоцтва з випискою буде достатньо

Solpadeine писав:нафіга йому статут? facepalm на минулому тижні робив описи реєстарційних справ... замахався... за рахунок статутних справи по 80-100 аркушів виходять... ну його..... мені і свідоцтва з випискою буде достатньо

ну добре хоч не тре оригіналів ДА і паспортів орендодавців завірених....хоча ми ще не реєстрували, поки все на словах(((( реєстратор каже ще все стоїть, порадив чекати доки не скасують реєстрації зем. ділянки для оренди

ggshka писав:оригіналів ДА

оригінал при реєстрації ОРЕНДИ? facepalm

Solpadeine писав:оригінал при реєстрації ОРЕНДИ?

Прав власності колего =) Я сьогодні був свідком відмінності завіреної копії та оригіналу документу. Кримінал =) Манав я такі завірені копії, тільки оригінали ^^)

Додано через 1 хвилину 48 секунд:

ggshka писав:ну добре хоч не тре оригіналів ДА і паспортів орендодавців завірених....хоча ми ще не реєстрували, поки все на словах(((( реєстратор каже ще все стоїть, порадив чекати доки не скасують реєстрації зем. ділянки для оренди

Такого я думаю не буде. Все готовиться до майбутнього продажу ділянок.

Dreder писав:Прав власності

ну на право власності звичайно

Шановні колеги реєстратори, дайте роз"яснення!
При проведенні реєстрації права оренди земельної ділянки в ДРРП, яким чином будемо перевіряти (державні реєстратори РС) відомості про зареєстровані\діючі договори оренди на ту чи іншу земельну ділянку?
Залишилася надія, що відповідь знайду на форумі, так як ні кадастровий реєстратор, ні РС Головного управління юстиції конкретноїт відповіді надати неможуть

Dreder писав:Бере з собою 120+3 грн., паспорт+код та їх завірені копії своїм підписом (згідно оригіналу, підпис, ініціали), оригінал державного акту + завірену належним чином копію (я вимагаю завірену фотокопію нотаріально), якщо земельна ділянка успадковувалася, то необхідно брати оригінал свідоцтва про вступ в спадщину + завірену копію.

Скажіть будь-ласка, якщо договір оренди реєструє юридична особа, то обов'язково завірені копії нотаріусом, сільською радою, чи можна, щоб людина на копіях власноруч написала що "згідно з оригіналом" і поставила свій підпис?
Якщо ділянка внесена в базу, то обмінний файл не потрібно виготовляти?
Дякую!

Olega3D писав:Скажіть будь-ласка, якщо договір оренди реєструє юридична особа, то обов'язково завірені копії нотаріусом, сільською радою, чи можна, щоб людина на копіях власноруч написала що "згідно з оригіналом" і поставила свій підпис?
Якщо ділянка внесена в базу, то обмінний файл не потрібно виготовляти?
Дякую!

Прочитайте ці роз'яснення і дійдіть самі висновку =) http://www.drsu.gov.ua/show/10508
Я беру нотаріально завірені тільки копії правоустановлюючих документів.

Додано через 1 хвилину 20 секунд:

Olega3D писав:Якщо ділянка внесена в базу, то обмінний файл не потрібно виготовляти?

Що саме ви розумієте під земельною ділянкою і в яку базу внесено.

Dreder писав:Я беру нотаріально завірені тільки копії правоустановлюючих документів.

Цікаво виходить, Ви маєте такі ж самі функціїї ,як і нотаріус при реєстрації права. А при прийомі документів, Ви чомусь автоматично стаєте безправними. Чи Вам "изначально оказано недоверие" Мінюстом.Внесіть ясність.

Владимир_ua писав:Чи Вам "изначально оказано недоверие" Мінюстом.Внесіть ясність.

Я сам собі під кінець робочого дня не довіряю

доброго дня.
З 01.01.2013року ст.640 ЦК України, яка регулює момент укладення договору, виглядає наступним чином :
Стаття 640. Момент укладення договору

1. Договір є укладеним з моменту одержання особою, яка
направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї
пропозиції.

2. Якщо відповідно до акта цивільного законодавства для
укладення договору необхідні також передання майна або вчинення
іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного
майна або вчинення певної дії.

3. Договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є
укладеним з дня такого посвідчення.
{ Частина третя статті 640 в редакції Закону N 1878-VI ( 1878-17 )
від 11.02.2010 }
До 01.01.2013року частина третя виглядала так :
« Договір , який підлягає нотаріальному посвідченню або ж державній реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення і державної реєстрації – з моменту державної реєстрації”.
Це означає, що з 01.01.2013року договір оренди землі є укладеним з моменту його підписання сторонами. Реєстрації ( обов”язкової) договору оренди землі вже немає( додатково до змін в ЦК , відмінено і ст.ст.18 та 20 ЗУ „ Про оренду землі”). Є лише реєстрація речового права( права оренди в Державному реєстрі прав). Реєстрація речових прав – це офіційне визнання і підтвердження державою факту оренди шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру прав. Однак, така реєстрація не впливає на набуття чинності договору оренди землі( він є укладеним і дійсним з моменту підписання). Прошу врахувати дане тлумачення !!!!- і спокійно працювати далі.Суди з цим погоджуються!Податкова - погоджується! Природоохоронна прокуратура - погоджується! Всім Удачі!

Підкажіть будь-ласка, з дня на день отримаю Витяги з ДЗК на новосформовані земельні ділянки при поділі, в подальшому хочу зареєструвати додаткову угоду до договору оренди в частині зміни площі(відмова користувача від частитини землі). Для реєстрацію права користування, як відомо, необхідно зареєструвати право власності на земельні ділянки за міською радою, ось виникає питання:
1)проплата 120 грн. стягується за кожну земельну ділянку чи взагальному за всі?
2) для реєстрації права власності за міською радою, які необхідні документи?
3) після реєстрації власності в подальшому для реєстрації права оренди, чи можу я звертатись без представника міської ради чи обов'язково тільки з ними?

Дякую за відповідь.

З 01.01.2013року ст.640 ЦК України, яка регулює момент укладення договору, виглядає наступним чином :
Стаття 640. Момент укладення договору

1. Договір є укладеним з моменту одержання особою, яка
направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї
пропозиції.

2. Якщо відповідно до акта цивільного законодавства для
укладення договору необхідні також передання майна або вчинення
іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного
майна або вчинення певної дії.

3. Договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є
укладеним з дня такого посвідчення.
{ Частина третя статті 640 в редакції Закону N 1878-VI ( 1878-17 )
від 11.02.2010 }
До 01.01.2013року частина третя виглядала так :
« Договір , який підлягає нотаріальному посвідченню або ж державній реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення і державної реєстрації – з моменту державної реєстрації”.
Це означає, що з 01.01.2013року договір оренди землі є укладеним з моменту його підписання сторонами. Реєстрації ( обов”язкової) договору оренди землі вже немає( додатково до змін в ЦК , відмінено і ст.ст.18 та 20 ЗУ „ Про оренду землі”). Є лише реєстрація речового права( права оренди в Державному реєстрі прав). Реєстрація речових прав – це офіційне визнання і підтвердження державою факту оренди шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру прав. Однак, така реєстрація не впливає на набуття чинності договору оренди землі( він є укладеним і дійсним з моменту підписання). Прошу врахувати дане тлумачення !!!!

Додано через 4 хвилини 3 секунди:

Olega3D писав:
Скажіть будь-ласка, якщо договір оренди реєструє юридична особа, то обов'язково завірені копії нотаріусом, сільською радою, чи можна, щоб людина на копіях власноруч написала що "згідно з оригіналом" і поставила свій підпис?
Якщо ділянка внесена в базу, то обмінний файл не потрібно виготовляти?
Дякую!

Якщо копії документів стосуються людини- то сама людина їх і завіряє! Пише : З оригіналом вірно- підпис, ініціали.

Андрей К писав:Це означає, що з 01.01.2013року договір оренди землі є укладеним з моменту його підписання сторонами

А як же ст.125-126 ЗКУ :

Стаття 125. Виникнення права на земельну ділянку
Право власності на земельну ділянку, а також право постійного
користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту
державної реєстрації цих прав.
Стаття 126. Оформлення речових прав на земельну ділянку
Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється
відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав
на нерухоме майно та їх обтяжень" ( 1952-15 ).

ахаха....сьогодні взнав що на дякі зем. ділянки на які у нас з РДА договори оренди заключені (але ми ними не користуємось) укладені нові договори оренди з іншим фермером(укладені десь недавно, в кінці 12го або вже в 13му році). Таке може бути?

vitalzem писав:А як же ст.125-126 ЗКУ :

А також ст. 6 ЗУ "Про оренду землі", де пише " Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону."

Ми з вами розуміємо, що дуже часто законодавство суперечливе, і що наведені вище статті ЦКУ можуть десь служити якимось аргументи, аби довести, що підписані договори не є нікчемними. Але це аж ніяк не означає, що ми можемо спокійно сидіти і радіти.

Андрей К писав:Суди з цим погоджуються!

Покажіть таке рішення суду чи офіційне розяснення.

Андрей К писав:Податкова - погоджується!

Податковій підходить любе, від чого гроші поступають. Підтвердженням є різноманітні тимчасові договори на померлих власників та інші всякі категорії

Андрей К писав: Природоохоронна прокуратура - погоджується!

Можливо, на усному рівні.
Письмово цього ніхто не викладе.

Андрей К писав:Суди з цим погоджуються!Податкова - погоджується! Природоохоронна прокуратура - погоджується!

Очень смелое заявление....Хотелось бы конкретики....
Солашусь с malecha нельзя свои личные суждения выставлять как догму..

ggshka писав:Таке може бути?

в нашій країні може бути все

[upd=1364228074][/upd]

vitalzem писав:А як же ст.125-126 ЗКУ :

мабуть "суди та прокуратура" (с) взагалі не знають, що є ЗК

Доброго вечора!Підскажіть будь ласка, чи реєстрував хтось вже оренду з додатковою угодою!? Зрозуміло, що спочатку зареєстрували право власності, але тепер потрібно зареєструвати інше речове право (оренду). Є основний договір укладений ще в 2005 році, також є додаткова угода про зміну орендодавця, так як земельна ділянка перейшла у спадщину від старого орендодавця до нового. Виникає питання: Як реєструвати таку додаткову угоду? Логічно, що спочатку потрібно зареєструвати основний договір, а потім вже вносити зміни згідно з угодою? Але ж як реєструвати договір орендодавцем в якому є померла на сьогоднішній день людина??? Виходить якийсь абсурд... no

Андрей К писав:Це означає, що з 01.01.2013року договір оренди землі є укладеним з моменту його підписання сторонами. Реєстрації ( обов”язкової) договору оренди землі вже немає( додатково до змін в ЦК , відмінено і ст.ст.18 та 20 ЗУ „ Про оренду землі”). Є лише реєстрація речового права( права оренди в Державному реєстрі прав). Реєстрація речових прав – це офіційне визнання і підтвердження державою факту оренди шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру прав. Однак, така реєстрація не впливає на набуття чинності договору оренди землі( він є укладеним і дійсним з моменту підписання). Прошу врахувати дане тлумачення !!!!- і спокійно працювати далі.Суди з цим погоджуються!Податкова - погоджується! Природоохоронна прокуратура - погоджується! Всім Удачі!

Не все так просто, по сути что дает орендарю договор аренды земли? - право аренды земельного участка, а согласно ЗУ право аренды подлежит обязательной регистрации... А статья ЦК 640 – это общие понятия заключения договора , а не договора аренды… С нового года нет понятия регистрации договора аренды так как кардинально поменялось законодательство.. регистрируется право аренды на основании договора аренды..
Налоговая не может «погоджуваться» так как откуда она узнает, что допустим Иванов подписал договор аренды с Петровым и не зарегистрировал право и кто будет платить налог… До нового года налоговая черпала информацию о аренде с ДЗК, теперь согласно совместному приказу черпает информацию с укргосреестра..

jenikjenik писав:Підкажіть будь-ласка, з дня на день отримаю Витяги з ДЗК на новосформовані земельні ділянки при поділі, в подальшому хочу зареєструвати додаткову угоду до договору оренди в частині зміни площі(відмова користувача від частитини землі). Для реєстрацію права користування, як відомо, необхідно зареєструвати право власності на земельні ділянки за міською радою, ось виникає питання:
1)проплата 120 грн. стягується за кожну земельну ділянку чи взагальному за всі?
2) для реєстрації права власності за міською радою, які необхідні документи?
3) після реєстрації власності в подальшому для реєстрації права оренди, чи можу я звертатись без представника міської ради чи обов'язково тільки з ними?

Дякую за відповідь.

На моє запитання може хтось підказати..
Дякую!!!

Svitl@n@ писав:Доброго вечора!Підскажіть будь ласка, чи реєстрував хтось вже оренду з додатковою угодою!? Зрозуміло, що спочатку зареєстрували право власності, але тепер потрібно зареєструвати інше речове право (оренду). Є основний договір укладений ще в 2005 році, також є додаткова угода про зміну орендодавця, так як земельна ділянка перейшла у спадщину від старого орендодавця до нового. Виникає питання: Як реєструвати таку додаткову угоду? Логічно, що спочатку потрібно зареєструвати основний договір, а потім вже вносити зміни згідно з угодою? Але ж як реєструвати договір орендодавцем в якому є померла на сьогоднішній день людина??? Виходить якийсь абсурд...

Для чого Вам реєструвати право оренди із змінами коли змінився власник?
У Вашому договорі прописано, що перехід права власності на земельну ділянку є причиною для припинення дії договору?
В ст.31 http://zakon4.rada.gov.ua/laws/show/161-14 не передбачається припинення дії договору у звязку з переходом права власності на земельну ділянку.
Якщо така дод.угода є - платіть собі по ній тай все.

с

jenikjenik писав:Підкажіть будь-ласка, з дня на день отримаю Витяги з ДЗК на новосформовані земельні ділянки при поділі, в подальшому хочу зареєтрувати додаткову угоду до договору оренди в частині зміни площі(відмова користувача від частитини землі). Для реєстрацію права користування, як відомо, необхідно зареєструвати право власності на земельні ділянки за міською радою, ось виникає питання:
1)проплата 120 грн. стягується за кожну земельну ділянку чи взагальному за всі?
2) для реєстрації права власності за міською радою, які необхідні документи?
3) після реєстрації власності в подальшому для реєстрації права оренди, чи можу я звертатись без представника міської ради чи обов'язково тільки з ними?

Дякую за відповідь.

На мою думку попередній договір оренди втратив свою чинність. Тому що за ним орендувалася 1 земельна ділянка, яка мала свій кад.номер. З такої ділянки утворилось дві нові земельні ділянки з новими кадастровими номерами. Стара ділянка зникла, як обєкт оренди, отже договором орендується те чого вже не має. У Вашому випадку потрібно окремо розглядати новоутворені земельні ділянки і брати їх в оренду новими окремими договорами.
Всі затрати необхідно нести як при укладані нового договору так і при реєстрації прав власності і користування.