Земельний сервітут: як, що, коли, навіщо

Ки$ульКа, Ви особисто подавали на екстер. погодження ТД щодо встановлення сервітуту, або поділу/обєднання?

ппзкб, да і погодили без зауважень

бардак

ппзкб писав: ↑19 серпня 2020 10:27бардак

не бардак, а читайте п.11,15,16 ст..186 ЗКУ там все красиво розписано

Ки$ульКа писав: ↑19 серпня 2020 10:20 ппзкб, да і погодили без зауважень

а я подавав ТД по встановленню сервітуту по ділянці державної власності с/г призначення і отримав відмову, що не погоджується екстериторіально

Та бардак )))
11. Технічна документація із землеустрою щодо встановлення меж частини земельної ділянки, на яку поширюється право суборенди, сервітуту, погоджується землевласником та землекористувачем і затверджується особою, яка набуває право суборенди або сервітуту. Де тут тер. орган?
15. Оригінал відповідної документації із землеустрою подається розробником для погодження територіальному органу центрального органу виконавчої влади... Ключове слово відповідної, не все підряд!!!
Ну а п.16 це вже по процедурі

zemleustriy-ocinka писав: ↑19 серпня 2020 10:48 я подавав ТД по встановленню сервітуту по ділянці державної власності с/г призначення і отримав відмову, що не погоджується екстериторіально

перша тоже була відмова на уровні району але написала на Київ і дали роз'яснення і це роз'яснення приклала в мою ТД і тоді район відправив на екстериторіалку

Ки$ульКа писав: ↑19 серпня 2020 10:51 але написала на Київ і дали роз'яснення

Поділіться, будь ласка, роз'ясненням, дуже цікаво, що там Київ написав

torez, ниже переписке скан

Ки$ульКа писав: ↑19 серпня 2020 11:13скан

Почитав. А ділянка, на яку Ви оформлювали сервітут, сільськогосподарська та у розпорядженні ДГК? Може ДГК вам її погоджував як власник землі?

Якщо вже на то пішло то ДГК не власник землі, і навіть не користувач, а розпорядник. Якось так

Доброго вечора колеги, хто розробляв у 2019-2020 рр Технічну документацію із землеустрою щодо встановлення меж частини земельної ділянки, на яку поширюється право суборенди, сервітуту і яку зареєстрували. (Сервітут за згодою сторін). Будь-ласка, якщо можете поділіться зразком документації. Наперед щиро вдячна.Дякую

deniss, Роз'ясніть будь-ласка: на підставі чого розроблюється така документація? Якщо угода про сервітут, то мені здається спочатку має бути визначена територія на яку встановлюється він (як при поділі: схему поділу - дозвіл на поділ), але тоді яким документом підтвердити встановлення такого сервітуту?

deniss писав: ↑01 жовтня 2020 00:47 Доброго вечора колеги, хто розробляв у 2019-2020 рр Технічну документацію із землеустрою щодо встановлення меж частини земельної ділянки, на яку поширюється право суборенди, сервітуту і яку зареєстрували. (Сервітут за згодою сторін). Будь-ласка, якщо можете поділіться зразком документації. Наперед щиро вдячна.Дякую

Так як і ТД по встановленню меж, тільки акт погодження меж на частину зем. діл., і переліку обмежень не потрібен. Спочатку роблять договір про встановлення сервітуту який буде підставою для виготовлення ТД. Його підписують але не реєструють. Після внесення обмеження в ДЗК реєструють в реєстраційній.
ТД та обмінний потрібно здавати через ЦНАП із спеціальною заяво (або колега казав через зміну координат в ел. кабінеті, але ми не пробували)

Відправлено через 1 хвилину 12 секунд:

Shyrik27 писав: ↑01 жовтня 2020 09:50 Роз'ясніть будь-ласка: на підставі чого розроблюється така документація? Якщо угода про сервітут, то мені здається спочатку має бути визначена територія на яку встановлюється він (як при поділі: схему поділу - дозвіл на поділ), але тоді яким документом підтвердити встановлення такого сервітуту?

Спочатку роблять договір про встановлення сервітуту який буде підставою для виготовлення ТД. Його підписують але не реєструють. Після внесення обмеження в ДЗК реєструють в реєстраційній. А додатком до договору може бути кад. план з нанесеними межами сервітуту

Відправлено через 4 хвилини 20 секунд:

zemleustriy-ocinka писав: ↑19 серпня 2020 10:48 а я подавав ТД по встановленню сервітуту по ділянці державної власності с/г призначення і отримав відмову, що не погоджується екстериторіально

Ки$ульКа писав: ↑19 серпня 2020 10:51 перша тоже була відмова на уровні району але написала на Київ і дали роз'яснення і це роз'яснення приклала в мою ТД і тоді район відправив на екстериторіалку

Погоджено з 3 разу. Перша відмова не погоджується екстериторіально.
Друга відмова - "Зауваження та пропозиції до документації із землеустрою: зауваження:
"Відповідно до частини 1 статті 401 Цивільного кодексу України право користування
чужим майном (сервітут) може бути встановлене щодо земельної ділянки, інших
природних ресурсів (земельний сервітут) для задоволення потреб інших осіб, які не можуть
бути задоволені іншим способом. Частиною 2 цієї ж статті встановлено, що сервітут може
належати власникові (володільцеві) сусідньої земельної ділянки, а також іншій, конкретно
визначеній особі (особистий сервітут)."не доведено неможливість задоволення потреб
юридичної особи іншим способом, ніж встановлення сервітуту., тобто проект розроблено з
порушенням норм чинного земельного законодавства. Передача земельної ділянки повинна
була проводитись на умовах оренди в порядку, визначеному ст. ст. 124, 134 Земельного
кодексу України та згідно положень Закону України "Про оренду землі".;"

3й раз - без зауважень

zemleustriy-ocinka, Дякую за відповідь, але чи я один не знаходжу логіку в наступному: з ОМС укладаємо договір на встановлення сервітуту (нехай буде проїзду) на частину її території. Яким чином цю частину визначаємо? Яку площу вказуємо? Як визначаємо межі цього проїзду? І головне як це все прописати в договорі? орієнтовною площею.... приблизним місцем Якось не дуже виходить: спочатку договір - потім документація на визначення місця розташування з внесеним в ДЗК межами..... бред.

Shyrik27, якщо з ОМС, можна піти іншим шляхом. Написати заяву на дозвіл, нехай дадуть Рішення і робити технічку на його підставі. Але чи буде це правомірно, якщо ст. 100 ЗКУ: "Сервітут може бути встановлений договором, законом, заповітом або рішенням суду".
А чому так, бо кадастровий реєстратор не зареєструє сервітут по ТД виготовленій без підстави (ст 55-1 ЗУ "Про землеустрій". А щоб правильно зареєструвати речове право на сервітут договір у реєстраційній треба реєструвати тільки після внесення відомостей до ДЗК.

Замкнене коло, навіть у ГУ в області консультувалися і вони обрали цей шлях (робимо сервітут по землях запасу с/г призначення за межами НП, ОТГ не утворена ще)

А хто підкаже, внесення відомостей до ДЗК на підставі технічки по встановленню сервітуту здійснюється після затвердження останньої? Думаю, все ж таки по затвердженій документації, як і зміна цільового, зміна складу угідь, чи для цього типу документації може є який свій нюанс? Дякую.

magalon писав: ↑01 жовтня 2020 19:15 Думаю, все ж таки по затвердженій документації, як і зміна цільового, зміна складу угідь, чи для цього типу документації може є який свій нюанс?

По затвердженій та погодженій землевласниками/землекористувачами. Затверджується особою, що набуває права сервітуту. Нюанси описував у повідомленнях вище

Доброго дня. Необхідно внести обмеження до відомостей про зареєстровану раніше ділянку, крім того внести відомості про сервітут на частину ділянки. Внесення обмежень здійснюється за заявою 12 та можливо через е-сервіси, сервітуту - за заявою 25 лише у паперовому виді. Питання: чи може бути використаний один файл із внесеними обмеженнями та сервітутом для опрацювання обох заявок? Чи не внесуться повторно вже внесені обмеження за заявою 12 при опрацюванні заявки про внесення сервітуту за тим самим файлом? Як НКС читає файли в частині внесення додаткових обмежень?

zemka90 писав: ↑13 жовтня 2020 16:02 Як НКС читає файли в частині внесення додаткових обмежень?

Те обмеження/сервітут, відомості про які вже є в ДЗК, краще видалити з ОФ, на підставі будуть вноситися нові відомості.

magalon писав: ↑13 жовтня 2020 16:06 Те обмеження/сервітут, відомості про які вже є в ДЗК, краще видалити з ОФ, на підставі будуть вноситися нові відомості.

zemka90 писав: ↑13 жовтня 2020 16:02 Чи не внесуться повторно вже внесені обмеження за заявою 12 при опрацюванні заявки про внесення сервітуту за тим самим файлом?

за заявою 25 вносяться тільки нові сервітути
про 12 сказати не можу

Є ділянка 2 га особисте селянське приватна власність,ніяких обмежень ні обтяжень, зроблена ще у 2009 році, тепер виясняється що прям посеред ділянки стоїть нежитлова будівля з артсвердловиною та баштою рожновського ,що є комунальною власністю, щоб розробити документи на використовування на воду,потрібно мати документи на землю на якій стоїть башта....Як бути?як узаконити доступ до башні?

Аннет писав: ↑19 листопада 2020 13:12 Є ділянка 2 га особисте селянське приватна власність,ніяких обмежень ні обтяжень, зроблена ще у 2009 році, тепер виясняється що прям посеред ділянки стоїть нежитлова будівля з артсвердловиною та баштою рожновського ,що є комунальною власністю, щоб розробити документи на використовування на воду,потрібно мати документи на землю на якій стоїть башта....Як бути?як узаконити доступ до башні?

Можна сервітут, а можна поділ і нотаріальна відмова від ділянки з свердловиною та баштою (якщо власник погоджується звісно).
Якщо власник не згоден на сервітут його можна встановити рішенням суду

Скажіть, будь ласка, сервітут точно не можна зареєструвати технічкою з встановлення меж або проектом відведення під час реєстрації земельної ділянки? А якщо докласти договір? (проїзду по наявному шляху)

lsjhbz писав: ↑18 грудня 2020 10:49 Скажіть, будь ласка, сервітут точно не можна зареєструвати технічкою з встановлення меж або проектом відведення під час реєстрації земельної ділянки? А якщо докласти договір? (проїзду по наявному шляху)

Правильний шлях - договір; технічна документація із землеустрою щодо встановлення меж частини земельної ділянки, на яку поширюється право сервітуту; внесення відомостей до кадастру; реєстрація у реєстрі речових прав.

Таким чином все буде офіційно та законно

Форум землевпорядників