Правила форуму
Будьте уважними! Перед створенням теми перечитайте Правила форуму і ще раз перевірте, чи дана тема не існує. Теми, які дублюють інші, видаляються без попередження! Повідомлення, які містять не прихований адрес E-mail, видаляються без попередження!
Bonny писав:Реєстратор вимагає робити грошову оцінку земельної ділянки.
грошова оцінка потрібна для встановлення орендної плати (ст. 288.5.1 Податкового кодексу). Але разом з тим орендна плата встановлюється рішенням місцевої ради або райдержадміністрацією. Якщо в такому рішені є "привязка до грошової оцінки", тоді реєстратор практично правий. А ось теоретично, нехай покаже чим він регламентує свою відмову в державній реєстрації (яким законом) , адже наявність(відсутність) грошової оцінки не є істотною умовою договору оренди відповідно до ЗУ "Про оренду землі"
Volodar писав: Якщо в такому рішені є "привязка до грошової оцінки", тоді реєстратор практично правий. ...... наявність(відсутність) грошової оцінки не є істотною умовою договору оренди...
В принципі нормативна грошова оцінка земельної ділянки прописується у самому договорі оренди на момент його укладання і періодично індексується. Тобто без грошової оцінки неможливо укласти договір.
Проте в даному випадку додаткова угода укладається
Bonny писав: ...у звязку з реорганізацією (зміною назви)
до чого тут грошова не розумію...
Хібащо у вашому договорі орендна плата була встановлена у розмірі, нижчому за мінімально допустимий згідно Податкового кодексу. Тоді реєстратор абсолютно правий.
Додаткова угода, повина бути укладена ще за дії договору з якого вона виходить. Додаткова угода має місце тоді коли не змінюється (не зникає) предмет оренди. Додаткова угода реєструється также як і договір оренди, всі додатки до договору при реєстрації додаткової угоди збергіають свою чинність.
Коли сторони погодили внести зміни в договір оренди землі, то підписується "Додаткова угода про внесення змін до договору оренди землі" чи "Договір про внесення змін до Договору оренди землі"???
Чому питаю? Бо у відділі Дерожкомзему мені відмовляють в державній реєстрації саме додаткової угоди, мотивуючи це тим, що має бути названо документ "Договір про внесення змін до договору". Їхня відмова суперечить усім нормам цивільного законодавста.
fenomenik писав:Коли сторони погодили внести зміни в договір оренди землі, то підписується "Додаткова угода про внесення змін до договору оренди землі" чи "Договір про внесення змін до Договору оренди землі"???
Я готую "Додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки ...". Реєструється без проблем. Коли працював у м. Чернівці, то там укладався "Додатковий договір до договору оренди земельної ділянки..." і там реєструвалося без проблем.
Можливо відмова Держкомзему є незаконною і не грунтується на вимогах чинного законодавства, але щоб їх у цьому переконати (можливо і подаючи відповідний позов до суду) ви витратитебільше часу, матеріальних і моральних ресурсів, що легше буде переробити назву договору.
Поковба писав:
Я готую "Додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки ...". Реєструється без проблем. Коли працював у м. Чернівці, то там укладався "Додатковий договір до договору оренди земельної ділянки..." і там реєструвалося без проблем.
Можливо відмова Держкомзему є незаконною і не грунтується на вимогах чинного законодавства, але щоб їх у цьому переконати (можливо і подаючи відповідний позов до суду) ви витратитебільше часу, матеріальних і моральних ресурсів, що легше буде переробити назву договору.
Чи необхідно орендарю земельної ділянки, який має рішення органу місцевого самоврядування про продовження терміну дії договору оренди виготовляти знову "технічну документацію із землеустрою, щодо складання документів, що посвідчують право оренди на земельну ділянку" (так вимагає місцеве управління державного земельного агентства) для перереєстрації договору оренди і чи взагалі потрібна така перереєстрація.
tarasz писав:Чи необхідно орендарю земельної ділянки, який має рішення органу місцевого самоврядування про продовження терміну дії договору оренди виготовляти знову "технічну документацію із землеустрою, щодо складання документів, що посвідчують право оренди на земельну ділянку" (так вимагає місцеве управління державного земельного агентства) для перереєстрації договору оренди і чи взагалі потрібна така перереєстрація.
Якщо договір оренди був зареєстрований і при цьому не був внесений в електронну базу ПСР, то необхідно розробляти технічну документацію. Якщо ж він був зареєстрований десь в період 2009-2012 р.р, то поідеї він базі має бути і технічну докуменцію не потрібно розробляти.
Доброго дня шановні, можливо хтось підкаже з своєї практики "чи потрібно на сьогоднішній день реєструвати зміни до договорів оренди", якщо наприклад змінився власник земельної ділянки.
Дякую.
Andrei писав:Доброго дня шановні, можливо хтось підкаже з своєї практики "чи потрібно на сьогоднішній день реєструвати зміни до договорів оренди", якщо наприклад змінився власник земельної ділянки.Дякую.
Для чого ? Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі (ч. 4 ст. 32 ЗУ "Про оренду землі").
Добрий день. Виникла така ситуація. Договір оренди земельної ділянки був зареєстрований в 2009 році. п.2 В оренду передається зем.діл. загальною площею 400 кв.м., у томи числі для літнього майданчика 0,0300 га, для майданчику для автотранспоту 0,0100 га. Людина отримала два витяги, готую зараз додаткові угоди для реєстрації змін, в реєстраційній сказали дві угоди на один договір, так як два кадастрові номери. як правильно внести зміни до п.2, вказати загальну площу 400 кв.м., а потім в угоді №1 - для літнього майданчику 0,0300, в угоді №2 для майданчику для автотрансорту 0,0100 га і вписати кадастрові номера?
Всім добрий день. Потрібна Ваша допомога. В 2013 році були зареєстровані договори оренди землі паї (право оренди земельної ділянки) в реєстраційній службі юстиції, власник земельної ділянки помер, тепер треба переукласти новий договір на цю ділянку з спадкоємцем, але реєстраційна служба вимагає нести їм не договір оренди, а додаткову угоду до старого договору так як старий є діючим за умовами договору. Може хтось хоч приблизно дасть текст такої додаткової угоди
Якщо у договорі було зазначено, що перехід права власності до іншої особи не є підставою розірвання договору оренди, то це буде додаткова угода (внесіть зиіни в ті пункти, де було зазначено прізвище померлої особи, нормативної грошової оцінки та орендної плати) а якщо було зазначено, що перехід права власності на земельну ділянку є підставою для розірвання договору оренди-то це буде новий договір.
vuhyhol, взагалі моя думка - нотаріус при видачі свідоцтва повинен був внести зміни до запису про інше речове право у зв"язку з переходом права власності на земельну ділянку... а взагалі - або додаткова угода, або розірвання через рішення суду...
Треба продовжити строк дії договору оренди землі. Як правильно вчинити : укласти додаткову угоду до існуючого договору чи укласти новий договір на новий строк?
По закінченню строку, на який було укладено договір оренди
землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами
договору, має переважне право перед іншими особами на укладення
договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди
землі).
Орендар, який має намір скористатися переважним правом на
укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний
повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди
землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за
місяць до спливу строку договору оренди землі.
До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі
орендар додає проект додаткової угоди.
При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути
змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо
орендної плати та інших істотних умов договору переважне право
орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.
Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем
лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на
відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за
необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень,
приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель
державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову
угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності
заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі
орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем
рішення.
У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною
ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності
протягом одного місяця після закінчення строку договору
листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні
договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той
самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.
У цьому випадку укладання додаткової угоди про поновлення договору
оренди землі здійснюється із:
власником земельної ділянки (щодо земель приватної
власності);
уповноваженим керівником органу виконавчої влади або органу
місцевого самоврядування без прийняття рішення органом виконавчої
влади або органом місцевого самоврядування про поновлення договору
оренди землі (щодо земель державної або комунальної власності).
Керівник органу виконавчої влади або органу місцевого
самоврядування, який уповноважений підписувати додаткову угоду до
договору оренди землі щодо земельної ділянки державної або
комунальної власності, визначається рішенням цього органу.
Додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення
має бути укладена сторонами у місячний строк в обов'язковому
порядку.
Відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової
угоди до договору оренди землі може бути оскаржено в суді.
У разі зміни межі або цільового призначення земельної ділянки
поновлення договору оренди землі здійснюється у порядку одержання
земельної ділянки на праві оренди.
{ Стаття 33 в редакції Закону N 3038-VI ( 3038-17 ) від
17.02.2011 }
Я розумію, що ще рано держорганам для публікації коефіцієнту індексації, але інфляція без врахування показників грудня 142%. Я так розумію, що грудень сильно не потягне показник, і що це ж вийде, що знову збільшення на 40% орендної плати чекати? Ваші роздуми?
А у нас когда-то что-то уменьшалось окромя реального уровня зарплаты?
Если уровень индексации равен уровню инфляции, то рассчитывайте на 40-45% увеличения арендной платы, потому что офф.инфляция 143,3.
, адже наявність(відсутність) грошової оцінки не є істотною умовою договору оренди відповідно до ЗУ "Про оренду землі"
