Форум землевпорядників

Kseniasmir писав:Участок под строительство и обслуживание жилого дома находится в прибережной защитной полосе. Я сделала на него ограничение 01.05.01 водоохранная зона.

Вы сначала определитесь, что у Вас там: прибрежная полоса (в которой строительство жилых домов запрещено в принципе) или все-таки водоохранная зона, где просто есть ограничения хоздеятельности (сточную яму неизолированную нельзя размещать и огород ядохимикатими обрабатывать /если грубо-коротко излагать/)

Kseniasmir писав:Какой природоохранный орган он имеет ввиду?

Областное управление водных ресурсов

Kseniasmir писав:Регистратор написал в протоколе, что отсутствует письмо природоохранного органа касательно возможности размещения участка для указанных нужд в прибережной защитной полосе. Какой природоохранный орган он имеет ввиду?

Згідно статті 58 ЗКУ, прибережні захисні смуги віднесено до земель водного фонду.

Згідно статті 186-1 ЗКУ,

3. Проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки:

природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, земельної ділянки, розташованої на території чи в межах об’єкта природно-заповідного фонду або в межах прибережної захисної смуги, підлягає також погодженню з органом виконавчої влади Автономної Республіки Крим у сфері охорони навколишнього природного середовища, структурним підрозділом обласної, Київської чи Севастопольської міської державної адміністрації у сфері охорони навколишнього природного середовища;

водного фонду підлягає також погодженню з центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері розвитку водного господарства, а на території Автономної Республіки Крим - з органом виконавчої влади Автономної Республіки Крим з питань водного господарства.

Вважаю, що реєстратор мав ввиду Департамент екології та природних ресурсів обласної держадміністрації.

cerdred писав:Вважаю, що реєстратор мав ввиду Департамент екології та природних ресурсів обласної держадміністрації.

Вони зазвичай выдправляють на водні ресурси.
Правильно буде у результаті до обох (згадала, в водрес з "екології" всі пруть - саме так)

Nat писав:Вы сначала определитесь, что у Вас там: прибрежная полоса (в которой строительство жилых домов запрещено в принципе) или все-таки водоохранная зона, где просто есть ограничения хоздеятельности (сточную яму неизолированную нельзя размещать и огород ядохимикатими обрабатывать /если грубо-коротко излагать/)

Возле участка ручей, сделала от него ограничение 25 метров. Я так понимаю, что это должна быть прибережная полоса, но в прошлом протоколе, опять таки, регистратор написал, что необходимо установить именно водоохранную зону

[upd=1412753841][/upd]
Це технічна документація

Слід також зауважити, що якщо дана документація є проект землеустрою, то дані погодження при реєстрації ЗД вже повинні бути у проекті.

Nat писав:Правильно буде у результаті до обох (згадала, в водрес з "екології" всі пруть - саме так)

Вірно. Департамент екології та облводгосп.

Nat писав:Правильно буде у результаті до обох

А посоветуйте, пожалуйста, как корректно сформулировать вопрос, какую вообще информацию эти органы могут предоставить?

Kseniasmir писав:Возле участка ручей, сделала от него ограничение 25 метров. Я так понимаю, что это должна быть прибережная полоса, но в прошлом протоколе, опять таки, регистратор написал, что необходимо установить именно водоохранную зону

Водоохранную зону устанавливают только проектом. Потому его необходимо выполнить. Без такого проекта ни экология, ни водрес не согласуют ничего.
Ну, во всяком случае наши областные пишут в ответе необходимость разработки проекта водоохранной зоны.
Необходимость такого проекта очевидна: непонятно где заканчиваются ограничения на хоздеятельность

Nat писав:Областное управление водных ресурсов

У нас похожая ситуация. Облводхоз ответил, что у них нет полномочий. Земельные вопросы решает исключительно Держводагентство. И предупредили, что за последний год положительных решений выдано не было

Kseniasmir писав:А посоветуйте, пожалуйста, как корректно сформулировать вопрос, какую вообще информацию эти органы могут предоставить?

Ну, регистратор же вам как-то вопрос сформулировал? Вот на основании его ответа пишите в "экологию" заявление (образцы у них должны быть, кстати) и прикладывайте к нему свою документацию (там уже по месту узнавайте копии или оригиналы их устроят). Экологи рассмотрят и направят, в свою очередь, в водные ресурсы.

[upd=1412754459][/upd]

Petra-Olga писав:У нас похожая ситуация. Облводхоз ответил, что у них нет полномочий. Земельные вопросы решает исключительно Держводагентство. И предупредили, что за последний год положительных решений выдано не было

Ну, тут уже от желания водресурсов зависит. Формально они правы, но там есть какие-то лазейки что ли. Наши вроде-как ответы выдают (а уже положительные они или нет... обычно - это направление на проект водоохранной зоны)

Цікаве трактування законодавства

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ІНФОРМАЦІЙНИЙ ЛИСТ
27.10.2014 № 01-06/1666/14

Господарські суди України

Про доповнення Інформаційного листа Вищого господарського суду України від 15.03.2011 № 01-06/249 "Про постанови Верховного Суду України, прийняті за результатами перегляду судових рішень господарських судів"

http://zakon1.rada.gov.ua/laws/show/v1666600-14

На доповнення Інформаційного листа Вищого господарського суду України від 15.03.2011 № 01-06/249 "Про постанови Верховного Суду України, прийняті за результатами перегляду судових рішень господарських судів" доводимо до відома правові позиції Верховного Суду України, викладені у постановах, прийнятих за результатами перегляду судових рішень господарських судів у порядку, передбаченому розділом ХІІ-2 Господарського процесуального кодексу України, у спорах, що виникають:
..........
13) у сфері земельних правовідносин:

- за змістом статей 59, 83, 84 Земельного кодексу України (далі - ЗК України) землі, зайняті водним фондом України, а також прибережні захисні смуги вздовж річок, морів і навколо озер, водосховищ та інших водойм не можуть передаватися у власність юридичним особам, оскільки є землями водного фонду України.

Належність земельної ділянки до земель прибережної захисної смуги може підтверджуватися не тільки відповідною землевпорядною документацією, а й у спосіб, пов’язаний з урахуванням нормативних розмірів прибережних захисних смуг, встановлених статтею 88 Водного кодексу України (постанови від 02.09.2014 №№ 915/1223/13, 905/6025/13 та від 09.09.2014 №№ 915/1226/13, 915/1228/13, 915/1224/13);

- частиною другою статті 124 ЗК України визначено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється за результатами проведення земельних торгів, крім випадків, встановлених частинами другою, третьою статті 134 ЗК України; водночас частиною першою цієї статті передбачено, що земельні ділянки державної чи комунальної власності або права на них (оренда, суперфіцій, емфітевзис), у тому числі з розташованими на них об'єктами нерухомого майна державної або комунальної власності, підлягають продажу окремими лотами на конкурентних засадах (земельних торгах), крім випадків, встановлених частиною другою статті 134 ЗК України.

Недотримання зазначеної процедури є порушенням органом місцевого самоврядування чинного законодавства під час укладення договору оренди землі (постанова від 16.09.2014 № 5023/5736/12);
............
Голова Вищого господарського
суду України Б. Львов

Присадибна ділянка в населеному пункті, з чотирьох сторін обгорожена забором чи обов'язково відступати від річки 25метрів(як не відступати)?
Земельна ділянка в даних межах понад 20 років

pieshkov писав:Присадибна ділянка в населеному пункті, з чотирьох сторін обгорожена забором чи обов'язково відступати від річки 25метрів(як не відступати)?

ні, не потрібно, від річки відступити 25 м. і на ту територію яка впала в зону встановити обмеження

Татьяна1985 писав: ні, не потрібно, від річки відступити 25 м. і на ту територію яка впала в зону встановити обмеження

реєстратор зсилається на Статтю60. Прибережні захисні смуги

Прибережні захисні смуги встановлюються за окремими проектами землеустрою.

звичайно ж такий проект не робився і не планується
Земельна ділянка передається технічкою оскільки в даних межах понад 20років та ця проща числиться в с/р

pieshkov, а межі хто встановлював? було якесь відведення у власність або в користування? огорожа ще не є встановленням меж та формуванням земельної ділянки... це, як в анекдоті "а оце під помідорчики" facepalm ... по факту треба дивитись ще містобудівну документацію... чи передбачалось там взагалі будівництво...

Татьяна1985 писав: ні, не потрібно, від річки відступити 25 м. і на ту територію яка впала в зону встановити обмеження

та на експертизу!!! Pioner

Solpadeine, межі встановлені історично, більш за все в 50х роках(а може раніше), містобудівної документації немає, читайте стяттю Стаття 79-1 ЗКУ п.8

smilebeats писав: та на експертизу!!!

якщо це технічка то експертиза не потрібна

В межах населеного пункту маленька річка (потічок) проходить через все місто і виходить за межі.
Рішенням сесії м/р наданий дозвіл Департаменту містобудівного комплексу міської ради (чомусь не Басейновому управлінню водних ресурсів) на складання проекту землеустрою по встановленню ПЗС
Питання:
1. чи правомірно (правильно) вимагати що земельна ділянка повинна бути одна (як лінійний об'єкт, наприкладі залізниці) від однієї межі міста до другої, чи можливо ПЗС встановити різними ділянками, які будуть стиковані між собою?
2. на кого повинен розроблятись проект землеустрою (ну встановили, занесли до ДЗК, затвердили рішенням ОМС а надати в користування наприклад органу водних ресурсів не потрібно) ?
3. і прохання вказати нюанси, на які слід звернути увагу при виготовленні зазначеного проекту (прочитавши тему зрозумів що обов'язкове погодження з Обл.Департаментом природ.середовища.. та водними ресурсами).
Дякую.

Якщо у ч.2 ст.60 ЗКУ чітко визначені розміри ПЗС для річок, навіщо їх встановлювати окремим проектом землеустрою?
Норма про те, що ПЗС встановлюється окремими проектами землеустрою визначена в ч.3 ст60 ЗКУ, (3.Уздовж морів та навколо морських заток і лиманів встановлюється прибережна захисна смуга шириною не менше двох кілометрів від урізу води). Логічно встановити, що ця норма відноситься лише до ПЗС тих водних обїєктів, які вказані у цій частині?

Vlada_Zem писав: Якщо у ч.2 ст.60 ЗКУ чітко визначені розміри ПЗС для річок, навіщо їх встановлювати окремим проектом землеустрою?

Тому що їх межі мають бути винесені в натуру. Це перше.
І друге, якщо уважно прочитати згадану статтю кодексу, а також відповідну статтю Водного кодексу, стане очевидним, що розміри ПЗС можуть бути змінені у певних випадках, і ці зміни можуть бути обгрунтовані лише проектною документацією

Міська рада надала рішення на відведення двох земельних ділянок в оренду для цільових призначень:
1. 10.10 для будівництва та експлуатації гідротехнічних, гідрометричних та лінійних споруд
2 14.01 для розміщення, будівництва, експлуатації та обслуговування будівель і споруд об’єктів енергогенеруючих підприємств, установ і організацій.
Відповідно на першій планується будівництво дамби, а на другій - мініГЕС.
Земельні ділянки розташовані на березі річки та частково у воді. Держземагентство дало довідку 6-зем, що це землі водного фонду.
Як їх погоджувати правильно ? З органом екології обидва проекти, оскільки є прибережна захисна смуга, так? З органом водного господарства перший (10.10) точно, а другий -треба, чи ні? І третє питання: На обов'язкову експертизу два проекти посилати, чи тільки з цільовим призначенням 14.01?

gren4ushuna писав: Як їх погоджувати правильно ? З органом екології обидва проекти, оскільки є прибережна захисна смуга, так? З органом водного господарства перший (10.10) точно, а другий -треба, чи ні?

Стаття 186-1. Повноваження органів виконавчої влади в частині погодження проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок: "водного фонду підлягає також погодженню з центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері розвитку водного господарства, а на території Автономної Республіки Крим - з органом виконавчої влади Автономної Республіки Крим з питань водного господарства".

А позаяк передбачається ще будівництво, то Стаття 186-1. Повноваження органів виконавчої влади в частині погодження проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок: "Проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки у межах населеного пункту або земельної ділянки за межами населеного пункту, на якій розташовано об’єкт будівництва або планується розташування такого об’єкта, подається також на погодження до структурних підрозділів районних, Київської та Севастопольської міських державних адміністрацій у сфері містобудування та архітектури, а якщо місто не входить до території певного району, - до виконавчого органу міської ради у сфері містобудування та архітектури, а в разі, якщо такий орган не утворений, - до органу виконавчої влади Автономної Республіки Крим з питань містобудування та архітектури чи структурного підрозділу обласної державної адміністрації з питань містобудування та архітектури".

gren4ushuna писав: І третє питання: На обов'язкову експертизу два проекти посилати, чи тільки з цільовим призначенням 10.10?

Стаття 9. Обов'язкова державна експертиза: "Обов'язковій державній експертизі підлягають: ... проекти землеустрою щодо відведення земельних ділянок особливо цінних земель, земель лісогосподарського призначення, а також земель водного фонду, природоохоронного, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення".

Дякую,та це я читала і для мене питання залишилось відкритим, якщо міська рада відвела земельні ділянки під землі енергетики, а Держземагентство пише, що то землі водного фонду, то якими їх вважати ?

gren4ushuna писав: Дякую,та це я читала і для мене питання залишилось відкритим, якщо міська рада відвела земельні ділянки під землі енергетики, а Держземагентство пише, що то землі водного фонду, то якими їх вважати ?

В рішенні міська рада повинна була зазначити, для чого (цільове за проектом) і за рахунок яких земель здійснюється відведення (категорія земель на момент відведення). У нас цю строчку в тексті мотивують положеннями ст. 20 ЗКУ.

дякую, то якщо міська рада віднесла до земель енергетики, то всі погодження повинні бути як для земель енергетики, так я розумію?

Доброго дня!
Підкажіть,як бути в наступній ситуації:
Ділянка знаходиться біля озера, використовується н-ну кількість років(100 як мінімум-сільський хутір), є старий акт 1995 нібито року,або 1994,в подальшому зробили зелений акт,на данний момент є документ з укрдержреєстру на право власності...в жодному документі обмежень ніяких не зазначено,але в проекті встановлення меж прибережних смуг намальована прибережка накладається на цю ділянку,хоча в проекті пише,що ділянка використовується з покон віків, як можно використовувати на данний час цю землю?