Форум землевпорядників

А тоді згідно чого (якого документу) ви користуєтесь земельною ділянкою з 1993 року?

Кроме районного архива, есть областной архив, возможно где-то найдете решение сельсовета. В принципе ситуация похожа на постановление КМУ №1112 от 21.10.2009 г.. Вопрос: как звучит решение, целевое назначение, соответствуют ли площадя решению и в натуре?

vectorruslan писав:согласно решения №,,,,, от,,,,,, .

Ну якщо згідно рішення, то воно десь повинно бути.

Получается, если я не найду архивную выписку - значит, я попадаю на проект!!!!

Я думаю що це залежить від "начальника зем. ресурсов". Наприклад, у нас достатньо довідки з ОМС.

vectorruslan писав:В проэктной организации утверждают, что архивное решение не обязательно!!!!

Для какого целевого назначения оформляете участок, стоит ли там обьект недвижимость, есть ли право собственности на него, какая площа по решению, книге и в натуре.

Сергуня1 писав:В мене така проблема. Розробляю положення про приватизацію та передачу безоплатно у власність з/д. Якщо земельна ділянка вже була закріплена (рішення 50-х, 70-х і т.д., інформацію надає БТІ) документації, в принципі, ніякої нема. То значить проект відведення?
Друга ситуація: є відомості про закріплення з/д (передачі, або інше), є "якась" давнішня документаці (винесення в натуру меж при забудові, наприклад), але розмір фактьичного користування більше від виділеного (різниця більше ніж 6% ). Проект відведення?
Третя ситуація. ніяких відомостей, просто інформація БТІ про належність будівель та техпаспорт, без вказання будь-якого рішення стосовно землі.Проект відведення?

Всі три випадки - технічна документація.

Сергуня1 писав:Що залишається? Майже вся приватизація (я думаю 9999 випадків із 10000) має йти через відведення???????????????

Не зовсім. Навіть навпаки, законодавство визначає обовязковість розробки проекту відведення тільки у разі вилучення (викупу) або надання земельної ділянки за умов проведення процедур вибору земельної ділянки (ст.118, 151 ЗКУ), а також при зміні цільового призначення.

Сергуня1 писав:Тоді як все-таки керуватись Кодексом, бо ст. 3 каже, що нормативна база приймається на підставі нього? І приватизовувати, а не відводити ті земельні ділянки, які можна назвати садибами.

Прямо керуватись. Читаю і роблю, як написано! А як іще можна?

Сергуня1 писав: ПИШУ ТАК, БО НЕ МАЮ НІ ЮРИДИЧНОЇ, НІ ЗЕМЛЕВПОРЯДНОЇ ОСВІТИ :oops: - ЛИШЕ МАРКШЕЙДЕРІЯ (ВИШКА).

Уважаю!!!

vectorruslan писав:В селском совете числится 10 соток и решение на 10 соток, для обслуживания жилого дома и хозяйственных построек,

Дом построен, введен в эксплуатацию, получено право собственности на дом, соответсвуют ли размеры участка и площадь проекту застройки (строительному паспорту и т.д.) и был ли такой?

StepaNG, З врахуванням творчості ЮЛІ - зараз Положення застопорилось :evil:

Відповідно до ст.123 ЗК "Надання у користування земельної ділянки, межі якої встановлені в натурі (на місцевості), без зміни її цільового призначення здійснюється на підставі технічної документації із землеустрою щодо складання документа, що посвідчує право користування земельною ділянкою." Виникає питання- яким чином необхідно засвідчити наявність встановлених меж? Технічною документацією із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості)? Тоді для надання нової земельної ділянки без зміни цільового призначення робимо:
1.технічну документацію із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості);
2. технічку з щодо складання документа що посвідчує право користування земельною ділянкою. Можливий такий варіант?

rej2006 писав:Відповідно до ст.123 ЗК "Надання у користування земельної ділянки, межі якої встановлені в натурі (на місцевості), без зміни її цільового призначення здійснюється на підставі технічної документації із землеустрою щодо складання документа, що посвідчує право користування земельною ділянкою." Виникає питання- яким чином необхідно засвідчити наявність встановлених меж? Технічною документацією із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості)? Тоді для надання нової земельної ділянки без зміни цільового призначення робимо:
1.технічну документацію із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості);
2. технічку з щодо складання документа що посвідчує право користування земельною ділянкою. Можливий такий варіант?

Техничку по установлению границ никто не утверждает и решения нет.
Стало быть оснований обойти проект отвода тоже нет.
Однако, практически, все зависит от городских советов...

rej2006 писав: Тоді для надання нової земельної ділянки без зміни цільового призначення робимо:
1.технічну документацію із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості);
2. технічку з щодо складання документа що посвідчує право користування земельною ділянкою. Можливий такий варіант?

Не пройде: проект відведення розробляється не тільки коли змінюється цільове призначення, й для випадків надання нових земельних ділянок. Див. ЗУ "Про землеустрій" - межі встановлюються на підставі вже існуючої землевпорядної або іншої документації.

Шановні землевпорядники, допоможіть з порадою .
Є така ситуація ... на території міста знайшовся гаражний кооператив,що існував без будь-яких документів ( ні на гаражі, ні на землю, навіть договорів оренди з міськрадою не було ) , тепер кооператив отримав рішення на розробку технічної документації. Чи пройде в них це рішення ? Моя особиста думка , що там має бути проект і потрібно вносити зміни до рішення .

Ще досить цікава ситуація. Подають документи на приватизацію:
1. Рішення сільради про передачу у власність для ОЖБ від 2009 року,
2. довідка із зем-шнурової книги що ділянкою користуються з 2000 року,
3. технічний паспорт на забудову від 2008.
На земельній ділянці забудови не має.
Земельна ділянка в натурі виділена.
Висновок який??? Проект чи тех. док?

Додано через 1 хвилину 34 секунди:
Чув про зміни до законодавства, що в таких ситуаціях можна робити т.д. Але так і нічого не знайшов!

Коля писав:Висновок який??? Проект чи тех. док?

Технічна документація, так як ви користуєтесь земельною ділянокою до набуття чинності сьогодні діючого Земельного кодексу, про що вказує витяг з земельно-шнурової книги. Хоча, я сумніваюся в легітимності цих витягів тому що, наскільки мені відомо, в 2000 році ведення земельно-шнурової книги не було передбачено жодним нормативно-правовим актом і посвідчення права (давності) користування земельними ділянками згаданими книгами також, напевно, не є підставою для виготовлення тех.док. Тому, як вихід з ситуації пропоную всім, "давність користування" підтвержувати рішенням про виділення земельної ділянки (якщо земельна ділянка була виділена згідно ЗКУ від 18.12.1990 р) ну і земельно-шнуровими книгами (якщо зем. діл. виділена до набуття чинності останнього ЗКУ, згідно ст. 20 Земельного кодексу УРСР від 08.07.1970 року

Право землекористування громадян, які проживають в сільській місцевості, засвідчується записами в земельно-шнурових книгах сільськогосподарських підприємств і організацій та погосподарських книгах сільських Рад, а в містах і селищах міського типу - в реєстрових книгах виконавчих комітетів міських, селищних Рад народних депутатів

, який втратив чинність 18.12.90р.)

duarse писав: ця земельна ділянка ніколи не виділялась, то маємо право давати тільки через проект відведення? !Moroz!

Мабуть це не право, а обовязок (виконання законів) для органів влади.

А как это нам определиться изменится ли целевое назначение земельного участка. Вот например у нас гаражи 30 лет стоят, по статистике для индивидуального гаражного строительства (хоть мы знаем 6 зем форма целевого не предусматривает) и налог на землю платим за гаражи, решения если и были когда то то утеряны. И какое там целевое назначение никто не знает. Согласно ЗК целевое устанавливается пос. советом утверждающим проект землеустройства. Вот скажите кто и на основании каких документов скажет нам что целевое назначение меняется. Ведь земли запаса могут находиться в любой категории, а земель с отсутствием целевого назначения на территории Украины нет. Ну нет такой категории земель с назначенем "ни для чего". Может быстренько установить границы, ТО и Lito

ANNgem писав:Подскажите пожалуйста, такая ситуация: люди купили дом, в договоре купли-продажи указано что числится 0,25 га(в селе), сельский совет принял заявление бывших хозяев про отказ от з.уч., земля фактически у новых хозяев, только споры идут как ее приватизировать, через проект (настаивает сельсовет) или через тех.документацию?

Если участок раньше отводился, то проект не нужен.

Сельсовет не имеет права отменять приватизацию.Если земля была приватизирована,то должен быть договор купли-продажи и земли под домом.Быстрее продавцы хотели сэкономить на сделке.

Добре коли ситуації (чи через проект, чи через технічку) не несуть масової ситуації.
Ще якось можна випутуватись із цього.
А от коли прості люди орендують ділянки кожен рік і кожен рік беруть де краще, тобто міняють ділянки, а по закону треба робити проект, то питання - ЯК ЖЕ НА ДАНИЙ ЧАС НАМ ЗНАХОДИТИ ВИХІД ІЗ ТАКОЇ ПРОБЛЕМИ, АДЖЕ НЕ ДАЛЕКО І ДО МАСОВИХ БУНТІВ ЛЮДЕЙ, КОЛИ ЇХ ЗАСТАВИМО РОБИТИ ПРОЕКТИ.
Можливо у когось були перевірки по таких питаннях, і які цікаво, рішення приймались???

qwerty222208 писав:Прохання поділитись досвідом в розробці проекту відведення з\д у власність під ОСББ. 5+5=?

Насколько я понимаю, проект отвода как проект отвода.... особенных требований к его составу законодательством не установлено.
из особенностей - необходимость предварительной разработки проекта раздела территории квартала, микрорайона (ч. 4 ст. 42 ЗКУ), который разрабатывается согласно ст. 16 http://zakon1.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/ ... 5624069781 Причем такая градостроительная документация не подлежит общественным обсуждениям (ст. 30-2 этого Закона), если выполняется отдельно, а не в составе "проекта застройки территорий", либо не связана с предварительной разработкой "детального плана территорий". Утвержденный Госстроем порядок разарботки такой документации 1999 г. правда уже утратил силу.

Остальные особенности состава документации связаны с самой природой ОСМД, т.е. документы на приватизирванные квартиры, протоколы общих собраний, акт приема - передачи дома на баланс и т.д. все это должно присутствовать.

З.Ы. Единственное, как по мне, в собственность навряд ли получится... хотя может где - то есть прецеденты ?
Проще как - то в аренду.

Если что, есть проект ДБН во вопросам подготовки проектов раздела территорий... не знаю, может он уже и утвержден...

Егор писав:Если что, есть проект ДБН во вопросам подготовки проектов раздела территорий... не знаю, может он уже и утвержден...

ДБН по проекту раздела территорий.rar

На сайті Мінрегіонбуду в каталозі є
ДБН Б 2.2-4-2008 "Склад, зміст, порядок розроблення, погодження та затвердження проекту розподілу територій мікрорайону" Пишуть, що чинний з 01.06.2009.
Чув, що Держкомзем його не погодив.

якщо проект відведення з\д у власність під ОСББ проходить погодження комісії та держ. експертизу без

проекта раздела территории квартала, микрорайона

чи

проекту розподілу територій мікрорайону

то навіщо голову ламати ??

"Шановні землевпорядники, допоможіть з порадою .
Є така ситуація ... на території міста знайшовся гаражний кооператив,що існував без будь-яких документів ( ні на гаражі, ні на землю, навіть договорів оренди з міськрадою не було ) , тепер кооператив отримав рішення на розробку технічної документації. Чи пройде в них це рішення ? Моя особиста думка , що там має бути проект і потрібно вносити зміни до рішення ."

Враховуючи те, що межі земельної ділянки раніше в натурі не встановлювалися, необхідно замовляти проект відведення зем.ділянки. (ст.123 ЗКУ).

zemlemir писав:Питання : чи повина розроблятись якась документація на зд при прокладанні підземних магістральних газопроводів, ліній електрозвязку тощо, чи райземи просто погоджують акти вибору зд вказуючи свої вимоги, і чи повинні РДА надавати якісь дозвола на проведення зазначених робіт? Буду вдячний за будь яку інформацію.

Дещо по Вашому питанню можна почитати тут: http://zakon1.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/ ... eg=2480-17

В 2004 році було розроблено техдок щодо встановлення меж земельної ділянки для передачі в користування для риборорозведення (ставок). В 2010 прийшов протокол з ДЗК-чому не було проекту відведення. Що робити (водний паспорт в справі відсутній)?