Форум землевпорядників

Такая ситуация: арендатор и арендодатель заключают договор аренды земли в 2009 году, но арендатор направляет договор на регистрацию только в 2011 году. Коэффициент индексации арендной платы за эти несколько лет поменялся, соответственно арендная плата на момент регистрации увеличилась, есть ли НПА на который можно сослаться при направлении такого договора на доработку?

Можна послатися на статтю 289 Податкового кодексу України і вказати, що для визначення розміру орендної плати використовується нормативна грошова оцінка, яка підлягає щорічній індексації. Ваша грошова не проіндексована, а отже орендна плата на даний момент нарахована неправильно, тому ДО не підлягає реєстрації.

klerk писав:Такая ситуация: арендатор и арендодатель заключают договор аренды земли в 2009 году, но арендатор направляет договор на регистрацию только в 2011 году. Коэффициент индексации арендной платы за эти несколько лет поменялся, соответственно арендная плата на момент регистрации увеличилась, есть ли НПА на который можно сослаться при направлении такого договора на доработку?

До договору обовязкової додається розрахунок орендної плати. Перерахуйте його відповідно до сьогодення і на реєстрацію.

ЗУ "Про оренду землі" ст15 містить випадки коли можна відмовити в реєстрації (їх більше ніж достатньо), а враховуючи останні зміни...ще більше

Підкажіть, чи потрібно перевіряти договір оренди перед реєстрацією на наявність права оренди іншого орендаря на земельну ділянку? 5+5=?

Додано через 19 годин 6 хвилин 30 секунд:
UPну

w1per5 писав:Підкажіть, чи потрібно перевіряти договір оренди перед реєстрацією на наявність права оренди іншого орендаря на земельну ділянку? 5+5=?

Естественно. Орган регистрации должен проверить, не нарушаем ли мы регистрацией этого договора права третьих лиц. posunuv_v...

Естественно. Орган регистрации должен проверить, не нарушаем ли мы регистрацией этого договора права третьих лиц. posunuv_v...

А каким нормативным документом это регламентируется?

А каким нормативным документом это регламентируется?

Ось - http://zakon1.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/ ... reg=161-14

Ще один нюансик - спільна часткова оренда .... скажем 60/40, де 60 -це юр. особа;
договір на земельну ділянку, при реєстрації (складання хмл-файла) не можна заповнити (не має такої графи), при реєстрації договору як реєструати ? гроші брати як з фіз. особи чи юр. ?

Заполнял ли кто поземельную книгу при регистрации договора аренды земли с вступлением в силу Пост.1021? Пожалуйста выложите образец заполненной поземельной книги. Буду очень признателен.

Доброго дня всім. Роздумував в якому розділі викласти дане питання. Спочатку була думка в розділі "Юридична допомога", проте наші юристи як кажуть «No comments».
Питання слідуюче: Відповідно до роз’яснень Державного комітету України із земельних ресурсів факсограма від 17.02.2011р. №154/21/ф-11 розмір оплати для юридичних осіб під час надання послуг з державної реєстрації договору оренди, згідно наказу Держкомзему України, Мінфіну України, Міністерства економіки та з питань європейської інтеграції України від 24 грудня 2001 р. за №213/593/319 «Про зміни і доповнення до Розмірів оплати земельно-кадастрових робіт та послуг», затверджених спільним наказом Держкомзему, Мінфіну і Мінекономіки від 15.06.2001 р. за №97/298/124, здійснюється відповідно до таблиці 6.1 пункту 1.«Реєстрація державних актів на право власності на землю, на право постійного користування та договорів оренди в державному реєстрі земель і надання витягів з нього» – 25 грн., та пункту 23.«Унесення записів до Поземельної книги» – 30 грн. Загальна сума оплати за державну реєстрацію договору оренди для юридичних осіб, становить – 55 грн.
Відповідно до протесту Генеральної прокуратури України від 21.01.2011р. №05/3-26вих-11 та Закону України «Про внесення змін до статті 20 Закону України «Про оренду землі» плата за державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення до 01.01.2012р. не може перевищувати трьох неоподатковуваних мінімумів доходів громадян, що становить 51 гривню. До цього часу зміни до наказу про платні послуги не внесені. Хто знайшов компромісне рішення, поділіться.
P.S. В усній розмові з працівниками КРУ рекомендовано піти на перекір протесту Генеральної прокуратури, оскільки різниця недонаджоджень в сумі 4 грн. при реєстрації 500 договорів оренди виливається в солідну суму. Варіант з реєстрацією договору оренди по заяві від фізичних осіб не підходить, є нюанси...

Yaroslavchech писав:«Унесення записів до Поземельної книги» це не є реєстрація договору оренди землі, а тому плата за реєстрацію договору оренди не перевищує трьох неоподатковуваних мінімумів доходів громадян.

Даний протест стосувався випадків коли в одному договорі оформляэться декілька видів послуг,
в такому разі трактування щодо перевищення плати (понад 51 грн.) за реєстрацію має місце.
Як приклад:
Особа звернулась з однією заявою про реєстрацію, а їй виписують договір на декілька послуг - це порушення.
У випадку декількох заяв від однієї особи (юр.або фіз) на певні послуги і заключено відповідні договора на різні послуги - це не порушує норм закону.

Так воно і є. При реєстрації договору оренди надаються послуги відповідно до таблиці 6.1 пункту 1.«Реєстрація державних актів на право власності на землю, на право постійного користування та договорів оренди в державному реєстрі земель і надання витягів з нього» – 25 грн., та пункту 23.«Унесення записів до Поземельної книги» – 30 грн. Загальна сума оплати за державну реєстрацію договору оренди для юридичних осіб, становить – 55 грн

Spoiler

.

факсограма_від_07_02_11__№154_21_ф-11.jpg

Додано через 26 хвилин 3 секунди:
Тобто сама реєстрація договору оренди відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 9 вересня 2009 р. N 1021 передбачає надання двох видів послуг. А відповідно до Закону України «Про внесення змін до статті 20 Закону України «Про оренду землі», а також протесту Генеральної прокуратури - не більше 51 грн. Нормативно-правові акти у відповідність із цим законом до цього часу не приведені.

З А К О Н У К Р А Ї Н И

Про внесення зміни до статті 20
Закону України "Про оренду землі"

( Відомості Верховної Ради України (ВВР), 2010, N 49, ст.568 )


Верховна Рада України п о с т а н о в л я є:

I. Частину другу статті 20 Закону України "Про оренду землі"
( 161-14 ) (Відомості Верховної Ради України, 2004 р., N 10,
ст. 102) викласти в такій редакції:

"Право оренди земельної ділянки виникає з дня державної
реєстрації цього права відповідно до закону, що регулює державну
реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

II. Прикінцеві положення

1. Цей Закон набирає чинності з дня його опублікування.

2. Встановити, що до 1 січня 2012 року:

строк здійснення державної реєстрації договорів оренди
земельних ділянок не може перевищувати 14 днів з дня подачі заяви
про таку реєстрацію;

плата за державну реєстрацію договору оренди земельної
ділянки сільськогосподарського призначення не може перевищувати
трьох неоподатковуваних мінімумів доходів громадян.

3. Кабінету Міністрів України:

протягом трьох місяців з дня набрання чинності цим Законом
привести свої нормативно-правові акти у відповідність із цим
Законом;

забезпечити перегляд і скасування міністерствами та іншими
центральними органами виконавчої влади своїх нормативно-правових
актів, що суперечать цьому Закону.


Президент України В.ЯНУКОВИЧ

м. Київ, 8 липня 2010 року
N 2469-VI

Додано через 3 хвилини 42 секунди:
Окремої форми заяв для внесення відомостей до поземельної книги - немає. Хоча в цьому напрямку варто пороздумувати. 5+5=? Цікава ідея.

здравствуйте. подскажите пожалуйста как быть. срок регистрации договоров аренды не должен превышать 14 дней с момента поступления заявления. Но перед тем как зарегистрировать договор он должен быть согласован с Обласным управлением Госкомзема. а это согласование имеет какие-то конкретные сроки? и вообще на основании чего оно должно проходить(кроме указания этого самого обласного управленияч госкомзема)?

Алеxxxey писав:Но перед тем как зарегистрировать договор он должен быть согласован с Обласным управлением Госкомзема. а это согласование имеет какие-то конкретные сроки?

Гм. С какой это стати его надо согласовывать с областным управлением? Законодательство подобных согласований не предусматривает. То, что областное управление что-то хочет, ещё ничего не значит. Более того, такое "согласование" является вмешательством чиновников в хозяйственные отношения, что недопустимо, и может, при желании, квалифицироваться як превышение власти или служебных полномочий.

Доброго дня!
Підскажіть будь-ласка наступне.
Відповідно до ст. 15 Закону України "Про оренду землі" договір оренди може передбачати надання в оренду декількох земельних ділянок, які знаходяться у власності одного орендодавця (зміни в Законі з липня 2010 року).
Чи проводиться державна реєстрація договорів оренди землі, якщо в договорі вказано декілька земельних ділянок і державні акти на них різні?

одна ділянка - один договір

dexter3000 писав: Гм. С какой это стати его надо согласовывать с областным управлением? Законодательство подобных согласований не предусматривает. То, что областное управление что-то хочет, ещё ничего не значит. Более того, такое "согласование" является вмешательством чиновников в хозяйственные отношения, что недопустимо, и может, при желании, квалифицироваться як превышение власти или служебных полномочий.

Мы все это прекрасно понимаем но руководство Рескомзема не понимает, условия отвода согласовывает Рескомзем, дополнительные соглашения к договорам тоже, договора аренды тоже, как они назвали предкомиссионные предложения тоже перед комиссией Рескомзем где-то от недели и больше и еще если все замечания устранили пишут дополнительные замечания короче в Крыму веселей

WERT писав:Мы все это прекрасно понимаем но руководство Рескомзема не понимает, условия отвода согласовывает Рескомзем, дополнительные соглашения к договорам тоже, договора аренды тоже, как они назвали предкомиссионные предложения тоже перед комиссией Рескомзем где-то от недели и больше и еще если все замечания устранили пишут дополнительные замечания короче в Крыму веселей

Полностью с Вами согласен

sesa писав:Доброго вечора, шановні. Може хто міркував, як правильно скласти та зареєструвати договір оренди на земельну ділянку, яка знаходиться у спільній частковій власності, при тому що співвласники категорично не згодні з терміном оренди один одного. Завчасно вдячна.

Если сособственники вместе не согласны хоть с чем-нибудь, сделать это что-нибудь нельзя.

sesa писав:Доброго вечора, шановні. Може хто міркував, як правильно скласти та зареєструвати договір оренди на земельну ділянку, яка знаходиться у спільній частковій власності, при тому що співвласники категорично не згодні з терміном оренди один одного. Завчасно вдячна.

Якщо власники майна не можуть домовитися один з одним - це їхні особисті проблеми V_Bobruisk .
Можете запропонувати їм укласти договір про порядок володіння та користування спільним майном, таким чином договір про оренду земельної ділянки буде укладати один з них - уповноважений представник. З розподілом витрат вони розберуться самі - це буде в їхньому договорі.

bilancha, на сьогодні, це управління Держкомзему. Постанова 1021 та Закон "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень"... Точніше навпаки треба було написати...

mihnushkin писав:Доброго дня! Підскажіть, будь-ласка, яка дежрструктура здійснювала державну реєстрацію договорів оренди земельних ділянок у 2009 році (а саме, 1 півріччя)? Дуже дякую за відповідь. п.с. Сам вже вивчаю дане питання не один день, так, здається, заплутався.

Реєстрацію здійснювали реєстратори центру ДЗК.

Вопрос ко всем :) У кого-то регистрация договоров аренды земли (прав, земельных участков) происходит на основании заявления непосредственно органа местного самоуправления, передавшего участок в аренду, или же регистрируются лишь по заявлению будущего арендатора ?