Приватизація землі під існуюючими гаражами

[Король]

Шановні Знатоки землевпорядної справи, ДОПОМОЖІТЬ !!!
"В губернском городе N..." маємо споруду ІНДИВІДУАЛЬНОГО, ОКРЕМО стоячого капітального гаража розмірами 5х10м, тобто 50 кв.м в "натурі".
Технічний паспорт з Приміткою на ост. сторінці "Документ, що посвідчує право на земельну ділянку не наданий"
та Витяг з держ. реєстру про право власності на нерух. майно також є в наявності.
Є велика потреба приватизувати зем. ділянку згідно чинного законодавства по максимуму, тобто 0,01 га відповідно положення ст. 121 ЗКУ.
Вільна для цього земля навкруги є, тобто ОБ"ЄКТИВНО ніщо й нікому не заважає! Крім чиновника в зем.-арх. відділі районної ради міста...
Він кричить: "НІЗЗЯ !!!" і свариться пальцем Ushas .
--Приватизуємо Вам тільки те, що ПІД гаражем безпосередньо і більше --- ні метра квадратного!
Розпочати самовільне ДОбудівництво я поки що не можу, бо мене попередили: якщо воно буде здійснене на зем. ділянці, яка не має по відношенню до мене ніякого правового статусу, то зважаючи на судову практику останніх місяців, вряд чи можна сподіватися, що суд визнає за мною право власності на добудовану частину споруди. Скоріше за все, мені там відмовлять.
Хотів узяти поряд в ореду хоч 24 м кв. наче б то під установку тимчасового металевого гаража ( я -- інвалід. маю відповідні пільги), то той чиновник сказав: " Не дам дозволу на металевий, бо в тебе, я знаю, є вже капітальний -- 5х10 м -- я повз нього щодня на роботу ходжу і мене жаба скоро задавить! Бо то не гараж, а ціла фабрика, а ти ІЩЕ хочеш!"

Порадьте будь ласка, як діяти в такій ситуації?
Використати своє право на безоплатну приватизацію у цій категорії мені хотілося б повністю, (а саме. приватизувати 100 кв.м згідно ЗКУ)
Яким чином доказати в райраді законність моїх вимог чи яким шляхом провести реконструкцію будівлі, щоб у майбутньому земля під нею була приватизована законним шляхом?

Обгрунтувати розмір земельної ділянки можливо лише затвердженою містобудівною документацією (ген план, детальний план, містобудівне обгрунтування). Отже, якщо на зем ділянці згідно ген плану передбачене гаражне будівництво, то повний вперед, там і обгрунтуєте розмір. Якщо ж такого нічого нема то

Добре що хоч щось дозволяють.

[Fetel]

Ребят хочу поставить акцент на последнем сообщении от Король, а именно то что містобудівною документацією передбачено разташування гаражу,а если в ген плане нет этого гаража,что делать в этом случае?У нас таких работ 15 лежит,и эти гаражи не относятся никакому с кооперативов,разбросаны по городу,например среди жилых многоквартирных домов.В архитектуре говорят нужно ждать каких-то изменений(ждем с того момента как внесли изменения в закон про містобудівну документацію) или делать детальный план теретории(но на сколько я понимаю шкурка выченки не стоит). Кто,что подскажет?Может знаете кто сталкивался с решением даных проблем,будьте добры поделиться,я думаю со своей ситуацией я здесь не один.

[Король]

Річ у тім, що всі гаражі у містах не на присадибних ділянках і не територіях відповідних кооперативів або організацій є нахалбудом. Тобто щоб приватизувати земельну ділянку для розміщення гаражу - віват корупція!!! Тому що жоден ОМС не може дозволити таку приватизацію, окрім того архітектори та земельщики повинні відмовляти в погодженні проектів відведення. А стосовно вартості шкурки виченкі Ви праві - не вартує. Так що панове або даємо хабарі та підтримуємо корупцію або використовуємо землю під чорним прапором.
C'est la vie (се ля ви).

[XoXol]

Не нашел подходящей темы, напишу здесь. Разрабатываю проект отвода под гаражами, на один есть техпаспорт на другой нет, стоят они вместе во дворе многоэтажек. Можно ли их в проекте показать как одно угодье? Если на другой гараж нет техпаспорта, то можно его показывать на кадастровом плане как капитальная застройка (хотя я думаю что нужно, так как по факту он есть)?
И если можно то не голыми фактами обьяснить, а сослаться на нормативные акты!

[cerdred]

Можно ли их в проекте показать как одно угодье?

Так, можливо, буде земельна ділянка під двома гаражами.

на один есть техпаспорт на другой нет

Потрібно документ, що посвідчує право власності на об'єкт нерухомого майна, інакше проект не пройде погодження згідно статті 50 ЗУ "Про землеустрій". Техпаспорт не є документом, що посвідчує право власності на нерухоме майно.

[XoXol]

проект не пройде погодження

Когда я работал по другому району, то городской архитектор писал на плане отвода под своей подписью "Узаконити самовільну забудову" ну и подпись с печатью. Такие действия законные??

[XoXol]

Появился спор с райземом, говорит что мол гараж не подходит под графу 35.1, не знаю под какую, но точно не туда. А куда правильно будет его относить?? Гараж находится во дворе двухэтажек, и граничит с частным домом.

[gusbiz]

Появился спор с райземом, говорит что мол гараж не подходит под графу 35.1, не знаю под какую, но точно не туда. А куда правильно будет его относить?? Гараж находится во дворе двухэтажек, и граничит с частным домом.

МІНІСТЕРСТВО РЕГІОНАЛЬНОГО РОЗВИТКУ, БУДІВНИЦТВА ТА
ЖИТЛОВО-КОМУНАЛЬНОГО ГОСПОДАРСТВА УКРАЇНИ
НАКАЗ 19.03.2013 № 95

Зареєстровано в Міністерстві
юстиції України
15 квітня 2013 р.
за № 612/23144

господарські (присадибні) будівлі - допоміжні (нежитлові) приміщення, до яких належать сараї, хліви, гаражі, літні кухні, майстерні, вбиральні, погреби, навіси, котельні, бойлерні, трансформаторні підстанції тощо

ДЕРЖАВНИЙ КОМІТЕТ СТАТИСТИКИ УКРАЇНИ

Н А К А З

N 377 від 05.11.98 Зареєстровано в Міністерстві
м.Київ юстиції України
14 грудня 1998 р.
за N 788/3228
У графах 35-36 - землі під житловою забудовою: землі під
житловими будинками з прибудинковими територіями, господарськими
будівлями і спорудами; земельні ділянки для будівництва та
обслуговування житлового будинку, за винятком
сільськогосподарських угідь; земельні ділянки під гуртожитками.

[solim]

говорит что мол гараж не подходит под графу

Якщо земельна ділянка оформлюється на будинок, гараж... і на все разом що умовно входить у прибудинкову територію, то в 35 буде правильно.
Якщо земельна ділянка суто під гаражем, то ставиться в 49 (забудовані землі, які використовуються для транспорту та зв'язку, в тому числі інші землі).
Про індивідуальні гаражі в інструкції по складаню звіту не сказано нічого, але враховуючи, що інструкція написана більше 15 років тому, ставимо в 99% як і кооперативні гаражі: "Це землі, які використовуються для пошти, зв'язку, метрополітену, трамвайного, тролейбусного, морського, річкового транспорту, для фунікулерів, трубопроводів для транспортування палива й інших продуктів, землі автотранспортних підприємств; земельні ділянки гаражно-будівельних кооперативів; автостоянки, надані у тимчасове користування, у тому числі на умовах оренди."

[gusbiz]

суто під гаражем, то ставиться в 49 (забудовані землі, які використовуються для транспорту та зв'язку, в тому числі інші землі)."

ЗКУ

Стаття 67. Землі транспорту

1. До земель транспорту належать землі, надані підприємствам, установам та організаціям залізничного, автомобільного транспорту і дорожнього господарства, морського, річкового, авіаційного, трубопровідного транспорту та міського електротранспорту для виконання покладених на них завдань щодо експлуатації, ремонту і розвитку об'єктів транспорту.

ДЕРЖАВНИЙ КОМІТЕТ СТАТИСТИКИ УКРАЇНИ
Н А К А З
N 377 від 05.11.98 Зареєстровано в Міністерстві
м.Київ юстиції України
14 грудня 1998 р.
за N 788/3228

У графі 49 - дані про всі інші землі транспорту та зв'язку,
які не зараховані до граф 46 - 48. Це землі, які використовуються
для пошти, зв'язку, метрополітену, трамвайного, тролейбусного,
морського, річкового транспорту, для фунікулерів, трубопроводів
для транспортування палива й інших продуктів, землі
автотранспортних підприємств; земельні ділянки гаражно-будівельних
кооперативів; автостоянки, надані у тимчасове користування, у тому
числі на умовах оренди.

[solim]

Визнаю, що питання чітко не регламентоване.
Однак понад 90% площ земель для індивідуального гаражного будівництва по Рівненській області облікується саме в 49.

[zzssmm]

Шановні колеги
Прокоментуйте ситуацію
Гараж побудований на території кооперативу в якого є акт на право постійного користування
Свідоцтво на право власності на гараж у власника є.
Немає кадастрового номера ділянка кооперативу відповідно нотаріус не може переписати майно (гараж) з батька на сина
Що робити?
Скажіть свій варіант як оформити гараж і землю під нового хазяїна (сина).
Всім дякую.

[XoXol]

Скажіть свій варіант як оформити гараж і землю під нового хазяїна (сина).

сделать проект отвода земельного участка за счет земель кооператива, если конечно глава кооператива не против)

[ExTreme]

доброго дня!есть агк,у которого земля в аренде,и есть власники гаражей в этом агк которые хотят приватизировать землю под своими гаражами!
Вопрос следующий:нужно делать техничку на раздел участка(под дорогами,под админ зданиями и под сами гаражи),по нот.заявлению агк, или же надо брать решение горсовета на данные работы? Просьба откликнуться не байдужих!!

[Sergio_Berlusconi]

Доброго дня, можливо хтось уже ає практику чи на шляху вирішення ситуації. Якщо є гаражі, які в буремні 90-ті на початку 2000-х років, можна сказати були побудовані (поставлені, більшість з яких немає фудаменту - в кого як вже виходило і що було під рукою) на землях запасу ОМР. Чи можливо організуватися таким людям та зробити кооператив, без права власності на гаражі і чи можливе відведення такої ділянки на правах оренди???

[qeodezist]

Доброго дня, можливо хтось уже ає практику чи на шляху вирішення ситуації. Якщо є гаражі, які в буремні 90-ті на початку 2000-х років, можна сказати були побудовані (поставлені, більшість з яких немає фудаменту - в кого як вже виходило і що було під рукою) на землях запасу ОМР. Чи можливо організуватися таким людям та зробити кооператив, без права власності на гаражі і чи можливе відведення такої ділянки на правах оренди???

Ці гаражі повинні бути відображені на генеральному плані міста.