Форум землевпорядників

Solpadeine писав:рішення декретне?

Так , звичайно. до 2004 року. Тільки з площами проблема. Завжди ж більше чим по рішенню. А на залишок ніхто ж проектів замовляти не буде. Принаймі по наших Мухосранськах.

Сергiй64 писав:Завжди ж більше чим по рішенню.

Оце і я примітив, а зараз приходиться відповідати за економію прошлих років.

makctos писав:Оце і я примітив, а зараз приходиться відповідати за економію прошлих років.

Еще один весомый аргумент в пользу разработки проектов отвода. Одного не пойму: почему большая часть землемеров так рефлексируют при упоминании этого словосочетания "проект отвода" - условия разработки упростились в разы! По присадыбке так точно)

Доброго дня.А якщо ФОП продає магазин ( чи інше нежиле приміщення).Право власності на магазин зареєстровано, а земля-ні.Яка документація?

alla2612 писав:Яка документація?

два договори купівлі-продажу по 1/2 і без землі...

Solpadeine писав:два договори купівлі-продажу по 1/2 і без землі..

Я не зрозуміла що Ви хотіли сказати.Моє запитання звучало так: припустимо людина має у власності нежиле приміщення ( частка власності - 1).Земля для обслуговування цього приміщення не зареєстровата.Тепер людина хоче продати нежиле приміщення. Треба кадастровий номер.

alla2612 писав:Я не зрозуміла що Ви хотіли сказати

по-перше, під приміщення кадастровий номер не потрібен... morgayu а якщо у вас будівля - домовляєтесь з нотаріусом, він робить два договори купівлі продажу по 1/2 - і знову ж таки кадастровий номер не потрібен, бо відбувається купівля-продаж лише частки...

Solpadeine писав:два договори купівлі-продажу по 1/2 і без землі...

Все правельно, нотаріуси до 01.01.2013 практикували переоформляти двома договорами купівлі - продажу по 1/2 будівлі чи сродуди без кадастрового номера, але з нового року вже ні, принаймні так є у нас.

alla2612 писав:Доброго дня.А якщо ФОП продає магазин ( чи інше нежиле приміщення).Право власності на магазин зареєстровано, а земля-ні.Яка документація?

alla2612 писав:Я не зрозуміла що Ви хотіли сказати.Моє запитання звучало так: припустимо людина має у власності нежиле приміщення ( частка власності - 1).Земля для обслуговування цього приміщення не зареєстровата.Тепер людина хоче продати нежиле приміщення. Треба кадастровий номер.

Розробляти технічну документація щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі на місцевості.

Yov писав:але з нового року вже ні, принаймні так є у нас.

ну в кого як

в нас деякі продовжують...

Yov писав:Розробляти технічну документація щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі на місцевості.

Це як подивитись ? Krutelyk Можуть затребувати і відведення! Територія під будівлею так, але для обслуговування будівлі якась територія теж потрібна.
А вона ( ця територія)- відведення. Якщо копнути то все що не відводилось відведення!
А якщо 20років користувався - чим докажеш і в яких межах користувався

бумажка є ???
На мою думку цілком достатньо технічної документації щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі на місцевості, але якщо "доколупатись" no

Зенит писав:якщо "доколупатись"

якщо доколупатись - там взагалі з'ясується що це МАФ

ларьок для хліба...

Solpadeine писав:якщо доколупатись - там взагалі з'ясується що це МАФ

Ні це капітальна будівля , зареєстрована в минулому в БТІ і продається повністю будівля (а не частка) і нотаріус ,щоб оформити купівлю-продаж хоче кадастровий номер.

Додано через 2 хвилини 24 секунди:

Solpadeine писав:два договори купівлі-продажу по 1/2 і без землі...

В нас в 2012 році так ніхто не робив.

Ahill писав:Поспішайте в ОМС для надання дозволу.

головне що можна не затверджувати та майже не погоджувати... отримали витяг - і бігом до нотаріуса

Додано через 42 секунди:

alla2612 писав:В нас в 2012 році так ніхто не робив.

в нас і в 2013 роблять за відповідну суму

Ahill писав:Проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки у оренду строком ... для обслуговування ... (комерційне призначення).
Поспішайте в ОМС для надання дозволу.

Solpadeine писав:головне що можна не затверджувати та майже не погоджувати... отримали витяг - і бігом до нотаріуса

Теж варіант нормальний. Але при погодженні проекту землеустрою архітектор може поставити вимогу щодо замовлення детального плану забудови або відповідності зонування території, а це складніше ... потім витяг ДЗА.

Тому

alla2612 писав:Доброго дня.А якщо ФОП продає магазин ( чи інше нежиле приміщення).Право власності на магазин зареєстровано, а земля-ні.Яка документація?

Прозондуйте ситуацію у Вашій архітектурі і виберіть як простіше вийти із даної ситуації : чи технічка на встановлення ... чи проект відведення.

Архитектурой не нужно согласовывать...
Как написали выше: дозвол на проект+висновок земельного+регистрация зем.участка с вытягом...
Можно идти к нотариусу.
А еще лучше, если земельный вначале регистрирует участок, а потом висновок, тогда его можно не брать

ugin писав:Архитектурой не нужно согласовывать...
Как написали выше: дозвол на проект+висновок земельного+регистрация зем.участка с вытягом...
Можно идти к нотариусу.
А еще лучше, если земельный вначале регистрирует участок, а потом висновок, тогда его можно не брать

А чому з архітектурою погоджувати не потрібно? При відведенні під любий вид будівництва архітектура мусить погоджувати. Інше діло, коли кадастровий реєстратор видасть витяг до погодження з відповідними службами! У нас кадастровий реєстратор таке не зробить.

Вчора була в районному управлінні зем. рес. і мені пояснили так, що тех. докум. щодо права власн...( спадщина) яку не встигли передать у 2012 році тепер перешивається на тех. по встановленню на помершого, тобто шукайте дані померлого і встановлюйте на нього межі, не знайшли витяг на нового не дадуть, а в інших районах без проблем роблять встановлення на нового власника, а як у вас і де взять дані на помершого якщо нічого не збереглось, а паспортний відмовляє.

Tuzemka писав:а як у вас і де взять дані на помершого якщо нічого не збереглось, а паспортний відмовляє.

Ставте заявника спадкоємця відповідно до запиту нотаріуса та ніяких проблем, отримує витяг і на всі 4 сторони

Tuzemka писав:перешивається на тех. по встановленню на помершого

Ми робимо на майбутнього спадкоємця.Підстава- запит нотаріуса.

Tuzemka писав:а як у вас і де взять дані на помершого якщо нічого не збереглось

Свидетельство про смерть - там все данные. А паспорта уже нет, уничтожен...

alla2612 писав:Ми робимо на майбутнього спадкоємця.Підстава- запит нотаріуса.

Не надо)
Надо на померлу особу. Замовник т/д (подписывает договор, акты встановлення) - заявлен у запіти нотариуса "як майбутний спадкоемець". Как-то так...

Yov писав:У нас кадастровий реєстратор таке не зробить.

а те, що кадастровий номер присвоюється до погодження та затвердження, його не бентежить?

Azhimut писав:Свидетельство про смерть - там все данные. А паспорта уже нет, уничтожен...

Дякую, за відповідь .Нам порадили з запитом по формі Ф-1 звернутися в паспортний там є запис.

Solpadeine писав:а те, що кадастровий номер присвоюється до погодження та затвердження, його не бентежить?

До затвердження, так, а от стосовно присвоєння кадастрового номера до погодження документації, не знаю ..... . Наскільки я розумію механізм, то погоджена відповідним чином землевпорядна документація з обмінником подається кадастровому реєстратору для реєстрації, автоматично присвоюється кадастровий номер та видається витяг, в якому кадастровий номер зем. діл. зазначається, далі на затвердження. Все логічно ... . Моя власна думка для чого присвоювати кадастровий номер ділянці відповідно доументації яка ще не погоджена. А якщо її не погодять?

А як хто думає, якщо технічна документація виготовляється на підставі пункту 3 перехідних положень Закону про кадастр

Spoiler

3. Установити, що у разі якщо на земельній ділянці, право
власності (користування) на яку не зареєстровано, розташований
житловий будинок, право власності на який зареєстровано,
кадастровий номер на таку земельну ділянку присвоюється за заявою
власників такого будинку на підставі технічної документації із
землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки
в натурі (на місцевості). Забороняється вимагати для присвоєння
земельній ділянці кадастрового номера інші документи. Такий
кадастровий номер є чинним з моменту його присвоєння.

то власником писати замовника мабуть буде не правильно? Може, писати власником місцеву раду? І відповідно у електронному документі так само. Заплатить за реєстрацію ділянки замовник(а куди ж подітись). Тільки як потім набути цю ділянку покупцеві будинку?

Сергiй64 писав:Рішення тільки про передлачу у власність. Ніякого дозволу. Ніякого затвердження. Документи строго по інструкції. В обмінному підстава- рішення про надання у власність (до 2004 року). З реєстратором з юстиції - ще раз кажу - важкий випадок.

Дозвіл на технічку ПРЯМО передбачений законом Про ДЗК і Порядком ведення ДЗК (якщо ділянка - із земель комунальної чи державної власності).
Не вводьте людей в оману.

Додано через 4 хвилини 49 секунд:

Solpadeine писав:а те, що кадастровий номер присвоюється до погодження та затвердження, його не бентежить?

Кадастровий номер присвоюється ПІСЛЯ погодження і ПЕРЕД затвердженням

Додано через 6 хвилин 3 секунди:

alla2612 писав:Доброго дня.А якщо ФОП продає магазин ( чи інше нежиле приміщення).Право власності на магазин зареєстровано, а земля-ні.Яка документація?

ТІЛЬКИ через проект землеустрою з дозволом, погодженням службами, встановленням межових знаків з погодженням суміжниками, а потім - витяг з ДЗК і до нотаріуса.

Форум землевпорядників

Техдокументація щодо встановлення меж земділянки в натурі