Форум землевпорядників

це неодноразово уже доказувалось (на пальцях), та коли іде мова про залучення конкретних осіб - чиновники тикають пальцями і займаються "буквоїдством"

4elove4ek писав:Питання:
Яким чином внести зміни в ДА щоб написати просто Комерційного призначення ????

Зі сторони чиновника - через проект відведення. Прикриває всі "зади".
Зі сторони користувача: - спробувати частина 5 статті 20 ЗКУ

Volodar

а 502 постанова по зміні може пройти ?

з урахуванням містобудівної документації та
документації із землеустрою

ну щоб не робити проект ?

4elove4ek писав:а 502 постанова по зміні може пройти ?

Звичайно, якщо це стосується земель приватної власності. Її ніхто не відміняв.

4elove4ek писав:ну щоб не робити проект ?

Ага. Можливо тут в доказ, що цільове не змінюється, потрібно використати нову Класифікацію видів цільового призначення земель, бо там ні комерційного, ні "для зупинки". Однак є 03.14 - Для будівництва і обслуговування інших закладів громадської забудови. Хоча так виглядає дуже натянуто.

потрібно, щоб в акті писало "для комерціїного призначення"

Додано через 38 секунд:
якщо по постанові то виходить ніякого цільового не міняють (з комерції на комерцію)
треба просто функціональне поміняти, або через суд доказати що не те призначення (функціональне) вписано 5+5=?

4elove4ek писав:"для комерціїного призначення" "для стоянки та мийки автомобілів"

На жаль, а може на радість таких цільових призначень не має, да і з огляду на УКЦВЗ і не було (бо він не затверджений в мінюсті).
Поняття "функціональне" також немає в ЗКУ.
Тому тут, або розробити проект відведення - дорого і сердито. Або спробувати щось вигадувати, клеїти, що цільове не змінюється, а змінюється вид використання. Але чи це буде переконливо??
Чому така категоричність "для комерційного призначення"?? Бо до цього часу ніхто толком так і не сказав, що ж таке те "комерційне призначення"

Volodar писав:Бо до цього часу ніхто толком так і не сказав, що ж таке те "комерційне призначення"

:)
не принципово "для комерціїного призначення" просто щоб можна було різною комерцією займатись ....
а ніхто не змінюва функціоналене ? я вже сам запутався Grabli

4elove4ek писав:просто щоб можна було різною комерцією займатись ....

Так ніхто ж не забороняє продавати цигарки на автозаправних станціях , наприклад.
А от якщо Ви хочете щось додатково побудувати, ну такий торгово-розважальний центр, то тут інша історія.

Volodar писав:щось додатково побудувати

органи державної влади не хочуть мати справу з п-ством (проводити заходи, організовувати вестивалі, ярмарки, базар с/г культур), в акті на землю якого звучить "для стоянки та мийки автомобілів" 5+5=?

4elove4ek писав:По суті це комерція, тільки коли ділянка надавалась конкретно під стоянку та мийку авто - проектанти відповідно і вказали згідно класифікатора (УКЦВЗ) п. 1.11.1. Автотехобслуговування
Питання: Яким чином внести зміни в ДА щоб написати просто Комерційного призначення ????

Цільове призначення земельної ділянки - використання земельної ділянки за призначенням, визначеним на підставі документації із землеустрою у встановленому законодавством порядку.
З А К О Н У К Р А Ї Н И Про землеустрій (ст.1) м.Київ, 22 травня 2003 року N 858-ІV

отже, усі погодженя та санітарні зони та нагрузка на комунальні мережі розраховувались виходячи з потреб автомийки, а в Генплані відмітка про мийку, тому зміни однозначно повинні узгоджуватись з архітектором ьа і радою.
Зміна цільового призначення відповідно до Закону та Постанови КМУ (допишу пізніше)

Шановні форумчане скиньте зразок заяви на заміну державного акту у зв'язку з помилкою. Дякую!

Повідомлення Gato » 28 вересня 2009 12:46

Наскільки мені відомо відділи земельних ресурсів НІКОЛИ НЕ ВИДАВАЛИ і НЕ ВИДАЮТЬ ддержавні акти. Це ніколи не було їх компетенцією.
У далекому 1997 році було розширення штатів тоді це були відділи(Управління )земельних ресурсів и землевпорядники робили заміри та готували державні акти.а також до 2003 року реєстрували держакти.

Додано через 24 секунди:
natalochka:Виходить у місті дві однакові вулиці (в різних кінцях міста) з однаковою нумерацією участків. Запитання, які можуть бути послєдствія, і чи треба щось робити, щоб у майбутньому не було проблем
В нашому місті також є дві вул. Калініна - земельні ділянки ідентифікуються по кадастровим номерам.

Deputat33 писав:Зміна цільового призначення відповідно до Закону та Постанови КМУ (допишу пізніше)

2 місяці пройшли як 2 дні ... нічого не знайшли ?

ПиСи

Комерція до яких земель відноситься ?!

Рада прийняла рішення "Про надання згоди (дозволу) на перепогодження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки при зміні її цільового призначення"
і замість слів "для стоянки та мийки автомобілів" написати" - "землі промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення" (ст. 19 ЗКУ)
Однак всупереч рішеня управління пропонує свою версію:
"Про надання дозволу на розробку технічної документації щодо зміни функціонального використання"
і замість слів "для стоянки та мийки автомобілів" написати "для будівництва та обслуговування будівель ринкової інфраструктури" (класифікатор 03.10.), що відноситься до земель житлової та громадської забудови
Зміна цільового куде не йшло, а зміна функціонального ??? Рада вправі міняти за рішенням сесії ?
Дуже дякую!

4elove4ek писав: 2 місяці пройшли як 2 дні ... нічого не знайшли ?

ПиСи

Комерція до яких земель відноситься ?!

Рада прийняла рішення "Про надання згоди (дозволу) на перепогодження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки при зміні її цільового призначення"
і замість слів "для стоянки та мийки автомобілів" написати" - "землі промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення" (ст. 19 ЗКУ)
Однак всупереч рішеня управління пропонує свою версію:
"Про надання дозволу на розробку технічної документації щодо зміни функціонального використання"
і замість слів "для стоянки та мийки автомобілів" написати "для будівництва та обслуговування будівель ринкової інфраструктури" (класифікатор 03.10.), що відноситься до земель житлової та громадської забудови
Зміна цільового куде не йшло, а зміна функціонального ??? Рада вправі міняти за рішенням сесії ?
Дуже дякую!

А ви непитались, написати заяву на отримання ДА акту нового зразка, в документацію вложити рішення з внесенням змін в старе в зв`язку з вступом в дію нового класифікатора.

4elove4ek писав:Однак всупереч рішеня управління пропонує свою версію:
"Про надання дозволу на розробку технічної документації щодо зміни функціонального використання"
і замість слів "для стоянки та мийки автомобілів" написати "для будівництва та обслуговування будівель ринкової інфраструктури" (класифікатор 03.10.), що відноситься до земель житлової та громадської забудови
Зміна цільового куде не йшло, а зміна функціонального ??? Рада вправі міняти за рішенням сесії ?

Предложения управления неправомерны. А вот решение совета надо было бы уточнить, указав не только категорию земель, но и будущее целевое назначение.

makctos писав:написати заяву на отримання ДА акту нового зразка, в документацію вложити рішення з внесенням змін в старе в зв`язку з вступом в дію нового класифікатора

Принятие нового классификатора никоим образом не является основанием для "переустановления неправильных целевых" всем существующим участкам. Классификатор используется только для ведения государственного реестра земель и точка. Не укладывается целевое в классификационные формулировки - тогда надо относить участок в "иные" земли в пределах категории.

dexter3000 писав: А вот решение совета надо было бы уточнить, указав не только категорию земель, но и будущее целевое назначение

Но и так, теоретически, не преступление.. правда не звучит :) Хотя, в данном случае можно было бы и "подкатегорию" указать.
Кстати, в последнее время почему-то все большее и большее количество людей начинают отождествлять категорию земель и целевое назначение участка (ну когда им это нужно).

dexter3000 писав: уточнить, указав не только категорию земель, но и будущее целевое назначение

так останнім результатом буде ДА в якому потрібно вписувати цільове призначення а не фуннкціональне ... чи не так?

записати в рішення:

4elove4ek писав:замість слів "для стоянки та мийки автомобілів" написати" - "землі житлової та громадської забудови"

так як по новому класифікатору комерція відноситься до житлової, та написати "використовувати земельну ділянку для будівництва та обслуговування будівель ринкової інфраструктури"
як Ви рахуєте ???? чи комерцію слід відносити до категорії

землі промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики,
оборони та іншого призначення

4elove4ek писав:як Ви рахуєте ???? чи комерцію слід відносити до категорії...

В принципі по визначенню - Комерція - це торгівля, торгівельні справи. Куди ж її можна віднести?
Як на мене виробництво і торгівля - дещо різні речі, хоча і те і інше - підприємницька діяльність.

Егор писав:в последнее время почему-то все большее и большее количество людей начинают отождествлять категорию земель и целевое назначение участка (ну когда им это нужно)

гы. Правильно роблять. Якби мені зараз привалило щастя стати власником якоїсь будівельки без оформленої землі, я б писав заяву на її отримання з цільовим призначенням "для розміщення громадських будівель і споруд". Туди "влізе" люба комерція і не тільки.

Хотів би "практикуючих" запитати:
Відповідно до:

Наказу від 22.06.2009 N 325
"Про затвердження Інструкції про заповнення бланків державних актів на право власності на земельну ділянку і на право постійного користування земельною ділянкою"
{ Із змінами, внесеними згідно з Наказом Державного
комітету України із земельних ресурсів
N 631 ( z1012-10 ) від 30.08.2010 }

...пункт: 4.7. При втраті (пошкодженні) державного акта землевласнику (землекористувачу) видається новий державний акт...

Тепер маю питання. Виготовлений новий акт(точніше аж чотири - чотири ділянки), а був один. Мене цікавить порядок запису в книзі реєстрації - де можна почитати?
Як я розумію: цих чотири реєструються. А біля запису(старого акту) - робиться відмітка.

Буду вдячним за поради знаців. Krutelyk

Що робити далі???

Згідно наказу Держкомзему від 30.08.2010 р. № 631 «Про затвердження Змін до Інструкції про заповнення бланків державних актів на право власності на земельну ділянку і на право постійного користування земельною ділянкою» необхідно видати новий державний акт (на ім'я спадкодавця) взамін зіпсованого, втраченого (пошкодженого)
на запит нотаріуса щодо витребовування документів, необхідних для вчинення нотаріальних дій, відповідно до статті 4 Закону України "Про нотаріат"
Новий державний акт взамін зіпсованого, втраченого (пошкодженого) видається за наявності в територіальному органі Держкомзему другого примірника відповідного державного акта та/або документації із землеустрою Державного фонду документації із землеустрою, відомостей щодо земельної ділянки та її власника (користувача) в державному реєстрі земель.

У 1997 році виготовлено та видано державний акт. У 2005 році земельна ділянка продана. При виготовленні документів на нового власника (звернувся в 2012 році) виявляється, що старий власник (у 1997 році) не вірно вказав межу земельної ділянки (трохи "в орався" і виліз за межі населеного пункту). Дана частина земельної ділянки розпайована і на неї виготовлено Д.А. Новий власник (тей що купив у 2005 році) не заперечує у виготовленні акту на меншу площу. Питання:
1. Який вид документації виготовляти (складання документів, інвентаризація ...) і на підставі чого (заява власника, рішення с.р., рішення суду ...)?
2. Що писати в підставі надання зем. ділянки - рішення про затвердження документації чи договір купівлі-продажу, чи і те і інше?
3. Старий державний акт здається у відділ держкомзему але він зареєстрований. Як проходить скасування реєстрації? Раніше "до исторического материализма" запис викреслювався і писалася примітка - зіпсований. А зараз тільки через суд (згідно з листом ДЗК розміщеним вище на форумі) ?

Як оформити спадщину на земельну ділянку, якщо державний акт спадкодавця втрачено, або в ньому виявлено технічні помилки
http://pravoukraine.com/index.php?optio ... &Itemid=72
На сьогоднішній день питання щодо оформлення спадщини на земельну ділянку є відкритим і таким, що потребує роз’яснень. Окрім того часто громадяни не знають як діяти, коли державний акт спадкодавця не відповідає вимогам законодавства, містить помилки та порушення форми складання. Тому ми спробуємо дати відповідь на найпоширеніші проблеми, що стосуються вирішення даного питання.
В разі виявлення в державних актах технічних помилок, а саме неправильно вказаних прізвищ, імен та по батькові померлих людей.
Відповідно до пункту 6 частини 1 статті 256 Цивільного процесуального кодексу України суд розглядає справи про встановлення факту належності правовстановлюючих документів особі, прізвище, ім'я, по батькові, місце і час народження якої, що зазначені в документі, не збігаються з ім'ям, по батькові, прізвищем, місцем і часом народження цієї особи, зазначеним у свідоцтві про народження або в паспорті;
Згідно частини 2 вищезазначеної статті у судовому порядку можуть бути встановлені також інші факти, від яких залежить виникнення, зміна або припинення особистих чи майнових прав фізичних осіб, якщо законом не визначено іншого порядку їх встановлення.
Таким чином для виправлення технічних та орфографічних помилок в державних актах після смерті власників земельних ділянок, спадкоємцям необхідно звернутись до суду з позовом про встановлення фактів, що мають юридичне значення.

Щодо виявлення помилок в державних актах, які стосуються площ земельних ділянок.
У такому випадку на думку спеціалістів, спадкоємцям доцільно оформляти спадщину згідно державного акта з помилкою. Разом з тим, пізніше, новому власнику необхідно виправити вказану помилку шляхом виготовлення технічної документації із землеустрою щодо виготовлення державного акта на земельну ділянку на підставі документів, які підтверджують наявність помилки в державному акті спадкодавця (розпорядження органів виконавчої влади, рішення органів місцевого самоврядування, протоколи розподілу земельних часток (паїв), проекту землеустрою щодо організації території земельних часток (паїв) тощо).

Щодо неможливості оформити спадщину в зв’язку з втратою правовстановлюючих документів на земельну ділянку повідомляємо наступне.
Пунктом 4.11. Інструкції про заповнення бланків державних актів на право власності на земельну ділянку і на право постійного користування земельною ділянкою, яка затверджена наказом Держкомзему від 22.062009 №325, визначено, що новий державний акт (на ім’я спадкодавця) взамін зіпсованого, втраченого (пошкодженого) видається також спадкоємцю на запит нотаріуса щодо витребування документів, необхідних для вчинення нотаріальних дій, відповідно до статті 4 Закону України «Про нотаріат». Видача акта здійснюється протягом 15 робочих днів з дня отримання відповідних матеріалів, зазначених у пункті 4.8 цієї глави, та запиту нотаріуса.
В даному випадку вважаємо, що запит нотаріуса є документом, що підтверджує повноваження спадкоємця отримати дублікат державного акта на спадкодавця.
Крім того, спадкоємець має право звернутися до суду з позовом про визнання права власності на спадкове майно, а саме на земельну ділянку, правовстановлюючий документ якої втрачено.
У статті 16 Цивільного кодексу України зазначено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Згідно п. 1 ч. 2 ст. 16 даного Кодексу визнання права є одним із способів захисту цивільних прав та інтересів.
Оскільки спадкоємець не має змоги оформити спадщину відповідно до вимог законодавства у зв’язку із відсутністю правовстановлюючих документів, питання визначення належності цього майна має вирішуватись у судовому порядку, оскільки рішення суду буде юридичним документом для оформлення права на це майно.

Додано через 24 хвилини 48 секунд:
В 1997 году трое соседей оформили госакты на свои смежные участки, все трое на сегодняшний день уже умерли. Наследники №1, №3 переоформили на себя право собственности, и получили кадастровые номера. Наследнику №2 не ставят отметку на госакте и не переоформляют из-за того, что в земельном появились ортофотопланы и участок по ортофотоплану "лежит неправильно". При анализе ситуации выяснилось, что госакты 1997 года были изготовлены с технической ошибкой Исполнителя, в решениях сельського совета на передачу участков площади: 0,61 га; 0,36 га и 0,60 га,- а в госактах 1997 года соответственно 0,80 га; 0,39 га и 0,50 га. И по факту площади участков соответствуют первоначальному решению, а не старым госактам. Наследники хотят привести документы в соответствие с фактическими размерами и местоположением.
В вышеприведенном разъяснении юристов , в этом случае, предлагается не идти в суд, а изготавливать техническую документацию по землеустройству с приложением старых архивных решений- которые подтверждают наличие ошибки, документов о наследовании, и изготавливать новые госакты на наследников, в которые вписывать старое решение, и свидетельство о наследовании.
Специалисты земельного предлагают идти в суд, но не знают зачем.
Хотелось бы услышать мнения Егора и dzi по поводу правомерности обращения в суд по поводу исправления технических ошибок в госактах. Земли сельського совета в описанном случае участия не принимают, просто Исполнители нарезали пару участков по косой, а на третьем остановились.

LGU писав:новий державний акт (на ім’я спадкодавця) взамін зіпсованого, втраченого (пошкодженого) видається також спадкоємцю на запит нотаріуса щодо витребування документів, необхідних для вчинення нотаріальних дій, відповідно до статті 4 Закону України «Про нотаріат». Видача акта здійснюється протягом 15 робочих днів

на практиці, принаймні у нас, це взагалі щось із серії фантастики...

Зтикнувся з такою проблемою. На прийом звернувся громадянин, в якого в державному акті 98-го року сільська рада видала державний акт на присадибну ділянку з помилкою у прізвищі. Надрукували замість букви "І" букву "И". Людина звернулася до нотаріуса для продажу, і звичайно ж перша проблема яка виникла-невідповідність паспортним даним державного акту. На даний момент людині необхідно отримати новий акт, і , звичайно, кадастровий номер.
Здійснити заміну д/а по порядку заповнення бланків д/а неможливо так як ділянка в базу не внесена.
Розглядаю 2 варіанти у даній ситуації:
1. На підставі рішення про надання земельної ділянки у власність (яке ще й дуже проблематично відкопати із архівів сільської ради, та й виникають сумніви що у рішенні вказано прізвище правльно /зі слів землевпорядника/) розробити технічну документацію та виготовити державний акт. Старий державний акт визнається зіпсованим та списується Цей варіант та його наслідки розглядав дуже поверхнево та у щасливому кінці зовсім не впевнений, бо багато підводних каменів на цьоу шляху.
2. Більш довгий але, як по мені, 100% шлях. Громадянин звертається з позовом до суду на сільську раду та Відділ Держкомзему в якості відповідачів визнання права власності на земельну ділянку та скасування державного акту. За результатом рішення суду розробляє нову документацію із землеустрою, отримує кадастровий номер та державний акт (якщо на момент отримання кадастрового номеру державні акти ще будуть в обігу )

З іншої сторони людина просто хоче продати свій "домік в селе". І якщо б в неї не було державного акту на землю, процедура була б набагто простіша (п. 3 перехідних положень ЗУ "Про дежравний земельний кадастр"). Проте в даному випадку право власності на земельну ділянку вже зареєстровано...

Хто зтикався з подібним коллапсом, поділиться будь ласка своїми способами вирішення проблеми та їх правовими підставами.

andrew89 писав:..98-го року сільська рада видала державний акт на присадибну ділянку з помилкою у прізвищі. Надрукували замість букви "І" букву "И"... хоче продати свій "домік в селе".

В 1998 році, можливо, у громаданина був старий паспорт і була буква "и", а в новому вже "і". В нас таке трапляється. І коли звинувачують відділ (бо підписували держакт), то ми показуємо копію старого паспорту, що помилки не було. А виходимо з такої ситуації так: суд визнає належність громадянину державного акту з помилкою в букві і нотаріус оформляє куплю-продаж. А вже новий власник вирішує, чи залишати старий акт з відміткою, чи виготовляти новий.