Проектна документація - запитання,відповіді, поради
Правила форуму
Будьте уважними! Перед створенням теми перечитайте Правила форуму і ще раз перевірте, чи дана тема не існує. Теми, які дублюють інші, видаляються без попередження! Повідомлення, які містять не прихований адрес E-mail, видаляються без попередження!
Azhimut писав: ↑09 червня 2021 19:23
А до чого тут розробник?
Колега зрозумійте, СІЗи тепер відповідальні за все. Ось така ситуація (у мене була подібна, слава богу звернувся до архітектури і мені нанесли червоні лінії): Ви (Ми СІЗи) робемо технічку по встановленню меж (з метою передачі у власність) для обслуговування жилого будинку, ділянка начебто в огорожі, проблем не повинно бути, а після запиту інформації виявилося що частина фасаду ділянки залазе за червоні лінії (а це землі загального користування які не можна передавати у власність), і тут звісно перестраховочка допомогла. Скрін даю нижче.
► Показати
червоналінія.png
У вас недостатньо прав для перегляду приєднаних до цього повідомлення файлів.
Калибер писав: ↑09 червня 2021 20:53
я теж поки не розумію
поки все буде заточено для ДКР в разі зміни ЦП з 24.07.2021
Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо планування використання земель
У такому разі державний кадастровий реєстратор, до якого надійшла заява власника (розпорядника, у визначених законом випадках - користувача) земельної ділянки про зміну її цільового призначення, не пізніше наступного робочого дня після надходження заяви направляє до відповідного органу виконавчої влади, органу місцевого самоврядування, до повноважень якого належить затвердження відповідної містобудівної документації, запит щодо надання витягу з містобудівної документації із зазначенням функціональної зони, в межах якої розташована земельна ділянка. Орган місцевого самоврядування протягом двох робочих днів з дня надходження запиту зобов’язаний надати державному кадастровому реєстратору відповідний витяг з містобудівної документації. Витяг з містобудівної документації може бути отриманий заявником самостійно відповідно до Закону України "Про доступ до публічної інформації". У такому разі витяг з містобудівної документації додається до заяви про внесення до Державного земельного кадастру відомостей про зміну цільового призначення земельної ділянки. https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/711-20#Text
А от як бути СІЗам. Їм потрібен витяг для роботи та долучення до складу документації.
Azhimut писав: ↑09 червня 2021 20:57
А от як бути СІЗам
я ще по зміні особо не розбирався, но думаю що при зміні цільового призначення (яке суперечить ген плану, то в будь якому випадку треба додавати містобудівну документацію (той самий Витяг з документації)- ну наприклад: міняю цільове (приватної власності) з "ОЖБ" на для "Для будівництва та обслуговування будівель торгівлі" - то треба додати до проекту землеустрою Витяг із містобудівної документації, що визначає умови та обмеження використання території для містобудівних потреб у межах визначених зон - це може бути: план зонування території, детальний план території та інша містобудівна документація, відповідно до ЗУ "Про регулювання містобудівної діяльності"
Востаннє редагувалось 09 червня 2021 22:03 користувачем Калибер, всього редагувалось 1 раз.
Калибер писав: ↑09 червня 2021 21:12
я ще по зміні особо не розбирався
Та я не про зміни ЦП, я про те, що коли дкр-и прокинуться то почнуть вимагати витяги з містобудівної документації із зазначенням функціональної зон на всю забудову. Проектну-існуючу. Тим паче що на сусідній гілці прийшли до висновку, що проект рулить при приватизації з будинками з зареєстрованим правом.
Azhimut писав: ↑09 червня 2021 21:50
Тим паче що на сусідній гілці прийшли до висновку, що проект рулить при приватизації з будинками з зареєстрованим правом
Такого не БУДЕ !!! цитую ще раз (як і розбирали на сусідній гілці) "У разі формування земельної ділянки чи зміни цільового призначення земельної ділянки для потреб, пов’язаних із забудовою (на руcском - для нужд, связанных с застройкой - тобишь строительство нового объекта), до проекту додається витяг із відповідної містобудівної документації". Тобто до проекту долучати витяги тільки тоді коли буде нове будівництво, а не те що вже забудоване та зареєстроване !!! Розробляємо проект з зареєстрованим правом на житло (тощо) без Витягів, бо це не нове будівництво, ну на всяк випадок беремо інфу з містобудівної документації (на оф сайтах рад, або по Закону "Про доступ до публічної інформації" і долучаємо до проекту (ну ті же червоні лінії) - можемо не додавати до проекту, але ми (СІЗи) будемо впевнені, що все гуд.
Калибер писав: ↑09 червня 2021 21:58
а не те що вже забудоване та зареєстроване !!!
Завтра хозяин может в любом другом месте ЗД устроить
Калибер писав: ↑09 червня 2021 21:58строительство нового объекта
т.к. ЦП это позволяет и что?
Я прочитал: любое ЦП связанное со строительством - предоставьте шановний СИЗ
витяг з містобудівної документації із зазначенням функціональної зони, в межах якої розташована земельна ділянка.
крапка.
То бишь отводим не часть ЗД, где существующая забудова, а всю ЗД.
При формировании ЗД под ЦП связанное с забудовой или смене ЦП связанном с забудовой нужен витяг з містобудівної документації із зазначенням функціональної зони.
Привлекательность технички в этом случае заиграла новыми красками
Калибер писав: ↑09 червня 2021 21:58
Такого не БУДЕ !!! цитую ще раз (як і розбирали на сусідній гілці) "У разі формування земельної ділянки чи зміни цільового призначення земельної ділянки для потреб, пов’язаних із забудовою (на руcском - для нужд, связанных с застройкой - тобишь строительство нового объекта), до проекту додається витяг із відповідної містобудівної документації". Тобто до проекту долучати витяги тільки тоді коли буде нове будівництво, а не те що вже забудоване та зареєстроване !!! Розробляємо проект з зареєстрованим правом на житло (тощо) без Витягів, бо це не нове будівництво, ну на всяк випадок беремо інфу з містобудівної документації (на оф сайтах рад, або по Закону "Про доступ до публічної інформації" і долучаємо до проекту (ну ті же червоні лінії) - можемо не додавати до проекту, але ми (СІЗи) будемо впевнені, що все гуд.
Повністю згоден.
► Показати
Стаття 24. п. 3 ЗУ "Про регулювання містобудівної діяльності"
3. У разі відсутності плану зонування або детального плану території, затвердженого відповідно до вимог цього Закону, передача (надання) земельних ділянок із земель державної або комунальної власності у власність чи користування фізичним та юридичним особам для містобудівних потреб забороняється, крім випадків:
1) розташування на земельній ділянці будівлі (споруди), що перебуває у власності фізичної або юридичної особи;
2) приватизації громадянином земельної ділянки, наданої йому в користування відповідно до закону;
3) надання земельної ділянки, розташованої на території зони відчуження чи зони безумовного (обов’язкового) відселення, що зазнали радіоактивного забруднення внаслідок Чорнобильської катастрофи;
4) надання земельної ділянки для розміщення лінійних об’єктів транспортної та енергетичної інфраструктури (доріг, мостів, естакад, ліній електропередачі, зв’язку);
5) буріння, влаштування та підключення нафтових і газових свердловин за межами населених пунктів;
6) будівництва, експлуатації військових та інших оборонних об’єктів.
Передача (надання) земельних ділянок із земель державної або комунальної власності у випадках, визначених цією частиною, за відсутності плану зонування або детального плану території не допускається, якщо земельна ділянка:
розташована в межах зелених зон населених пунктів, внутрішньоквартальних територій (територій міжрайонного озеленення, елементів благоустрою, спортивних майданчиків, майданчиків відпочинку та соціального обслуговування населення);
віднесена до категорії земель природно-заповідного фонду та іншого природоохоронного призначення, історико-культурного призначення, рекреаційного призначення (крім земель для дачного будівництва), лісогосподарського призначення.
Azhimut писав: ↑09 червня 2021 19:23
А до чого тут розробник?
Бо згідно Стаття 50 Про землеустрій.
У разі формування земельної ділянки чи зміни цільового призначення земельної ділянки для потреб, пов’язаних із забудовою, до проекту додається витяг із відповідної містобудівної документації ...
Azhimut писав: ↑09 червня 2021 19:23
Може є/буде послуга через цнап?
думаю, що так, бо згідно ЗУ "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо планування використання земель"
Витяг з містобудівної документації може бути отриманий заявником самостійно відповідно до Закону України "Про доступ до публічної інформації". У такому разі витяг з містобудівної документації додається до заяви про внесення до Державного земельного кадастру відомостей про зміну цільового призначення земельної ділянки.
У ЗУ "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо планування використання земель" описана процедура зміни цільового призначення по витягу без проекту землеустрою. Але я думаю, що процедура отримання такого витяга перекочує і до проектів за яким формуватиметься ділянка (для потреб повязаних з будівництвом).
maland писав: ↑10 червня 2021 12:42
Але я думаю, що процедура отримання такого витяга перекочує і до проектів за яким формуватиметься ділянка (для потреб повязаних з будівництвом).
Как? То что вы описали по другой процедуре, есть кадастровый номер и прочее.
Думаю, через цнап по услуге "висновок"
Підкажіть при розробці ПЗ коли(в який момент) встановлюються межові знаки? І на кад.плані відображаються "відомості про встановлені межові знаки"- це знаки які уже колись кимсь встановлені чи ті які визначають межі проектної земельної ділянки і встановлюються ПЗ?
Володимер писав: ↑25 червня 2021 10:47
І на кад.плані відображаються "відомості про встановлені межові знаки"- це знаки які уже колись кимсь встановлені чи ті які визначають межі проектної земельної ділянки і встановлюються ПЗ?
на кад плані зазначаєте ті межові на які попали, тобто які були встановлені колись, але одразу зрозумійте, що Вам треба буде написати номер межового знаку який до цього встановили, тобто тягаться і шукати по архівах книжку щоб побачити, і не факт що знайдете цю книжку, тому вирішувати вам, а на слово вірити комусь це теж Ваше рішення =)
alex134 писав: ↑25 червня 2021 11:47
номер межового знак
а якщо його вчора встановили і виявилось що він збігається із природніми чи штучними об'єктами і т.д., чи паркану як межовому знаку теж присвоюється номер межового знаку відповідно до іструкції. Чи треба шукати тільки встановленого зразка.?
Володимер писав: ↑25 червня 2021 11:59
а якщо його вчора встановили і виявилось що він збігається із природніми чи штучними об'єктами і т.д., чи паркану як межовому знаку теж присвоюється номер межового знаку відповідно до іструкції.
я думаю, що треба буде просто описувати так само як описали перед цим, а для цього так само треба піднімати попередню документацію дивитися і переписувати, що впринципі напряжно
alex134, Підкажіть при розробці ПЗ коли(в який момент) встановлюються межові знаки? І яку інформацію потрібно зазначати про майбутні межові знаки які запроектовані ПЗ? Які Ваші думки з цього питання?
Володимер писав: ↑25 червня 2021 12:56
Підкажіть при розробці ПЗ коли(в який момент) встановлюються межові знаки?
Я думаю що правильно встановлювати після затвердження і реєстрації в ДРРП, тому що тільки в цьому випадку людина набула правовласності на земельну ділянку, а так якщо було видано 2 рішення на одну ділянку, хтось раніше зареєстрував право власності а Ви передали межові знаки іншій людині, що в такому випадку?
Володимер писав: ↑25 червня 2021 12:56
І яку інформацію потрібно зазначати про майбутні межові знаки які запроектовані ПЗ?
Якщо брати згідно закону про землеустрій, то в змісті ПЗ нічого незазачається про передачу межових,також перенесення і про самі межові, окрім як в кад плані, тому при зйомці які знайшли ті і зазначати, але на мою думку простіше зазначити що немає, чим шукати документацію якої може у фонді не бути (80%), тому вибір зазначати і шукати це тільки за Вами, от і все.
Володимер писав: ↑25 червня 2021 12:56
Підкажіть при розробці ПЗ коли(в який момент) встановлюються межові знаки? І яку інформацію потрібно зазначати про майбутні межові знаки які запроектовані ПЗ? Які Ваші думки з цього питання?
ну наверное если совсем по науке то в проекте пишите, що межові знаки будут встановлені после затвердження. После утверждения делаете технику щодо встановлення меж. Если не по науке то после утверждения делаете ведомости про встановлени межові знаки, вшиваете их проект вместе с решением про затвердження и сдаете в архив.
