Форум землевпорядників

Скажіть будь-ласка, чи існують обмеження по площі при зміні цільового з ОСГ під будівництво.Наприклад було 0,12 га в місті під ОСГ.Хочуть змінити всю площу під будівництво.Архітектура настоює, що можна змінити тілька 0,1 га. Дякую.

semak,
Вимоги архітектури є не правомірними. Хіба що вони керуються генеральним планом міста, згідно якого ці 2 сотки потрапляють, чи в червоні лінії, чи в обмеження, чи для облаштування під'їздів/проїздів.

semak писав:Скажіть будь-ласка, чи існують обмеження по площі при зміні цільового з ОСГ під будівництво.Наприклад було 0,12 га в місті під ОСГ.Хочуть змінити всю площу під будівництво.Архітектура настоює, що можна змінити тілька 0,1 га. Дякую.

... або керуються статтею 121 ЗКУ про норми безоплатної передачі у власність, що є неприпустимим.

semak писав:Скажіть будь-ласка, чи існують обмеження по площі при зміні цільового з ОСГ під будівництво.Наприклад було 0,12 га в місті під ОСГ.Хочуть змінити всю площу під будівництво.Архітектура настоює, що можна змінити тілька 0,1 га. Дякую.

Зустрічне питання - чи можливо об'єднати дві сусідні ділянки ОЖБ кожна по 0.1000 га в одну?
Відповідь - МОЖЛИВО!
Не потрібно путати норми безоплатної передачі у власність та зміну цільового призначення земельних ділянок приватної власності здійснюється за ініціативою власників земельних ділянок.

Доброго дня, шановні колеги!
Скажіть, будь ласка, чи необхідно при зміні цільового призначення земельної ділянки з ОСГ на садівництво погоджувати проект землеустрою з відділом і архітектури? І чим обгрунтувати необхідність або відсутність подібного погодження?

Питання вкрай важливе. Зміна цільвого призначення із земель лісогосподарського під громадську забудову за погодженням з КМУ. Як відбувається процедура, як реагують в КМУ, є порушення термінів розгляду????? Дуже прошу поділитись досвідом, і підсказати на що потрібно звертати увагу в першу чергу!!!!!!!! Чи взагалі реально пройти цей шлях без особливої підтримки???????

Допоможіть будь-ласка, в такій ситуації. Був наданий дозвіл головний управлінням Держземагентства області у 2014 р. на відведення земельної діляни зі зміною цільового призначення із земель с/г призначення на землі промисловості. Проект був розроблений, погоджений отримали витяг на землі с/г призначення. Подали проект на затвердження до головного управління Держземагентства області. Держземагентство затвердило проект, змінило цільове призначення земельної ділянки та надали в оренду для земель промисловості на 49 років. Після затвердження проекту отримали витяг на землі промисловості. Головне управління Держземагентства підготувало договір оренди землі, а коли звернулися в мінюст для реєстрації права власності за Держземагентством та право оренди за підприємством на підставі наказу про затвердження проекту та договору оренди отримали відмову у звязку з тим що цільове призначення земельної ділянки змінено то Держземагентство не є вже розпорядником цих земель і договір оренди повинен бути заключений з ОДА. Що робиті в такій ситуації? Допоможіть?

Так і є. Після затвердження проекту ГУ вже до згаданої земельної ділянки немає ніякого відношення. Звертайтеся в ОДА.
позиція помінялася

solim, Татьяна земля, я так розумію. що одним рішенням і цільове міняли, і надавали в оренду? тоді теоретично можна укладати договір і з ДЗА... в ст. 122 розмито написано "надають землі сільськогосподарського призначення для всіх потреб"... вважаю, що первинне надання, після зміни цільового, можливе і через ДЗА...

так ми уклали договір з ДЗА але мінюст відмовляється його реєструвати. Вони розуміють ст. 122 так "для всіх потреб - це в категорії с/г земель і все"

[upd=1405608245][/upd]
а як ДЗА передає землі в ОДА я не розумію, актом чи шо

Татьяна земля, спробуйте оскаржити

solim писав:В нашій області ГУ ДЗА відправляє в ОДА, а ОДА делегує укладання договору РДА.

Цікаво, яке обгрунтування атких дій. За цією схемою: ДЗА примає рішення про зміну цільового призначення земельної ділянки, а ОДА примає рішеня (розпорядження) про надання земельної ділянки. Але ж частина 6, 10 ст. 123 ЗКУ передбачає одне рішення, яке включає і затвердження і надання

Тепер вияснив точно. Раніше тільки вирішували що і як, а тепер вже є і наказ, і договір - ДЗА приймає наказ про передачу в оренду для цілей промисловості і воно ж укладає договір.

Spoiler

Орендодавець (уповноважена ним особа) Головне Управління Держземагентства у ___ області в особі начальника ___, що діє на підставі Положення про Головне Управління Держземагентства у ___ області з одного боку , та Орендар приватне підприємство ___ в особі директора ___, який діє на підставі Статуту від ___ під номером ___ з другого, уклали цей договір про нижче наведене:

Предмет договору
1. Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, яка знаходиться на території ___ сільської ради ___ району ___ області.

В договорі відсутній пункт про поверненя земель після закінчення договору до земель с/г призначення. Питання хто вноситиме зміни в договір теж відкрите, але більшість переконує, що не ГУ.

Volodar писав:Але ж частина 6, 10 ст. 123 ЗКУ передбачає одне рішення, яке включає і затвердження і надання

Повністю підтримую, крім цього згідно ст.20 ЗКУ "Зміна цільового призначення земельних ділянок державної або комунальної власності провадиться Верховною Радою Автономної Республіки Крим, Радою міністрів Автономної Республіки Крим, органами виконавчої влади або органами місцевого самоврядування, які приймають рішення про затвердження проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок та передачу цих ділянок у власність або надання у користування відповідно до повноважень, визначених статтею 122 цього Кодексу"
Оскаржуйте дії Мінюсту...

Підскажіть, процедуру зміни цільового призначення зем. ділянки яка перебуває в оренді приватного підприємства для ведення товарного с/г виробництва. Приватному підприємству надано гірний відвід на видобуток граніту на цій ділянці. За угіддями-пасовища. Зараз землі державної власності. Чи потрібно відмовитись від оренди для товарного та отримати доозвіл на відведення для промисловості, чи це буде проет зміни цільового призначення, то має надати дозвіл, бо землі державної власності.

Стаття 122 ЗКУ - обласна державна адміністрація, як що землі не особливо цінні.
Стаття 20. Встановлення та зміна цільового призначення земельних ділянок
{Назва статті 20 в редакції Закону № 5395-VI від 02.10.2012}
1. Віднесення земель до тієї чи іншої категорії здійснюється на підставі рішень органів державної влади, Верховної Ради Автономної Республіки Крим, Ради міністрів Автономної Республіки Крим та органів місцевого самоврядування відповідно до їх повноважень.
Зміна цільового призначення земельних ділянок здійснюється за проектами землеустрою щодо їх відведення.
{Частину першу статті 20 доповнено абзацом другим згідно із Законом № 5395-VI від 02.10.2012}
{Частина перша статті 20 в редакції Закону № 3123-VI від 03.03.2011}

2. Зміна цільового призначення земельних ділянок державної або комунальної власності провадиться Верховною Радою Автономної Республіки Крим, Радою міністрів Автономної Республіки Крим, органами виконавчої влади або органами місцевого самоврядування, які приймають рішення про затвердження проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок та передачу цих ділянок у власність або надання у користування відповідно до повноважень, визначених статтею 122 цього Кодексу.
{Частина друга статті 20 в редакції Закону № 5395-VI від 02.10.2012}

Я не зрозуміла то відмова від оренди та новий проект відводу вже для промисловості, чи проект зміни цільового призначення земель які, перебувають в оренді,, тоді хто надає дозвіл, хто затверджує, з ким заключати новий договір оренди (вже для промисловості).

elena2408
Думаю, що договір треба розривати і укладати новий.
Одніїю з основних характеристик земельної ділянки є цільове призначення. Цільове призначення змінюється згідно проекту відведення. Крім того, потрібно провести нову оцінку земельної ділянки. фактично у вас буде нова земельна ділянка.

elena2408 писав:Я не зрозуміла то відмова від оренди та новий проект відводу вже для промисловості, чи проект зміни цільового призначення земель які, перебувають в оренді,, тоді хто надає дозвіл, хто затверджує, з ким заключати новий договір оренди (вже для промисловості).

Ні, відмовлятися від оренди не потрібно... Спочатку звертаєтесь до ГУ за дозволом на розроблення проекту землеустрою зі зміною цільового призначення із земель с/г призначення на землі промисловості. У наказі буде прописано, що з/д перебуває в оренді ПП.
Розробляєте проект, погоджуете, отримуєте витяг з ДЗК , подаєте проект на затвердження. В наказі про затвердження можна передбачити: п.1 припинити дію договору оренди, шляхом укладення угоди про розірвання, п.2. затверджується проект зі зміною цільового призначення, п.3 надається в оренду вже для цілей, передбачених проектом землеустрою.
Після цього укладається угода про розірвання договору, а потім новий договір....

ValD писав:Після цього укладається угода про розірвання договору, а потім новий договір....

Тут має бути домовленість (в питаннях розірвання) з попереднім орендодавцем (мабуть РДА).

Volodar писав:Тут має бути домовленість (в питаннях розірвання) з попереднім орендодавцем (мабуть РДА).

Так, можно укласти трьосторонню угоду.....

доброго дня
підкажіть будь ласка, як розібратися в наступній ситуації: є земельна ділянка для товарного с/г виробництва, розпорядником якої є с/р, чи є можливість перевести її в категорію осг?

Категорія одна - землі с/г призначення, а цільові призначення різні.
Питання не конкретне. Ці землі комусь надані ?
Якщо нікому не надані, то ніякого цільового призначення бути не може - земля ж не використовується.
Якщо надані, то кому? Для ОСГ може використовувати тільки фізична особа, для товарного - тільки юридична (але з паями є варіанти).
Якщо це пай у власності в межах населеного пункту - змінити цільове не можна - мораторій. І
Якщо не пай, то для чого взагалі таке робити? Маючи для ведення товарного с/г виробництва ніхто вам не забороняє використовувати для особистого селянського господарства.

prinston123 писав:оброго дня
підкажіть будь ласка, як розібратися в наступній ситуації: є земельна ділянка для товарного с/г виробництва, розпорядником якої є с/р, чи є можливість перевести її в категорію осг?

Категорії ОСГ не існує, є категорія "землі сільськогосподарського призначення", тобто в разі переведення із товарного в ОСГ ділянка залишиться в межах вищевказаної категорії.

cerdred » Сьогодні, 09:42
а яка процедура переведення із товарного в осг?
дякую

[upd=1408437155][/upd]
solim » Сьогодні, 09:42
Справа в тому, що якщо категорія буде осг, то фізична особа зможе скористатися правом безоплатної приватизації і отримати ділянку у власність