Форум землевпорядників

Колеги, прошу поради. Підприєиством розроблено проект поділу з/д (оренда). Звертаємось у міську раду з клопотанням про внесення змін до діючого договору оренди, а там - зась! Говорять, що ніяки змін, а скасування старого і укладення договорів на новостворені з/д. Це як - "місцеві умови", чи законні вимоги? Є поради? Дякую!

на поділ треба згода власника (розпорядника) або в суд

Вибачаюсь, я мабудь не точно доніс. Все було як треба: і згода, і реєстрація , і отримали витяги. Міськрада заперечує внесення змін у старий договір, а наполягає на його скасування і укладання договорів оренди на нові з/д

яка різниця чи додаткова угода на 2 діл чи договір новий на 2 діл Krutelyk всеодно реєструвати 5+5=?

Два договори вимагають

gelo писав: Два договори вимагають

правильно вимагають, адже змінюється об'єкт оренди - їх стає два. Ділянкам (новим об'єктам оренди) присвоєно нові кадастрові номера. А попереднього об'єкта оренди вже не існує, тому й право на нього має бути скасовано, а не змінено.

Відправлено через 7 хвилини 43 секунди:
Стаття 21 ЗУ "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".
1. У разі поділу об'єкта нерухомого майна або виділу частки з
об'єкта нерухомого майна відповідний розділ Державного реєстру
прав та реєстраційна справа закриваються, реєстраційний номер
цього об'єкта скасовується. Водночас для кожного з новостворених
об'єктів нерухомого майна відкривається новий розділ Державного
реєстру прав і нова реєстраційна справа, кожному з таких об'єктів
присвоюється новий реєстраційний номер.

Договір оренди може передбачати надання в оренду декількох земельних ділянок, що перебувають у власності одного орендодавця (а щодо земель державної та комунальної власності - земельних ділянок, що перебувають у розпорядженні одного органу виконавчої влади чи органу місцевого самоврядування).(ст 15 закону "про оренду.."

gelo, на мою думку, це приклад колізій законодавства, з одного боку ст.21ЗУ "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень". а з другої сторони, ст. 30,31 ЗУ "Про оренду землі". На мою думку краще всього піти до того хто буде реєструвати права, і запитать чі він зможе зареєструвати нові дод.угоди до Д.О. із новими кад.№. якщо так, то ніяких підстав м/р у відмові про надання рішення про продовження Д.О.

Ох уж ці колізії. Коли вже дождемося нульового субєктивізму?!

nazar051 писав: на мою думку, це приклад колізій законодавства

Не має тут колізії це все надумано.
Цитутйте повністю
2. Записи про речові права та їх обтяження щодо об'єкта, який поділяється, або при виділі частки із цього об'єкта переносяться до розділів Державного реєстру прав, що відкриті на кожний новостворений об'єкт. Якщо правочином або актом відповідного органу встановлено, що речові права та їх обтяження не поширюються на всі новостворені об'єкти нерухомого майна, записи про такі права та обтяження переносяться лише до розділів, відкритих для новостворених об'єктів, яких вони стосуються.

http://zakon5.rada.gov.ua/laws/show/1952-15/page2

Крім того, в постанові Кабінету Міністрів України; Постанова від 17.10.2013 № 868
Про затвердження Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень
передбачено: Обтяження це заборона розпоряджатися та/або користуватися нерухомим майном, яка встановлена або законом, або актами уповноважених на це органів державної влади, їх посадових осіб або яка виникає на підставі договорів
Обтяження прав можуть полягати не лише у додаткових обов’язках власника але і у обмеженнях його правомочностей з володіння, користування і розпорядження нерухомим майном або його частиною. У зв’язку з цим, власник майна не може у повному обсязі реалізовувати своє право власності на об’єкт нерухомості.
До обтяжень нерухомого майна, як правило, відносять його заставу (іпотеку) у цивільно-правових відносинах і податкову заставу.З визначення вбачається, що до обтяжень також можна віднести заборони суду та інших компетентних органів до відчуження чи вчинення інших юридичних дій з нерухомістю.
Крім того, інші речові права (в тому числі і оренда), які мають вторинний по відношенню до права власності характер, також мають ознаки обтяжень.
Але нерухоме майно, в тому числі земельна ділянка може бути обтяжена і орендою, тобто іншим речовим правом.
Обтяження прав на земельну ділянку, які перелічені у Земельному кодексі України дають підставу вважати, що до обтяжень в речовій сфері можна віднести будь-які обмеження правомочностей власника або правокористувача

ПС.
Не бачу ніякої проблеми, що б перенести наявні речові права у два нові розділи .
Звичайно, якщо актом відповідного органу встановлено, що речові права та їх обтяження не поширюються
на всі новостворені об'єкти нерухомого майна.
(наприклад наказом обласного управління Дежгеокадастру право оренди не припинено на новостворений обєкт, який утворився в результаті поділу)

Доброго всем времени суток.Нужна помощь.У клиента был гос.акт на 0.15 га под ОЖБ.В 2008 он делит участок и дарит дочке 0.10 га.Дочь оформляет гос.акт на основании договора дарения на свое имя,а клиент так и остаётся с старым гос.актом на 0,15.Сейчас сделали тех.док на 0,05 га но нам отказывают в регистрации в ДЗК и отправляют в суд.На сколько обоснован отказ в зем.упр.???Кто что думает???заранее спасибо.

В НКС які зд є? Малоби бути 2 ділянки 15 і 10 які накладаються. в такому випадку техдок на 5 і заява на внесення змін до відомостей по 15. Акт напевно з відміткою про відчуження 10?

Volzem123 писав: В НКС які зд є? Малоби бути 2 ділянки 15 і 10 які накладаються. в такому випадку техдок на 5 і заява на внесення змін до відомостей по 15. Акт напевно з відміткою про відчуження 10?

2 участка не зарегистрированы.Отметки в гос.акте нет

ребят, кто может поделиться шаблоном по подилу? в основном меня интересует два вопроса, первый- это писать сразу два адреса? или все таки писать тд по подылу зд. и один адрес? и второй вопрос по поводу акта прийомки - передачі межових знаків на зберігання при поділі земельної ділянки по межі поділу - список меж знакив какой?, а еще акты должны быть?

inferi_, Адресу одну,акт пишем такий же як і в звичайній тд але без погодження з сусідами. Все таке саме як і в звичайній ТД, тільки назва інша

Згідно статті 56 ЗУ "Про землеустрі", складовою дкументації із поділу земельної ділянки є акт приймання-передачі межових знаків на зберігання при поділі земельної ділянки по межі поділу. Чи правильно я розумію, якщо земельна ділянка ділиться на 20, то повинно бути в документації 20 актів прийомки-передачі межових знаків на зберігання?

cerdred, Ні. " ґ) акт приймання-передачі межових знаків на зберігання при поділі земельної ділянки по межі поділу"

nazar051 писав: акт приймання-передачі межових знаків на зберігання при поділі земельної ділянки по межі поділу"

Тобто, один акт п/п межзнаків по межі земельної ділянки, яка буде ділиться? Так?

cerdred, один акт, в якому зазначається кількість межевих знаків, що добавились, а в абрисі всі 20 ділянок разом

Шановні колеги, прошу допомогти у вирішенні наступного питання. Підприємством у 2015 році розроблена технічка щодо поділу. в кінці того ж року її передано на затвердження в міськраду де вона "благополуно" пролежала на полиці аж поки не вийшов термін дії договору оренди на попередню(до поділу) земельну ділянку. Тепер міськрада говорить, що не може затвердити технічку про поділ так як сплив термін дії договору оренди. Є в кого пропозиції як вийти з цього становища?

gelo, Якщо вона стільки пролежала в міській раді, то вона і підприємству напевно не дуже потрібна. Поновіть договір.

Підприємству потрібна. Міській раді з виборами і "дєльожкой" портфелів не було коли.

Так всетаки, перечитав всю тему я так поняла что мнения разделились:
є) згоду власника земельної ділянки, для земель державної
власності - органу, уповноваженого здійснювати розпорядження
земельною ділянкою, на поділ чи об'єднання земельних ділянок
користувачем

нужно ли згоду міської ради на земельну ділянку комунальної власності що перебуває в оренді?

Я так поняла что некоторіе ее не требуют так как міська рада є тільки розпорядником!
А некоторіе почемуто требуют!
Как кто делает?

Girl писав: Как кто делает?

В нас дають Більше того раніше це ще йшло у два рішення - дозвіл на технічку і затвердження, згодом переглянули - просто дозвіл на поділ.
Чесно кажучи до сьогодні і не звертала уваги сама, що там не вказана комунальна власність.

Та я и сама не обращала внимания.)) А щас села переписывать для ЦНАПА карточки и дочиталась! Ну а насчет отмены затвердження думаю зря. Я так понимаю оно должно быть по 186 статье ЗКУ.
Да, точно п.12 ст.186. Только что пересмотрела