Зміна цільового призначення.

[cerdred]

угіддя "рілля" може бути в різних категоріях за умови надання для не с/г цілей

Так виходячи із статті 22 ЗКУ, рілля належить до земель сільськогосподарського призначення. Ділянка згідно проекту матиме цільове призначення для БОЖБ, тобто, згідно класифікації, попадає в землі житлової та громадської забудови. Згідно статті 38 ЗКУ, до земель житлової та громадської забудови належать земельні ділянки в межах населених пунктів, які використовуються для розміщення житлової забудови, громадських будівель і споруд, інших об'єктів загального користування. Про ріллю ні слова. Згідно проекту, рілля остається ріллею, в забудовані чи інші землі вона не переходе. Виходячи з цього, як рілля може існувати з цільовим призначенням БОЖБ в категорії землі житлової та громадської забудови?

[solim]

Ви плутаєте земельне угіддя з категорією земель

Так виходячи із статті 22 ЗКУ, рілля належить до земель сільськогосподарського призначення.

Не зовсім. "Землями сільськогосподарського призначення визнаються землі, надані для виробництва сільськогосподарської продукції..." і в свою чергу вони можуть бути "а) сільськогосподарські угіддя" , "б) несільськогосподарські угіддя"

ділянка згідно проекту матиме цільове призначення для БОЖБ, тобто, згідно класифікації, попадає в землі житлової та громадської забудови.

Саме так

до земель житлової та громадської забудови належать земельні ділянки в межах населених пунктів, які використовуються для розміщення житлової забудови, громадських будівель і споруд, інших об'єктів загального користування. Про ріллю ні слова.

В цільовому призначенні "для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)" є слово обслуговування.
Надають же безоплатно у селах для таких цілей до 0,25 га і однозначно що не вся земля під забудовою.

Згідно проекту, рілля остається ріллею, в забудовані чи інші землі вона не переходе. Виходячи з цього, як рілля може існувати з цільовим призначенням БОЖБ в категорії землі житлової та громадської забудови?

Угіддя "рілля" залишається угіддям "ріллею", але змінюється цільове призначення.
Приклад: рілля надана лісогосподарському підприємству для лісогосподарських цілей перебуває у категорії "землі л/г призначення", рілля надана військовій частині для цілей оборони перебуває у категорії "землі оборони", рілля надана заповіднику для природоохоронних цілей перебуває у категорії "землі природоохоронного призначення"...

[Ганна Миколаївна]

а якщо по основному цільовому(категорія) історико-культурне призначення, по угіддю рілля, фактично використовується у с/г цілях (2.1.по УКЦВЗ), чи треба було проект відведенн?

[solim]

Теоретично так не може бути
Питаєте не конкретно. Звідки взяли, що категорія землі історико-культурного призначення? Якщо ця категорія, то повинно бути одне з таких цільових призначень:
- для забезпечення охорони об'єктів культурної спадщини
- для розміщення та обслуговування музейних закладів
- для іншого історико-культурного призначення
Яке цільове призначення земельної ділянки на даний час ? Яка форма власності ? Проект відведення яких земель у які ?
Відповідно до ст.150 ЗКУ землі історико-культурного призначення відносяться до особливо цінних, а згідно ст. 122, яка посилається на 149 розпорядження цими землями державної власності здійснює Кабмін, а вилучення з приватної власності здійснює Верховна рада.

[Ганна Миколаївна]

Теоретично так не може бути

з моєї невеликої практики щодо земельних питань - може бути всяке
більш точніше описую ситуацію.
2004 рік- передано по розпорядженню РДА землі резерву і запасу - укладено 1 договір оренди на всі площі/земельні ділянки(документація із землеустрою не виготовлялась).
по викопіюваннях з чергового кадастрового плану -3 земельні ділянки запасу - землі історико-культуроного призначення (за інформацією з ОДА - поселення Черняхівської культури)
у 2009 році РДА поновляє термін договору оренди земель резерву та запасу + орендарю виготовити документацію із земеустрою
у 2010 технічну документацію із землеустрою затверджено РДА та укладено (типа "поновлено") уже 4 договори серед яких 3 договори оренди земель запасу. і тут саме цікаве - в оренду передано ріллю " ...із земель запасу (історико-культурного) сільськогосподарського призначення." 5+5=?

такої категорії за основним цільовим призначенням як землі запасу (ч.2 ст.19ЗК) (історико-культурного)сільськогосподарського призначення немає. і за ст 123 мав би бути проект відведення, а по ст 20 (у редакції на прийняття розпорядження) це взагалі мала б робити не РДА.
на практиці ще з таким не стикалась.

[dexter3000]

у 2010 технічну документацію із землеустрою затверджено РДА та укладено (типа "поновлено") уже 4 договори серед яких 3 договори оренди земель запасу. і тут саме цікаве - в оренду передано ріллю " ...із земель запасу (історико-культурного) сільськогосподарського призначення." 5+5=?

Словами классика - "смешались в кучу кони, люди". Будь я кадастровым регистратором или регистратором прав, то гнал бы такую "аренду" куда-подальше, поскольку изначально все предоставлялось, мягко говоря, с серьезными нарушениями земельного законодательства. Делайте проект отвода на фермера через Госземагентство и отдавайте предприятию в субаренду.

[Ганна Миколаївна]

Делайте проект отвода на фермера через Госземагентство и отдавайте предприятию в субаренду.

дякую! постараюсь встигнути.
Бо до ТОВ уже приходила прокуратура - типа земля історико-культурного призначення, осбливо цінна, незаконно вибула (правда я не розумію з чого вибула?), грозились криміналом

[Джекс]

Який комплекс закодів щодо зміни цільового призначення требе пройти викупиши у фермера 0,5 га ріллі, щоб побудувати очисну споруду?

[Expert]

2004 рік- передано по розпорядженню РДА землі резерву і запасу - укладено 1 договір оренди на всі площі/земельні ділянки(документація із землеустрою не виготовлялась).
по викопіюваннях з чергового кадастрового плану -3 земельні ділянки запасу - землі історико-культуроного призначення (за інформацією з ОДА - поселення Черняхівської культури)
у 2009 році РДА поновляє термін договору оренди земель резерву та запасу + орендарю виготовити документацію із земеустрою
у 2010 технічну документацію із землеустрою затверджено РДА та укладено (типа "поновлено") уже 4 договори серед яких 3 договори оренди земель запасу. і тут саме цікаве - в оренду передано ріллю " ...із земель запасу (історико-культурного) сільськогосподарського призначення." 5+5=?

такої категорії за основним цільовим призначенням як землі запасу (ч.2 ст.19ЗК) (історико-культурного)сільськогосподарського призначення немає. і за ст 123 мав би бути проект відведення, а по ст 20 (у редакції на прийняття розпорядження) це взагалі мала б робити не РДА.
на практиці ще з таким не стикалась.

Згідно зі ст.53 ЗКУ, - до земель історико-культурного призначення належать землі, на яких розташовані пам'ятки культурної спадщини, їх комплекси (ансамблі), історико-культурні заповідники, історико-культурні заповідні території, охоронювані археологічні території, музеї просто неба, меморіальні музеї-садиби.
Це положення повністю дублюється у ч.1 ст.34 ЗУ «Про охорону культурної спадщини».
Слід мати на увазі, що, відповідно до ст.13 ЗУ «Про охорону культурної спадщини», «статус пам’ятки» об’єкт культурної спадщини отримує лише після його занесення до Державного реєстру нерухомих пам'яток України.
Узагальнюючи наведене вище землі історико-культурного призначення можна визначити як земельні ділянки, на яких розташовані об’єкти, включені до Державного реєстру нерухомих пам’яток України.
Можна поцікавитися яким чином землі віднесено до історико-культурного призначення. Також, потрібно розібратися яким чином формувалися землі запасу. якщо за рахунок земель колишніх господарств, то знову питання звідки ця категорія!

[solim]

Згідно зі ст.53 ЗКУ, - до земель історико-культурного призначення належать землі, на яких розташовані ...

Автоматично нічого не відноситься, а повинно бути надання для історико-культурних цілей під цими об’єктами.

Узагальнюючи наведене вище землі історико-культурного призначення можна визначити як земельні ділянки, на яких розташовані об’єкти, включені до Державного реєстру нерухомих пам’яток України.

Краще керуватися іншим.
Категорія "землі історико-культурного призначення" буде встановлена коли відповідний орган прийме рішення : або про віднесення до категорії, або про встановлення цільового призначення, яке чітко вказує на категорію.
Як свідчить практика, об’єкти історико-культурного призначення лише інколи потрапляють у категорію земель історико-культурного призначення.

Хоча можна дискутувати - /viewtopic.php?f=5&t=3996

[Ганна Миколаївна]

Expert написав:
Згідно зі ст.53 ЗКУ, - до земель історико-культурного призначення належать землі, на яких розташовані ...
Автоматично нічого не відноситься, а повинно бути надання для історико-культурних цілей під цими об’єктами.

редакція на час винекнення відносин б) городища, кургани, давні поховання, пам'ятні скульптури та мегаліти, наскальні зображення, поля давніх битв, залишки фортець, військових таборів, поселень і стоянок, ділянки історичного культурного шару укріплень, виробництв, каналів, шляхів;

+ по інструкції до заповнення 6-зем такі землі у історико-культурні, (інше с/г по 6-зем "кургани" - не підходить)
+ є паспорт памятки та охоронне зобовязання
5+5=?

[solim]

+ по інструкції до заповнення 6-зем такі землі у історико-культурні, (інше с/г по 6-зем "кургани" - не підходить)

Це порівнюєте кругле із зеленим...
У 6-зем є угіддя і групи землекористувачів. Категорії немає. Категорія лише в загальному випадку узгоджується з угіддями.

То питання в чому ? За рахунок яких земель надати ?
Якщо визгнаєте, що на час надання це землі історико-культурного призначення, то їх надати для с/г цілей зможе тільки Кабмін, що нереально. Вам краще обгрунтувати, що це категорія землі с/г призначення на яких розташований об'єкт історико-культурного призначення і відповідно повинен бути забезпечений особливий режим використання (обмеження у використанні) земельної ділянки під цим об'єктом.

Врахуйте, що паспорт і охороннене зобов'язання - це документи якими керується орган охорони культурної спадщини, а у нас повинен бути проект встановлення меж території згідно постанови КМУ від 25.08.04 № 1094. Крім того, цим проектом не передбачено встановлення категорії, а лише меж і режиму використання, що в свою чергу підтверджує, що об'єкт історико-культурного призначення не обов'язково повинен бути у категорії історико-культурного призначення.

[Ганна Миколаївна]

дуже дякую за відповідь, вибачте за неграмотність 5+5=?

То питання в чому ?

питання, на жаль, у тому, що прокуратура почала цікавитись цими договорми, їх термі закінчиться у 2015 - поновити не буде проблела, а от якщо через суд визнають недійсними з підстав, що по технічні, а не по відведенню дали свого часу землі. не хочеться проблем.
отримала відповідь з держземагенства: " землі історико-культуроно призначення, під сільськогосподарське виробництво" - це як я не розумію :?:

[kirazem]

Краще змінюйте для садівництва - і все дозволено

А яки умови зміни цільового призначення з ОСГ на індивідуальне садівництво?

[solim]

Обгрунтовуєте необхідність і твердо стоїте на своїму: Я МАЮ ПРАВО І МЕНІ ТАК ПОТРІБНО.

[kirazem]

Чи можна для садівництва брати сіножаті???

[solim]

Нічим не заборонено.
Переважно під садівництво і надають ріллю, сіножаті, пасовища, а сади трохи частіше ніж ніколи.

[Lanel]

Шановні друзі.Допоможіть будь-ласка порадою в такій ситуації. В 2011 році був розроблений та у 2012 затверджений селищною радою проект по зміні цільового призначення з ОЖБ на землі промисловості. Власником земельної ділянки є "Публічне акціонерне товариство" .До складу проекту землеустрою з початку розроблення було долучено лист товариства про зміну назви з "ВАТ" на "ПАТ".Отже вся документація виготовлялася на "ПАТ". Але державні акти на ОЖБ були на "ВАТ". Документація 6 місяців пролежала в земельному відділі на роздруківці державного акта вже на землі промисловості. Зі зміною законодавства на початку 2013 року , документацію повернули землевпорядній організації, аргументувавши, це тим, що не встигли роздрукувати державного акта і тепер треба доопрацювати її відповідно вже до нового чинного законодавства. На даний час в земельному відділі сказали, що в зв''язку зі зміною назви товариства, не можуть зареєструвати земельну ділянку з новим цільовим призначенням. Треба спочатку зареєструвати земельну ділянку з "старим" цільовим призначенням на товариство як "ВАТ", отримати витяг з ДЗК і йти в реєстраційну службу .Аж тільки потім змінювати цільове призначення. Можливо я щось не зрозуміло пояснила. Вибачайте. Чи правомірні ці вимоги? І що конкретно потрібно робити. Будь-ласка, хто знає порадьте.

[lipovskiu]

Чоловік хоче змінити цільове призначення з ОСГ на інше (яке не можу зрозуміти). На цій ділянці він хоче збудувати спортивний комплекс (зал у формі напівциліндру, нагадує ангар). Чоловік, приватна особа. Підскажіть будь-ласка ЦП, номер та шифр по 6-зем, та угіддя яке буде під спорт.комплексом! Заздалегідь дякую!!!

[solim]

Почніть з того, що згідно Господарського кодесу господарювання можуть здійснювати або громадяни-підприємці, або юридичні особи.

По 6-зем:
Графа: 43 - громадське призначення чи 43 - комерція. А можна і 44 на перспективу (кафе, офіси, установи...).
Рядок: якщо підприємець - 39, якщо юридична особа, то визначається згідно основного виду економічної діяльності.

Цільове вибирайте тут - http://zakon4.rada.gov.ua/laws/show/z1011-10
07.02 - недоцільно, бо значно вищий податок за рекреаційні землі. Краще обгрунтуйте на 03.15

[lipovskiu]

Він приватний підприемець. А цільове призначення яке обратЫ? Громадська забудова підійде? Він же для особистої вигоди це робіть!

[solim]

Громадська забудова підійде?

Треба конкретизувати - 03.07, 03.12, 03.13, 03.15 - радьтеся з замовником

[Володимер]

Є земельна ділянка 0.25 га для ожб. Націй земельній ділянці розташований двох поверховий житловий будинок.Все це в приватній власності.

Частину першого поверху ЖБ громадянин бажає використовувати як магазин. Який має бути порядок зміни цільового призначення землі під магазином для комерційних цілей? буду дуже вдячний за коротку змістовну відповідь!!))

[Андрей1978]

за коротку змістовну відповідь!!))

Читай п.5 ст. 20 ЗКУ. Ничего, с точки зрения земельного законодательства, тебе менять не надо. С точки зрения градостроительного - нужно понимать разницу жилое-нежилое. С точки зрения оценки (земельного налога) нужно дать тому кто ее считает достаточніе основания, чтобі посчитать смешанное использование (комерция+ОЖБ).

[Neo]

Шановні колеги, підкажіть будь-ласка. Якщо людина на присадибній ділянці 02.01 побудувала багатоквартирний 4 поверховий будинок, чи потрібно їй робити проект для зміни цільового на (02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку), це ж одна категорія земель, але ж "види використання земельної ділянки в межах певної категорії земель визначаються її власником або користувачем самостійно в межах вимог, встановлених законом до використання земель цієї категорії"
Питання виникло тому, що державний реєстратор відмовляється реєструвати право власності на окремі квартири, та змушує міняти цільове.