Проект чи технічна документація

[Streit]

На ОЖБ 0,25 га робити технічку а на решту ОСГ проект?

все вірно.

[Lucky]

А у нас в межах однієї області, але в різних районах по-різному. В деяких районах(це стосується лише рішень "про передачу в приватну власність") і для ОЖБ, і для ОСГ - технічки. В інших - для ОЖБ - технічка, а для ОСГ- проект. Треба узгоджувати з райземом.

[Azhimut]

Треба узгоджувати з райземом.

Ключевая фраза. Юрист райзема согласует с укрдержреестром, потом даст вказивки/рекомендации сельским землеустроителям/головам - и будет красота. Замовнику.

В деяких районах(це стосується лише рішень "про передачу в приватну власність") і для ОЖБ, і для ОСГ - технічки. В інших - для ОЖБ - технічка, а для ОСГ- проект.

А в некоторых - соответственно проект у власнисть и проект в аренду (без изменения целевого назначения).

[Streit]

послухайте селектор

Это не документ, и земагентские всевозможные "писульки" тоже не документы, поскольку не могут собой заменить ЗАКОН и СООТВЕТСТВУЮЩИЕ ему подзаконные акты.

[Streit]

утверждают только проекты, а не технички

А не передают ли сельсоветы гражданам участки в собственность по ч. 1,2 ст. 118 ЗК? Без проектов?
Вот то-то и оно! ОБЯЗАНЫ

[camilles]

можно изготовить одну техническую документацию на несколько земельных участков, расположенных в пределах одной административно-территориальной единицы (пользователь один и тот же юридическое лицо)??

[Yov]

А не передают ли сельсоветы гражданам участки в собственность по ч. 1,2 ст. 118 ЗК? Без проектов?
Вот то-то и оно! ОБЯЗАНЫ

Не обязані! Маючи розроблений проект землеустрою, отримавши витяг з ДЗА людина звертається з заявою до ОМС про передачу земельної ділянки у власність - не суперечить ч.1 ст.118 ЗК. Стосовно ч.2 ст.118 ЗК проект землеустрою є тими самими технічними матеріалами чи документами, що підтверджують розмір земельної ділянки.

Согласна.. Только вот по ЗК сельсоветы утверждают только проекты, а не технички. А без решения мінюст не выдаст свидетельство.

Все вірно. Технічки розробляють згідно декретних рішень, які доречі Укрдержреєстр бере до уваги. Рішення про затвердження технічок і проектів, прийняті до 01.01.2013 року Укрдержреєстр приймає. Декретні рішення це ж те саме, суть та сама, і прийняті вони 1993 - 1997 ( для прикладу ), тобто теж до 01.01.2013 року.

[Volodar]

Стосовно ч.2 ст.118 ЗК проект землеустрою є тими самими технічними матеріалами чи документами, що підтверджують розмір земельної ділянки.

З яких це пір проект став матеріалами, що підтверджують розмір земельної ділянки, яка перебуває у фактичному користуванні (читайте ч. 1 та 2 ст. 118 спільно)? Мені чомусь здавалося, що проект - це те що буде в мабутньому, а не фіксація минулого. Признайтеся чесно, що багатьом чиновникам на місцях вигідно вимагати проекти, вартість яких в декілька разів вища за звичайну технічку, і всі розумють куди така різниця йде.

[Yov]

З яких це пір проект став матеріалами, що підтверджують розмір земельної ділянки, яка перебуває у фактичному користуванні (читайте ч. 1 та 2 ст. 118 спільно)? Мені чомусь здавалося, що проект - це те що буде в мабутньому, а не фіксація минулого. Признайтеся чесно, що багатьом чиновникам на місцях вигідно вимагати проекти, вартість яких в декілька разів вища за звичайну технічку, і всі розумють куди така різниця йде.

Я тільки підкреслив, що проект є документацією що підтверджує розмір земельної ділянки і дісно відображає стан земельної ділянки куда вона відводиться. Щодо фактичного користування - це дійсно інша справа, Ви праві. Якщо відверто я не сторонник проектів, але реалії теперішнього законодавства такі, що первинна приватизація, не маючи декретного рішення розробляється через проект, а там якщо мова йде про будівництво потрібен детальний план, який коштує чимало. Особисто в мене як ФОПа вартість проекта і технічки не дуже відрізняється, детальний план - окрема ситуація, за яку я не відповідаю.

Чи буде правельно перед замовником в теперішній час розробити технічку, затвердити її, а коли замовник звернеться в Укрдержреєстр, ним почнуть футболити. А от з декретними рішенняями все нормально, правда не в усіх вони є.

[cerdred]

Підкажіть будь ласка наступне:
Згідно рішення суду в 2008 за людиною визнано право власності на будинок з надвірними спорудами.
В 2013 році він звертається з заявою до ОМС про надання дозволу на виготовлення ТД щодо встановлення (відновлення меж) зем. ділянки під будинком із сопрудами про яке йде мова в рішенні суду. ОМС надає дозвіл на виготовлення вказаної в заяві документації. Розробником виготовлено вказану ТД. В даному випадку виготовляти потрібно дійсно ТД чи проект землеустрою по відведенню ЗД?
Дякую.

[Invader]

вигідно вимагати проекти, вартість яких в декілька разів вища за звичайну технічку

Це на підставі чого вартість вища?

[Pogannka]

Volodar написав:вигідно вимагати проекти, вартість яких в декілька разів вища за звичайну технічку

Це на підставі чого вартість вища?

на підставі договірної ціни, мабуть

[Streit]

потрібно дійсно ТД чи проект землеустрою

Право власності на будинок після рішення суду реєструвалося в БТІ - ТД; право власності на будинок не зареєстроване - Проект.

[tarantas75]

Потрібна допомога, в минулому році була складена та погоджена технічна документація з оформлення права власністі на земельну ділянку, підстава рішення селищної ради від 1997 року яким вказана ділянка передається безоплатно у власність. В минулому році акт не встигли надрукувати. В 2013 отримали витяг з земельного про реєстрацію земельної ділянки, звернулись до реєстраційної служби та отримали відмову! Ніби-то їм забороняє якась там інструкція надавати свідоцтво на первичну приватизацію. Та ще згадали "Закон України 509-VI Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо сприяння будівництву"

[Azhimut]

Признайтеся чесно, що багатьом чиновникам на місцях вигідно вимагати проекти, вартість яких в декілька разів вища за звичайну технічку, і всі розумють куди така різниця йде.

Далеко не факт. Рекомендовано снизить цены проектов до цен 12-го года техничек. Krutelyk

[Invader]

право власності на будинок не зареєстроване - Проект.

А як Ви зробите проект якщо право власності не нерухомість відсутнє? Чи не піде це в розріз із 50 ст. ЗУ "Про землеустрій"?

[Streit]

А як Ви зробите проект якщо право власності не нерухомість відсутнє? Чи не піде це в розріз із 50 ст. ЗУ "Про землеустрій"?

118 стаття ЗК України

[Invader]

118 стаття ЗК України

Це зрозуміло, але я дещо інше мав на увазі. Якщо Ви розробляєте проект землеустрою то він (проект) повинен відповідати ст. 50 ЗУ "Про землеустрій" одним із пунків якої прямо передбачено наявність у складі проекту правовстановлюючих документів на будівлі та споруди. Виходячи із Вашого вищенаведеного повідомлення такі документи відсутні. Як такий проект може бути розроблений? Вибачте мою зацікавленість але у нас подібні проекти не погоджують мотивуючи як "невідповідають діючому законодавству" NoNo . Хоча у нас в кожному управлінні чи відділі ДЗА свої власні закони, на жаль.. posunuv_v... facepalm

[Андрей1978]

у нас подібні проекти не погоджують мотивуючи як "невідповідають діючому законодавству"

Бред. А если отвод под ОСГ, рекреацию, стоянку, пастбище и т.п. - без строений априори?

[Поковба]

Invader написав:
А як Ви зробите проект якщо право власності не нерухомість відсутнє? Чи не піде це в розріз із 50 ст. ЗУ "Про землеустрій"?
118 стаття ЗК України

Ну зі статтею 118 все зрозуміло. Але ж раді прийдеться затверджувати, а Держземагенству та відділу містобудування ... погоджувати проект землеустрою, який не буде містити повний перелік документів, що визначені статтею 50 ЗУ "ПРо землеустрій", а саме

копії правовстановлюючих документів на об'єкти нерухомого майна, розташовані на земельній ділянці (за наявності таких об'єктів);

Я також замислювався над тим, що це повинно стати причиною у відмові погодження проектів. Але як тоді бути громадянам, коли БТІшники та архітектори відмовляють їм у виготовленні всіх необхідних документів на приватизацію майна без посвідченого права власності на землю? Як визнавати право власності на самочинно збудовані будинки?

[upd=1370503583][/upd]

Бред. А если отвод под ОСГ, рекреацию, стоянку, пастбище и т.п. - без строений априори?

копії правовстановлюючих документів на об'єкти нерухомого майна, розташовані на земельній ділянці (за наявності таких об'єктів);

[Андрей1978]

(за наявності таких об'єктів)

ст. 120 ЗКУ:
для будівництва та обслуговування ...

[Поковба]

ст. 120 ЗКУ:
для будівництва та обслуговування ...

Надіюся, Ви розумієте, що цим посиланням Ви не довели, що без наявності копії правовстановлюючого документу на майно, що розміщено на земельній ділянці (у разі наявності) проект землеустрою можна погоджувати чи затверджувати.

[Андрей1978]

Тогда Вы объясните мне какой может быть правоустанавливающий если объект строится.

копії правовстановлюючих документів на об'єкти нерухомого майна, розташовані на земельній ділянці (за наявності таких об'єктів);

Нет еще объекта недвижимого имущества, а есть объект строительства

[Поковба]

Тогда Вы объясните мне какой может быть правоустанавливающий если объект строится.

Я цього не можу пояснити, але хотів, щоб це зробили ті хто придумав цю норму закону.

Нет еще объекта недвижимого имущества, а есть объект строительства

Тобто, об'єкт незавершеного будівництва ви об'єктом нерухомості не вважаєте? Хотів би прочитати обгрунтування цієї думки.

[upd=1370517946][/upd]
Ось матеріал із вікіпедії

Відповідно до такої класифікації об'єкти нерухомості можуть підрозділятися по:
...
3. Готовність до експлуатації Готові об'єкти. Об'єкти, що потребують капітального ремонту або реконструкції. Об'єкти, що вимагають завершення будівництва.
...
Види нерухомості за ступенем готовності до експлуатації: 1) споруди, введені в експлуатацію; 2) будівлі, які потребують капітального ремонту або реконструкції; 3) незавершене будівництво.
...

http://uk.wikipedia.org/wiki/Нерухомість

[Streit]

Документ, который дает право на производство строительных работ. Его копию и прикладывать в проект. Этого достаточно! (Более того, этого документа достаточно и для регистрации права собственности на незавершенку после оформления права на землю).

Ну а если уж совсем ничего нет на строения (то есть, "конкретный" самострой) - тогда или сносить их, или... не отображать в проектной документации, как будто строений и нет вовсе (правда, на это никто не пойдёт).