Форум землевпорядників

Земельна ділянка знаходиться у власності, на ній є нежитлова будівля (корівник). Ділянка надавалась для реконструкції корівника під "щось". По формі 6-зем 42 колонка - комерційне призначення. Чи можна змінити цільове призначення цієї земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства.

Можна.

А як же будівля?

IAlexandrI писав:А як же будівля?

Потрібно право власності на нерухоме майно.

Право власності на нерухоме майно є. Я маю на увазі, що земельна ділянка для ведення особистого селянського господарства. Це ж, ніби то, має бути город, а у нас тут будівля стоїть...

IAlexandrI, земельна ділянка під корівником є землями сільськогосподарського призначення. тому зміна цільового призначення з "для корівника" на "для осг" відбувається навіть в межах однієї категорії. але все рівно потрібно пройти експертизу проекту зміни цільового призначення у Держземагентстві. оно вам надо????? навіщо витрачати купу часу та ГРОШЕЙ???? вас хтось примушує??? користуйтеся собі на здоров'я!!!

одесса, проблема в "42 колонка - комерційне призначення". ПОДАТОК!

IAlexandrI, згідно з податковим кодексом податок сплачується власниками земельних ділянок та землекористувачами.
згідно з ЗКУ власник має державний акт на право власності або свідоцтво після 01.01.2013 року.
землекористувач має договір оренди або акт на право постійного користування.
якщо у вас чогось із вищезазначеного немає - ви не повинні сплачувати нічого!!!!!

[upd=1391426939][/upd]
IAlexandrI, якщо ви маєте або акт або догорів оренди - порахуйте різницю між податком за наявним цільовим призначенням та бажаним. до різниці додайте вартість зміни цільового призначення.
гадаю, що вийде ще дорожче ніж ви сплачуєте сьогодні. і не вірте тому, хто скаже, що зміна цільового призначення коштує 10 тис. грн. тільки експертиза держземагентства стане у 10 тис. і не грн., а $.

одесса,

одесса писав:тільки експертиза держземагентства стане у 10 тис. і не грн., а $.

з чого ви взяли експертизу, дана документація не підлягає обов"язковій державній експертизі, згідно ст.9 ЗУ "Про державну експертизу землевпорядної документації".

Rjashko, 90 відсотків земель сільськогосподарського призначення є особливо-цінними землями згідно з ЗКУ. і навіть можуть підпадати під погодження з Кабінетом Міністрів України.
щоб точно сказати про експертизу необхідно отримати висновок про склад грунтів.
із практики - 99% таких проектів завертають на експертизу.

одесса писав:із практики - 99% таких проектів завертають на експертизу.

із практики: 2 % таких проектів проходять обов"язкову експертизу Krutelyk

одесса писав:щоб точно сказати про експертизу необхідно отримати висновок про склад грунтів.

на рахунок цього на всі 100% з Вами згідний Pioner

Добрий вечір всім!!!!! У мене таке питання, можливо у когось така ситуація була Земельну ділянку зайняту ставком (землі водного фонду) хочуть поміняти у землі сільськогосподарського призначення (ніби то ставка як і нема) Krutelyk ? чи можлива така дія, звичайно провівши обстеження, різні заключення, рекультивацію і т. п. Начеб то по Земельному і Водному кодексу заборон я не зустрічала, але все таки "стрьомно" можливо я щось не дочитала і пряма заборона Є???

Ставок у вашому випадку це земельне угіддя, таке ж саме, як і рілля чи сінокіс.
Ви хочете змінити угіддя чи категорію ?
Якщо категорію, то треба просто надати для сільськогосподарських цілей (риборозведення, риборозведення+сінокосіння...).
Якщо угіддя, то почніть з того, що ставок - це штучна водойма, яка ніде не з'являється і ніде не дівається, вона створена відповідно до проектної документації, введена в експлуатацію і перебуває у когось на балансі - спочатку ліквідовуйте ставок як інженерну споруду - взнавайте в кого на балансі і погоджуйте з управлінням водного господарства.

Дякую! Н міняти хочуть не угіддя (кінцева мета отримати у власність цю діляку для ОСГ (обхитривши всіх )

Доброго дня, шановні форумчане!
Допоможіть виришити наступне питання:

куплена приватизована(свідоцтво на право власності) земельна ділянка для ведення ОСГ в межах населеного пункту, новий власник хоче зробити зміну цільового призначення на ОЖБ(точніше літній будиночок),але є одне но....ділянка знаходиться на відстані 10 м. від озера, прибережна зона навколо озера не встановлена, чи можлива зміна???

Краще змінюйте для садівництва - і все дозволено

ottiq10, вважаю що зміна можлива, але вам встановлять обмеження на забудову ближче 50-ти метрів від урізу води. і не має значення чи це садівництво чи житлова забудова.

шановні колеги.хто підкаже в такій ситуації. Рада надала дозвіл на розробку проекту для ведення садівництва ( із земель промисловсті)

як розібратися, категорія - землі житлової і громадської забудови, на земельній ділянці знаходиться будівля Виробничо-комунального господарства і стадіон, яке призначення земельної ділянки згідно класифікатору?

Громадянин має у власності земельну ділянку в межах НП для ОСГ в розмірі 0,15 га, є ДА, на ЗД розташована будівля, є також частина її під ріллею. Бажає змінити цільове призначення для БОЖБ на всі 15 соток. Нема тут ніяких ньюансів при такій зміні цільового призначення та погодження документації? Дякую.

Нюанс може бути в архітектурі - невідповідність генплану чи щось схоже.

Да, а так же возникает вопрос подтверждения права собственности на объект недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, целевое назначение которого меняется. Функциональное назначение здания. В справке 6 зем, стало быть будет указана пашня, доказать что это все-таки в первую очередь земли жилой и общественной застройки, а не сельскохозяйственного назначения, думаю будет тяжело. Так как вероятнее всего в пашню занесли данный земельный участок, когда выдавали госакт. Соответственно следует сразу уточнить, не попадет ли участок под ЗКУ ст. 20
"6. Зміна цільового призначення особливо цінних земель допускається лише для розміщення на них об'єктів загальнодержавного значення, доріг, ліній електропередачі та зв'язку, трубопроводів, осушувальних і зрошувальних каналів, геодезичних пунктів, житла, об'єктів соціально-культурного призначення, об'єктів, пов'язаних з видобуванням корисних копалин, нафтових і газових свердловин та виробничих споруд, пов'язаних з їх експлуатацією, а також у разі відчуження земельних ділянок для суспільних потреб чи з мотивів суспільної необхідності, віднесення земель, зазначених у пунктах "а" і "б" частини першої статті 150 цього Кодексу, до земель природно-заповідного фонду та іншого природоохоронного призначення, земель історико-культурного призначення."

Шановні землевпорядники допоможіть!! Є земельна ділянка в межах населеного пункту для садиби, ще не розподілена конкретній людині, чи можна змінити її цільове призначення і роздати її під гаражі, і які межі до суміжних ділянок повинні бути, бо сусіди хвилюються, гаражі це і можливі пожежі і бруд і шум.

Так і чекаю відповіді.

Громадянин має у власності земельну ділянку у межах НП для ОСГ, в складі угідь: рілля і забудова. Змінює через проект цільове призначення на БОЖБ. Згідно класифікатора код 02.01 перебува у землях житлової та громадської забудови, в статті 38 ЗКУ за ріллю нічого не вказано, проте чітко вказано у статті 22 (цо це є землі с/г призначення і надається вона громадянам для цілей, де БОЖБ і близько нема). Чи правомірна така зміна цільового призначення земельної ділянки? Дякую.

- нікому нічого не надається - вже все у власності
- в категорії "землі с/г прийначення" можуть бути різні угіддя, які повинні бути надані для с/г цілей
- угіддя "рілля" може бути в різних категоріях за умови надання для не с/г цілей (залізниця, держлісгоспи, оборона, заповідкин...)
Проект відведення якраз і передбачає зміну угідь і цільового призначення (а відповідно і категорії) - все нормально.
І зовсім не обов'язково, щоб на всій ділянці для БОБЖ були будівлі, хога можуть вимагати схему організації території.