Земельний сервітут: як, що, коли, навіщо

[користувач0126]

Доброго дня, в нашій місцевості рада з ТС для підприємницької діяльності вирішили питання так: архітектура надає паспорт привязки згідно комплексної схеми розташування ТС, а потім посилают людей на дозвіл на виготовлення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки для встановлення сервітуту (хоча такого виду документації згідно із ЗУ "Про землеустрій" не має. Я вже просто думаю наперед, екстериторіальне погодження ці проекти наврядчи пройдуть

[Ки$ульКа]

Скажіть будь-ласка, як можна зареєструвати онлайн (через кабінет СІЗ) технічну документація із сервітуту?

[noobapps]

Ки$ульКа, ця послуга через кабінет не надається наче. Тільки цнап

[zemleustriy-ocinka]

Чи можливо при виготовленні кадастрового номера (ділянка на власника реєструватися не буде, бо хоче продавати) встановити сервітут, щоб не робити технічку по встановленню сервітуту?
Та який порядок його встановлення?
Чи буде він діяти після продажу даної земельної ділянки?

[k1nep]

Чи можливо при виготовленні кадастрового номера (ділянка на власника реєструватися не буде, бо хоче продавати) встановити сервітут, щоб не робити технічку по встановленню сервітуту?
Та який порядок його встановлення?
Чи буде він діяти після продажу даної земельної ділянки?

1. Нет
2. Ст.ст 98-101 ЗКУ, ст. 55-1 ЗУ "О землеустройстве"
3. Да

[zemleustriy-ocinka]

2. Ст.ст 98-101 ЗКУ, ст. 55-1 ЗУ "О землеустройстве"

то сервітут тоді встановлюється зацікавленою особою та міською радою?

[ппзкб]

zemleustriy-ocinka, k1nep, По закону то ні, але наші кад. реєстратори реєструють одразу сервітут разом з тд щодо вм. Більше того, одного разу навіть отримав відмову через відсутнісьб вказаного сервітута під комунікаціями. Так що питайте у свої богів реєстра

[zemleustriy-ocinka]

zemleustriy-ocinka, k1nep, По закону то ні, але наші кад. реєстратори реєструють одразу сервітут разом з тд щодо вм. Більше того, одного разу навіть отримав відмову через відсутнісьб вказаного сервітута під комунікаціями. Так що питайте у свої богів реєстра

Добре, але все ще не розібрався з підставою
Хто з ким укладає договір та коли

[ппзкб]

zemleustriy-ocinka, І не розберетесь. Щоб накласти сервітут, треба мати договір, а коли приходиш укладати договір вимагають технічку з розміром і площею сервітута і витяг! Ми вказуємо в обміннику що сервітут накладено згідно закону (про землеустрій, чи охоронні зони, по суті байдуже)

[zemleustriy-ocinka]

ппзкб,

Ми вказуємо в обміннику що сервітут накладено згідно закону (про землеустрій, чи охоронні зони, по суті байдуже)

І якщо закинути в кадастр сервітут а договір укладений не буде, чим це грозить нам, виконавцям?

[ппзкб]

zemleustriy-ocinka, Це вже до прокурора питання )))
Поки що ніяких проблем не було. Підкладіть в тех.док якусь угоду про встановлення сервітута, нехай субєкти підпишуть. Юридично фігня, але хоч якась перестраховка

[zemleustriy-ocinka]

ппзкб,

Юридично фігня, але хоч якась перестраховка

Отож бо

[torez]

Доброго дня всім! Підкажіть, будь ласка, чи є якийсь правовий механізм, щоб оформити договір сервітуту з селищною радою на встановлення ангару (без фундаменту) площею 400 кв.м?

[zemleustriy-ocinka]

Доброго дня всім! Підкажіть, будь ласка, чи є якийсь правовий механізм, щоб оформити договір сервітуту з селищною радою на встановлення ангару (без фундаменту) площею 400 кв.м?

Під ТС не підпадає, моя думка доведеться оформити ділянку

[torez]

доведеться оформити ділянку

А як вважаєте чи потрібен аукціон на оренду, якщо власник ангару має спецдозвіл на користування надрами, але ангар буде розміщений за межами гірничого відводу?

[zemleustriy-ocinka]

torez,
ст.134 - Земельні торги не проводяться у випадку:
використання земельних ділянок для потреб, пов'язаних з користуванням надрами, та спеціального водокористування відповідно до отриманих дозволів
Ніколи того дозволу не бачив, там ділянка вказується?

[torez]

там ділянка вказується?

Зазвичай вказуються координати кутових точок ліцензійної площі. Я так думаю, якщо вказати цільове призначення 11.01, то під аукціон не повинно підпадати таке відведення?

[zemleustriy-ocinka]

Я так думаю, якщо вказати цільове призначення 11.01, то під аукціон не повинно підпадати таке відведення?

Якщо проект пройде, то думаю без аукціону

[юлія 2019]

Доброго дня!
На території сільської ради в межах розташована будівля торгівлі. ФОП хоче зробити документи на право власності на цю будівлю. Земельна ділянка не сформована.
Як нам порекомендували для того щоб виготовити документи на будівлю, спершу потрібно оформити земельну ділянку в оренду. Для цього щоб минути аукціон, треба виготовити тех.док.з інвентаризації землі, потім укласти договір сервітуту. Чи вірно так буде? Власник хоче отримати дану ділянку у власність після виготовлення документів на будівлю.

[Swan_911]

Маємо ситуацію: людині надано ділянку під будівництво ще в 90-х, на той час ще з земель КСП, на той час ще за межами НП (знаю, що не правомірно, але на той час така була ситуація - голова колгоспу - 1-ша людина на селі, голова сільради - "а хто це?").на даний час людина оформила 0.25га під 02.01, і так, як їй надавалось площа, більше, написала заяву до с/р на залишок, під осг (рішення прийнято). При розробці проекту землеустрою архітектор відмовляє в погодженні через розміщення ЗД в зоні Ж-1. Під будівництво відвести дану ділянку проблемно - нема доїзду (знову впреться в архітектуру). Пропонується відвести земельну ділянку для іншої особи (близького родича) під 02.01, встановивши на першій сервітут. Питання: Як оформити даний сервітут, чи обов'язково його реєструвати в ДЗК і як це проводити, або ж запропонуйте інший варіант вирішення питання, буду вдячний!!!

[zemleustriy-ocinka]

► Показати

ЗУ "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"
Стаття 4. Права та обтяження, що підлягають державній реєстрації
1. Обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права та обтяження на нерухоме майно, розміщене на території України, що належить фізичним та юридичним особам, державі в особі органів, уповноважених управляти державним майном, іноземцям та особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним організаціям, іноземним державам, а також територіальним громадам в особі органів місцевого самоврядування, а саме:
1) право власності на нерухоме майно;
2) право володіння; право користування (сервітут) ; право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис); право забудови земельної ділянки (суперфіцій); право господарського відання; право оперативного управління; право постійного користування та право оренди земельної ділянки; право користування (найму, оренди) будівлею або іншими капітальними спорудами, їх окремими частинами; іпотека; довірче управління майном;
3) інші речові права відповідно до закону;
4) податкова застава, предметом якої є нерухоме майно, та інші обтяження.
2. Речові права на нерухоме майно, зазначені в пунктах 2 і 3 частини першої цієї статті, є похідними і реєструються після державної реєстрації права власності на таке майно.

Наскільки я зрозумів, робимо технічку на замовника, погоджуємо із землекористувачем, потім укладаємо договір сервітуту і реєструємо сервітут в ДЗК?

[noobapps]

zemleustriy-ocinka, так (але договір є складовою ТД - спочатку договір, тоді технічка), потім з витягом з ДЗК реєструєте в ДРРП.

[ппзкб]

але договір є складовою ТД - спочатку договір, тоді технічка

Гм, а на підставі чого договір складати? хто визначив площу ділянки, як кад. номер присвоїти без технічки. потім - сервітут накладається на вже сформовану ділянку (або її частину). Тож спочатку тех.док, а потім договір

[Kurilov]

Гм, а на підставі чого договір складати? хто визначив площу ділянки, як кад. номер присвоїти без технічки. потім - сервітут накладається на вже сформовану ділянку (або її частину). Тож спочатку тех.док, а потім договір

Договір сервітуту укладається щодо частини земельної ділянки із вже присвоєним кадастровим номером.
Для укладання договору бажано мати хоча б той же кад. план із межами сервітуту.
Після укладення договору можна розробляти документацію із землеустрою з метою його внесення до ДЗК, а потім із витягом - до реєстру речових прав.

[ппзкб]

Kurilov,

Після укладення договору можна розробляти документацію із землеустрою з метою його внесення до ДЗК

Вірно, це якщо ділянка вже сформована, а якщо ні, то який може бути договір, якщо немає об'єкта формування