Поділ земельної ділянки.

Подскажите пожалуйста, при разделе земельного участка какие существуют тонкости? НКС не принимает файлы, которые формируются при разделе, вернее, не находит участок, который нужно поделить.
Влияет ли на это власник/користувач прописанный в новых файлах.
Поясню: договор аренды заключен с райадминистрацией до 2013г. и зарегистрирован в Юстиции в 2014г на райадминистрацию. Земли с/х назначения. Разрешение на раздел давало областное земАгентство. Мы в файлах раздела пишем нового "власника" - земАгентство - может ли это быть причиной неопределения делимого участка?

Заранее спасибо.

Здравствуйте. Подскажите насчет "Поділу земельної ділянки". Есть участок, госакт, есть присвоенный кадастровый номер, все оформлено. Владелец хочет разделить свой участок на две части с такими-то площадями. На одной части подлежащей разделу стоит дом, на другом - пустая территория. Вычитал, что необходимо нотариально заверенное заявление владельца на раздел с указанием площадей, старый кадастровый номер, адрес и т.д. Вопрос возникает в том, что кадастровый регистратор требует одному из полученных участков Решение о присвоении нового адреса, и соответственно в технической документации эта площадь будет с новым адресом. По его словам "система не примет с одним и тем же адресом два разных участка, выбьет ошибку". Хотя в образце, об этом ни слова. На какие нормативные документы можно ссылаться при данном споре, и как правильно поступить? Спасибо!
П.С. Целевое - "Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)"

Softvok писав:система не примет с одним и тем же адресом два разных участка, выбьет ошибку

А ще реєстраційна служба не зареєструє право власності, бо не можу бути дві ділянки з однією адресою.
У випадку, якщо є номер ділянки/будинку в адресі, я на частину, що лишиться у власника залишаю її старий номер, а на іншу частину, просто без номера лишаю (за умови, якщо ОМС не надав завчасно довідку про присвоєння адреси ділянкам).

cerdred писав:А де це таке пишуть?

Про те, що саме нотаріальну заяву, не пишуть ніде. Але, для перестраховки від недобросовісних замовників, у яких 7 п'ятниць на тиждень, дуже дієвий і гарний варіант (чим успішно і користуюся).

Denver писав:У випадку, якщо є номер ділянки/будинку в адресі, я на частину, що лишиться у власника залишаю її старий номер, а на іншу частину, просто без номера лишаю (за умови, якщо ОМС не надав завчасно довідку про присвоєння адреси ділянкам).

То есть, я могу спокойно оставить участку с домом старый адрес, а второму участку(пустой территории) - напишу просто улицу. Тогда выходит что и Решения о присвоении адреса не нужно получать на пустую территорию?

Softvok,
Ну, взагалі, по логіці, якщо немає споруди, то немає й адреси :)

не знаю, як зараз, а рік тому спокійно реєструвались об'єкти нерухомості з однією і тією ж адресою...тим більше - це нічим не заборонено

Solpadeine писав:не знаю, як зараз,

Кінець 13-го - початок 14-го ділив ділянку приватної власності на 18 частин. Ні НКС ні софт реєстраційної не "ругалися". Отримав і витяги з ДЗК і Свідоцтва з Реєстраційної. Тобто технічних проблем немає. А юридичних ніколи й не було.

я також ділила паї, весь 13 і 14 рік, штук 15)))все проходило нормально

Доброго дня!
Потрібно поділити земельну ділянку яка перебуває в оренді за межами населеного пункту. Запитали. Сказали буде аукціон Ushas .

IAlexandrI,
На сам поділ земельної ділянки потрібна лише згода власника. А от далі...вже можливий аукціон, залежить від того, що збираються робити з земельної ділянкою.

Цільове призначення ділянки не міняється.
Діялнку ділять з метою зменшення орендованої площі.
Тобто поділити, Частину лишити в оренді, а від іншої частини відмовитись.

Доброго здоров'я! Скажіть, що відбувається з державним актом після поділу земельної ділянки приватної власності? Хто його "забирає"?

забирає реєстраційна служба, і видає 2 свідоцтва на новостворені земельні ділянки

Шановне панство. Висловьте, будь-ласка, свої думки з приводу:

► Показати

Питання, щодо ділянок, які перебувають у користуванні:
Як і хто має визначати те ким здійснюється поділ?
Чи тотожні ініціатор поділу та Замовник документації із землеустрою? Чому?
Що робити, коли Замовник поділу - третя особа (майбутній набувач прав на частину земельної ділянки)? Згода на поділ є і від Власника і від Користувача.
Чи вірний алгоритм для випадку, коли поділ здійснюється користувачем в межах населеного пункту:
- згода Власника (1-а сесія);
- розробка документації;
- погодження Власника (2-а сесія);
- реєстрація нових ділянок;
- затвердження Користувачем, який і є Замовником (цікаво в якій формі, якщо це громадянин?);
- передача в користування нових земельних ділянок новим Користувачам (3-я сесія)? (цікаво, чи багато рад погодиться приймати Рішення "про передачу..." по Витягу про реєстрацію з/д, виданому на замовлення Користувача-Замовника, іншим особам? або будуть вимагати розроблення технічки по відновленню меж, Витяги про реєстрацію з/д видані на замовлення нових майбутніх користувачів, а вже потім 3-я сесія?)

В нашій області робиться простіше - проект відведення за рахунок земель, які перебувають у власності (користуванні)...
Проект включає складові частини поділу однієї ділянки на дві, формування двох ділянок, відведення одної з ділянок. Звичайно треба створювати кілька обмінних файлів...
Якщо ділянка не сформовано, то взагалі просто.

І де це ви бачили проект який включає складові поділу ділянки!?
Якщо треба віддвення частини ділянки то робииться тех док по поділу а тоді відведення.
Наш "самий умний в мире регистратор" не зареєструє ділянку частинами поки не побачить титулку "технічна документація із землеустрою щодо поділу..."

IAlexandrI писав: де це ви бачили проект який включає складові поділу ділянки

Таке є і чим далі, тим частіше. Зокрема стосується проінветаризованих земель с/г призначення державної власності. Якщо є велика площа і звертають кожного тижня для надання земель, то практично неможливо кожного разу робити спочатку поділ, а потім надання - процедура дуже затягується в часі.
Робили проект відведення земель в оренду за рахунок частини земель попереднього орендаря (попередній орендар вирішив розірвати договів, новий захотів взяти частину площі попереднього орендаря і крім того площу із запасу, ділянка в першого орендаря була сформована) - робили поділ однієї сформованої ділянки на дві, формування нової ділянки з запасу, об'єднання двох з трьох ділянок, надання однією ділянки в оренду і переведення однієї ділянки в запас.

solim писав: процедура дуже затягується в часі

це основна задача держави! В ідеалі взагалі унеможливити здійснення дії, для того щоб той кому потрібно будь що зробити йшов до чиновника і просив! (Як в нашій країні просити самі знаєте...).

Я щодо проекта до складу якого входять матеріали поділу то неможе такого бути!

Ви робили такі проекти?

IAlexandrI писав: Ви робили такі проекти?

В області є такі проекти. Однозначно перед тим як подібне робити, потрібно узгодити з райземом (чи краще облземом).

У різних районах певні моменти вирішуються по різному, не кажучи вже про області.

Можливо вам краще провести інвентаризацію. Інвентаризація дозволяє встановити/змінити і межі, і площу, і угіддя, і сформувати нові земельні ділянки - одна сформована справа, одне затвердження. Але знову ж таки узгодьте все на місці.

solim писав: В області є такі проекти

Нема!!!
Тех док поділ!
Відведення!

solim писав: Однозначно перед тим як подібне робити, потрібно узгодити з райземом (чи краще облземом).

Та да. А ще краще з Держкомземом, ні краще з кабміном, а ще з ВРУ, та на фіг, the best з президентом - він же Гарант.

Андрей1978 писав: Та да. А ще краще з Держкомземом, ні краще з кабміном, а ще з ВРУ, та на фіг, the best з президентом - він же Гарант.

!	Повідомлення з: Denver
	Годі.

Шановні, форумчани. Ті в кого є час. Ще раз прошу висловитися по питанням у моєму повідомленні вище.

Андрей1978,
Виконує поділ любий ліцензіат (бо він має на те ліцензію) з урахуванням бачень власників/користувачів.
І так і ні. Є людина чі організація яка хоче розділити ділянку - це ініціатор, а є людина яка за це все діло заплатить - це замовник, от і виходить що в одній особі може поєднуваться ініціатор і замовник а може і ні. (більш конкретніше питання дасть змогу відповісти більш конкретніше).
Виконувать роботу. Прочітать всі норми закону і впевнено виконувать.
Алгоритм, на мою думку, правильний. Затвердження, я ніде не чув про встановлений зразок цього затвердження, просто керуюсчись діловою мовою. Неважливо на чій запит виданий витяг форма власності всеодно незмінилась. А тех.док щодо вст.відновлення непотрібно, земельна ділянка сформованна за тех.док щодо поділу обєднання, а показать межі це вже інша історія.

P.S. чітаючи ЗУ " Про землеустрій" ст. 56 п.є - нічого не написано за комунальну власнсіть, а знач якщо конкретно слідувати букві закону то згоду сесії м.р. не потрібно.

Форум землевпорядників