Форум землевпорядників

pleass писав:Є цивільно-правова угода, яка посвідчує право власності, і в якій вказано попреднє цільове призначення. Є затверджений проект землеустрою щодо зміни цільового призначення.

В той же час є ст. 18 ЗУ "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", яка не передбачаж видачу нового свідоцтва у випадку зміни цільового призначення.

пункт 9 частини 1 статті 18 ЗУ "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" - у нас в регіоні все ОК.

Mia,

9) в інших випадках, встановлених законом.

Яким це законом встановлено?

Виктор М писав:1. Разделить на два участка (два свидетельства получить) - по техдокументации по разделу
2. тот где будет магазин через проект землеустройства изменит целевое на строительство и обслсуживание объектов торговли и получить свидетельство
3. без детального плана или плана зонирования населенного пункта пока изменение целевого использования запрещено (ждемс изменений в ЗКУ), но начинать проект землеустройства никто не мешает (пока).

А можна ссилочку на нормативно-правові документи, ну я к для "чайників" :)). Бо оскільки я знаю раніше можна було робити проект на зміну цільового частини земельної ділянки.

DeNos писав:А можна ссилочку на нормативно-правові документи,

нормативы Вы видимо знаете, можно и сейчас - но....проект изменения целевого части участка был только в 502 -й Постанове она утратила силу http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/502-2002-п
сейчас по все ЗКУ
Стаття 20. Встановлення та зміна цільового призначення
земельних ділянок
1. Віднесення земель до тієї чи іншої категорії здійснюється
на підставі рішень органів державної влади, Верховної Ради
Автономної Республіки Крим, Ради міністрів Автономної Республіки
Крим та органів місцевого самоврядування відповідно до їх
повноважень.
Зміна цільового призначення земельних ділянок здійснюється за
проектами землеустрою щодо їх відведення.
2. Зміна цільового призначення земельних ділянок державної
або комунальної власності провадиться Верховною Радою Автономної
Республіки Крим, Радою міністрів Автономної Республіки Крим,
органами виконавчої влади або органами місцевого самоврядування,
які приймають рішення про затвердження проектів землеустрою щодо
відведення земельних ділянок та передачу цих ділянок у власність
або надання у користування відповідно до повноважень, визначених
статтею 122 цього Кодексу.
3. Зміна цільового призначення земельних ділянок приватної
власності здійснюється за ініціативою власників земельних ділянок.
Зміна цільового призначення земельних ділянок приватної
власності провадиться:
щодо земельних ділянок, розташованих у межах населеного
пункту, - сільською, селищною, міською радою;
щодо земельних ділянок, розташованих за межами населених
пунктів, - районною державною адміністрацією, а щодо земельних
ділянок, розташованих за межами населених пунктів, що не входять
до території району, або в разі якщо районна державна
адміністрація не утворена, - Радою міністрів Автономної Республіки
Крим, обласною державною адміністрацією.
Проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки
приватної власності, цільове призначення якої змінюється,
розробляється на замовлення власника земельної ділянки без надання
дозволу Радою міністрів Автономної Республіки Крим, органу
виконавчої влади, органу місцевого самоврядування на його
розроблення.
Проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки
розробляється в порядку, встановленому законом. (http://zakon0.rada.gov.ua/laws/show/858 ... 1327107275)
Проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки
погоджується в порядку, встановленому статтею 186-1 цього Кодексу.
Рада міністрів Автономної Республіки Крим, орган виконавчої
влади або орган місцевого самоврядування у місячний строк з дня
отримання проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки,
погодженого в порядку, встановленому статтею 186-1 цього Кодексу,
приймає рішення про затвердження проекту землеустрою щодо
відведення земельної ділянки та зміну її цільового призначення.
Відмова Ради міністрів Автономної Республіки Крим, органу
виконавчої влади чи органу місцевого самоврядування у зміні
цільового призначення земельної ділянки або залишення клопотання
без розгляду можуть бути оскаржені до суду.
5. Види використання земельної ділянки в межах певної
категорії земель (крім земель сільськогосподарського призначення
та земель оборони) визначаються її власником або користувачем
самостійно в межах вимог, встановлених законом до використання
земель цієї категорії, з урахуванням містобудівної документації та
документації із землеустрою.

Підкажіть на земля оздоровчого призначення 06.06.01- для будівництва і обслуговування санаторно-оздоровчих закладів. Можливе будівництво індивідуального житлового будинку. Чи обовязково потрібно змінювати цільове ризначення на для ОЖБ?

Володимер писав:Підкажіть на земля оздоровчого призначення 06.06.01- для будівництва і обслуговування санаторно-оздоровчих закладів. Можливе будівництво індивідуального житлового будинку. Чи обовязково потрібно змінювати цільове ризначення на для ОЖБ?

нет не возможно строительство жилого дома, не буду повторяться но буквально уважаемый Виктор М привел ссылку на Земельный кодекс с ответом на Ваш вопрос. Для полноты ответа взгляните на ст. 19 ЗКУ.

Просвітіть, будь-ласка! Є жовтий держ. акт 2004р (без кад. номера) на фермерське господарство. Власник бажає змінити цільове призначення земельної ділянки з фермерського на товарне. Розробляє проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки приватної власності, цільове призначення якої змінюється.
1) Перша проблема, як зареєструвати земельну ділянку, по функціоналу «Реєстрація земельної ділянки з існуючим держ. актом без кадастрового номера»? Друга, при реєстрації яке цільове вказувати, по держ акту (фермерське) чи вже нове (товарне) на підставі розробленого проекту?
2) Після реєстрації ділянки громадянин з Витягом йде на затвердження (Витяг з яким цільовим буде, поки що не розумію).
Уповноважений орган має прийняти рішення про затвердження проекту та зміну цільового призначення земельної ділянки або відмову у вчиненні таких дій.
3) Далі копію рішення про затвердження проекту та зміну цільового призначення земельної ділянки передають територіальному органу Держземагенства для внесення відомостей до Державного земельного кадастру.
4) Яким чином вносяться зміни до ДЗК про нове цільове, за заявкою про внесення відомостей (змін до них)?
Ще одна брЄдова теорія. Чи реєстрацію земельної ділянки потрібно було робити на підставі тех. док щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) по функціоналу «Реєстрація земельної ділянки з існуючим держ. актом без кадастрового номера» визначити їй кадастровий номер, вказати цільове те що в держ акті… А потім на підставі проекту щодо зміни цільового, за заявкою про внесення відомостей (змін до них) внести зміни з фермерського на товарне.

irka1983 писав:Власник бажає змінити цільове призначення земельної ділянки з фермерського на товарне. Розробляє проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки приватної власності, цільове призначення якої змінюється.

У даному випадку змінюється не цільове призначення з/д, а вид використання з/д в межах категорії земель с/г призначення...

irka1983 написав:Власник бажає змінити цільове призначення земельної ділянки з фермерського на товарне. Розробляє проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки приватної власності, цільове призначення якої змінюється.

У даному випадку змінюється не цільове призначення з/д, а вид використання з/д в межах категорії земель с/г призначення..

хорошо, я не правельно выразилась... вопрос в том, как мне сегодня провести регистрацию этого участка UPS

Памятаю що тему вже піднімали, але до нового року, коли ще не було НКС. Питання по змішаному цільовому використанню ОЖБ-Комерція (перший поверх магазин, другий будинок). Підкажіть може хто робив такі проекти по зміні цільового з ОЖБ на змішане у 2013 року, і як вони проходили НКС.

irka1983, На мою думку, потрібно в першу чергу привести у відповідність правовстановлюючі документи на зем.ділянку до діючого законодавства: розробити технічну документацію із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості)на фермерське господарство та присвоїти кдастровий номер, внести в ДЗК отримати витяг, зареєструвати в реєстраційній службі, а потім робить зміну ц.п. згідно порядка розроблення проектів землеустрою щодо відведення земельних у разі зміни цільового призначення земельних ділянок.

Підскажіть у такому питанні: в 2013 році був розроблений проект щодо відведення зем.діянки у власність органу місцевого самовряд.,на основі даного проекта зареєстрована зем.ділянка з цільовим призначенням 11.04, потім рада зареєструвала своє право, далі передає цю зем.ділянку громадянину шляхом викупу, розробили проект щодо відведення зем.ділянки шляхом викупу, вже його затвердили, цільове призначен. по проекту вже змінили на 11.02. Сьогодні звернулися за витягом,а у нас то в базі лежить код цільового 11.04, а не 11.02!Як змінити код цільового призначення, шляхом внесення змін?Чи можливо внести зміни до ДЗК на підставі останнього проекта,тобто на підставі проекту щодо відведення зем.ділянки у власність шляхом викупу, чи можливо потрібно розробити проект щодо зміни цільов.призначен.?

Ірусік писав:Чи можливо внести зміни до ДЗК на підставі останнього проекта,тобто на підставі проекту щодо відведення зем.ділянки у власність шляхом викупу, чи можливо потрібно розробити проект щодо зміни цільов.призначен.?

Проекту щодо зміни цільового призначення не існує (див. ст. 25 ЗУ "Про землеустрій").

Стаття 20 ЗКУ. Встановлення та зміна цільового призначення
земельних ділянок


1. Віднесення земель до тієї чи іншої категорії здійснюється на підставі рішень органів державної влади, Верховної Ради Автономної Республіки Крим, Ради міністрів Автономної Республіки Крим та органів місцевого самоврядування відповідно до їх повноважень.

Зміна цільового призначення земельних ділянок здійснюється за проектами землеустрою щодо їх відведення.

Виникло таке питання. На території сільскої ради розташована нежитлова будівля, земля під нею сільскогосподарського призначення. Фонд державного майна планує приватизацію будівлі разом із з/д. Хто в цьому випадку приймає рішення на проект відводу із зміною цільового призначення з/д?

у разі якщо відомості про земельну ділянку не внесені до Державного реєстру надання дозволу на розроблення документації із землеустрою, а також її затвердження здійснюється у межах населених пунктів-сільськими, селищними, міськими радами, за межами населених пунктів-органами виконавчої влади, які відповідно до закону здійснюють розпорядження такими земельними ділянками.

Допоможіть, будь ласка! Є державний акт на право власності "для ведення особистого селянського господарства", угіддя-рілля, за межами населеного пункту. Підприємство із спецдозволом на надра планує купити цю ділянку та будувати там шахту. Чи можливо таке і який порядок зміни цільового призначення земель? Чи є якийсь документ, що буде працювати замість скасованої 502 постанови? Заздалегідь дякую!

torez писав:Чи можливо таке і який порядок зміни цільового призначення земель? Чи є якийсь документ, що буде працювати замість скасованої 502 постанови?

Доброго дня!
З приводу шахти (?) - думаю тут має бути належним чином затверджена містобудівна документація, а зміна цільового тільки в порядку ст. 20 ЗК та ст. 50 ЗУ "Про землеустрій"

adjust писав:Виникло таке питання. На території сільскої ради розташована нежитлова будівля, земля під нею сільскогосподарського призначення. Фонд державного майна планує приватизацію будівлі разом із з/д. Хто в цьому випадку приймає рішення на проект відводу із зміною цільового призначення з/д?

Sona писав:у разі якщо відомості про земельну ділянку не внесені до Державного реєстру надання дозволу на розроблення документації із землеустрою, а також її затвердження здійснюється у межах населених пунктів-сільськими, селищними, міськими радами, за межами населених пунктів-органами виконавчої влади, які відповідно до закону здійснюють розпорядження такими земельними ділянками.

Стаття 122 ЗК
3. Районні державні адміністрації на їхній території передають земельні ділянки із земель державної власності, крім випадків, визначених частинами четвертою і восьмою цієї статті, у власність або у користування у межах сіл, селищ, міст районного значення для всіх потреб та за межами населених пунктів для:
а) ведення водного господарства;
б) будівництва об'єктів, пов'язаних з обслуговуванням жителів територіальної громади району (шкіл, закладів культури, лікарень, підприємств торгівлі тощо), з урахуванням вимог частини сьомої цієї статті;
в) індивідуального дачного будівництва.

Питання виникло в сільскій раді, 122 стаття ЗК надає їм право надавать рішення тільки із земель комунальної власності. Розмежування земель державної та комунальної власності відбулось.
Питання: хто приймає рішення РДА?

Шановий adjust, прошу перечитайте будь ласка Закон України №5245 від 6 вересня 2012 року, а саме прикінцеві та перехідні положення, можливо це допоможе.

земельна ділянка надана у власність громадянину для ведення особистого селянського господарства (особливо цінні землі), право власності на земельну ділянку посвідчено державним актом. земельна ділянка знаходиться за межами населеного пункту.
Громадянин бажає змінити цільове призначееня з осг на ведення товарного.
По законодавству на проведення даних робіт достатньо заяви власника земельної ділянки. а як бути з погодженням і затвердженням .
При розробці даного проекту чи потрібно висновок археології. висновок про якісну характеристику грунтів.
Яка Ваша думка колеги
Дякую

Полтавчанка писав:громадянин бажає змінити цільове призначееня з осг на ведення товарного..

Полтавчанка писав:як бути з погодженням...чи потрібно висновок археології

ст. 186-1 ЗКУ

Полтавчанка писав:як бути з..затвердженням

п. 3 ст. 20 ЗКУ

Полтавчанка писав:висновок про якісну характеристику грунтів

не потрібен

А можливо змінити цільове призначення земельної ділянки з ОСГ на ТСВ в межах населеного пункту і чи потрібен висновок архітектури?
Дякую за відповіді.

Shurazem писав:А можливо змінити цільове призначення земельної ділянки з ОСГ на ТСВ в межах населеного пункту і чи потрібен висновок архітектури?

Задавали схоже питання щодо зміни цільового призначення осг під садівництво, так як з одного боку, я можу побудувати садовий будинок (висновок архітектури потрібен), з іншого - можу вирощувати яблуні (землі сільськогосподарського призначення, будівництво не планується - архітектура не потрібна).Так само і з ТСВ, можна поле сажати, можна і корівники будувати.
Як це бачить у нас управління та реєстраційна: якщо будівництво плануєте, то архітектуру погоджуєте і все як в звичайному порядку.
Якщо будівництво не планується, тоді по проекту прописуєте, що будівництво не планується, висновок та витяг управління дає з обмеженням "без права забудови", реєстраційна служба також дає витяг з таким обмеженням...

Підкажіть: є земельні ділянки комунальної власності (рілля), є витяги з ДЗК і свідоцтво на власність за сільрадою, цільове призначення цих ділянок - для ведення товарного сільгоспбиробництва. Громадянин подав заяву про надання цих ділянок в оренду для ведення фермерського господарства. Портібно робити проект відведення земельних ділянок, так як передбачається зміна їх цільового використання?

Це найменша проблема. Врахуйте, якщо ділянка, яка має орендуватися не співпадає із зареєстрованою на сільську раду, а наприклад складається частково із зареєстрованої, а частково із незареєстрованого запасу, то 1.поділ зареєстрованої на 2 ділянки; 2.їх реєстрація; 3.реєстрація запасу; 4.об'єднання двох зареєстрованих в одну; 5.реєстрація; 6.оренда.