Поділ земельної ділянки.

[Expert]

−

Непрочитане повідомлення #418 kikimora » Сьогодні, 21:08
Прошу поради. Ситуація наступна. У 2012 році громадяни отримали розпорядження на виготовлення проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок. Виготовить до моменту передачі повноважень до ДЗА не встигли. Зараз проекти готові, але постало питання реєстрації земельних ділянок - поле в 34 га, на якому має "лежати" 17 ОСГ, пішло під інвентаризацію, і замість витягів людям видають відмови. Область посилає робити технічки з поділу. Як бути в цій ситуації, з якого боку "підходити" до цієї роботи? Буду надзвичайно вдячна за будь-яку слушну думку.

Так і зробіть. Тільки коли вони Вас посилають, нехай не забувають дати згоду (п. є) ст. 56 ЗУ "Про землеустрій").

[solim]

оле в 34 га, на якому має "лежати" 17 ОСГ, пішло під інвентаризацію, і замість витягів людям видають відмови. Область посилає робити технічки з поділу. Як бути в цій ситуації, з якого боку "підходити" до цієї роботи? Буду надзвичайно вдячна за будь-яку слушну думку.

Краще всього було б звернутися у прокуратуру, яка б розповіла, що неузгодженості програмного продукту нікого не цікавлять крім ДЗА...

Законодавчо так і є - оскільки ділянка вже зареєстрована, то вона нікуди не дінеться і надання частини з неї повинно відбуватися як 1) поділ, 2) формування новостворених ділянок, 3) надання окремих ділянок - оптимізатори-раціоналізатори з ДЗА допрацювалися до маразму.
Для практичного вирішення найоптимальнішим є у складі проекту відведення включати розділ про поділ і формування нових ділянок, але складність полягає в підставі надання дозволу на поділ і затвердженні поділу, а також як це має потрапляти в НКС і проект відведення, і як оплачувати ці послуги - в нашій області лише влазять в цю "кашу".

[kikimora]

За ст.56 ЗУ "Про землеустрій" тех.документація з поділу має містити згоду власника земельної ділянки, для земель державної власності - органу, уповноваженого здійснювати розпорядження земельною ділянкою. Тобто, фактично, громадяни, які бажають отримати дозвіл на поділ, мають звернутися до районного відділу ДЗА з відповідною заявою за отриманням згоди? Саме ця технічна документація і має бути підставою для скасування реєстрації проінвентаризованої ділянки? А що люди мають долучати до цих заяв???В нашому відділі, наприклад, з переліком необхідних документів ніяк не визначаться.....Я вже сама заплуталася

[Володимер]

Чи можливо зробити -проектом землеустрою щодо відведення земельної ділянки- поділ земельної ділянка для ОЖБ на дві частини із зміною цільового призначення ??? Чи краще всетаки ТД по поділу ,а потім ПЗ зі зміною цільового призначення?

[KolS]

Десь на форумі піднімалось це питання, висновок був

краще всетаки ТД по поділу ,а потім ПЗ зі зміною

але дивіться як працюють у вашому районі

[solim]

до районного відділу ДЗА

до ГУ

Я вже сама заплуталася

ГУ може прийняти наказ:
1.Здійснити поділ
2.Громадянину замовити поділ і нехай платить NoNo
3.Надати дозвіл на відведення

Технічна документація і має бути підставою для скасування реєстрації проінвентаризованої ділянки?

Так. Піде в архів, а будуть 2 нові.

Ми радилися, що потрібно в один проект відведення включати розділи про поділ, формування нових ділянок, відведення, але потім прийшли до висновку, що при сформованих ділянках вже проект не потрібен, а вистачає технічки. Поки не дійшли конкретного висновку.

[upd=1397027826][/upd]

Чи можливо зробити -проектом землеустрою щодо відведення земельної ділянки- поділ земельної ділянка для ОЖБ на дві частини із зміною цільового призначення ??? Чи краще всетаки ТД по поділу ,а потім ПЗ зі зміною цільового призначення?

Робіть одним проектом відведення, але звісно спочатку узгодьте з ДЗА.
На селекторі Славін і Краснолуцький казали, що поділ це один з видів проекту відведення. Проект це найзагальніший випадок і може включати все інше - і поділ, і зміну цільового, і зміну угідь.

[Володимер]

Робіть одним проектом відведення

Якщо ПЗ то обмінні файли ХМЛ мають бути вже зі зміненим цільовим призначення. ? як НКС на це відреагує?

[solim]

Попередньо узгодили такий варіант
-Наказ ГУ про дозвіл:
--- поділити
--- передати у власність
-Робиться проект землеустрою щодо відведення. Включає:
--- поділ ділянки на дві
--- реєстрацію двох ділянок (у складі проекту робляться 2 обмінні файли)
--- зміна цільового однієї ділянки
-Наказ про затвердження:
- реєстрація ділянки з новим цільовим (третій обмінний файл)

обмінні файли ХМЛ мають бути вже зі зміненим цільовим призначення. ?

Взагалі-то ДЗА пояснює, що витяг треба і на час складання проекту (для органу який прийматиме рішення) і за проектом (після рішення).
на цій сторінці моє повідомлення - /viewtopic.php?f=41&t=5909&start=252

[@Луся@]

чи потрібно рішення селищної ради для поділу приватизованої ділянки? підскажіть будь ласка .

[Denver]

чи потрібно рішення селищної ради для поділу приватизованої ділянки? підскажіть будь ласка .

Ні.

[SOROKIN]

Є 2 ділянки, розташовані за межами населенного пункту в Садовому товаристві. Є дозвіл райдержадміністрації, в ньому вказуються ділянка з номером 30-32 (чи 30,32), також наведенна загальна площа 0,1200 га, все це йде в одній графі навпроти однієї особи (вибачаюсь - не має можливості прикласти скани) . Дозвіл ще 2012р. За цей час ділянки зареєстровіні в кадастрі окремо на одну і ту саму особу (кожній по витягу). В витязі вказано форма власності - державна. При подані на наказ Г.У. про передачу у власність, сказали робіть технічку щодо об'єднання. Виникає питяння про зміст технічки. А саме про: Закон про Землеустрай ст. 56 є) згоду власника земельної ділянки, для земель державної власності - органу, уповноваженого здійснювати розпорядження земельною ділянкою, на поділ чи об'єднання земельних ділянок користувачем.
Скажіть будь ласка чи потрібна ця згода в цьому випадку якщо право власності ще не зареєстровано?

[KolS]

Підскажіть хто мав досвід! Земельну частку (пай) можна ділити n-ну кількість частин, за заявою згодою, чи мараторій цього не дозволяє? 5+5=?

[solim]

Ні.
Земельна частка пай це умовна частка землі з умовною площею без чіткого місця розташування і площі. Спочатку формуйте земельні ділянки з конкретним місцем розташуванням, площею, межами, а потім діліть.

[KolS]

а потім діліть

тобто, коли буде присвоєний кадастровий і зареєстроване право на нерухоме майно, можна робити поділ як ідеться в ст.56. Про землеустрій!
І якщо це пай, цільове призначення для ведення товарного с/г виробництва (пай в оренді) у заяві-згоді від нотаріуса повинен розписаться орендар?

[Denver]

Орендар хіба має право розділяти, то ж що він збирається підписувати?

[KolS]

він збирається підписувати

не ділити, а погодити поділ, тому що на час поділу договір оренди складений на один кад.номер і площу, а що буде потім? Договір не дійсний?Чи укладуть інші договора з кимось!

[Denver]

а що буде потім?

буде

Договір не дійсний

і потрібно

укладуть інші договора з кимось!

Тільки в мене є питання: а нафіга таке робити? facepalm

[KolS]

а нафіга

"Любой каприз за Ваши деньги"

[Сергiй64]

Шановні колеги. Може в когось була така ситуація:
- є земельна ділянка (для товарного за межами) з державним актом, кадастровим номером , внесенням в усі бази;
- власник помирає;
- на 1/2 частини ділянки знаходиться спадкоємець (спадкоємців багато, але спадщину оформив тільки один), і нотаріус видає свідоцтво і витяг з реєстру на 1/2 частини ділянки;
- ця людина хоче зробити поділ ділянки (щоб договір заключити, ну і просто хоче, щоб документи були на конкретну ділянку);
Відповідно до Закону про землеустрій потрібна згода власника. Питання: - чи можна робити технічну документацію щодо поділу земельної ділянки на підставі заяви власника тільки 1/2 частини? Інші спадкоємці не поспішають щось оформляти.
І ще одне:
- потрібна

нотаріально посвідчена згода на поділ чи об'єднання
земельної ділянки заставодержателів, користувачів земельної
ділянки (у разі перебування земельної ділянки в заставі,
користуванні

Звідкіля виконавець робіт із землеустрою може знати, чи не в користуванні ділянка, чи не в заставі. Може потрібно брати витяг з ДЗК, чи з реєстраційної служби?

[maksAV]

згода потрібна обов`язково. якщо з цим проблеми, то є декілька шляхів вирішення залежно від практики, яка склалась: земельна комісія, суд, довіреність тих осіб тощо.

[Сергiй64]

залежно від практики

Дякую за відповідь,але це перший випадок. А якщо суд, то що вимагати і від кого? Комісія - ? сумнівно. Це ж не спір. Особи ще офіційно не спадкоємці, отже ніякого доручення.

[Ліга]

є ділянка, яка знаходиться в оренді юридичної особи (Київ). Фізична особа купила житловий будинок на частині цієї ділянки. Юридична особа надала згоду на відчуження частини ділянки під будівництво. Як правильно їх розділити? зробити т/д щодо поділу, а потім через проект змінити цільове призначення? І як тоді бути з договором оренди для юридичної особи? Дякую.

[Solpadeine]

Ліга, робите технічку по поділу, вносите зміни до договору оренди або укладаєте новий... а цільове, я так розумію, для фізичної особи - по проекту...

[cerdred]

Підкажіть, а чи правомірно буде виготовити одну документацію при поділі декількох земельних ділянок. Дякую.

[Solpadeine]

cerdred, краще робіть окремо) дуже багато потім клопоту буде: якщо одну ділянку зареєструють, апо іншій будуть якісь накладки - прийдеться туди сюди цю єдину технічку тягати )