Форум землевпорядників

Увага!!!
Збори інвентаризаторів ГО "Асоціація технічних інвентаризаторів "Західтехінвентаризація" відбудуться 25.11.2014р. в готелі "Гетьман" за адресою:
Україна, м. Львів, вул. В. Великого 50. з 10.00 до 13.00 години.

Запрошуємо всіх бажаючих долучитися до нашої спільноти.

Spoiler

presentation01.jpg

ЮрийД, Копии БТИ Вы обязаны подшить к делу как исходные данные, для БТИ это не нужно потому что у них есть инвентдело по даному адресу, а у Вас нет исходных данных для сравнения что было, а что есть на сегодняшний день (также и по вопросу самоволок, что перестроилось). И мой Вам совет, возьмите себе на отдельную заметку эту халатность БТИ, может когдато она Вам пригодится при выяснении с руководством КП БТИ кто халатно относится к работе))) Козыри в рукавах не только мошенники держат.

Всім до уваги!!! Відміна обовязковості печаток
Увага!!! Закон набирає чинність 06.11.2014р.
ЗАКОН УКРАЇНИ
Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо спрощення порядку відкриття бізнесу
(Відомості Верховної Ради (ВВР), 2014, № 24, ст.885)
http://notarpalata.lviv.ua/novini/106-do-vidoma.html

Процес буксує, 55 наказ є (про виділи, поділи і розрахунки часток), рареєстровано Мінюстом, але чомусь не набрав чинності з невідомих причин, напевно на публікацію з огляду економії не вистарчило паперу)))
http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/z1179-14
Про внесення змін до Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об’єктів нерухомого [...]
Мінрегіон України; Наказ від 12.09.2014 № 250

Увага!!!
Збори інвентаризаторів ГО "Асоціація технічних інвентаризаторів "Західтехінвентаризація" відбудуться 25.11.2014р. в готелі "Гетьман" за адресою:
Україна, м. Львів, вул. В. Великого 50. з 10.00 до 13.00 години.

Запрошуємо всіх бажаючих долучитися до нашої спільноти.

Підкажіть, будь ласка, чи були у вас такі випадки і як діяти в таких ситуаціях. Ми виготовили технічний паспорт на квартиру (для продажу, свідоцтво про право власності оформлено 1995 роком). Нотаріус вимагає т.н. довідку-характеристику, в якій вказується інформація про наявність чи відсутність самочинного будівництва та перепланування і про документ, який підтверджує право власності. Довідку про відсутність перепланування ми надамо. А довідку про власність БТІ не надає, мотивуючи це тим, що тільки після їхнього обстеження вони можуть видати таку довідку.

Сергов, Бті повинно надати тільки довідку про наявність зареєстрованого права власності до 2013 р. по реєтраційним книгам. Для цього інвентаризація не потрібна. Але зараз всі бті цим маніпулюють і вимагають для цієї довідки робити інвентаризацію. Якщо бті опирається на інструкцію про видачу довідок-характеристик, в ній дійсно видачі довідки передував вихід на об'єкт та обстеження, то ця інструкція вже втратила чинність.
http://zakon4.rada.gov.ua/laws/show/z0273-96

У Львові то саме, якщо замовник робив документи не в них, не приймають замовлення і не дають довідок
Замовник просить довідку-інформацію, отже КП БТІ не мають права вимагати повторної (примусової) інвентаризації.

[upd=1415198694][/upd]
Вітаю всю спільноту з внесенням змін і набранням чинності по наказу №55 (виділ, поділ, розрахунок часток власності)
http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/z0774-07

Який документ (довідка) потрібний(а) власнику індивідуального житлового будинку, побудованого до 5 серпня 1992 р., з сільради при оформленні на нього права власності (для Реєстраційної Служби)? І чи потрібний цей документ для інвентаризаційної справи?

gladiator007 писав:Який документ (довідка) потрібний(а) власнику індивідуального житлового будинку, побудованого до 5 серпня 1992 р., з сільради при оформленні на нього права власності (для Реєстраційної Служби)? І чи потрібний цей документ для інвентаризаційної справи?

Ну що Вам відповісти?)))) Не тільки залежить від Реєстраційної служби, але і від кожного реєстратора яку довідку він хоче, Довідки в переліку немає, і вона належить до останнього пункту: "Та інші документи по мірі необхідності"))))
Але якщо таку довідку замовник буде брати у сільраді, тоді бажано підшити собі в справу, тоді не Ви відповідаєте за рік побудови з візуального обстеження, а відповідає сільрада

ГЛАДІАТОРУ. Сільради видають довідку приблизно такого змісту: 1) обов’язково вказують кому видається довідка; 2) за якою адресою знаходиться будинок; 3) хто власник (забудовник) даного будинку і 4) власне рік будівництва. Ця довідка і є підставою (разом із заявою власника) для виконання робіт з технічної інвентаризації. До справи обов’язково долучаємо.

Шановні колеги! Поділиться досвідом. Як у Вашому регіоні проводиться процедура уточнення поштової адреси у випадку наявності правовстановлюючих документів на об'єкт нерухомого майна, але дане нерухоме майно знесено і на цій земельній ділянці побудований новий будинок. В нашому регіоні довідку про уточнення поштової адреси вимагають державні реєстратори для видачі свідоцтва на право власності. Чи входить видача таких довідок до компетенції суб'єктів господарювання які здійснюють технічну інвентаризацію об’єктів нерухомого майна (тутмаю на увазі ФОП та "приватні БТІ") або довідку (розпорядження, рішення....) видають органи місцевого самоврядування?

Euphoria писав:Шановні колеги! Поділиться досвідом. Як у Вашому регіоні проводиться процедура уточнення поштової адреси у випадку наявності правовстановлюючих документів на об'єкт нерухомого майна, але дане нерухоме майно знесено і на цій земельній ділянці побудований новий будинок. В нашому регіоні довідку про уточнення поштової адреси вимагають державні реєстратори для видачі свідоцтва на право власності. Чи входить видача таких довідок до компетенції суб'єктів господарювання які здійснюють технічну інвентаризацію об’єктів нерухомого майна (тутмаю на увазі ФОП та "приватні БТІ") або довідку (розпорядження, рішення....) видають органи місцевого самоврядування?

Дивно... Якщо нове будівництво - декларація про готовність, якому передує буд. паспорт та держ.акт на землю (чи свідотцтво), після цього (якщо номера не має) сільради чи міськради (органи) рішенням присвоюють номер будинку.

Euphoria,
Знесенню і побудові нового будинку мало передувати рішення ОМС в якому мали вказати:
1. дозволити побудувати новий із знесенням старого будинку, або побудову нового, а старий використовувати як літню кухню.
2. Якщо дали просто рішення про будівництво нового будинку за рахунок земель вже існуючого будинку то введення в експлуатацію проводиться за старим номером, а вже після цього згідно висновку поділу будинковолодіння на два окремих ОМС вказує, що залишається в старому номері (старий будинок, гараж, сарай, вбиральня (будівлі)), а , що виділяється з присвоєнням нового номеру (новий житловий з будівлями, якщо такі є)

В першому випадку старе свідоцтво здається в реєстраційну і виписується нове на новий будинок після видачі Вами довідки про знесення-перебудову.
В другому випадку ОМС виносить рішення про новий номер на новозбудований будинок і аж тоді звертаються в реєстраційну. В другому випадку у нас висновки видаються після декларації (підставу володіння вписують декларацію на новий будинок і старі документи на старий будинок), тоді старі документи залишаються, а видається нове право власності на новий будинок. Правда є в другому випадку ймовірність того, що ОМС захоче оформлення права власності на два будинки як 100% (1- в цілому), а вже потім висновок поділу і нові права власності на старий і новий будинки.

Відправлено через 3 хвилини 20 секунд:
Квартирно-експлуатаційний відділ Львова Міноборони України за результатами запиту цінових пропозицій замовив послуги з проведення технічної інвентаризації будівель військових містечок за 196,5 тис. грн (без ПДВ) у ПП “БТІ Експрес-Сервіс”. Про це повідомляється у Віснику державних закупівель.
Згідно із завданням, на кожну будівлю необхідно виготовити технічну документацію. У списку казарми, учбові корпуси, клуби, медпункти, їдальні, гуртожитки, склади семи військових містечок:
Загалом це 209 будівель площею 102 250,95 кв. м.
Пропозиція ПП “БТІ Експрес-Сервіс” була значно найдешевшою від пропозицій інших фірм, які становили 330-450 тис. грн з ПДВ.
До речі, комунальне БТІ також брало участь у цьому тендері, однак його пропозиція була відхилена.
Вітаємо колегу з проривом на тендерні закупівлі!!!

Ypravdom, дякую за детальну відповідь. Дуже допомогло, буду штурмувати нашу реєстраційну службу UPPP

Підкажіть, будь ласка, які основні питання будуть підійматися на зборах інвентаризаторів 25.11.2014р.?

План роботи зборів інвентаризаторів на 25.11.2014р.
1. Прийом в члени Асоціації
2. Направлення листів у обласні ради в яких були прийняті рішення про створення на базі КП БТІ загальних архівів з зобовязанням приватних інвентаризаторів здавати на перевірку свої роботи в КП БТІ.
3. Робота над пропозиціями змін до інструкції по інвентаризації.
4. Питання збереження архівів інвентаризації поза сферою субєктів господарювання з інвентаризації нерухомого майна, та вільний, безперешкодний доступ до всіх (не залежно від року створення) матеріалів справ інвентаризації всіх без винятків (як і КП БТІ так і приватних інвентаризаторів) субєктів господарювання.
5. Проблемні питання інвентаризації та взаємодії з Реєстраційними службами, інспекціями Держархбудконтролю, Держкомземом.

Просимо надсилати свої пропозиції та рекомендації.

Доброго дня! Підскажіть, чи може бути замовником технічної інвентаризації орендар?

Так, може бути.Тільки обовязково візьміть копію договору у справу

кобучизава писав:Доброго дня! Підскажіть, чи може бути замовником технічної інвентаризації орендар?

Замовником інвентаризації повинен бути власник, в нашій інструкції цього напряму не сказано, але в повязаних з інструкцією нормативних актах є розяснення, зокрема:
Наказ Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України 29.10.2012 № 550
замовник - власник об’єкта благоустрою або уповноважена ним особа;
З А К О Н У К Р А Ї Н И Про архітектурну діяльність
замовник - фізична або юридична особа, яка має у власності або у користуванні земельну ділянку, подала у встановленому законодавством порядку заяву (клопотання) щодо її забудови для здійснення будівництва або зміни (у тому числі шляхом знесення)
об'єкта містобудування; { Частину першу статті 1 доповнено абзацом одинадцятим згідно із Законом N 58-V ( 58-16 ) від 01.08.2006; в
редакції Закону N 509-VI ( 509-17 ) від 16.09.2008 }

Але як завжди є свої але))))
З моєї практики зустрічав договори аренди де одним із пунктів було:
Орендар в разі переобладнання, перепланувення, реконструкції приміщень зобовязаний провести за свій рахунок інвентаризацію та в трьохмісячний термін представити нову технічну документацію орендодавцю.
Значить в даному випадку не передбачено замовлення технічної інвентаризації орендодавцем(читаємо - власником).

Але от над визначеннями конкретними і над тим в яких випадках і як ми повинні діяти потрібно ще попрацювати над нашою інструкцією, Розмитості в нашій інструкції не завжди грають нам на користь, в багатьох випадках вони проти нас

Завтра 25.11.2014р. на збори інвентаризаторів з собою потрібно взяти:
1.Печатку інвентаризатора
2.Сертифікат інвентаризатора
3.Реєстраційне посвідчення суб'єкта господарювання

Збори інвентаризаторів ГО "Асоціація технічних інвентаризаторів "Західтехінвентаризація" відбудуться 25.11.2014р. в готелі "Гетьман" за адресою:
Україна, м. Львів, вул. В. Великого 50. з 10.00 до 13.00 години.

Запрошуємо всіх бажаючих долучитися до нашої спільноти.

Шановні колеги! Чи проводив хто інвентаризацію телекомунікаційних мереж (колодязі, кабельні мережі)? Якщо колодязі всі однотипні, чи потрібно викреслювати розріз кожного колодязя, чи достатньо одного? Потрібні горизонтальний та вертикальний розріз колодязя, чи достатньо тільки горизонтального?

Сергов, В нас ще такого не робили
Деякі витяги для використання:
2.6. Колодязь.
Чинне законодавство не містить визначення поняття колодязь та не визначає його правовий статус, що ускладнює визначення його
належності до нерухомих або рухомих речей. Однак, чинне законодавство використовує поняття колодязь та криниця (статті 1 та 105 Водного кодексу України) ( 213/95-ВР ), які, виходячи з їх синтаксичного розуміння, є синонімами.
Так, Інструкція про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна ( z0582-01 ), затверджена наказом Державного комітету з питань житлово-комунального господарства від 15 червня 2005 року N 92 ( z0725-05 ) (зареєстрований в Міністерстві юстиції 7 липня 2005 року за N 725/11005) визначає колодязі як господарські споруди поряд з вигрібними ямами, горожами, воротами, хвіртками тощо. Крім того, Інструкція виділяє водостічні, водогінні, каналізаційні та інші колодязі (розділ 5).
Але, виходячи з того, що колодязь нерозривно пов'язаний з землею і має функціональне значення саме в цьому місці, він є
нерухомим майном.
Інструкція з обліку необоротних активів бюджетних установ, затверджена наказом Державного казначейства від 17 липня 2000 року
N 64 ( z0459-00 ) (зареєстрованим в Міністерстві юстиції 31 липня 2000 року за N 459/4680) (далі - Інструкція) передбачає, що
надвірні приміщення, огорожі та інші надвірні споруди, що обслуговують будівлю (сарай, паркан, колодязь), становлять разом з
нею один інвентарний об'єкт (пункт 2.5).
Таким чином, у цьому випадку, надвірні споруди, що обслуговують будівлю, виходячи зі статті 186 Кодексу ( 435-15 ), є приналежними речами, тобто є нерухомим майном, що призначене для обслуговування іншої речі і пов'язане з нею спільним призначенням.
Оскільки головна та приналежна речі утворюють одне ціле, яке передбачає їх використання за єдиним призначенням, вони
розглядаються як одна річ. У цьому випадку, підлягає державній реєстрації право власності на головну річ - будівлю, а у витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно інформація про приналежну річ - колодязь зазначається у розділі "опис нерухомого
майна".
Проте, Інструкцією ( z0459-00 ) встановлено, що якщо ці будівлі та споруди (сарай, паркан, колодязь) обслуговують два і більше приміщень, вони вважаються самостійними інвентарними об'єктами (пункт 2.5).
Отже, право власності на такий колодязь, як на самостійний об'єкт нерухомого майна, підлягає державній реєстрації.
При цьому, слід ураховувати, що Кодексом ( 435-15 ) встановлено, що право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі (частина перша статті 331).
Тобто, власниками колодязю, право на який реєструється як на самостійний об'єкт і який належатиме цим власникам на праві
спільної власності, є особи, які його збудували.

я 12 років в БТІ користувався програмою AutoCAD. Повністю пристосована для креслень. Є до цієї програми багато плагінів які дозволяють створювати шаблони і полегшують роботу. Автоматично рахувати площу приміщень не радив би, хоча така функція є (хіба креслити в масштабі 1:1 тоді площа буде порахована ідеально). Раджу всім.

Шановні форумчані, потрібна Ваша професійна думка.
Замовник побудовав на приватизованій для ціх цілей ділянці двоповерховий житловий будинок площею 275 кв.м, який здав в експлуатацію та отримав свідоцтво про право власності. Надалі, у межах капітальних стін, на підставі проекту, здійснив реконструкцію приміщень житлового будинку у вбудовані приміщення магазину з кафетерієм площею 200 кв.м та у житлову однокімнатну квартиру (у частині прим. 2-го поверху) площею 75 кв.м. та навіть сдав в експлуатацію однією декларацією цю чупакабру. Для потреб регистрації, Замовник просить виконати тех. паспорт. Я розумію, що маю зробити два тех. паспорти на квартиру окремо та вбудовані приміщення магазину окремо як на новостворені об'єкти (з відповідним моїм всновком), бо по Держкласифікатору цей об'єкт вже ніяк не житловий будинок (а магазин з вбудованою квартирою (!?), а в магазині не може бути житлових приміщень… )Крім того, земельна ділянка підлягає поверненню до органів місцевого самоврядування і подальшій передачі Замовникові в оренду під магазин? Та й взагалі, об'єкт розташований на ділянці із іншим функціональним призначенням (під будівництво житлового будинку) себто є апріорі самочинно збудованим? (це якщо дуже жорстко розглядати документи). Який техпаспорт зробили б Ви у цій ситуації?

ЮрийД писав: Крім того, земельна ділянка підлягає поверненню до органів місцевого самоврядування

не вигадуйте. Відмовтесь, нарешті, від "совка". Приватна власність непорушна. З цільовим призначенням у цієї людини теж все гаразд. Основне цільове призначення - землі житлової та громадської забудови - він не змінив. Прочитайте ст. 20 ЗКУ. Вид використання - обслуговування житлового будинку або обслуговування магазину з квартирою - ВЛАСНИК визначає самостійно в межах основного цільового призначення.
Щодо техінвентаризації нічого не підкажу, не розбираюся.

В проекті і декларації по переобладнанню житлового будинку під магазин з житловими приміщеннями повинно вказуватися назва цієї чупакабри.
В приватному будинку не може бути квартири (квартири тільки в будинках які належать державі, ОСББ, ЖБК). Окремі техпаспорти також не можуть бути.
1. Як давалося дозвіл на переобладнання? Там повинно в наказах архітектури або в розпорядженнях адміністрації писати: використання під нежитло частини приміщень, тому техпаспорт виконується як на житловий будинок, але експлікацію бажано дати поперечну(як на багатоповерховий будинок), в ній добре буде розписати житло і нежитло, і загальна докупи складеться (ми так вже робили і реєстраційна реєструвала як житловий будинок з вбудованим магазином).

Андрей1978 та шановний Ypravdom красно дякую за допомогу. Робитимемо один техпаспорт з усіма доповненнями та примітками.

хто чув чи буде продовжено тимчасове положення по самобудам

Відправлено через 2 години 34 хвилини 21 секунди:
підскажіть як правильно рахувати площу балкону . ми завжди рахували корисну площу ( до поручнів ) а проектанти рахують всю плиту. хто знає ?