Форум землевпорядників

Streit писав:техдок щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі

Цілком з Вами згодна. Та, на мій погляд, історія ця трохи заплутана.
Загальна площа зем.діл до продажу складала 1484,1кв.м, з яких 360,2 - під забудовою, 1123,9 - сільгосп угіддя. Щоб дізнатись, яка площа передавалась для ОЖБ а яка для ОПГ - потрібно замовляти архівну копію рішення-підставу (що власниця категорично відмовилась робити). Продано було 698,7кв.м (з яким цільовим - невідомо!), на які нові власники в подальшому отримали д/а з цільовим для ОЖБ; залишилось у власниці 785,4кв.м, на які зараз вона хоче отримати документ з цільовим для ОЖБ, оскільки на цій частині розташований належний їй житловий будинок. Думаю, що треба виготовляти техдок щодо встановлення меж для ОЖБ, причому склад угідь - 360,2 - під забудовою, різниця від 785,4 - рілля. Іншого варіанту я не бачу. Ось тільки сумніваюсь, що архітектор погодить... Спробуєм...
Поділіться думками

geosvit писав:Загальна площа зем.діл до продажу складала 1484,1кв.м

В держакті на графіці чи на другій сторінці (де прізвища), часом, немає розбивки по площах - що для чого виділялося? Площі ці тільки в експлікації держакту фігурують, а по тексту нічого більш ніде нема? Ця ділянка в місті чи в селищі, чи селі?

Припустимо це місто - скоріш за все було 0,1 під ОЖБ (в тому числі рілля 0,0640 та забудова 0,0360), а надлишок 0,0484 було передано під ОСГ (усе рілля).
При цьому, якщо було продано 0,0699 га ОЖБ (0,0640 рілля та 0,0059 забудови), то в будь-якому випадку у Вашої замовниці залишилось 0,0484 га ОСГ (рілля) та 0,0301 га ОЖБ (забудова).

Якщо ж це село чи селище, то розбивка по площах ОСГ та ОЖБ взагалі могла бути будь-якою, припустимо, 0,0360 під ОЖБ і 0,1124 під ОСГ, тоді в неї залишаються ці ж 0,0360 під ОЖБ та 0,0425 під ОСГ.
Хоч так чи інакше, але буде 2 ділянки - а отже, 2 кадастрових номери та 2 свідоцтва на власність.

В будь-якому випадку, неодмінно нехай ЗАМОВЛЯЄ архівне рішення - скажіть, що без нього робити нічого не будете (чи щось таке). А ще дуже бажано копію договору-купівлі продажу дістати. Ваше завдання - встановити істину! Щоб потім спокійно можна було будь-кому її довести.

Ось ще один випадок...
Знову ж таки державний акт старого зразка 1994 року facepalm
Ситуація така: є присадибна земельна ділянка та жилий будинок на ній. Будинок поділений на дві частини, в кожної з яких є власник. Ось вони розділили двір між собою та отримали державні акти на землю кожний на свою частку (1994 рік!). В державних актах вказали адреси - кв.1 та кв.2. Але в технічному паспорті на будинок все так і залишилося: загальна ділянка, будинок, надвірні будівлі, лінія розподілу ділянки, загальна адреса - буд. 14 і на титульному листі вказана частка - 12/25 та 13/25.
До нас звернулись спадкоємці однієї з цих часток, щоб переоформити старий держ.акт та зареєструвати своє право власності на землю. В державному акті вказана адреса земельної ділянки ...буд.14, кв.1, у свідоцтві про право на спадщину земельної ділянки те ж саме, а у свідоцтві про право на спадщину на житловий будинок вказана частка - 12/25 частин житлового будинку...
Документацію ми виготовили відповідно до державного акту (тобто ...буд.14, кв.1), проте нам її не погодили, сказали, що є невідподність адрес земельної ділянки та будинку. Але що все ж таки потрібно зробити в даному випадку, щоб власники переоформили держ. акт - нам ніхто пояснити не може. Дехто каже, що потрібно через суд виправити адресу у свідоцтві на будинок, щоб вказано було не частка, а квартира 1.
Поділіться, будь-ласка, думками. Чи є вихід в цій ситуації?

geosvit писав:Чи є вихід в цій ситуації?

нотаріальний договір про поділ майна (читай будинку) в натурі з присвоєнням окремих адрес. Або рішення суду про виділ частки із спільного майна з таким же присвоєнням адрес.

По цьому питання планую звернутись до суду із заявою про встановлення юридичного факту щодо тотожності адрес земельної ділянки та домоволодіння.

Юрист_ЮК писав:По цьому питання планую звернутись до суду із заявою про встановлення юридичного факту щодо тотожності адрес земельної ділянки та домоволодіння.

Добре. Але не вирішує проблему існування приватної СПІЛЬНОЇ ЧАСТКОВОЇ власності на будинок. Тому поділ майна (або виділ своєї частки із майна) є обовязковим.

шановні колеги, виникло, таке питання . Двоє громадян успадкували земельну ділянку ( спільна часткова власність) , є витяг про реєстрацію 1/2 частки земельної ділянки на кожного громадянина( земельна ділянка зареєстрована в НКС ) , Як тепер здійснити поділ. Чи потрібна згода іншого власника на виділення моєї частки , чи повинен другий власник виготовити документи на свою частк у, після того як буде зареєстровано поділ земельної ділянки .
Дякую .

Полтавчанка писав:Як тепер здійснити поділ

Договір поділу земельної ділянки, який оформляє нотаріус. Потім кожен власник робить технічну по встановленню меж окремо, далі реєстрація в ДЗА, далі реєстрація права власності.

+ присвоение почтовых адресов исполкомом/ОМС ( в межах н.п.)...

а хіба поштові адреси присвоюють земельним ділянкам? Їх присвоюють будинкам, будівлям, спорудам.

Шановні колеги! допоможіть розібратися в такій ситуації:
Є "червоний" держ.акт 2000 року. Цим актом надавалось у власність дві ділянки: діл.№1 площею 0,2856 га та діл.№2 площею 0,4048 га, разом 0,6904 га. Землю передано для будівництва жилого будинку та ведення підсобного господарства. Ці ділянки розташовані поряд через дорогу одна від одної. Адреса по держ.акту - вулиця Осипенка, село ..... (без нумерації), Забудовані землі є як на діл.№1 так і на діл.№2 (це вказано в архівній тех.документації 2000 року). Правоустановчі документи на будівлі є тільки на одній ділянці, на іншій будівлі є, а документів на них немає. В держ.акті розписані угіддя: під забудовою 0,2277 га, рілля 0,4627га. Як в даному випадку розділити дані зем.ділянки так, щоб було для БЖБ та для ОСГ?

geosvit,
0,2500 (БОЖБ) + 0,0356 (ОСГ) + 0,4048 (ОСГ) - а потім зміните цільове, і зможете зареєструвати будівлі і на цій ділянці.

Допоможіть з питанням, ситуація така, у людини є держакт з кад.номером, він хоче продати (ще немає договору купівлі продажу) частину будинку, треба зробити поділ спочатку ділянки? Куди писати (дозволи треба?) та ким завіряти план поділу ділянки (нотаріально треба чи ні?) якщо вона його зараз вся? Дякую за відповідь.

ділянка №1 0,2856 га ( ОЖБ 0,1250 + ОСГ 0,1606)
ділянка №2 0,4048 га (ОЖБ 0,1250 + ОСГ 0,2798)
ЗКУ: "для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд"
будівництво з однієї сторони, господарські споруди - з другої сторони вулиці

Підкажіть є у власника земельна ділянка наприклад
1. "вул. Радянська, 1" потрібно її розділити на дві, які адреси будуть у цих двох ділянок?
2. "вул. Радянська, 1" потрібно її розділити на дві, але на цій ділянці ще розміщений житловий будинок. Власник виділив дві його частини в окркмі адреси "вул.Радянська, 1/1 і вул. Радянська, 1/2" і в окремі обєкти.Спільна у будинків лише одна стінка.які адреси будуть у цих двох ділянок?

Допоможіть розібратися які дії необхідно провести у ситуації: держакт на право користування виданий у 1998 році на кілька земельних ділянок юридичній особі, що за новим земельним кодексом не буде мати право постійного користування у разі надання нових ділянок. Звісно, держакт без кадастрових номерів. Юридична особа бажає отримати кадастрові номери на ділянки. Усе б нічого, але щодо однієї з ділянок 2007 році виконкомом прийнято рішення про припинення права постійного користування на частину ділянки у розмірі умовно 0.01 га (за добровільною відмовою користувача від частини зем.ділянки) та відведення земельної ділянки другій ЮО на праві оренди у розмірі 0,015 га (тобто у більшому розмірі ніж вилучено). З другою ЮО укладений договір оренди. Але першій ЮО не внесений запис про зміну розміру земельної ділянки у держакт. Збереження права постійного користування принципово важливо. Друга ЮО раніше придбала у першій ЮО одну із будівель, у зв'язку з чим й оформила цю оренду. Куди та як внести відомості про зміну розміру ділянки першій ЮР? До Державного реєстру земель відомості про цю земельну ділянку не вносилися. От такий ребус!

Володимер писав:1. "вул. Радянська, 1" потрібно її розділити на дві, які адреси будуть у цих двох ділянок?

"вул. Радянська , 1" і "вул. Радянська , 1"

Підкажіть є у власника земельна ділянка наприклад
1. "вул. Радянська, 1" потрібно її розділити на дві, які адреси будуть у цих двох ділянок?
2. "вул. Радянська, 1" потрібно її розділити на дві, але на цій ділянці ще розміщений житловий будинок. Власник виділив дві його частини в окркмі адреси "вул.Радянська, 1/1 і вул. Радянська, 1/2" і в окремі обєкти.Спільна у будинків лише одна стінка.які адреси будуть у цих двох ділянок?

Окремі адреси 1/1 і 1/2 - це окремі квартитри???
Якщо так, то земельну ділянку ділити не можна, тому що земельна ділянка закрііплюється за будинковолодінням , а квартира - це частина будинковолодіння.

В свидетельстве на право на наследство за законом , выданным государственным нотариусом в 1999 году, вдова умершего получила 1/2 часть дома и весь участок под этим домом (по госакту и по факту). Какие могут быть в этом случае последствия для обеих сторон : собственника 1/2 части дома и участка, и собственника 1/2 части дома без участка?

malena писав:Окремі адреси 1/1 і 1/2 - це окремі квартитри???
Якщо так, то земельну ділянку ділити не можна, тому що земельна ділянка закрііплюється за будинковолодінням , а квартира - це частина будинковолодіння.

де таке написано???

де таке написано??

Глупейший вопрос...

де таке написано???

Де написане протилежне? Я не сперечаюсь, просто це питання є актуальним, в нас практика така, якщ онаписане протилежне, буду вдячна за інформацію. morgayu

де написано, що земельна ділянка закріплюється за будинковолодінням?

Будь ласочка поділіться технічною документацією щодо поділу земельної ділянки, як сформувати пояснювальну записку, дуже потрібен шаблон , бачила що тут відправляють тільки особисто до пп.

Прошу поради. Ситуація наступна. У 2012 році громадяни отримали розпорядження на виготовлення проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок. Виготовить до моменту передачі повноважень до ДЗА не встигли. Зараз проекти готові, але постало питання реєстрації земельних ділянок - поле в 34 га, на якому має "лежати" 17 ОСГ, пішло під інвентаризацію, і замість витягів людям видають відмови. Область посилає робити технічки з поділу. Як бути в цій ситуації, з якого боку "підходити" до цієї роботи? Буду надзвичайно вдячна за будь-яку слушну думку.