Форум землевпорядників

cerdred,

чому б і ні?

cerdred писав:Хто що думає по цьому?

Залежить від того, хто як трактує термін "об'єкт нерухомого майна".

Azhimut писав:Залежить від того, хто як трактує термін "об'єкт нерухомого майна".

Ну якщо по факту там діючий невеликий ресторан, то як його трактувати.
Пошук найбільш видає отаке трактування

Код: Виділити все

Нерухоме майно - земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких неможливе без їх знецінення та зміни призначення.

cerdred писав:А в свою чергу - листа в прокуратуру на проектанта та в Держземагентство щоб переглянули доцільність сертифіката у працівника проектної організації.
Хто що думає по цьому?

З практики спілкування з правоохоронними органами можу сказати, що нічого с-інженеру землевпоряднику не буде. Відсутність на кад. плані якогось з угідь це не злочин, а неякісно зроблена робота (невідповідність ст. 34 ЗУ "Про ДЗК") яка підлягає виправленю. І сертифікат за таке теж не забирають. Доречі, на сьогодні всі з ким спількуюся і допомагаю відновити справедливість, через суди відстояли свої права щодо незаконного позбавлення сертифікатів. Кадри вирішують усе ...

Expert писав:Відсутність на кад. плані якогось з угідь це не злочин, а неякісно зроблена робота (невідповідність ст. 34 ЗУ "Про ДЗК") яка підлягає виправленю.

А відсутність контурів об'єктів нерухомого майна? Спеціально не показав будівлю, на яку нема правовстановлюючих документів, потому що якщо покаже, райвідділ дасть відмову у погодженні проекту.

До речі, хто стикався з подібним в роботі, підкажіть, знаючи що на ЗД капітальна споруда, проте не показана в проекті, як можна грамотно відмовити в погодженні, посилаючись на те що фактично є будівля а в проекті її нема? В карті НКС будівлі не видно, бо там карта древня, видно на карті гугль, але це, так би мовити, не зовсім офіційне джерело щоб на нього посилатися.
Дякую.

cerdred писав:А відсутність контурів об'єктів нерухомого майна?

Так майна ж як раз і нема? (З-н "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень")

cerdred писав:як можна грамотно відмовити в

Як правило в проекті землеустрою зазначається земельна ділянка вільна чи ні від забудови відповідно і у відмові зазначається, що на земельній ділянці знаходиться майно, на яке відсутні майнові документи, але питання більш ширше як оформити земельну ділянка за номінальним власником будівель та споруд що заходяться на ній, так як право власності на майно без оформлення землі отримати неможливо.

Azhimut писав:Так майна ж як раз і нема? (З-н "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень")

цілком погоджуюсь, з юридичної точки зору, якщо немає папірця про зареєстровану будівлю, то немає і майна

Людина хоче взяти в оренду земельну ділянку для ведення СФГ на земельній ділянці є вкраплені контури - болото і чагарник. Обласне управління не дає наказу про дозвіл на виготовлення проекту землеустрою мотивуючи свою відмову тим, що вони розпоряджаються земельними ділянками тільки сільськогосподарського призначення і рекомендує "повирізати" вкраплені контури. Людина не хоче різати ділянку, тим паче болото можна використовувати як водопій, а в подальшому і рибу запустити. Які в кого думки щодо надання земельної ділянки єдиним масивом?

Kriziis писав:Людина хоче взяти в оренду земельну ділянку для ведення СФГ на земельній ділянці є вкраплені контури - болото і чагарник.

Думаю, що дії обласного управління правомірні, оскільки статтею 22 ЗКУ визначено перелік угідь земель с/г призначення, де болото і чагарники відсутні, а тому цими землями обласне управління не розпоряджається.

[upd=1406101617][/upd]
Згідно Інструкції про встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) та їх закріплення межовими знаками,

Закріплення межовими знаками меж земельної ділянки в
натурі (на місцевості) здійснюється виконавцем у присутності
власника (користувача) земельної ділянки, власників (користувачів)
суміжних земельних ділянок або уповноваженою ним (ними) особою.

Якщо земельна ділянка межує з усіх сторін із землями державної власності (с/г призначення), не наданих у власність чи користування, хто буде тоді суміжником, і відповідно, хто буде підписувати акт прийому-передачі межових знаків?

Виникли спірні питання, як правильно назвати проект для зміни цільового призначення зем. ділянки, що перебуває у приват власності. Підкажіть будь ласка правильний еталон назви.

Проект землеустрою щодо відведення земельних ділянок у разі зміни їх цільового призначення - так згідно 1051, здається. Додаток про назви документацій.

Проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки цільове призначення якої змінюється гр.ПІП з (цільове призначення до проекту) на (цільове призначення після проекту) по (адреса земельної ділянки) - А так пишу на документації.

А на Витязі з ДЗК, взагалі, буде просто: Проект землеустрою щодо відведення земельних ділянок. 5+5=?

Denver писав:А на Витязі з ДЗК, взагалі, буде просто: Проект землеустрою щодо відведення земельних ділянок.

Бо ділянка реєструвалася при відведенні земельної ділянки, ось і виходить що у витязі так, а ще краще коли по 1051 ставити 015 (вид документації) то взагалі файно виходь з НКС!!!

При погодженні проекту виявлено, що проект містить печатку сертифікованого, який згідно даних Державного реєстру сертифікованих інженерів-землевпорядників, позбавлено сертифікату. Що робити в даному випадку? Напрашується однозначно відмова в погодженні, проте ж може бути в реєстрі помилка чи дані не поновлені. І чи взагалі, можна на нього посилатися. Дякую.

[upd=1407747452][/upd]
Відводиться земельна ділянка с/г призначення, межує із землями держвласності, не наданими у власність чи користування, розпорядниками яких є Держземагентство. Підкажіть, хто в даному випадку буде суміжним власником (користувачем), щоб відобразити в акті прийомки-передачі межових знаків та на кадастровому плані? Кому ставити підписи? Чи в даному випадку можна й не відображати суміжників, оскільки власності на суміжні ЗД Держземагентство не набуло, і користувачем ніби то не являється. Дякую.

Добрий день! Проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки державної власності в оренду затверджений у кінці 2012 року. Земельну ділянку беремо в оренду у 2014 році так як виготовлялась нормативно-грошова оцінка та відбулись зміни у земельному законодавстві. Надали затверджений проект в обласне Держземагенство щоб укласти договір а вони направили відмову , мотивуючи тим, що подали проект на затвердження а згідно чинного на 2014 рік законодавства у ньому є недоліки які потрібно усунути. Питання чи є право у Держземагенства ще раз затверджувати проект землеустрою який затверджений у кінці 2012 року згідно чинного на той час законодавства? І як укладається договір оренди у нашому випадку .

рішення про затвердження проекту, виписка з поземельної книги і до реєстрації з договором оренди
якщо звичайно рішення не втратило чинність morgayu

Рішення не втратило чинність, оскільки його ніхто не відмінив. Можливо це недоречне запитання, але до якого органу подавати вказані Вами документи, тоді коли я вже подала затверджений проект, в якому є оригінал розпорядження (перепрошую, що раніше говорила рішення) голови райдержадміністрації про затвердження і виписку з кадастрового реєстру теж надала в обласне держземагенство а там переглянули вже затверджений у 2012 році проект і сказали привести у відповідність до законодавства станом на 2014 рік, щоб Обласне Держземагенство його затвердило?

Згідно статті 50 ЗУ "Про землеустрій",проект повинен містити:
акт приймання-передачі межових знаків на зберігання (у разі формування земельної ділянки);

Згідно наказу Держкомзему 18.05.2010 N 376 "Про затвердження Інструкції про встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) та їх закріплення межовими знаками", сказано, що межовий знак - спеціальний знак встановленого зразка, яким
закріплюється місцеположення поворотних точок меж земельної ділянки в натурі (на місцевості). Також Інструкцією визначено форму Акта прийомки-передачі межових знаків на зберігання, в якому вказано що саме знаками встановленого зразка втсановлюються межі, із додаванням списку цих знаків та схем прив'язки межових знаків до об'єктів і контурів місцевості/абриси (кроки).

Також Інструкцію визначено, що :

2.1. Встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) здійснюється на підставі розробленої та затвердженої
технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості),
технічної документації із землеустрою щодо поділу та об'єднання земельних ділянок або проекту землеустрою щодо відведення
земельної ділянки.

Так от, приносять проект на погодженні, заглядаєм у статтю 50 ЗУ "Про землеустрій", там вказано щоб був вищевказаний акт.
Проте проект поступає на погодження до його затвердження, а Акт повинен вже бути, що суперечить Інструкції.

Хто як поступаєв даному випадку? І чи вимагаєте при погодженні неухильного дотримання щодо форми даного акту, а саме щодо встановлення межових знаків встановленого зразка, списку цих самих межових знаків та та схем прив'язки межових знаків до об'єктів і контурів місцевості/абриси (кроки)?
Дякую.

cerdred писав:Так от, приносять проект на погодженні, заглядаєм у статтю 50 ЗУ "Про землеустрій", там вказано щоб був вищевказаний акт.
Проте проект поступає на погодження до його затвердження, а Акт повинен вже бути, що суперечить Інструкції.

Хто як поступаєв даному випадку?

вже десь обговорювали це...дійшли до спільної думки, щоб в Акті, який включається до проекту, не ставити дату

cerdred, В нас так роблять: додають акт додають кроки, схему привязки але дату неставлять, хоча є й такі що ставлять

А якщо даний акт взагалі не вкидати в проект при його погодженні? І пояснювати це тим, що проект додаються необхідні матеріалів по мірі проведення певних дій, а саме акт додається після його затвердження згідно вищевказаної Інструкції.
В статті 186-1 ЗКУ начебто ніде не написано, що проект при його погодженні повинен містити виключно тільки той перелік документів, що вказаний в статті 50 ЗУ "Про землеустрій", а вказано, що забороняється вимагати більше, чим у переліку.
Ніхто не стикався з перевірками, наприклад, прокуратури, щодо перевірки питання погодження документації? Що вони співають по цьому поводу? Моде в когось я якісь роз'яснення, Держкомзему наприклад з цього приводу?
Дякую.

В акті є слово "власник"? Тому дата в акті - дата рішення про затвердження та передачу у власність.

[upd=1408687223][/upd]

cerdred писав:А якщо даний акт взагалі не вкидати в проект при його погодженні?

Здоровий глузд: як оминути ризик конфліктів по межі? Чому ОМС має передавати неузгоджену суміжниками ділянку?

Azhimut писав:В акті є слово "власник"? Тому дата в акті - дата рішення про затвердження та передачу у власність.

Правильно! Фактично при погодженні громадянин якому надано дозвіл, та й навіть при реєстрації ЗД, ні власником, ні користувачем не являється. Інше діло - коли він самовільно використовував, то це діло відповідної інспекції. Власником він стане з моменту реєстрації прав.

Варто не забувати, що Протокол встановлення межі в натурі відмінений, але інформація з нього повинна бути відображена в
Акті приймання-передавання межових знаків. Встановлення межі однозначно потрібно робити до затвердження.

solim писав:Варто не забувати, що Протокол встановлення межі в натурі відмінений

А коли та кім відмінений ?

Форум землевпорядників

Погодження проектів відведення