Поділ земельної ділянки.

torez писав:А до юриста виконкому пішла вже архітектор, щоб запевнити замовника у необхідності затверджувати технічку на сесії міськради.

Складається враження, що у Вас дуже молода команда і ще не орієнтується у системі координат.
Щодо прийсвоєння адреси не буду претендувати на правільність своїх висновків, тому і не пишу, но те що технічна щодо поділу приватної земельної ділянки не затверджують - це вже точно.
Сьогодні закінчіла поділ приватних земельних ділянок с/г призначення в межах населеного пункту. Кругом - бігом (від акту до свідоцтва) за 4 робочіх дні без виконавчих комітетів та сесій.

помогите с вопросом есть у некого ООО земельный участок в аренде под строительство много квартирного дома аренда бешеная они хотят отказаться от части земельного участка как это это сделать, может через тех док. раздел земельного участка???

WERT писав:помогите с вопросом есть у некого ООО земельный участок в аренде под строительство много квартирного дома аренда бешеная они хотят отказаться от части земельного участка как это это сделать, может через тех док. раздел земельного участка???

1. Может стоить разобраться с орендной платой и законними путям её уменьшения.
2. Что из недвижемости уже есть на землеьном участке?

помогите с вопросом есть у некого ООО земельный участок в аренде под строительство много квартирного дома аренда бешеная они хотят отказаться от части земельного участка как это это сделать, может через тех док. раздел земельного участка??

У нас схожие проблемы говорят в земельном делать именно через раздел зем.участка - разделить на два участка, получить два кадномера, два вытяга, потом на сессию утвердить и дальше одну часть оставлять ,одну отдавать городу.

malena писав:У нас схожие проблемы говорят в земельном делать именно через раздел зем.участка - разделить на два участка, получить два кадномера, два вытяга, потом на сессию утвердить и дальше одну часть оставлять ,одну отдавать городу.

мы тоже так делать будем

Из этой схемы странным образом выпало согласие собственника земельного участка)) Я так понимаю, что это коммунальные земли в аренде.

WERT писав:мы тоже так делать будем

У нас тоже так уже ГОД делают и все в порядке. Согласие на подил ОМС обязательно, и у нас с этим проблем нет.

torez писав:До архітектора пішли за отриманням нової адреси на сформовану земельну ділянку, бо її вимагає реєстраційна служба управління юстиції, а архітектора обурило те, що не прийшли до нього погоджувати технічку. А до юриста виконкому пішла вже архітектор, щоб запевнити замовника у необхідності затверджувати технічку на сесії міськради.

Для встановлення виконкомом нової адреси має бути до заяви прикладенна якась документація (проект, технічка ...)
Хто підкаже якй порядок; треба поділити земельну ділянку 0.1000га будівництво разом з хатою та сараєм - суть питання? Які проблуми з поділом будівель можуть виникнути в БТІ, архітектурі. Була одна ділянка, одна хата, одна адреса. Як на одну хату (будівлю )зробити дві адреси. На скількі мені відомо це не є можливим !?? 5+5=?

Зенит писав:На скількі мені відомо це не є можливим !??

на практиці адреса присвоюється об'єктам нерухомості, відмінним від земельної ділянки...якщо ділянка ще не забудована - хто його зна, який там потім номер будинку... максимум - можна вулицю вказати

адже другу ділянку для будівництва та обслуговування будинку особа, яка здійснює розподіл ділянок буде продавати?

kseniya51400 так ніхто не відповів. Аналогічна ситуація.

loban писав:адже другу ділянку для будівництва та обслуговування будинку особа, яка здійснює розподіл ділянок буде продавати?

kseniya51400 так ніхто не відповів. Аналогічна ситуація.

раздел делается по техничке щодо подилу. присваивается 2 кадастровых номера. получаете 2 вытяга ДЗК. и вместе с ними а также старым госактом идете в регслужбу за 2-мя свидоцтвами. ВСЕ. ну что тут непонятного?

скажіть будь ласка,є 2співласники будинку,і хочуть поділити землю,наскільки я знаю треба ділити відповідно до часток будинку, а чи можна ділити по іншому якшо інший співласник непроти?

Галюська писав:а чи можна ділити по іншому якшо інший співласник непроти?

в общем-то, ни ЦК ни ЗК не предусматривают возможности раздела не в соответствии с долями (исключение - спильна сумисна власнисть, при которой равные доли можно поделить как угодно). поэтому, придется действовать в два этапа.
вначале делите землю "по часткам". после чего у каждого сособственника будет свой земельный участок, кад. номер, своё свидоцтво на власнисть.
затем, вторым этапом, тот собственник, который "непротив" - делит уже свой участок ещё на два участка любого размера, получает новых два кадастровых номера (вместо одного своего), новых два свидоцтва на власнисть.
одна часть остается у него, а вторая часть может быть подарена/продана/отчуждена через нотариуса второму власнику.

Галюська писав:2співласники будинку,і хочуть поділити землю

Стаття 89 ЗКУ. Спільна сумісна власність на земельну ділянку

1. Земельна ділянка може належати на праві спільної сумісної власності лише громадянам.
2. У спільній сумісній власності перебувають земельні ділянки:
в) співвласників жилого будинку.
3. Володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою спільної сумісної власності здійснюються за договором або
законом.
5. Поділ земельної ділянки, яка є у спільній сумісній власності, з виділенням частки співвласника, може бути здійснено за умови попереднього визначення розміру земельних часток, які є рівними, якщо інше не передбачено законом або не встановлено судом.
Тобто, на мою думку, якщо договором встановлено, що частки не рівні, то можна ділити в частках визначених Договором. Хоча є спірний момент: "які є рівними". Якщо такий варіант юридично слабкий, то залишається: "встановлено судом". Наприклад "мирова угода".

Андрей1978 писав:Андрей1978 » 59 хвилин тому

Все це, звичайно, добре. Але є суттєвий момент в зацитованому Вами тексті - спільна сумісна власність.
А у нашому випадку мова, скоріш за все, йде про спільну часткову власність. А це є дві великі різниці.
З.І. До того ж, якби це була спільна сумісна власність - то для поділу було б достатньо скористатися нормами ЦКУ, які прямо передбачають встановлення договором будь-якого розміру часток.
Тому, на мою думку, попередній варіант хоч і занадто довгий, яле єдино можливий.

земля в спільній сумісній власності,і треба її поділити шоб в одного співвласникиа її було більше,і як це правильно зробити?
і ви пишете про договір,тобто співвласники між собою укладають договір про поділ і межі ділянок так ?

Streit писав:вначале делите землю "по часткам". после чего у каждого сособственника будет свой земельный участок, кад. номер, своё свидоцтво на власнисть.

якщо по часткам - то це як раз і буде спільна часткова ))))) свідоцтво буде у разі виділу в натурі...

думаю як то поділити,бо один співвласник хоче після поділу відкрити окремий номер будинку)))
і випишете шо частки мають бути рівні,але якшо один має 2/5, а інший 3/5,то всерівно виходить шо один має більше,так?

Галюська писав:один має 2/5, а інший 3/5

Описываете это в Договоре. В нем же определяете где эти доли. В соответствии с Договором делите участок, регистрируете новые, регистрируете права на них. В БТИ получаете заключение о технической возможности раздела, делите недвижимость (тех паспорта), орган самоуправления дает Решение о присвоении новых адресов, регистрация недвижимости с новыми адресами. Примерно так.

Галюська, вы определитесь, все-таки, какая у вас власнисть - спильна сумисна или спильна часткова (ибо вы озвучиваете 2/5 и 3/5). как в госакте отражено? и в документе на жилой дом?

Streit писав:все-таки, какая у вас власнисть - спильна сумисна или спильна часткова

Та по-любому сумисна. Для возникновения частковой нет оснований - ст. 87 ЗКУ.

сумісна власність,це частки будинку, а держакту немає

Галюська писав:а держакту немає

Что ж Вы голову морочите?

Галюська писав:сумісна власність,це частки будинку

вы действительно голову морочите. "СУМИСНА власнисть, це ЧАСТКИ будинку".

При сумисной власности НЕТ часток будинку. А если частки в будинку есть, то это ЧАСТКОВА власнисть.
Гляньте договор купли-продажи (или что там у Вас - свидоцтво, решение суда), и ответьте: КАК ТАМ НАПИСАНО?

Колеги, допоможіть розібратись! Є дві приватизовані суміжні земельні ділянки для будівництва та обслуговування житлових будинків з різними поштовими адресами. На одній із ділянок є гараж, який продано власнику сусідньої ділянки по договору без нотаріального посвідчення. Пізніше суд признав цей договір чинним. Виникла необхідність поділити ділянку та виділити частину, на якій стоїть проданий гараж, для того, щоб його новий власник міг зареєструвати своє право в держреєстрі. У відділі держземагентства кажуть, що треба роробляти дві техдокументації щодо поділу, а потім одну на об'єднання. Я не розумію, навіщо дві технічки щодо поділу?! Заздалегідь вдячний за увагу!

Форум землевпорядників

Поділ земельної ділянки.

Канал

На сторінку

Швидкий доступ