Форум землевпорядників

Ми здійснюємо поточну інвентарізацію (з виїздом на об єкт буд.), та робим новий тех.паспорт.
Бо в теорії він міг і за один день все перебудувати. morgayu

Alex-xxx писав:Ми здійснюємо поточну інвентарізацію (з виїздом на об єкт буд.), та робим новий тех.паспорт.
Бо в теорії він міг і за один день все перебудувати.

і берем 300-600грн

або копію техпаспорта з обстеженням, потягне на 150-300грн але для виконавця всеж приємніше і замовник отримує красивий паспорт де він вказаний, по інструкції немає виправлень в техпаспорті, є чітко написано що паспорт виготовляється на дату виконання, то так само і в нотаріусів була заборона на виправлення в договорах, хіба через додаток до договору

Решили воспользоваться советом pieshkov. Спасибо.

Питання до tantra (див. спойлер) і всіх зацікавлених.
Текст листа-відповіді гласить, що

Порядок передачі інвентаризаційних справ від БТІ до територіальних органів державної реєстрації прав не визначено.

Ну а ПРОЕКТ такого порядку взагалі-то існує?

elpis писав:Ну а ПРОЕКТ такого порядку взагалі-то існує?

Розпорядженням № 47-р рекомендували вирішити це питання ОМС.

Spoiler

2. Рекомендувати органам місцевого самоврядування:
забезпечити збереження матеріалів технічної інвентаризації, реєстрових книг, а також архівних справ, які зберігаються у бюро технічної інвентаризації - комунальних підприємствах;
сприяти розміщенню органів державної реєстрації прав у приміщеннях, в яких до 1 січня 2013 р. розташовувалися реєстратори бюро технічної інвентаризації, та функціонуванню зазначених органів;
передбачити безоплатний доступ до матеріалів технічної інвентаризації, реєстрових книг, а також архівних справ для державних реєстраторів речових прав на нерухоме майно з метою належного опрацювання ними запитів, що надходять в установленому порядку;
створити умови для доступу юридичних та фізичних осіб до матеріалів технічної інвентаризації, реєстрових книг, а також архівних справ у порядку, визначеному органами місцевого самоврядування;
вирішити в установленому законодавством порядку питання передачі органам державної реєстрації прав матеріалів технічної інвентаризації, реєстрових книг, а також архівних справ.

Ну, не хоче Мінрегіон сам щось розробляти. І ОМС не хоче - користується послугами юристів бті. Замкнуте коло.
В Асоціації ЕБГ здається є проект зберігання матеріалів техінвентаризації і доступу до них, а чи обумовлена там передача - невідомо. Можливо ні. Тут вже було це посилання.
http://budex.pp.ua/index.php/novyny/271-tekhnichn ... atsiia-v-sohodnishnikh-umovakh
Порядок передачі реєстрових книг та реєстраційних справ встановлює Мінюст. Коли і як не відомо.

відповідь Мінрегіону

цікава постанова питання:
1.передбачити безоплатний доступ до матеріалів технічної інвентаризації, реєстрових книг, а також архівних справ для державних реєстраторів речових прав на нерухоме майно з метою належного опрацювання ними запитів, що надходять в установленому порядку;
2.створити умови для доступу юридичних та фізичних осіб до матеріалів технічної інвентаризації, реєстрових книг, а також архівних справ у порядку, визначеному органами місцевого самоврядування;;
тобто в першому пункті чітко вказано, що реєстраторам надавати безоплатний доступ
а інвентаризаторам створити умови для доступу у порядку, визначеному органами місцевого самоврядування, тобто можна архіви зберігати і в комунальних підприємствах (читаємо КП БТІ) і надавати приватникам платно у визначений термін матеріали (термін загальний - місяць)

З вищенаведеного випливає, що архіви будуть в КП БТІ, і мати безоплатний терміновий доступ до всіх матеріалів інвентаризації, а всі інші субєкти (приватники, не КП БТІ) потрібно буде звертатися в КП БТІ, оплочувати вартість отримання справи і чекати місяць поки оброблять запит (прийом замовлення, на замовленні потім по процедурі можуть проставити візи кому в роботу - начальник на заступника, заступник на начальника відділу архіву, начальник архіву на виконавця, саме підняття справи, передача у відділ видачі інвентаризаційних справ).

Висновок: манали нас замовники з нашими проблемами, ліпше заплатити дорожче в КП БТІ і отримати за три дні або місяць, ніж за менші гроші через півтора місяці у нас

і це все не враховуючи фразу: органам місцевого самоврядування організувати контроль за якістю виконання робіт.
хоча далі йде фраза: ОМС покращити конкуренцію між субєктами господарювання (можна і так прочитати - КП БТІ то КП БТІ, а покращувати конкуренцію ми будемо між іншими субєктами господарювання)
Маю просто з практики ЖЕКів, комунальні жеки то одне, а ОСББ, ЖБК, приватні жеки це підприємства на території комунального жеку (Український варіант Грузинської реформи)

Alex-xxx, ога, спасибі за текст. Я там виділила назви головних доків.

Spoiler

copy стор.1.jpg

copy стор.2.jpg

Значить, у нас нема, на даний момент:

• 1. Порядок передачі інвентаризаційних справ від БТІ до відділень Реєстраційної служби - відсутній
  2. Порядок передачі інвентаризаційних справ від суб’єктів господарювання до відділень Реєстраційної служби - відсутній
  3-1. Порядку формування єдиної інвентаризаційної справи на об’єкт нерухомості,
  3-2. Порядку її централізованого зберігання,
  3-3. Порядку її видачі суб’єктам господарювання та зацікавленим особам
  - немає.

А що у нас, простігосподи, є? "Нє разом, а вмєсто" :)

А є у нас Проект наказу Мінрегіону про внесення змін до Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об’єктів нерухомого майна.
На сайті Мінрегіону я його, як не силилась, - не знайшла. Хто відшукає - тому цукорок ))
Так що, Olp, Мінрегіон хоче ГГГ але нездалий
Щиро вдячна за відповідь, Olp. Тілько там посилання виявилось бите.

Підскажіть будьте ласкаві, чи може суб'якт господарювання, тобіш ми, виготовити копію технічного паспорту на об'єкт нерухомості. Тобто у власника є технічний паспорт, виданий на ВАТ, але з часом підприємство було реорганізовано у ТОВ. Чи можемо ми, при наявності історії реорганізації та оригіналу технічного паспорту виданого на ВАТ, видати копію технічного пасопрта у зв'язку із реорганізацією. Звісно ж ставимо, що паспорт видано тоді, станом на останню дату інвентаризації, яка виставлена у технічному пасопрті на ВАТ. Дуже джякую за відповідь !

Якщо пройшло більше 3-х місяців, то чому б не обстежити ті будівлі (приміщення) на сьогоднішній день, викреслити «по-новій» плани, і тим самим зробити новий технічний паспорт (старий можна «погасити», і підшити позаду нового). ЄДИНЕ ПИТАННЯ: чи вигідно (чи буде дешевше) власнику (директору) даних приміщень замовити технічний паспорт саме у Вас, а Вам створити інвентаризаційну справу (викреслити плани, скласти опис, експлікації, можливо виконати оцінку…), ніж йому звернутись в ту організацію, яка виконувала первинну інвентаризацію і замовити повторне обстеження? Якщо ціна (Вас і його) влаштовує – вперед, поки не прийняли зміни до інструкції про «формування єдиної інвентаризаційної справи на об’єкт нерухомості».

Питання в ціні, так як копія технічного паспорту буде коштувати ну максимум 600 грн., а нове обстеження і викреслювання десятки тисяч, в той час коли питання стоїть лише заміни палітурки, тобіш зазначення правонаступника: було ВАТ, а стало ТОВ ! Розумієте ! Чому не звертаються в ту організацію яка проводила первинну інвентаризацію, то відповідь проста, у них копія паспорту буде коштівти близько 1500 грн., і терміни більші

Тобто Ви хочете їм замінити тільки перший листок (а саме «технічний паспорт на виробничий будинок») і папку, поставити свої печатки сертифіката і суб’єкта господарювання? А на інших листах залишаться печатки організації яка проводила первинну інвентаризацію? А чи буде це правильно?
Якщо Вам так принциповий цей об’єкт, вийдіть на обстеження, перекресліть (скопіюйте, відскануйте…, якщо немає змін) плани будівлі, роздрукуйте (на сьогоднішнє число), поставте свої печатки і видайте людині свій технічний паспорт, ну не знаю… наприклад за 1200-1300 грн. Вам (нам) же ж потрібно заохочувати клієнтів.

gladiator007 писав:свій технічний паспорт

я теж, за обстеження та видання свого тех паспорту, хай навіть через фотошоп. Прикріпите документи про реорганізацію

доброго дня. на мою думку потрібно видавати тільки свій новий техпаспорт, але зробивши свою інвентарну справу з виходом на об'єкт,але не через фотошопи, документи по реорганізації підприємства обов'язкові та право власності на ВАТ щодо даного об'єкту, і ще одне при переході з ВАТу у ТОВ мав би бути акт передачі даного об'єкту ...

Роман1983 писав:чи може суб'якт господарювання, тобіш ми, виготовити копію технічного паспорту на об'єкт нерухомості

Копію (завірену керівником) документа може видати тільки організація, яка видала оригінал документа. Вам треба робити свій техпаспорт.

Техпаспорт неможна видавати на дату старого обстеження, бо тоді небуло ТОВ, тому і питання дати відпадає, а вартість обстеження ніде не фіксована, тому навіть за власний рахунок інвентаризатора провести обстеження (обовязково, бо були випадки, що приватник відксерив плани КП БТІ а вони не відповідали дійсності, після Вашої видачі техпаспорта винний буде останній виконавець) і видати новий техпаспорт зберігши і підшивши в себе в справу техпаспорт попереднього виконавця

[upd=1409565063][/upd]
Ще раз пораджу ВСІМ, не лінуйтеся виходити на обєкти і звіряти плани і розміри (розміри можна вибірково, інвентаризатори з досвідом вичисляють такі місця швидко), навіть ціною власного часу та коштів!!!!
Для чого це потрібно:
1. Захист себе та свого сертифікату від нападів КП БТІ ( якщо будуть виявлені неточності, помилки і попередній план виданий КП БТІ, впаяють догану своєму працівнику який проводив попереднє обстеження, а на кожному кроці будуть показувати ВАШІ нові технічні паспорти з невірними даними). З практики скажу, вже доходить до того, що невірними планами приватників (десь двері пробили в перегородці, десь гіпсокартонну стінку доставили, а було й таке, що в старих паспортах не були вказані і двері і перегородки) займається прокуратура.
2. Нам також потрібно збирати базу даних по невірних паспортах виданих КП БТІ, вони ж спеціально на брифінгах вимахують нашими техпаспортами як ЧЕРВОНИМ ПРАПОРОМ. Може і ми пробємося на якийсь брифінг, тоді треба буде мати напоготові в разі їхньої атаки також приклади недобросовісного виконання робіт з інвентаризації.

Дуже велике дякую за інформацію ! Просто я раніше спілкувався з іншимии приватниками і вони робили такі роботи, отже вважав, що таку роботу можна здійснювати. Я на роздоріжжі ?! ... Але всеодно дякую за діалог !!!

Кто использует в работе программный продукт для БТИ AvisБТИ напишите отзывы о нем. Может кто предложит более удобные программы для использования в БТИ. Спасибо за помощь.

Технічну інвентаризацію будинку з виготовленням паспорту на будинок проводив сертифікований спеціаліст, але сертифікат в нього "забезпечення безпеки експлуатації, забезпечення захисту від шуму; (для проектування внутрішніх і зовнішніх інженерних мереж та інш.)" . Чи мав право він виготовляти технічний паспорт на будинок? Чи не буде через це якихось проблем, адже здається це повинен робити "Інженер (Технік) з технічної інвентаризації "?

Не мав він права цього робити! А як же ж реєстр, печатка? Таким самим чином він може почне і поректи без сертифіката архітектора (інженера) робити?
То, що він вміє виготовити технічний паспорт, не дає йому права це робити, не хай робить (а в даному випадку - переробить) під іншим (нормальним) сертифікатом.

прийшла нова відповідь Мінрегіону

на сайті Мінрегірнбуду є перелік архітекторів та інженерів-проектувальників, які можуть виконувати роботи з технічної інвентаризації ( в держ. адмін.послугах - сертифікація- реєстр)

Orlando, Дивіться в реєстр виконавців технічної інвентаризації http://budex.pp.ua/index.php/exlusive-poslugi-ua/ ... v-inventaryzatsii?limitstart=0

Ypravdom писав:Orlando, Дивіться в реєстр виконавців технічної інвентаризації http://budex.pp.ua/index.php/exlusive-poslugi-ua/ ... v-inventaryzatsii?limitstart=0

Я дивився - цього спеціаліста там немає. Які будуть наслідки якщо випливе що він не мав права це робити??