Форум землевпорядників

Павлюк писав:Нарада дійсно була, а от конкретного вирішення питання так і не було.

Рішення техради направили в райзем офіційно.

Павлюк писав:Виникає питання, якщо людина зареєструє за собою земельну ділянку (щоб потім укласти цивільно-правову угоду на будинок) чи не буде вважатися її право на земельну ділянку для ОЖБ використане?

Якщо мова йде про розробку тех. док щодо встановлння ... на якій розташований будинок, право власності на який зареєстровано, декретного рішення нема то ділянка в такому випадку не реєструється, їй присвоюється тільки кадастровий номер, який зазначається при укладанні цивільно-правової угоди будинку. Новий власник будинку реєструє земельну ділянку на себе.

Yov писав:їй присвоюється тільки кадастровий номер, який зазначається при укладанні цивільно-правової угоди

А яким же чином він надається замовнику? Увигляді витягу? У вигляді довідки?

Сергій64 писав:А яким же чином він надається замовнику? Увигляді витягу? У вигляді довідки?

У вигляді витягу. На сьогоднішній день кадастрові реєстратори в ДЗА такі витяги ще не видають, ця функція в НСК ще не працює.

Yov писав:У вигляді витягу

Пекайте. Давайте прочитаєм постанову

Spoiler

87. Заявникові безоплатно надається витяг з Державного земельного кадастру для підтвердження внесення до Державного земельного кадастру відомостей, в тому числі виправлення виявлених помилок відповідно до пункту 144 цього Порядку, про:
1) державну реєстрацію земельної ділянки;
2) обмеження у використанні земель;
3) межі частини земельної ділянки, на яку поширюються права суборенди, сервітуту;
4) межі державного кордону;
5) межі адміністративно-територіальних одиниць;
6) нормативну грошову оцінку земель, розташованих у межах територій адміністративно-територіальних одиниць;
7) економічну оцінку земель.
А ще
162. Відомості Державного земельного кадастру надаються державними кадастровими реєстраторами у формі:
1) витягу з Державного земельного кадастру про об'єкт Державного земельного кадастру;
2) довідки, що містить узагальнену інформацію про землі (території), за формою згідно з додатком 41;
3) викопіювання з кадастрової карти (плану) та іншої картографічної документації Державного земельного кадастру.
Відомості про обмеження у використанні земельної ділянки надаються у формі витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку.
Під час здійснення нотаріальних дій витяги з Державного земельного кадастру про земельну ділянку надаються також нотаріусами за допомогою програмного забезпечення Державного земельного кадастру.

То про що це має бути витяг, якщо ділянка не реєструється.

Сергій64 писав:То про що це має бути витяг, якщо ділянка не реєструється.

Вибачаюсь, тоді я не правельно зрозумів нашого реєстратора. Але якимось чином інформацію про кадастровий номер мали б надавати, якщо земельна ділянка не передана у власність а щодо будинку треба укласти цивільно-правову угоду.

Yov писав:якимось чином

Так ото ж.

При розгляді відділом архітектури та містобудування проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність чи в користування яка не передчачена містобудівною документацією яле з наявністю зареєстрованого нерухомого майна на ділянці - чи буде погоджуватись такий проект? Та чи не буде його погодження суперечить ч. 3 ст. 24 ЗУ "Про регулювання містобудівної діяльності" яка кажить що у разі відсутності плану зонування або детального плану території, затвердженого відповідно до вимог цього Закону, передача (надання) земельних ділянок із земель державної або комунальної власності у власність чи користування фізичним та юридичним особам для містобудівних потреб забороняється { Частина третя статті 24 набирає чинності з 1 січня 2013 року -див. підпункт 1 пункту 1 розділу V "Прикінцеві положення" цього Закону } ? Хто що думає з цього приводу??

Запрещена передача (надання) земельних ділянок із земель державної або комунальної власності у власність чи користування, а это по решению органа уполномоченного распоряжаться этими землями. Запрет этот на передачу земли, а не на согласование документации. Архитектура может согласовать елси участок соответствует утвержденной граддокументации, а это: или генплан, ну если еще ДПТ и план зонирования.

Дайте пораду ось у якій ситуації. В листопаді 2012 року бабуся отримала акти на земельну ділянку для будівництва та для ведення ОСГ біля хати площею 0,40 га в селі. В грудні цього ж 2012 року був виготовлений в БТІ технічний паспорт на будинок , але разом з бабусею там вписаний щей її син ( станом на 1994 рік - по книгам вони обоє були (чи стали за гроші) власники господарського двору). Тепер, бабуся хоче віддарити (або продати) цьому синові свою 1/2 хати, але земля під хатою на ній - відповідно, нотаріуси не приймають. Що їм робити? І як могло БТІ виготовити тех паспорт на двох, якщо рішення сільська рада надала і затвердила на одну бабусю? Ця бабуся виявляє незадоволення і доказує, що проектна організація допустила помилку у виготовленні актів тільки на неї одну. Ви - винні, ВИ і виправляйте.

Yov писав:Але якимось чином інформацію про кадастровий номер мали б надавати, якщо земельна ділянка не передана у власність а щодо будинку треба укласти цивільно-правову угоду.

Напевно все таки проводиться державна реєстрація земельної ділянки, та видається витяг.

Додано через 2 хвилини 52 секунди:

Павлюк писав:Виникає питання, якщо людина зареєструє за собою земельну ділянку (щоб потім укласти цивільно-правову угоду на будинок) чи не буде вважатися її право на земельну ділянку для ОЖБ використане?

Кадастрові реєстратори реєструють тільки земельну ділянку, а не право на неї

georggorun писав:Напевно все таки проводиться державна реєстрація земельної ділянки

Читаємо знову нашу постанову

Spoiler

109. Державна реєстрація земельної ділянки здійснюється за заявою:
1) особи, якій за рішенням органу виконавчої влади, органу місцевого самоврядування надано дозвіл на розроблення документації із землеустрою, що є підставою для формування земельної ділянки у разі її передачі у власність чи користування із земель державної чи комунальної власності, або уповноваженої нею особи;
2) власника земельної ділянки, користувача земельної ділянки державної чи комунальної власності (у разі поділу чи об'єднання раніше сформованих земельних ділянок) або уповноваженої ними особи;
3) органу виконавчої влади, органу місцевого самоврядування (у разі формування земельних ділянок відповідно державної чи комунальної власності).

Більше заявників не передбачено. Не знаю, чи можна натягнути перший пункт на особу, яка робить встановлення меж ділянки. Кадастрові реєстратори, скажіть свою думку.

Шевчук писав:як могло БТІ виготовити тех паспорт на двох, якщо рішення сільська рада надала і затвердила на одну бабусю?

а БТІ навіть не замислювалось над землею...

що їм замовили, те і зробили

Ваша думка щодо роз`яснень юристів журналу "Землевпорядний вісник" у рубриці Ваш консультант, що опубліковані у першому номері журналу за 2013 рік:

Є ризик відмови в реєстрації права, тому що ділянка буде вважатись не сформована. (Стаття 79-1 ЗКУ). ЧИ можливо вони вважають, що ділянка була сформована до 2004 року, тому що громадянин користувався земельною ділянкою до введення в дію нового земельного кодексу? І тоді відповідно до п. 6 згаданої статті все ГУД.

Поковба писав:громадянин користувався земельною ділянкою до введення в дію нового земельного кодексу

якщо є якийсь документ, що посвідчує право на ділянку - то може й пройде...

А как тогда понимать вот єтот бред ЗУ "Про ДЗК":
3. Установити, що у разі якщо на земельній ділянці, право
власності (користування) на яку не зареєстровано, розташований
житловий будинок, право власності на який зареєстровано,
кадастровий номер на таку земельну ділянку присвоюється за заявою
власників такого будинку на підставі технічної документації із
землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки
в натурі (на місцевості). Забороняється вимагати для присвоєння
земельній ділянці кадастрового номера інші документи. Такий
кадастровий номер є чинним з моменту його присвоєння.

Имеется ввиду земельна ділянка которая хоть решением по Декрету 1992 года біла дана или на которую ваще ничего небіло? Или та на которую вообще ниче небіло не считаеться земельною ділянкою? 5+5=?

Додано через 1 хвилину 32 секунди:
А еще вот ето :
4. Земельна ділянка вважається сформованою з моменту
присвоєння їй кадастрового номера.

Что тогад получаеться, присвоил кадастровій и все!

Что значит присвоил кадастровый и все - для того чтобы получить кадастровый номер необхожимо провести государственную регистрацию земельного участка, а здесь вступает в силу все законодастельство для регистрации.
Там гед есть документы БТИ на дом, регистрируется земельный участок на "пользователя" собственника дома, форма собственности - коммунальная, на сосновании тех.док об установлении границ. В тех.док должна быть справка тер.громады об подтверждении пользования участком размером таким то.

Polovenko писав:В тех.док должна быть справка тер.громады об подтверждении пользования участком размером таким то.

Не повинна, нема жодної законодавчої підстави.

Підскажіть будь-ласка, якщо ділянка надається в садівничому товаристві, то яка це буде документація? Назва

Так как же быть с участками на которых стоят дома а земля никогда не оформлялась? Делать проэкт и не обращать внимание на это положение Закона Про ДЗК?
Блин, я запуталась совсем!!!!!!!!! facepalm

Додано через 3 хвилини 25 секунд:
Шо за придурки пишут законы в нашем гондурасе! Ushas

Тут здається від цієї приватизації у всіх дах вже зносить oleni!!!

Закон про кадастр, переходные положения:
"2. Земельні ділянки, право власності (користування) на які виникло до 2004 року, вважаються сформованими незалежно від присвоєння їм кадастрового номера."
А кто может доходчиво объяснить, что это за "магическое" число 2004?
- Земельний кодекс - 2002 год;
- Декрет 15-92 отменен в 2006 году;
- Кадастр "начался" в августе 2003 года.

напевно, порядок розробки проектів землеустрою http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/677 ... ed20040526 з травня 2004 дійсний...

Solpadeine писав:напевно, порядок розробки проектів землеустрою

не думаю, потому, что

Андрей1978 писав:"2. Земельні ділянки, право власності (користування) на які виникло до 2004 року,

возникало и до и после одинаково

Solpadeine писав:напевно, порядок розробки проектів землеустрою http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/677 ... ed20040526 з травня 2004 дійсний...

Зверніть увагу-це не поточна редакція постанови. В новій редакції пункт 2 звучить трошки інакше http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/677-2004-п

Форум землевпорядників

Проект чи технічна документація