Форум землевпорядників

Щодо договорів оренди землі... Оренда це є похідне право тому, проводиться після державної реєстрації права власності у ДРРП. Спочатку орендодавець звертається до реєстраційної служби для переєстрації державного Акту в ДРРП... Але так як взаємодія на сьогодні між реєстраційною службою та держземагенством не працює. Орендодавець бере витяг у Держкомземі.. І ресєтраційна служба на підставі Даржавного акту і витягу з ДЗК проводить державну реєстрацію, а далі орендодавець подає договір оренди на реєстрацію. І все це коштує: 120 грн. за переєстрацію держ акту+ 120 грн за надання витягу про оренду + 51 грн за реєстрацію оренди.. 291 грн.

tjn121285 писав:Щодо договорів оренди землі... Оренда це є похідне право тому, проводиться після державної реєстрації права власності у ДРРП. Спочатку орендодавець звертається до реєстраційної служби для переєстрації державного Акту в ДРРП... Але так як взаємодія на сьогодні між реєстраційною службою та держземагенством не працює. Орендодавець бере витяг у Держкомземі.. І ресєтраційна служба на підставі Даржавного акту і витягу з ДЗК проводить державну реєстрацію, а далі орендодавець подає договір оренди на реєстрацію. І все це коштує: 120 грн. за переєстрацію держ акту+ 120 грн за надання витягу про оренду + 51 грн за реєстрацію оренди.. 291 грн.

Це вже у Вас працює, чи це чітка "позиція" як це робиться.

vitalzem, це вже працює... Але це не чітка "позиція" так як до даного часу немає взаємодії між реєстраційною службою та дерземагенством...

я вже майже бачу як "орендодавці" (в основному ще бабусі та дідсусі) прибілги на перереєстрацію держактів!!!!!!!!!!!!!!!!!!! facepalm більшість з них тільки по своєму дворі ходить,а що казати про поїздку до центра в службу якусь??????звідки в них гроші...пенсія мала

juli_son писав:я вже майже бачу як "орендодавці" (в основному ще бабусі та дідсусі) прибілги на перереєстрацію держактів!!!!!!!!!!!!!!!!!!! більшість з них тільки по своєму дворі ходить,а що казати про поїздку до центра в службу якусь??????звідки в них гроші...пенсія мала

Так а хіба

juli_son писав:бабусі та дідсусі

не можуть виписати доручення на довірену особу і завірити його в сільській раді?

можуть,а ви уявляєте,коли в нас господарство на багато тисяч гектарів,скільки потрібно часу на все ?добре,якщо в сільраді одне село)))))не практично
взагалі, все оформляє орендар,тому це ляже на його плечі((((((і платити теж він буде...

juli_son писав:можуть,а ви уявляєте,коли в нас господарство на багато тисяч гектарів,скільки потрібно часу на все ?добре,якщо в сільраді одне село)))))не практично
взагалі, все оформляє орендар,тому це ляже на його плечі((((((і платити теж він буде...

Тут вже справа Ваша. Якщо господарство не має конкурентів, то можна виставляти умови орендодавцям. Якщо ж окрім вас є ще бажаючі взяти землю, повірте вони знайдуть в собі сильного орендаря, який все витримає на своїх плечах.

та воно так і є)))))але в нас навіть вищевикладений варіант не працює,взагалі руками розводять в ДЗА

juli_son писав:взагалі руками розводять в ДЗА

А що Вам потрібно зробити? Отримати витяги із ДЗК про земельну ділянку?

Все понятно,только ничего не понятно! Или это мне не понятно...

tjn121285 писав:а далі орендодавець подає договір оренди на реєстрацію. І все це коштує: 120 грн. за переєстрацію держ акту+ 120 грн за надання витягу про оренду + 51 грн за реєстрацію оренди.. 291 грн.

Это речь идет только о перерегистрации права собственности и права аренды зарегистрированного ранее?
А если это регистрация нового права оренды,то что без ДЗК , без обменного файла?

oriyana писав:А если это регистрация нового права оренды,то что без ДЗК , без обменного файла?

а в чому різниця, перереєстрація права оренди або нове право? спочатку реєстрація права власності... відкривається розділ на земельну ділянку... а потім в той же розділ вноситься інформація щодо оренди facepalm забудьте про обмінні файли для оренди

Додано через 4 хвилини 21 секунду:

juli_son писав:взагалі, все оформляє орендар,тому це ляже на його плечі((((((і платити теж він буде...

я вибачаюсь, але орендарі великих масивів звикли відкривати ногою двері в райземи, та кидати коробки по тисячі-півтори договорів, які треба зареєструвати "на вчора", бо це фірмочка якогось великого дядьки, який може зробити ата-та... а так вже діло не піде... є термін, є порядок прийняття заяви... і пока реєстратор не внесе всі дані по заяві, він навіть не може поставити підпис, що він ці документи прийняв... а в день одна людина може прийняти максимум 20-30 заяв... от і рахуйте, скільки це в вас займе часу

Solpadeine писав:забудьте про обмінні файли для оренди

А як же без нього попаде інформація про оренду до поземельної книги?

oriyana писав:А як же без нього попаде інформація про оренду до поземельної книги?

а от запрацює взаємодія - от і попаде чи ви пропонуєте спочатку проводити реєстрацію в Реєстраційній службі, а потім замовляти обмінний файл, щоб ДЗА внесло цю інформацію до себе? Як на мене - зайва робота... це буде вже проблема земельщиків, така ж, як зараз у нас з непрацюючою взаємодією... "око за око"

Solpadeine писав:забудьте про обмінні файли для оренди

Істіну глаголіте...

Solpadeine писав:а в день одна людина може прийняти максимум 20-30 заяв... от і рахуйте, скільки це в вас займе часу

Це якось відносно, по-первах і в земресі так надували щоки.. morgayu

Volodar писав:а в день одна людина може прийняти максимум 20-30 заяв

Пора розширювати службу державних реєстраторів. Ото країна в нас. Країна бюрократії. Ніякого виробництва крім паперотворення. Ushas

Volodar писав:по-первах і в земресі так надували щоки..

на моїй пам'яті в земресі заяви майже ніколи в день прийняття не вносили в базу... і терміни витримувались раз через три... а ми при людині повинні зареєструвати її заяву, внести майже всю інформацію і видати картку прийому... 15-20 хвилин в середньому займає...

Atoll писав:Пора розширювати службу державних реєстраторів. Ото країна в нас. Країна бюрократії. Ніякого виробництва крім паперотворення. Ushas

Дійсно в нашій країні після кожного скорочення, оптимізації чи перетворення не вистачає стільців в державних конторах, щоб розсадити "тих хто залишився".

oriyana писав:Все понятно,только ничего не понятно! Или это мне не понятно...

Я займаюсь укладенням та переукладенням договорів оренди для дуже великого сільгоспвиробника, на даний момент безліч ящиків з договорами оренди вже другий місяць лежать без руху під столами і навіть не передані розробникам на виготовлення додатків до них. Дійсно, якби обмінний файл не потрібен для реєстрації, але не перший раз сказано, що наявність кадастрового номера не дає жодної гарантії що чи при отриманні витягу з ДЗК чи при наявності "взаємодії" між ДЗА і ДРС земельна ділянка буде в базі. І тоді знову біжи до розробника замовляй обмінник чи технічку. А коли таких договорів тисячі і тисячі. Це з одним договором оренди можна побігати... Ushas

Ще один законопроект
http://w1.c1.rada.gov.ua/pls/zweb2/webp ... 3511=45717
Проект Закону про внесення змін до
статті 288 Податкового кодексу України
(щодо підвищення розміру річної орендної плати за користування земельною ділянкою
сільськогосподарського призначення, земельною часткою (паєм)

Solpadeine писав:а в чому різниця, перереєстрація права оренди або нове право? спочатку реєстрація права власності... відкривається розділ на земельну ділянку... а потім в той же розділ вноситься інформація щодо оренди забудьте про обмінні файли для оренди

Чулося мені, що у Витяг із ДЗК про реєстрацію земельної ділянки з обмінного файлу підгружається форма власності. Ніби то: 100 - приватна власність, 200 - комунальна власність, 300 - державна власність. Якщо це таке є, то нащо воно там?

vitalzem писав:але не перший раз сказано, що наявність кадастрового номера не дає жодної гарантії що чи при отриманні витягу з ДЗК чи при наявності "взаємодії" між ДЗА і ДРС земельна ділянка буде в базі.

Вот, вот и я об этом.Занимаюсь примерно тем же. На сегодняшний день "з цікавості" або " забиваю себе ерундой голову" было проверено на публичной кадастровой карте уже более 300 участков, из них 38 нет вообще, в контурах белые пятна,18 вопросы по границам, ну а за курганы я вообще молчу,несколько нанесены вообще не на тех участках,на которых они находятся фактически. Где гарантия того,что что в НКС тоже самое или еще хуже.И окаком порядке может идти речь если не будет нормального взаимодействия ДЗК и Гос.реестра.

Solpadeine писав:а ми при людині повинні зареєструвати її заяву, внести майже всю інформацію і видати картку прийому... 15-20 хвилин в середньому займає...

Виходячи з цього вислову, я підозріваю що шановний Solpadeine тісно пов'язаний з ДРРП. В цьому випадку дуже хотілось би з перших уст почути, які ж саме документи на практиці подають орендарі для реєстрації права оренди земельної ділянки та в якому виді їх подають і т.д., та хто прошиває договори оренди з усіма обов'язковими додатками, хто готує ці додатки, та ще й як це все в'яжеться з законом Про оренду землі....

Kitsmaniuk писав:шановний Solpadeine тісно пов'язаний з ДРРП

дуже тісно на практиці до нас подавали договори тільки для отримання відмови, щоб було підтвердження, що підприємство щось робило... поки що зайшла тільки певна кількість заяв горомадян-пайовиків на перереєстрацію в Держреєстрі... а вимоги не міняються. Для підприемства: копія виписки з Реєстру юридичних осіб або копія довідки статистики, довіреність на представника, його копія паспорта-кода, договір оренди з додатками: план-схема, кадастровий план по вимогам Закону про ДЗК, акт визначення меж, проект акта приймання-передавання ділянки...

Solpadeine писав:його копія паспорта-кода

Завірена нотаріально?

Solpadeine писав:кадастровий план по вимогам Закону про ДЗК

Можна папідрробнєє 5+5=?

Борщ писав: Право чи ділянки?

А де саме, може підкажете?

Додано через 4 хвилини 2 секунди:

tjn121285 писав:Щодо договорів оренди землі... Оренда це є похідне право тому, проводиться після державної реєстрації права власності у ДРРП. Спочатку орендодавець звертається до реєстраційної служби для переєстрації державного Акту в ДРРП... Але так як взаємодія на сьогодні між реєстраційною службою та держземагенством не працює. Орендодавець бере витяг у Держкомземі.. І ресєтраційна служба на підставі Даржавного акту і витягу з ДЗК проводить державну реєстрацію, а далі орендодавець подає договір оренди на реєстрацію. І все це коштує: 120 грн. за переєстрацію держ акту+ 120 грн за надання витягу про оренду + 51 грн за реєстрацію оренди.. 291 грн.

А в якому це місті, так працює, дуже цікаво. Скільки таких правочинів прошло і які резултата, підкажіть будь-ласка? А якщо орендодавеь місцева рада ідержакту не було, чи є така практика?

VAlex писав:якщо орендодавеь місцева рада ідержакту не було, чи є така практика

з державною та комунальною поки що тиша тупо не знаємо, що вбивати в правовстановлюючі документи