Земельний сервітут: як, що, коли, навіщо

[т-а-м-а-р-а-]

WladMir, обязательно должен быть участок с границами и кадастровым номером, на часть этого земельного участка ориентировочной площадью дается разрешение ОМС на разработку "технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж частини земельної ділянки, на яку поширюються права суборенди, сервітуту"
Сделанная техничка "погоджується ОМС", выдается вытяг из ДЗК, регистрируется в реестре прав, право за омс, вещное право (аренда или постоянное пользование) и сервитут по договору про встановлення сервітуту.

[т-а-м-а-р-а-]

Татьяна спец, МАФами может быть все что угодно и элементы благоустройства (качели, карусели, лавочки, столики, беседки, теннисные столики, горки, навесы, небольшие игровые площадки, заборчики), и временные конструкции и сооружения (торговые павильоны и киоски без фундамента). Сервитуты не могут идти через аукцион, их нет в перечне статьи 134.
Для размещения МАФов для осуществления предпринимательской деятельности есть "ПОРЯДОК розміщення тимчасових споруд для провадження підприємницької діяльності"
" Тимчасова споруда торговельного, побутового,
соціально-культурного чи іншого призначення для здійснення
підприємницької діяльності (далі - ТС) - одноповерхова споруда, що
виготовляється з полегшених конструкцій з урахуванням основних
вимог до споруд, визначених технічним регламентом будівельних
виробів, будівель і споруд, і встановлюється тимчасово, без
улаштування фундаменту..." это те так назывемые наши торговые киоски без фундамента. Устанавливаются по паспорту привязки.
Согласно полученного нами письма-разъяснения от Государственной инспекции сельского хозяйства "щодо перевірки встановлених торгіельних павільйонів" Цитирую дословно: "земельні ділянки під розміщення конструкцій (тимчасових споруд) використовуються відповідно до "Порядку розміщення тимчасових споруд для провадження підприємницткої діяльності", затвердженого наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 21.10.2011 № 244 та зареєстрованого в Мінюсті 22.11.2011 за № 1330/20068 та не потребують оформлення правовстановлюючих документів на земельні ділянки відповідно до вимог земельного законодавства"
исходя из их слов выделение земельных участков под временные сооружения - МАФы для осуществления предпринимательской деятельности (коммерция) не требуется, оформлять правоустанавливающие документы (договора в нашем случае) на земельные участки не нужно.

[Volodar]

А з чого ви взяли що в ст. 99 п. в написано що МАФ - це елементи благоустрою.

ЗКУ:

в) право на розміщення тимчасових споруд (малих архітектурних форм)

В ЗУ "Про регулювання містобудівної діяльності"

Стаття 28. Тимчасові споруди для провадження підприємницької діяльності

Тут за загальними правилами,що слова в дужках це уточненнямаємо, що термін в ЗУ "Про регулювання" і термін в ЗКУ це різні речі.

Для чого ж тоді вносилися зміни

Вносили зміни поспішно під час другого читання "людьми", які не зовсім розуміються на термінології, яка вживається в законах. Писали так як говорять між собою, ось і маємо ні риба ні рак.

оформлять правоустанавливающие документы (договора в нашем случае) на земельные участки не нужно.

можна було б погодитися. Але якось потрібно поповняти бюджети, в тому числі і чому б не за розташування торгівельних ларьків-павільонів, адже це використання загального для особистих потреб. На сьогодні в існуючому правовму полі це можливо лише:
- орендна плата за землю; (ПКУ)
- плата за сервітутне користування; (надходження за використання комунального майна)
- пайова участь в утримання обєкту благоустрою (ЗК "Про благоустрій", плата йде комунальному підприємству)
- одеський варіант 2000-х : оренда твердого покриття (куска асфальту).
Викладіть будь-ласка скан розяснення Держсільгоспіспекції.

[т-а-м-а-р-а-]

Volodar, вот по этому случаю у нас разрабатывают там какое-то положение об аренде куска асфальта по случаю размещения на нем ТС по паспорту привязки.

► Показати

Прихований вміст

Для перегляду прихованого вмісту необхідно зареєструватися та авторизуватися

[Татьяна спец]

Виходячи з вищенаписаного для розташування павільйонк не потрібно оформляти землю, а розташовувати по "ПОРЯДОКУ розміщення тимчасових споруд для провадження підприємницької діяльності"

[Volodar]

Досить цікава думка держсільгоспіспекції... Можливо в цьому є раціональне зерно, якщо держгеокадастр після зміни повноважень не змінить позиції, то варто користуватися зу про благоустрій і брати пайову участь, це не в бюджет, але краще ніж нічого. Оренда твердого покриття має свої недоліки,

[harchencoi]

Доброго дня)
Підкажіть як поступити.
Міська рада продала земельну ділянку громадянину М. До даної ділянки підїзд можливий лише через суміжну, орендованну іншими користувачами, ділянку. На даний час і суміжна ділянка готуюється на продаж і покупці мають намір її обгородити, чим відріжуть виїзд з першої ділянки. Хто в таких випадках має укладати сервітут, і який порядок пісписання договору про земельний сервітут.

[gelo]

Сервитут устанавливается на часть выделенного земельного участка и без кад. номера. Знаю практиковали через инвентаризацию.

Можна об этом поподробнее. У нас к предприятию десятки лет назад проложен трубопровод для забора воды из Днепра. На берегу небольшое сооружение (водозабор), а вода подается на предприятие по трубопроводу поземного типа. Второй год не можем оформить сервитут т.к. земельный участок под всем этим не сформирован. Предприятию его отводить нет резона да и сделать это сложно т.к. большая часть водовода расположена под магистральной внутригородской дорогой. Я тоже предлагал проект инвентаризации, но госгеокадастр и горсовет говоря , что нет практики и они не знаю т как сформировать алгоритм решения вопроса

[ппзкб]

harchencoi, Суміжна ділянка в оренді чи вільна?

[ппзкб]

gelo, Тяжко без розуміння ситуації, через які землі проходить трубопровід (вулиця, забудови чи ін.), форма власності?

[harchencoi]

ппзкб ппзкб земельна ділянка зараз в оренді.

[ппзкб]

harchencoi, Тоді цікава ситуація. Власник якби ОМС, але ж в оренду надавалась ділянка без обтяжень, що мало зазначатись в договорі. Отже накласти обтяження без згоди орендаря ніби то і можна але тоді треба складати з ним додаткову угоду, а якщо він не згоден то без суду мабуть не обійтись

[gelo]

gelo, Тяжко без розуміння ситуації, через які землі проходить трубопровід (вулиця, забудови чи ін.), форма власності?

Так, це дуже широка магістральна вулиця вздовж Дніпра в одноіменному місті. Дякую

[harchencoi]

ппзкб, а якщо орендар не буде проти сервітуту, то якими мають бути дії міськради? (в договорі оренди нічого не зазначається про обмеження у використанні ділянки )

[ппзкб]

Для накладання сервітуту доведеться робити тех.док. ВМ зем.діл. загального користування (на ту частину де проходить труба), а потвм на неї накладати сервітут (чи окремою тех.док. чи однією узгоджувати з місцевими органами).
0510300000:00:003:5103 ось так сервітут під водопровід ми робили

[ппзкб]

harchencoi, Робиться тех.док. на встановлення сервітуту на частину зем. діл., замовник - орендар, але з згодою ОМС, а далі як і з звичайною тех.док. - погодження, затвердження, реєстрація

[gelo]

ппзкб, Дякую. Але не зрозуміло, як за технічкою по ВМ сформувати з/д адже без цього немає можливості встановити та зареєструвати сервітут?

[ппзкб]

gelo,

адже без цього немає можливості встановити та зареєструвати сервітут?

Не зовсім зрозумів суті питання. В ідеалі робиться ТД ВМ на зем. діл. загального користування, реєструється, потім робиться ТД на встановлення сервітуту і знов. реєструється. Але ми по згоді ОМС і УДГК в одній ТД зробили і ділянку і сервітут (як - це вже справа технічна)

[gelo]

ппзкб, Суть в тому, що сервітут може бути накладений тільки на сформовану земельну ділянку, а технічкою по встановленню (відновленню) її не можна сформувати. Дякую

[ппзкб]

а технічкою по встановленню (відновленню) її не можна сформувати

Як це не можна?!!!! Нею тільки і формується

[gelo]

Земельний кодекс України. Стаття 79-1. Формування земельної ділянки як об'єкта цивільних прав

1. Формування земельної ділянки полягає у визначенні земельної ділянки як об'єкта цивільних прав. Формування земельної ділянки передбачає визначення її площі, меж та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру.

2. Формування земельних ділянок здійснюється:

у порядку відведення земельних ділянок із земель державної та комунальної власності;

шляхом поділу чи об'єднання раніше сформованих земельних ділянок;

шляхом визначення меж земельних ділянок державної чи комунальної власності за проектами землеустрою щодо впорядкування територій населених пунктів, проектами землеустрою щодо впорядкування території для містобудівних потреб, проектами землеустрою щодо приватизації земель державних і комунальних сільськогосподарських підприємств, установ та організацій;

шляхом інвентаризації земель державної чи комунальної власності у випадках, передбачених законом;

за проектами землеустрою щодо організації території земельних часток (паїв).

3. Сформовані земельні ділянки підлягають державній реєстрації у Державному земельному кадастрі.

[ппзкб]

gelo, В цьому плані так, тому я вище і писав - за домовленістю з ОМС і ін органами

[Girl]

А чого не можна у порядку відведення земельну ділянку сформувать для передачі на праві сервітуту?

[ппзкб]

Girl, Тому що сервітут накладається вже на сформовану ділянку, або її частину. Хоча в принципі і можна, але

за домовленістю з ОМС і ін органами

[Girl]

Та вот я какраз и представляю орган местного самоуправления. В законах четкого запрета в формуванні ділянки по порядку відведення для укладання сервітуту знайти не можу. Но чисто логически понимаю что єто както не правильно. Логичнее єто делать через инвентаризацию. Но у бюджета денег нет. Разве что трехсторонним договором.