Купівля-продаж земельної ділянки нес.-г. призначення

Підкажіть будь-ласка, чи робив хтось проект відвенення для викупу земельної ділянки державної власності (за межами населеного пункту) на якій розташовано нерухоме майно у власності юр.особи але немає договору оренди. ОДА дає розпорядження на підготовку проекту, але всі землевпорядні організації в які я покищо звертався говорять, що спочатку треба оформити договір оренди а потім викупляти через експертну оцінку. Чи можливо це зробити без оренди?
Дякую.

Статья 128 ЗК, которая устанавливает порядок продажи земельного участка из земель гос. и ком. собственности, требований обязательного пребывания такого участка в аренде, не устанавливает

Volodar писав: ↑26 червня 2017 12:39 тобто тут - http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/2163-12/page3
Але в загальному тут http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/245 ... 6715570410
Стаття 29. Склад доходів Державного бюджету України
56) 10 відсотків коштів від продажу земельних ділянок несільськогосподарського призначення або прав на них, що перебувають у державній власності до розмежування ...
Стаття 71.
6) 90 відсотків коштів від продажу земельних ділянок несільськогосподарського призначення або прав на них, що перебувають у державній власності до розмежування

На сьогодні дані норми не застосовуються , бо всі землі в Україна розмежовано згідно закону
Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо розмежування земель державної та комунальної власності
http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/5245-17
7. З дня набрання чинності цим Законом землі державної та комунальної власності в Україні вважаються розмежованими.
тобто кошти від продажу земель державної власності 100% зараховуються до державного бюджету.

Alexxp писав: ↑23 січня 2018 18:41На сьогодні дані норми не застосовуються , бо всі землі в Україна розмежовано згідно закону

Дещо некоректно посилання на мою цитату. Я подавав її в зовсім іншому ракурсі, з іншими акцентами.

Шановні колеги, прошу допомоги, а то ніяк не можемо розібратися в питанні відбору земельних ділянок, які можна включити до Переліку земельних ділянок, які виставляються на продаж.
Відповідно Постанови КМУ №805 від 02.09.2010 року пункт 5. Для підготовки пропозицій щодо добору земельних ділянок, які виставляються для продажу на аукціоні окремими лотами або права на які виставляються для такого продажу, районні держадміністрації, міські ради міст обласного значення, Київська та Севастопольська міські держадміністрації утворюють комісії з добору таких земельних ділянок.
В Земельному кодексі про комісію мова не йде...але напрошується питання, на підставі чого включити земельну ділянку для продажу на аукціон, якщо земельну ділянку хоче продати сільська рада, а районна адміністрація це питання не хоче розглядати і комісію бажання не має створювати, а киває на ст.136 Земельного кодексу. Адміністрація права?

Відправлено через 2 дня 20 годин 17 хвилин 44 секунди:

Yfnfkjxrf писав: ↑27 лютого 2018 14:09Шановні колеги, прошу допомоги,

Невже ніхто нічого (згідно закону) не продає

Yfnfkjxrf писав: ↑02 березня 2018 10:26Відповідно Постанови КМУ №805 від 02.09.2010 року

зверніть увагу на назву постанови “Про затвердження Порядку продажу у 2010 році земельних ділянок несільськогосподарського призначення на земельних торгах ” сьогодні у нас 2018！ керуйтися зку

Volodar писав: ↑04 березня 2018 09:36“Про затвердження Порядку продажу у 2010 році земельних ділянок несільськогосподарського призначення на земельних торгах

Але ж її ніхто не скасував і нового Порядку не прийнято.

Yfnfkjxrf писав: ↑05 березня 2018 09:20Але ж її ніхто не скасував і нового Порядку не прийнято.

в даному нормативно-праовому акті прописано строк, на який він розрахований (2010 рік), по закінченню цього строку закінчюється дія даного нормативно-правового акту. Є закон, що має вищу юридичну силу - земельний кодекс, всі підзаконні акти мають йому відповідати, якщо не відповідають, потрібно керуватися законом вищої юридичної сили. Більш того, в главі 21 Земельного кодексу процедура проведення торгів викладена, керуйтеся нею.
P/s/ як приклад - закони про державний бюджет за минулі роки на сайті Верховної Ради теж з позначкою чинні, але їх дія розрахована лише на рік, на який прописано в самому законі і по закінченню строку вони автоматично припиняють свою дію.

Роз'ясніть будь-ласка куди має бути перераховано гарантійний внесок переможця земельних торгів з продажу права на земельні ділянки державної/комунальної власності (землі не сільськогосподарського призначення в межах н/п). Конкретніше кажучи на які рахунки (рахунок). Чи на той самий на який зараховується орендна плата чи на рахунок: "Кошти від продажу прав на земельні ділянки не сільськогосподарського призначення, що перебувають у державній або комунальній власності...." Бажано з посиланням на нормативно - правові. (ст 134 п.1, ст 135, п 9, ст 137 п 28, ЗКУ не для всіх є досить переконливими, або точніше містять поле для суперечливих тлумачень). Чи підкажіть хто як робить?

Відправлено через 1 день 21 годину 18 хвилин 4 секунди:
ТО на який рахунок слід зараховувати гарантійні внески переможців аукціону з продажу права оренди?

Shyrik27 писав: ↑22 серпня 2018 08:52 ТО на який рахунок слід зараховувати гарантійні внески переможців аукціону з продажу права оренди?

раджу написати звернення в казначейство з цього питання, там дадуть рахунки на відповідні послуги (оренда, податок на землю, відшкодування втрат сглг вироб, продажа і тд.)

Доброго дня, підкажіть, будь ласка, механізм купівлі землі комунальної власності (землі промисловості) на якій розміщені будівлі та споруди придбані за договором купівлі- продажу. Вся земельна ділянка 10 га - має один кадастровий номер. Рішенням сесії власнику будівель двічі відмовили в продажу землі. Є рішення суду, про зобов'язання міської ради винести рішення згідно ст.120. Всі вимоги власник будівель виконав. Однак, рішенням сесії знову відмовлено.
Чи може міська рада, яка є власником землі, без згоди власника будівель, зробити розподіл землі і виділити якусь частину землі на обслуговування всіх будівель?
Яким законом регулюється дане питання.

Дякую

Marianа Sarakhman писав: ↑16 березня 2019 18:19 підкажіть, будь ласка, механізм купівлі землі комунальної власності (землі промисловості) на якій розміщені будівлі та споруди придбані за договором купівлі- продажу

сам механізм прописаний в статті 128 земельного кодексу

Marianа Sarakhman писав: ↑16 березня 2019 18:19 Є рішення суду, про зобов'язання міської ради винести рішення згідно ст.120

Marianа Sarakhman писав: ↑16 березня 2019 18:19 Однак, рішенням сесії знову відмовлено.

Судячи з усього рішення суду було не зобов'язати ОМС винести рішення, а розглянути заяву повторну. Заяву повторно розглянули...і ...відмовили.
З судової практики України - у нас суди не зобов'язують ОМС виносити рішення, можуть лише винести ухвалу про розгляд заяви повторно.

Marianа Sarakhman писав: ↑16 березня 2019 18:19 Вся земельна ділянка 10 га - має один кадастровий номер

земельна ділянка перебуває в оренді власника будівель?

Marianа Sarakhman писав: ↑16 березня 2019 18:19 Чи може міська рада, яка є власником землі, без згоди власника будівель, зробити розподіл землі

без згоди користувача земельної ділянки - не може

ПОРЯДОК проведення земельних аукціонів

► Показати

під час продажу права оренди на земельних торгах кому надається дозвіл на розробку ПЗ?

Володимер писав: ↑14 січня 2020 10:27 під час продажу права оренди на земельних торгах кому надається дозвіл на розробку ПЗ?

зазвичай ОМС надає дозвіл своєму підрозділу або виконавчому комітету

Питання: чи може бути великою різниця між розміром експертною грошовою і нормативно грошовою? Продаж з/д державної власності на без конкурентних засадах може бути дешевше ніж НГО?

Shyrik27 писав: ↑25 березня 2020 18:55 чи може бути великою різниця між розміром експертною грошовою і нормативно грошовою?

Взагалі різні види оцінок і різні процедури проведення, і різна мета проведення. У випадку продажу ділянки передбачається встановлення її ринкової вартості, для цього розробляється екпертна грошова оцінка. Нормативна грошова оцінка не встановлює ринкову вартість.
Відповідаючи на ваше питання: так, різниця між цими оцінками може бути великою.

Shyrik27 писав: ↑25 березня 2020 18:55 Продаж з/д державної власності на без конкурентних засадах може бути дешевше ніж НГО?

Може

Підкажіть хто стикався з такою ситуацією: чи можна відводити земельну ділянку у власність шляхом викупу для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд технічної інфраструктури (код цільового призначення 11.04). На земельній ділянці розташована свердловина, яка використовується для подачі питної води для свиноферми. Ділянка в межах села і свердловина зазначена в генплані.

► Показати

Добрий день. Знайомий орендує ділянку комунальної власності під магазином, має намір її викупити по ст. 128 ЗКУ. Питання полягає в тому, на скільки міська рада може підвищити ціну продажу після експертної оцінки, чим таке регулюється? Можливо хтось має такий досвід або чув подібне?

Vitolla писав: ↑01 вересня 2021 09:37 на скільки міська рада може підвищити ціну продажу після експертної оцінки, чим таке регулюється?

Якщо експертну оцінку затвердили рішенням сесії, то ні на скільки. Процедура продажу регулюється ст. 128 ЗКУ.
Але депутати мають право оцінку не затверджувати, якщо їх не влаштовує ціна, яка зазначена у звіті.

Astreya писав: ↑02 вересня 2021 09:07 Якщо експертну оцінку затвердили рішенням сесії, то ні на скільки. Процедура продажу регулюється ст. 128 ЗКУ.
Але депутати мають право оцінку не затверджувати, якщо їх не влаштовує ціна, яка зазначена у звіті.

Власник може затвердити але прийняти рішення про продаж за ціною не нище оцінки
Тобто, розпорядник може своїм рішенням прийняти про продаж за вищою ціною
Є і практика Верховного і Цивільної палати і колись було Вищого спеціалізованого..

Alexxp писав: ↑02 вересня 2021 12:02 прийняти рішення про продаж за ціною не нище оцінки

Немає такого формулювання в сучасному законодавстві для первинного викупу земель із державної і комунальної власності.
Ця фраза є в податковому кодексі і стосується оподаткування із доходу, отриманого від продажу нерухомості. ОМС не є суб'єктом господарювання і платником податків.
Відповідно до національного стандарту 1: ціна - фактична сума грошей, сплачена за об'єкт оцінки або
подібне майно.
Відповідно до статті 128: Ціна земельної ділянки визначається за експертною грошовою оцінкою. (Покажіть, де тут фраза "не нижче за експерту оцінку?).
Якщо розпорядник приймає рішення про затвердження оцінки, то як правило, це є одне рішення і про продаж.
Інша справа, коли розпорядник не затверджує оцінку, оскільки не влаштовує ціна.

Alexxp писав: ↑02 вересня 2021 12:02 Є і практика Верховного і Цивільної палати

наведіть, будь ласка, посилання на дану практику.

ПС: Статтею 19 Конституції України, а також п.3 статті 24 закону "Про місцеве самоврядування" визначено, що органи державної влади, їх посадові особи зобов'язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.
Іншими словами для органів державної влади: якщо в законі не написано - то не дозволено.
Покажіть, будь ласка, закон, в якому буде формулювання "встановлення ціни продажу ділянки не нижче за експертну оцінку", на підставі якого ОМС зможе прийняти законне рішення про продаж.

Тут головне, що цікавить, можуть омс зависити остаточну ціну вище ніж експертна чи "Ціна земельної ділянки визначається за експертною грошовою оцінкою" це потолок і вище не їм можна?

Vitolla писав: ↑02 вересня 2021 14:10 омс зависити остаточну ціну вище ніж експертна

Рішення про продаж повинно містити ціну, за якою цей продаж повинен бути здійснений. Закон вам прописав звідки брати ціну.

Astreya писав: ↑02 вересня 2021 12:51 Ця фраза є в податковому кодексі і стосується оподаткування із доходу, отриманого від продажу нерухомості.

http://www.visnuk.com.ua/uk/publication ... avochinakh

Доброго дня. Збираюсь придбати приватний будинок у ПГТ. Виявилось, що у ділянки немає кадастрового номера і продавець зайнявся його оформленням з серпня місяця. Але каже зараз якісь зміни відбуваються, ДЗК не працює, усі операції з землею стоять на місці, та невідомо коли зарухаєтся все взагалі. Чи це відповідає дійсності?

Форум землевпорядників