Форум землевпорядників

Сьогодні отримав висновок (позитивний) на відведення ЗД для ОСГ в межах н.п з земель запасу. Проект зроблений як і робив останні 8 років - угіддя рілля, ЦП 01.03 ОСГ. В графі ЦП експерт написав: на момент складання 16.00; запроектоване 01.03. Все!!! Чому одному експерту з проекта зрозуміло що таке існуючий стан ділянки і для чого робиться взагалі ПЗ (не тільки для формування ділянки, як тут зазначають, а ще й для визначення ЦП включно), а іншим треба ще якось втовкмачити що земельна ділянка з цп 16.00 не може передатися у власність, а після їнхніх вимог саме це буде зазначено у витягу, який повинен разом з проектом піти на погодження. Чи після такого формування ще й зміну цільового робити?

Відправлено через 5 хвилин 20 секунд:

Lucky писав: ↑30 травня 2018 08:37 Після отримання витягу замовник разом з рішенням про затвердження знову йде до реєстратора. В ХML вже вписується присвоєний кад номер, міняю цільове (і в окремих випадках угіддя) і нове рішення, і замовник безоплатно отримує новий витяг з відомостями згідно затвердженого проекту із відомостями "проектними".

Це зрозуміло, я от тільки не впевнений що у нас омс буде затверджувати проект з цп 01.03, якщо у витягу буде вказано 16.00. І вони праві. А якщо людина не піде після затвердження на зміни, а піде одразу до держ.реєстратора? Будем мати ділянку приватної власності 16.00?!

ппзкб писав: ↑04 червня 2018 14:46Будем мати ділянку приватної власності 16.00?!

І я про теж, отожбо. Ну чому не може бути однозначночті - відводимо Для... за З... (тих же земель запасу), і в кадастровому плані, і в XML показуємо проектне рішення, і ніяких тобі заморочок.....

Kitsmaniuk, Та ніби до цього часу для всіх все було однозначно. Аналогічні проекти проходили державну експертизу і не було жодного зауваження з цього питання. Та й при затвердженні в ГУ ДГК (а там ще прискіпливіші ніж на експертизі) жодного разу не відмовили з цього приводу. А новоспечені "експерти" виявляється краще трактують ЗКУ та ЗЗ ніж ті хто приймали участь в їх складанні.

ппзкб,та діло не в експертах, бо і реєстратори теж вже так вимагають. Це вказівки зверху. Якщо буде у витязі писатись, що це землі запасу, а не ОСГ, то держреєстратор теж не зареєструє речове право. Поки особа не отримала рішення про передачу у власність, то ділянка залишається в запасі. Є деякі громадяни, які роками ходили з витягами з кадастру, а так і не доходоли до ОМС по затвердження і тим паче до реєстраційної служби. А зараз такі "висячі" діляночки в НКС теж швиденько зникають в архівний шар. Випадковість? Не думаю.
Вказуйте існуючі та проектні відомості в пояснювальній і на кад плані, то й не буде відмов з цього приводу. Кожний експерт вибере доцільний для себе варіант.

Lucky писав: ↑04 червня 2018 16:00 Вказуйте існуючі та проектні відомості в пояснювальній і на кад плані, то й не буде відмов з цього приводу. Кожний експерт вибере доцільний для себе варіант.

Ви мене не почули або не зрозуміли. Я веду не про відмови і щоб угодити експертам, а про те що далі робити з тим проектом, витягом і тою ділянкою.

Lucky писав: ↑04 червня 2018 16:00 Вказуйте існуючі та проектні відомості в пояснювальній і на кад плані, то й не буде відмов з цього приводу. Кожний експерт вибере доцільний для себе варіант

А що вказувати у XML? І як це узгоджується зі згодою на розробку проекту? Чи у вас у згоді не вказують код?

Lucky писав: ↑04 червня 2018 16:00 Вказуйте існуючі та проектні відомості в пояснювальній і на кад плані, то й не буде відмов з цього приводу. Кожний експерт вибере доцільний для себе варіант.

якось це дивно робити один ПЗ на всі варіанти. Два варіанти ЦП, два варіанти кадастрових планів, два варіанти координат (СК-63 і УСК-2000), акт приймання передачи межових знаків також в двух варіантах , завдання на виконання робіт чи технічне завдання також підкладати обидва.

Petra-Olga, вже зо три рази на цьому форумі мною було описано. Але ще раз. В початковому ХМL вказуєте відомості (ЦП, код КВЦПЗ, угіддя) існуючі +дозвільне рішення. Після прийняття рішення про затвердження проекту у файлі прописуєте вже визначений кад номер, номер і дату рішення про затвердження, ЦП, код КВЦПЗ, угіддя за проектом. Ці відомості вносяться на безоплатній основі. Заявнику видається новий витяг, з яким він звертається в реєстраційну службу. Звичайно, що це додає певний клопіт. Але і певна логіка в тому є. Велику роль в цьому грає узгодженість дій кадастрових реєстраторів і реєстраційною службою, але то тільки попервах.

Відправлено через 4 хвилини 32 секунди:
Володимер, це ви щось перебільшуєте. Одне завдання, але чітко вказуйте відомості існучі/за проектом. Один кадастровий план (для однієї ск) з експлікацією, в якій вказуєте відомості існуючі і за проектом (прекрасно комбінуються в одній таблиці). Акт прийомки один з проектними відомостями, адже він повинен складатися після затвердження.

Lucky писав: ↑05 червня 2018 08:55Одне завдання,

мені декілька разів були зауваження по назві завданні. Коли писав як ст.50 мені Експерт писав що потрібно як в постанові і также навпаки, а за вашою логікою я має підкласти два завдання щоб експерт обрав сам яка назва завдання йому подобається.

Володимер, не приписуйте мені своїх висновків. Мої коментарі стосувались зовсім іншого. Щодо назви завдань- це зауваження регулярне, але, як на мене, не найгірше. Я пишу назву завдання згідно ст.50, а якщо експерт робить зауваження - у коректурному посилаюсь на статтю закону і все. Звичайно неможливо передбачити усіх забаганок експертів. Наприклад, остання відмова експерта - одне -єдине зауваження про те, що на кад плані в описі меж відсутній кадастровий номер суміжної земельної ділянки. До речі, експерт з вашого краю. Мені просто не пощастило. Суміжна ділянка зареєструвалась під час погодження проекту. Хоча до проекту, як на мене, це не має ніякого відношення. Але відношусь до цього по-філософськи. Я просто ділюсь тут власними напрацюваннями, оскільки постійно маю діло з проектами і хороший відсоток погоджень.

Lucky писав: ↑05 червня 2018 08:55 вже зо три рази на цьому форумі мною було описано

Це повинно бути прописано у законі. Чітко і без можливості іншого тлумачення. Бо в нашій області поки що такого не вимагають. Ділянка вноситься з проектним цільовим. І людина після отримання рішення іде напряму до реєстратора. Якщо за рік рішення не прийняте, ділянка переноситься в архів.

Lucky писав: ↑05 червня 2018 09:53 не приписуйте мені своїх висновків

і не намагався.

Lucky писав: ↑05 червня 2018 09:53 Я пишу назву завдання згідно ст.50

і я також пишу посилання на нормативно правовий акт.

Lucky писав: ↑05 червня 2018 09:53 неможливо передбачити усіх забаганок

а забаганки мають бути передбачені нормативно правовими актами.

Petra-Olga, якщо у вас все узгоджено звідки тоді запитання? Трактування НПА в різних областях різне. Так було завжди. Саме екстериторіальність загострила проблемні питання. Я, описуючи схему взаємодії, керуюсь вказівками нашого ГУ. Можливо Вам варто звернутись із запитом до свого? Тоді матимемо змогу співставити.

Lucky писав: ↑05 червня 2018 10:55Я, описуючи схему взаємодії, керуюсь вказівками нашого ГУ. Можливо Вам варто звернутись із запитом до свого? Тоді матимемо змогу співставити.

Мені дуже сподобався вислів - керуюсь вказівками нашого ГУ...-

Lucky писав: ↑05 червня 2018 10:55Тоді матимемо змогу співставити

Співставимо, і що далі? Хтось до нашого співставлення подивиться? Чи може ми зможемо вгадати, в яку область, та ще й в який район, попаде наш проект на погодження. А щодо

Lucky писав: ↑05 червня 2018 09:53остання відмова експерта - одне -єдине зауваження про те, що на кад плані в описі меж відсутній кадастровий номер суміжної земельної ділянки.

Lucky писав: ↑05 червня 2018 09:53Мені просто не пощастило. Суміжна ділянка зареєструвалась під час погодження проекту.

в мене це було неодноразово, і не тільки при отриманні висновку, а вже і на затвердженні в ГУ. Ну не хочуть вони звертати увагу, якою датою зареєстровано вихідний номер проекту, чи якою датою відправлено на погодження, на затвердження, потім це все приходиться описувати ніжно і м'яко в коректурних арушах, щоб, не дай Бог, не розізлити своєю обізнаністю та амбітністю, того ж таки експерта чи спеціалістів ГУ.... В нашому управлінні взагалі по суміжниках цікава позиція: З земельної ділянки державної власності шляхом поділу сформована N-на кількість земельних ділянок державної власності сільськогосподарського призначення для наступної передачі у власність учасникам АТО. Ділянкам присвоєно кадастрові номери. Прийнято відповідні накази на розробку проектів землеустрою. Так от, в описі суміжників вимагають вписувати тих, на кого прийнятий наказ про надання дозволу на розробку проекту землеустрою, хоч неможливо передбачити, проект по кому попаде першим на погодження, на висновок ДЗЕ та на затвердження. В масиві різні грунти, одні ділянки на особливо цінних, інші - ні. Чому, до моменту виникнення права власності у громадянина на земельну ділянку, я повинен вписувати його, як суміжного користувача?

Kitsmaniuk писав: ↑05 червня 2018 12:55 Чому, до моменту виникнення права власності у громадянина на земельну ділянку, я повинен вписувати його, як суміжного користувача?

Не повинен вписувати проектних суміжників, це просто вимога вашого ГУ в Області
Ділянки зареєстровані в кадастрі, але залишаються державною.
Речове право власності виникне на стадії затвердження де Наказом передається земельна ділянка у приватну власність, та право зареєструється в юстиції.
Тобто з моменту реєстрації речового права, а не земельної ділянки в кадастрі.

Сергій Іванченко писав: ↑05 червня 2018 13:57Тобто з моменту реєстрації речового права, а не земельної ділянки в кадастрі.

Моя позиція така ж. От тільки не знаю, як це втокмачити експертам і спеціалістам з ГУ.