Проект чи технічна документація

[Yov]

Декретним рішенням передано 0,06 га, а при обмірах на сьогодні 0,12 га!

на 0,6 технічку, а на 0,6 дозвіл і проект або зразу забабахать проект на всі 0,12

Так, але в цьому випадку замовнику потрібно обдумати який варіант йому економічно вигідний. Якщо 1) 0,6 технічка ОЖБ і 0,6 проект ОСГ з цим ясно, то 2)проект 0,12 ОЖБ є певні складнощі. Відведення земельних ділянок проводиться з урахуванням містобудівної документації. Якщо до 01.01.2013 року використовували генплани, тобто викопірокки генланів, які додавалися до проекту землеустрою і цього було досить ( принаймні у нас на практиці було так ). То з 01.01.2013 року потрібно враховувати Закон України про регулювання містобудівної діяльності від 17.02.2011 № 3038-VI, а самий цікавий п.3 ст.24 цього закону ( принаймні такі я зробив висновки після розмови з нашим головним архітектором. який пояснює : при відведенні нових земельних ділянок чи зміні цільового призначення потрібно враховувати вище згаданий закон ).

[Поковба]

Будь-ласка роз'ясніть : ст.123 Земельного кодексу чітко вказує Порядок надання земельних ділянок державної власності, я отримав дозвіл на проект відведення як це передбачає Земельний кодекс. На мої зауваження, що якщо я хотів би оформлювати землю по тех.документації, то ст.120 розяснює який розмір земельної ділянки я змігби оформити, а якщо я приєднав (сформував нові землі) то я повинен був робити через проект відведення, як я і зробив! Чи вірні мої твердження?

Так.

Чи вимагає земельний кодекс : спочатку оформлювати земельну ділянку яка належала попередньому власнику, а потім приєднувати інші та оформлювати їх окремим рішенням?

Пункт 2 статті 120 ЗКУ з яким Ви вже, напевно,ознайомилися вказує нам, що

Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Нажаль, цей перехід не є автоматичним і Ви повинні укласти з міською радою новий договір (хоча сьогоднішнє законодавство унеможливило Вам це зробити, але це вже інша історія). А потім виготовляти проект на земельну ділянку загальною площею. Але на території своєї ради ми практикуємо, з метою збільшення надходжень в бюджет надавати в оренду більшу земельну ділянку (якщо звичайно вона не є спірною)

Чи законно міська рада прийняла рішення щодо моїх сусідів: 1) Надання дозволу на розробку тех.документації?

Думаю, що якщо у Ваших сусідів є підтвердження користування земельної ділянки з 1997 року на підставі рішення то дозвіл на розроблення проекту рада незаконно надала Вам. А якщо ще рішення 1997 року видавалося на підставі Декрету КМУ "Про приватизацію земельних ділянок" то до суду Вам нема чого позиватися. Але все рівно, я б на Вашому місці ознайомився з цим рішенням і площею землі яка в ньому вказана (якщо вона взагалі там зазначена)

Додано через 2 хвилини 49 секунд:

Відмовила, а не призупинила прийняття рішення по тех.документ?

Такого поняття в статті 118, 123 ЗКУ, як призупиити немає. Рада або передає(надає) у власність (користування) або відмовляє.

[Alexxp]

В принципі погоджуюсь з попереднім повідомленням,
але хотів би доповнити, що якщо Ми ведемо мову про оформлення права на землю, то в даній ситуації слід зрозуміти:
- Ми ведемо мову про два об'єкта права чи один
Якщо про два, то дана позиція є повністю коректною
Але якщо про те, що це по факту одна ділянка, то в даній ситуації слід застосувати норму ст.121 ЗКУ
3. Розмір земельної ділянки, що передається безоплатно громадянину у власність у зв'язку з набуттям ним права власності
на жилий будинок, не може бути меншим, ніж максимальний розмір земельної ділянки відповідного цільового призначення, встановлений
частиною першою цієї статті (крім випадків, якщо розмір земельної ділянки, на якій розташований будинок, є меншим).
{ Статтю 121 доповнено частиною третьою згідно із Законом N 1702-VI ( 1702-17 ) від 05.11.2009 }

ПС З цього питання в 2009 р. - в комітеті ВР при розгляді законопроекту був такий скандал.

[vovan77776]

vovan77776 написав:громадянин отримує свідоцтво на право користування!нема такого свідоцтва... максимум - дадуть витяг про реєстрацію

Витяг це в ДЗК, а в реєстраційному центрі прав - свідоцтво...

[Solpadeine]

Витяг це в ДЗК, а в реєстраційному центрі прав - свідоцтво...

на право власності, а не на КОРИСТУВАННЯ... facepalm

[Streit]

CMN
Ви б без емоцій та по-можливості з фактичними даними виклали свою історію. Ато не зрозуміло "дозвіл надала з 0,06 0,05, втричі зменшила, купив незавершене, сусідам погодили..."

Хронологічно, крок за кроком, документ за документом - що, як, кому, на якій підставі, в якій послідовності, яким документом проводилося: чи то дозвіл (якщо так - то на що саме), чи то рішення (про передачу в оренду, чи у власність, чи декретне рішення) і так далі.
Тоді можна буде щось КОНКРЕТНЕ порадити.

[Поковба]

Також з офіційного повідомлення дежкомземом- земельна ділянка ніколи нікому не передавалася у власність чи користвання

Держкомзем може не мати інформації щодо Декретних рішень.

[Alex-xxx]

Відповідно до ч.1 ст. 186-1 ЗК України проект землеустрою щодо відведення земельних ділянок усіх категорій та форм власності підлягає обов'язковому погодженню з територіальним органом центрального органу виконавчої влади, що здійснює реалізацію державної політики у сфері земельних відносин. Шановні форумчани скажіть будь ласка територіальний орган це хто? Райвідділ? Чи це обласне управління???

[Rjashko]

Відповідно до ч.1 ст. 186-1 ЗК України проект землеустрою щодо відведення земельних ділянок усіх категорій та форм власності підлягає обов'язковому погодженню з територіальним органом центрального органу виконавчої влади, що здійснює реалізацію державної політики у сфері земельних відносин. Шановні скажіть будь ласка територіальний орган це хто? Райвідділ? Чи це обласне управління???

територіальний відділ - районний відділ Держземагенства

[Alex-xxx]

Держземагенства

Наш начальник відділу району думає інакше. Вже третю неділю він не може з’ясувать це питання з областю…

Додано через 2 хвилини 23 секунди:

територіальний відділ - районний відділ Держземагенства

Скажіть будь ласка Ви з нового року отримували висновок по проекту землеустрою???

[vovan77776]

Потребую чіткого роз'яснення?

Моя Вам порада, спробуйте оформити 0.06, доки й ті не забрали...

Додано через 1 хвилину 42 секунди:

Наш начальник відділу району думає інакше.

Він може думати як завгодно, а закон є закон...

[Rjashko]

Наш начальник відділу району думає інакше. Вже третю неділю він не може з’ясувать це питання з областю…

згідно п. 4.21 "ПОЛОЖЕННЯ про Управління (Відділ) Держземагентства у районі" , затвердженого Наказом Міністерства аграрної політики та продовольства України 10.05.2012 № 258 відділи Держземагенства "у межах, визначених законодавством, бере участь у погодженні документації із землеустрою".

Додано через 2 хвилини 38 секунд:

Скажіть будь ласка Ви з нового року отримували висновок по проекту землеустрою???

висновку не отримував, тому, що тер. відділ проводить роботу лише по документації, затвердженій до 01.01.2013 року Banned

[Alexxp]

Відповідно до ч.1 ст. 186-1 ЗК України проект землеустрою щодо відведення земельних ділянок усіх категорій та форм власності підлягає обов'язковому погодженню з територіальним органом центрального органу виконавчої влади, що здійснює реалізацію державної політики у сфері земельних відносин. Шановні форумчани скажіть будь ласка територіальний орган це хто? Райвідділ? Чи це обласне управління???

Обговорення даного питання на даний час до внесення змін є безмістовним так як в діючій редакції є п.3, яким передбачено, що

Spoiler

3. До складу Комісії входять посадові особи, уповноважені центральними органами виконавчої влади, що реалізують державну політику у сферах земельних відносин, санітарного та епідемічного благополуччя населення, державного архітектурно-будівельного контролю, а також уповноважені представники структурних підрозділів обласних, Київської та Севастопольської міських державних адміністрацій з питань охорони навколишнього природного середовища, охорони культурної спадщини. У разі погодження проектів землеустрою, що розробляються з метою вилучення, надання, зміни цільового призначення земель лісогосподарського призначення, водного фонду, земельних ділянок для цілей, пов’язаних із розробкою корисних копалин, до складу Комісії залучається відповідно посадова особа, уповноважена центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері лісового господарства, центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері розвитку водного господарства, центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері державного гірничого нагляду";

А це Київ,
а щодо п.1 даної статті ЗКУ

Spoiler

1. Проект землеустрою щодо відведення земельних ділянок усіх
категорій та форм власності підлягає обов'язковому погодженню з
територіальним органом центрального органу виконавчої влади, що
здійснює реалізацію державної політики у сфері земельних відносин.

то згідно положення - це може бути і Область і Район

ПС У зв'язку з вище вказаним однозначної процедури та думки щодо погодження немає ні в Агентства і ні в Міністерства, ні в Комітеті ВР,
А тому сумніваюсь що хтось з керівників територіальних органів візьме на себе відповідальність і погодить, то вирішення цього питання на законодавчому рівні.
Давайте не будемо поспішати в цьому питанні

"Не треба бігти попереду батька в пекло"

[Поковба]

Хронологія:

Це не хронологія, а брєд якийсь.

2011 рік - ... - погодження попереднього власника землельної ділянки з 6 соток - на 5 соток, ну так ми домовилися

Що це за погодження? І яке взагалі погодження мав надавати попередній землекористувач в 2011 році коли він втратив право на землю в 2010 році?

зменшення втричі розміру зем.ділянки

з 6 соток на 5 це не втричі. Чи Ви можливо про чось забули згадати?

в який входить 5 соток з 6 соток які орендував попередній власник, 3 сотки - належить міськ раді, 4 сотки - належить міськ раді, не переданих у користування чи власність

звідки взялися тут 3 і 4 сотки.

- Попередній власник надава дозвіл на відведення земельної ділянки в розмірі 0,05 Га з 0,06 Га які йому належать на праві користування згідно договору оренди

Власник майна не може надавати дозвіл на розроблення проекту рішення приймає міська рада.
Ваша хронологія не внесла ніякої ясності, а тільки запутала попереднє запитання.
Або задайте нормальне запитання і опишіть нормально хронологію, або залишайтеся без нормальної відповіді.

[Alex-xxx]

ідповідно до ч.1 ст. 186-1 ЗК України проект землеустрою щодо відведення земельних ділянок усіх категорій та форм власності підлягає обов'язковому погодженню з територіальним органом центрального органу виконавчої влади, що здійснює реалізацію державної політики у сфері земельних відносин. Шановні форумчани скажіть будь ласка територіальний орган це хто? Райвідділ? Чи це обласне управління???
Обговорення даного питання на даний час до внесення змін є безмістовним так як в діючій редакції є п.3, яким передбачено, що
Текст:
3. До складу Комісії входять посадові особи, уповноважені центральними органами виконавчої влади, що реалізують державну політику у сферах земельних відносин, санітарного та епідемічного благополуччя населення, державного архітектурно-будівельного контролю, а також уповноважені представники структурних підрозділів обласних, Київської та Севастопольської міських державних адміністрацій з питань охорони навколишнього природного середовища, охорони культурної спадщини. У разі погодження проектів землеустрою, що розробляються з метою вилучення, надання, зміни цільового призначення земель лісогосподарського призначення, водного фонду, земельних ділянок для цілей, пов’язаних із розробкою корисних копалин, до складу Комісії залучається відповідно посадова особа, уповноважена центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері лісового господарства, центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері розвитку водного господарства, центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері державного гірничого нагляду";

А це Київ,
а щодо п.1 даної статті ЗКУ
Текст:

то згідно положення - це може бути і Область і Район

ПС У зв'язку з вище вказаним однозначної процедури та думки щодо погодження немає ні в Агентства і ні в Міністерства, ні в Комітеті ВР,
А тому сумніваюсь що хтось з керівників територіальних органів візьме на себе відповідальність і погодить, то вирішення цього питання на законодавчому рівні.
Давайте не будемо поспішати в цьому питанні
"Не треба бігти попереду батька в
пекло"

А Ви коли заглядували в земельний кодекс? Там Комісії вже давно не має!!!

[Giwen]

А Ви коли заглядували в земельний кодекс? Там Комісії вже давно не має!!!

А Ви звертали увагу на посилання, які зазначені в статті 186-1 ЗКУ, і редакцію п.3 в цих посиланнях?

[Alexxp]

А Ви коли заглядували в земельний кодекс? Там Комісії вже давно не має!!!

Не знання останіх змін в законодавстві та не бажання ознайомлення з цією темою -
показує лише низький рівень в розумінні проблем, передчасність Ваших поспішних висновків та упередженість у Ваших думках.
Для ознайомлення передивіться Кодекс і ось це
{ Зміни до частини третьої статті 186-1 див. в Законі N 5462-VI ( 5462-17 ) від 16.10.2012 }

[Giwen]

Не знання останіх змін в законодавстві та не бажання ознайомлення з цією темою -
показує лише низький рівень в розумінні проблем, передчасність Ваших поспішних висновків та упередженість у Ваших думках.
Для ознайомлення передивіться Кодекс і ось це
{ Зміни до частини третьої статті 186-1 див. в Законі N 5462-VI ( 5462-17 ) від 16.10.2012 }

Трішки гуманніше суть вашої репліки було написано мною вище... Uchoba

[Alex-xxx]

А Ви звертали увагу на посилання, які зазначені в статті 186-1 ЗКУ, і редакцію п.3 в цих посиланнях?

Я звертав на це увагу: http://zakon1.rada.gov.ua/laws/show/2768-14/page7

Spoiler

Стаття 186-1. Повноваження органів виконавчої влади в частині
погодження проектів землеустрою щодо відведення
земельних ділянок

1. Проект землеустрою щодо відведення земельних ділянок усіх
категорій та форм власності підлягає обов'язковому погодженню з
територіальним органом центрального органу виконавчої влади, що
здійснює реалізацію державної політики у сфері земельних відносин.

2. Проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки у
межах населеного пункту або земельної ділянки за межами населеного
пункту, на якій розташовано об'єкт будівництва або планується
розташування такого об'єкта, подається також на погодження до
органу містобудування та архітектури.

3. Проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки:

природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення,
земельної ділянки, розташованої на території чи в межах об'єкта
природно-заповідного фонду або в межах прибережної захисної смуги,
підлягає також погодженню з природоохоронним органом;

історико-культурного призначення, земельної ділянки,
розташованої на території історичних ареалів населених місць,
земельної ділянки, на якій розміщені об'єкти культурної спадщини,
підлягає також погодженню з органом охорони культурної спадщини;

лісогосподарського призначення підлягає також погодженню з
органом лісового господарства;

водного фонду підлягає також погодженню з органом водного
господарства.
{ Зміни до частини третьої статті 186-1 див. в Законі N 5462-VI
( 5462-17 ) від 16.10.2012 }

4. Розробник подає на погодження до відповідного
територіального органу центрального органу виконавчої влади, що
здійснює реалізацію державної політики у сфері земельних відносин,
оригінал проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки, а
до органів виконавчої влади, зазначених у частинах другій і третій
цієї статті, - завірені ним копії проекту.

5. Органи виконавчої влади, зазначені в частинах першій -
третій цієї статті, зобов'язані протягом десяти робочих днів з дня
одержання проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки
(копії такого проекту) безоплатно надати свої висновки про його
погодження або відмову в такому погодженні.

6. Підставою для відмови у погодженні проекту землеустрою
щодо відведення земельної ділянки може бути лише невідповідність
його положень вимогам законів та прийнятих відповідно до них
нормативно-правових актів, документації із землеустрою або
містобудівній документації.

У разі якщо проект землеустрою щодо відведення земельної
ділянки підлягає обов'язковій державній експертизі землевпорядної
документації, погоджений проект подається замовником або
розробником до центрального органу виконавчої влади, що здійснює
реалізацію державної політики у сфері земельних відносин, або його
територіального органу для здійснення такої експертизи.
{ Закон доповнено статтею 186-1 згідно із Законом N 1702-VI
( 1702-17 ) від 05.11.2009; в редакції Закону N 5395-VI
( 5395-17 ) від 02.10.2012 }

[Alexxp]

Якщо Ви звертали увагу, то чому не прочитали п.3 вкінці і чому Ви пишете, що комісії не має?

[Alex-xxx]

Alexxp » 24 хвилини тому



Якщо Ви звертали увагу, то чому не прочитали п.3 вкінці і чому Ви пишете, що комісії не має?

Вибачте але це що прикол?
ЗУ Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення процедури відведення земельних ділянок та зміни їх цільового призначення від 02 жовтня 2012 року № 5395-VI6) статтю 186-1 викласти в такій редакції:

"Стаття 186-1. Повноваження органів виконавчої влади в частині погодження проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок

1. Проект землеустрою щодо відведення земельних ділянок усіх категорій та форм власності підлягає обов'язковому погодженню з територіальним органом центрального органу виконавчої влади, що здійснює реалізацію державної політики у сфері земельних відносин.

2. Проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки у межах населеного пункту або земельної ділянки за межами населеного пункту, на якій розташовано об'єкт будівництва або планується розташування такого об'єкта, подається також на погодження до органу містобудування та архітектури.

3. Проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки:

природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, земельної ділянки, розташованої на території чи в межах об'єкта природно-заповідного фонду або в межах прибережної захисної смуги, підлягає також погодженню з природоохоронним органом;

історико-культурного призначення, земельної ділянки, розташованої на території історичних ареалів населених місць, земельної ділянки, на якій розміщені об'єкти культурної спадщини, підлягає також погодженню з органом охорони культурної спадщини;

лісогосподарського призначення підлягає також погодженню з органом лісового господарства;

водного фонду підлягає також погодженню з органом водного господарства.
Яка ж тут Комісія???

[Solpadeine]

Яка ж тут Комісія???

там ще був один закон... трішечки пізніше

[Alex-xxx]

Solpadeine » 4 хвилини тому



Олександр00001111 написав:Яка ж тут Комісія???там ще був один закон... трішечки пізніше

Який законодавчий акт? Зараз на сайті Верховної ради ЗК України знаходиться в редакції без Комісії http://zakon1.rada.gov.ua/laws/show/2768-14/page7

[Solpadeine]

http://zakon4.rada.gov.ua/laws/show/5462-17 пункт 17 facepalm

[Alex-xxx]

Solpadeine » менше хвилини тому



http://zakon4.rada.gov.ua/laws/show/5462-17 пункт 17

Тоді тут колізія оскільки два чиних акта, а чому ж в ЗК України зараз убрали Комісію???