Оренда невитребуваних паїв

2kusar писав: ідскажіть будь-ласка, чи потрібно розробляти технічну документацію по нормативно-грошовій оцінці з метою передачі в оренду невитребуваних паїв?

Якщо на ці ділянки грошова оцінка не розроблялась, то потрібно

Згідно закону 1533 коли сільська рада (як управитель спадщини) передасть в оренду невитребувані земельні ділянки (паї) кому будуть сплачуватися кошти - на депозитний рахунок майбутнього спадкоємця чи сільській раді?

доброго дня, підскажіть будь ласка, чи може адміністрація надати в оренду ТОВ на підставі розпорядження РДА невитребувані паї колишньої колективної власності через проект відведення на земельну ділянку у кількості 10 штук, об'єднавши їх в одну ділянку?

Танчус писав: ↑22 лютого 2017 13:12доброго дня, підскажіть будь ласка, чи може адміністрація надати в оренду ТОВ на підставі розпорядження РДА невитребувані паї колишньої колективної власності через проект відведення на земельну ділянку у кількості 10 штук, об'єднавши їх в одну ділянку?

Не гарна ідея... Колись так і зробив (підприємство хотіло зекономити на оплаті ін4 - тоді бралося від кількості поворотних точок, і ДЗК - "не могло скласти ціну") да і в ті часи це були перші невитребовки які оформлялися офіційно (тому трохи косячили) Однак зараз куча проблем з виділенням цих паїв спадкоємцям. Треба або скасовувати реєстрацію такої земділянки в ДЗК, або робити поділ...

Volodar писав: ↑23 лютого 2017 09:12, або робити поділ..

а як робити поділ? а потім якщо з'явиться спадкоємець?

Танчус писав: ↑23 лютого 2017 09:54а як робити поділ? а потім якщо з'явиться спадкоємець?

Ось і тому, щоб не наступати на ці граблі, раджу не робити об'єднання невитребуваних паїв.

[quote=Volodar post_id=147924 time=1487848961 user_id=853&sid=20d08c087440c08e2b9c9c2bfff4d2c1]
Повернутись до початку
це проект на погодження прийшов)))))

Gomen писав: ↑24 січня 2017 15:53 Згідно закону 1533 коли сільська рада (як управитель спадщини) передасть в оренду невитребувані земельні ділянки (паї) кому будуть сплачуватися кошти - на депозитний рахунок майбутнього спадкоємця чи сільській раді?

Так ніхто і не відповів. Поділіться думками, хто що думає.

Gomen, на рахунок сільської ради. Це вже проблеми майбутнього спадкоємця, що він несвоєчасно оформить спадщину.

Gomen писав: ↑14 березня 2017 10:49Згідно закону 1533 коли сільська рада (як управитель спадщини) передасть в оренду невитребувані земельні ділянки (паї) кому будуть сплачуватися кошти - на депозитний рахунок майбутнього спадкоємця чи сільській раді?

Кошти сплачуються орендодавцеві. В цьому випадку орендадовцем виступає сільська рада, отже і кошти буде отримувати вона.
В законі 1533 і в законі про оренду землі: " Орендодавцем земельної ділянки, що входить до складу спадщини, у разі відсутності спадкоємців за заповітом і за законом, усунення їх від права на спадкування, неприйняття ними спадщини, а також відмови від її прийняття після спливу шести місяців з дня відкриття спадщини, є особа, яка управляє спадщиною"

А чи особа, яка управляє спадщиною може отримувати орендну плату собі?

І все таки договір оренди невитребованого паю має бути зареєстровано в реєстраційний чи обліковано в с,р?

П О С Т А Н О В А КабМіну від 24 січня 2000 р. N 119 «Про затвердження Порядку реєстрації договорів оренди земельної частки (паю)» а саме:
п. 2. Реєстрація договорів оренди проводиться виконавчим
комітетом сільської, селищної, міської ради за місцем розташування
земельної частки (паю).

ст. 30-1 ЗУ "Про державну реєстрацію речових прав..." Державна реєстрація права оренди земельної ділянки, що входить до складу спадщини ... проводиться в спеціальному розділі Державного реєстру прав без державної реєстрації права власності.

Відправлено через 1 хвилину 20 секунд:
В сільській раді реєструються договори на невитребувані (ті що не розподілили між власниками земельних часток (паїв) та сертифікати яких лежать в земельних ресурсах)

Відправлено через 1 хвилину 59 секунд:
Питання орендної плати залишається відкритим. Хто її отримує?

Доброго дня!
Підкажіть будь ласка, чи може сільрада передати в аренду земельну ділянку (пай) без проведення аукціону виключно на підставі Рішення органу місцевого самоврядування:
1. відумерлу спадщину (котру не визнано такою, та не було подано до суду про визнання права комунальної власності), т.я. вона де юре не є комунальною власністю, або державною?
2. невитребувану земельну ділянку (пай)?

товаристо якому надали розпорядження РДА "Про надання в оренду тнезапитаних (невитребуваних) земельних ділянок............" замовило технічну докуметацію на встановлення відновлення меж! чи можливо сформувати відмову через НКС по причині порушення ст. 24 п.3 ЗКУ Про Держаний земельний кадастр, а саме Державна реєстрація земельних ділянок здійснюється за заявою:особи, якій за рішенням органу виконавчої влади, органу місцевого самоврядування надано дозвіл на розроблення документації із землеустрою, що є підставою для формування земельної ділянки при передачі її у власність чи користування із земель державної чи комунальної власності, або уповноваженої нею особи, а в розпорядження чітко прописано просто "Надати в оренду........."??????

Танчус писав: ↑30 червня 2017 12:50чи можливо сформувати відмову через НКС по причині порушення ст. 24 п.3 ЗКУ Про Держаний земельний кадастр, а саме Державна реєстрація земельних ділянок здійснюється за заявою:особи, якій за рішенням органу виконавчої влади, органу місцевого самоврядування надано дозвіл на розроблення документації із землеустрою

Думаю, що можна... і навіть потрібно. І взагалі, куди дивився розробник документації, беручи до уваги подібне розпорядження при розробкі технічки. Фактично, в даному випадку, документація розроблена без надання дозволу на її виготовлення, тобто безпідставно.

Шановні колеги.
Підкажіть як діяти в наступній ситуації. Я новачок у земельних відносинах.(в їх юридичному супроводженні)
Підприємство хоче взяти в оренду земельні ділянки під господарськими дворами, прогонами, пасовищами.
Дані земельні ділянки належали КСП, не були розпайовані (та не підлягали розпаюванню взагалі, відповідно до Закону, наскільки я знаю).
КСП як юридичну особу на даний час ліквідовано.
Однак існує акт на право колективної власності на землю КСП, серед якої відповідно є земля яка нас цікавить.
Юридичний статус даної землі до кінця не зрозумілий. Вважаю, що однозначно вважати це невитребуваними паями не можна, адже закон ніколи не передбачав можливості їх витребування, та на даний час їх тим більше неможливо витребувати.
Як же отримати цю землю в оренду?

sergey18818 писав: ↑27 вересня 2017 11:24Однак існує акт на право колективної власності на землю КСП, серед якої відповідно є земля яка нас цікавить.
Юридичний статус даної землі до кінця не зрозумілий. Вважаю, що однозначно вважати це невитребуваними паями не можна, адже закон ніколи не передбачав можливості їх витребування, та на даний час їх тим більше неможливо витребувати.
Як же отримати цю землю в оренду?

Ситуація, що назвати "палка з двох кінців". У процесі реформування земельного законодавства на сьогодні склалася така ситуація, що правовий статус права власності на землі колективних сільськогосподарських підприємств не регулюється. Як один із виходів, скасовувати Акт за рішенням суду, або, якщо прослідкувати цепочку, то розпорядником можливо визначити Держгеокадастр, а саме:
В редакціях Земельного Кодексу з 1992 по 2000 абзацом 12 ст. 5 вказано "Землі загального користування (внутрігосподарські шляхи, полезахисні лісосмуги та інші грунтозахисні насадження, гідротехнічні споруди тощо) колективних сільськогосподарських підприємств, сільськогосподарських кооперативів та акціонерних товариств, що ліквідуються або збанкрутіли, передаються у відання відповідних місцевих Рад народних депутатів." По 2013 розпорядником с/г земель за межами були РДА, з 2013 Держгеокадастр.
Станом на сьогодні ч. 1 ст. 84 чинного Кодексу говорить: "У державній власності перебувають усі землі України, крім земель комунальної та приватної власності".
Або, відповідно до ст. 13 Закону України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)», нерозподілені (невитребувані) земельні ділянки за рішенням відповідної сільської, селищної, міської ради чи районної державної адміністрації можуть передаватися в оренду для використання за цільовим призначенням на строк до моменту отримання їх власниками державних актів на право власності на земельну ділянку. Попробуйте поспілкуватися з РДА.

Добрий день, поділіться заявою до сільської ради про надання інформації про наявність невитребуваних паїв, а також за їх наявності з пропозицією укласти договір оренди з фермерським господарством. Така заява має бути довільної форми чи є до неї обов'язкові вимоги.

Заява

► Показати

Згідно Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо правової долі земельних ділянок, власники яких померли» та із статті 13 Закону України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) визначено, що земельні ділянки (невитребовані, нерозподілені та нереалізовані земельні частки паї) - за рішенням відповідної сільської, селищної, міської ради в межах населених пунктів та за межами населених пунктів можуть передаватися в оренду для використання за цільовим призначенням, а саме:
- у разі відсутності спадкоємців або виконавця заповіту особою, яка управляє спадщиною, до складу якої входить земельна ділянка, є сільська, селищна, міська рада за місцезнаходженням такої земельної ділянок.
- Орендодавцем земельної ділянки, що входить до складу спадщини, у разі відсутності спадкоємців за заповітом і за законом, усунення їх від права на спадкування, неприйняття ними спадщини, а також відмови від її прийняття після спливу шести місяців з дня відкриття спадщини, є особа, яка управляє спадщиною.
- Особа, яка управляє спадщиною, у складі якої є земельна ділянка сільськогосподарського призначення, що не перебуває в оренді, має право передати таку ділянку в оренду на строк до моменту державної реєстрації права власності спадкоємця на таку земельну ділянку або до набрання законної сили рішенням суду про визнання спадщини відумерлою, про що обов’язково зазначається у договорі оренди земельної ділянки.
Враховуючи вище викладене, просимо Вас:
- надати дозвіл на розробку технічної документації по відновленню (встановленню) меж земельних ділянок в натурі на місцевості згідно списку.
- надати в оренду терміном 10 років земельні ділянки ( нерозподілених та невитребованих земельних частках (паїв)) для товарного сільськогосподарського виробництва згідно додатку;

Рішення дозвіл

► Показати

Рішення передачу

► Показати

Як реєструється такий договір, і на кого оформляється право власності на земельну ділянку? Бо для того щоб заключити договір оренди, потрібен власник.

Luda V писав: ↑07 березня 2018 12:06 Як реєструється такий договір, і на кого оформляється право власності на земельну ділянку? Бо для того щоб заключити договір оренди, потрібен власник.

Ні якої проблеми тут не має на підставі дозволу розробляється тех. док по встановленню меж
(головне що б правильно було сформовано файл (ХМЛ) без вказання форми власності
Реєструється ділянка в ДЗК
Укладається договір
Реєструється речове право - право оренди
без реєстрації права власності (згідно закону)
http://zakon0.rada.gov.ua/laws/show/1952-15

► Показати

Стаття 30. Особливості державної реєстрації права оренди на нерозподілені (невитребувані) земельні ділянки

1. Право оренди на нерозподілені (невитребувані) земельні ділянки, надані в оренду органами державної влади, органами місцевого самоврядування в порядку, визначеному статтею 13 Закону України "Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)", здійснюється без державної реєстрації права власності на такі земельні ділянки в Державному реєстрі прав.

Стаття 30-1. Особливості державної реєстрації права оренди земельної ділянки, що входить до складу спадщини та перебуває в управлінні органу місцевого самоврядування
1. Рішення органу місцевого самоврядування про передачу в оренду земельної ділянки, що входить до складу спадщини та перебуває в управлінні органу місцевого самоврядування, може прийматися і у разі відсутності державної реєстрації права власності територіальної громади на таку земельну ділянку в Державному реєстрі прав.
2. Державна реєстрація права оренди земельної ділянки, що входить до складу спадщини та передана в управління, проводиться у спеціальному розділі Державного реєстру прав без державної реєстрації права власності за особою, яка управляє спадщиною, крім випадків, коли право власності на таку земельну ділянку вже зареєстровано у Державному реєстрі прав.
3. Під час державної реєстрації права власності на таку земельну ділянку за спадкоємцем або територіальною громадою записи про обтяження переносяться до відповідної частини відкритого розділу Державного реєстру прав.

Підскажіть будь ласка, чи можливо укласти догові оренди невитребуваного паю з Приватним підприємством, коли вони додають до клопотання: розпорядження про затвердження тех. документації у 2012 році, яким їм затверджено і передано в оренду терміном на 5 років земельні ділянки, і витяг з реєстру речових прав, що ця ділянка вільна і ними затверджено технічну документацію в 2014 році, а звертаються в 2018 ... чи таке можливо ??? чи тут щось не так?

Нерозподілена (невитребувана) земельна ділянка — це запроектований в складі єдиного земельного масиву без визначення меж на місцевості пай, який не був розподілений на зборах власників земельних часток через неявку на збори. Статус невитребуваної, нерозподіленої земельна ділянка набуває тільки після проведення зборів з розподілу паїв та виділення в окремий масив (згідно з постановою Вищого господарського суду України від 15.01.2015 у справі № 924/686/14).

► Показати

В Ухвалі Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 10 червня 2015 року у справі N 6-10584св15 (витяг з якої наведено в п. 3 Розділу 3 листа ВССУ від 03.06.2016 «Про правові позиції судової палати у цивільних справах ВССУ за 2015 рік») фактично було зроблено висновок про «спеціальність» норм Закону про паювання в частині пайових земель і про те, що вони не є землями державної чи комунальної власності. Суд не назвав їх землями приватної власності, але за відсутності наразі інших законних форм власності інших варіантів нема.
Не належність до земель державної чи комунальної власності легалізує і надання таких земель в користування без проведення земельних торгів.

Відправлено через 12 хвилин 28 секунд:
Бланк договору \зразок\

Бланк__договору_Невитрибуванi_паi.rar

Форум землевпорядників