Форум землевпорядників

Після проведення розпаювання земель колективної власності (рілля, пасовища, та в декого і сінокоси) колективні підприємства відмовлялись від земель колективної власності, що залишились (лісосмуги, господарські шляхи) та приймалось рішення або розпорядження району про вилучення. Якщо такого рішення/розпорядження не було то таки да, вони залишились в колективній власності. Але кого? багато таких КСП розпалися... Знову ж таки треба відслідкувати саму юрисдикцію "движения" прав цих земель. Можливо що вони таки дійсно зависли. Це все повинно бути в формі 6-зем відображено.

WladMir писав: Знову ж таки треба відслідкувати саму юрисдикцію "движения" прав цих земель.

Дійсно, треба розгрібати архіви й дивитисі всі документи. Якщо КСП було ліквідовано до 2002 р., то ці землі можна вважати землями запасу державної власності (цебто йти до Держгеокадастру вирішувати питання). Якщо ліквідовано після 2002 р. - дивитися або установчі документи підприємства, або рішення власників паїв про розподіл нес.-г. угідь. Якщо КСП реорганізовано, то дивитися документи правонаступника. Якщо продовжує існувати (є й таке) - дивитися їх документи.

До речі, помнітся, питання неодноразово обговорювалося на форумі. Пошукайте в архівних вєтках.

Доброго дня Колеги!
Уважно перечитав цю тему а також все що міг знайти щодо реєстрації права сервітуту.
Зважаючи на Земельний кодекс України:

2. Земельний сервітут може бути встановлений договором між особою, яка вимагає його встановлення, та власником (володільцем) земельної ділянки.

Право постійного користування земельною ділянкою - це право володіння і користування земельною ділянкою, яка перебуває у державній або комунальній власності, без встановлення строку.

1. Право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Цікавить наступне питання:
З ким укладається договір сервітуту, якщо земельна ділянка державної чи комунальної власності передана в користування (постійне користування, оренда) - з користувачем чи все таки власником???
Чи є у Вас приклади, або проблеми у цьому питанні?

Малібу писав: Цікавить наступне питання:
З ким укладається договір сервітуту, якщо земельна ділянка державної чи комунальної власності передана в користування (постійне користування, оренда) - з користувачем чи все таки власником???
Чи є у Вас приклади, або проблеми ??[/offtopic]

Зараз займаюсь встановленням сервітутів на землі приватної власності. Аналізуючи законодавство прийшов до висновку, що дійсно чітко не визначено з ким укладати договір сервітуту, з власником чи користувачем. Тому приймаючи до уваги вимоги ст 186 ЗКУ "11. Технічна документація із землеустрою щодо встановлення меж частини земельної ділянки, на яку поширюється право суборенди, сервітуту, погоджується землевласником та землекористувачем і затверджується особою, яка набуває право суборенди або сервітуту." Договір будемо укладати з власником, ТД будемо погоджувати з обома. Ще одним доводом вважаю норму ст 102 де дія сервітуту припиняється у разі поєднання в одній особі сервітутарія та власника земельної ділянки також спонукають до укладання договору з власником вимоги про перехід обмеження у вигляді сервітуту (хоча, на мою думку, сервітут це обтяження права) до набувачів інших майнових прав (власність, оренда, тощо), які можуть бути набуті лише від власника.
У випадку державної чи комунальної власності вважаю теж мабуть укладав би договір з власником, так як користувач в перспективі може змінюватись і необхідно буде укладати новий договір. А якщо з власником то обмеження залишиться при зміні користувача.
Хоча мабуть укласти договір з користувачем простіше

як завжди цікава тенденція замкнутого кола нашого законодавcтва.
кажу про cебе, про енергетиків. тут проcтіше, є профільний закон для cервітутів, де чітко визначено, що cервітути укладаютьcя з влаcником чи кориcтувачем (http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/2480-17, cт.14)
і по-друге, укладання договору з влаcником. звертаю Вашу увагу, що необхідно cформувати земельну ділянку cпочатку перед тим як буде договір.
тому хай орган міcцевого cамоврядування cпочатку розробляє документацію із землеуcтрою (проект), а потім договор cервітуту-технічка.

Колеги, порадьте будь ласка, а, якщо є можливість, скиньте зразок розрахунку за користування сервітутом. У моєму випадку сервітуарій і землекористувач - промислові підприємства і їм потрібна привязка до якоїсь формули, чи інше, а не просто розмір плати за домовленністю. Дякую

використайте грошову оцінку земельної ділянки, як для договору оренди

Доброго дня.

Допоможіть розібратись в порядковості встановлення земельного сервітуту відповідно до ст. 99: п. в) право на розміщення тимчасових споруд (малих архітектурних форм);

Опис ситуації:
1. земельна ділянка не сформована та не відведена у власність та користування.
2. повноваження щодо розпорядження зем. належить РДА (за межами нас.пункту, не с/г землі)
3. фізична особа бажає встановити ТС (тимчасову споруду) для підприємницької діяльності на підставі зем.сервітуту.

Моє бачення вирішення:
1.Отримать розпорядження РДА про надання дозволу на розробку проекту, розробить, погодить, затвердить, отримать витяг з ДЗК - сформувати земельну ділянку за проектом землеустрою за РДА - реєстр. речового права за РДА.
сумніви: як правильно РДА оформить самим на себе та зареєструвать речове право? Хто звертається в РДА із заявою до цього ж РДА щодо надання дозволу на розробку проекту? Який краще розроблять вид проектної документації, які зазначені в ст.25 ЗУ Про землеустрій. Яке краще цільове призначення зазначать в проект. док.?
2. Отримать розпорядження щодо розроблення тех.док. щодо встановлення сервітуту на фіз особу. Розробить тех.док. та зареєструвать в ДЗК та речове право на сервітут.
сумнів: договір на встановлення зем.сервітуту заключається до реєстрації сервітуту (речового права) чи після? Піставами встанов. є: рішення суду, договір, закон.
3. Отримать розпорядження про надання дозволу щодо встановлення ТС відповідно до порядку встановлення ТС (наказ МінРегіонБуду від 21.10.2011 № 244) розробить паспорт прив'язки ТС і тд.
4. Встановлення на місцевості ТС та провадження підприємницької діяльності.

Ваші пропозиції, бачення та поетапного законого шляху вирішиння щодо встановлення сервітуту під ТС.

Саньок писав: Ваші пропозиції, бачення та поетапного законного шляху вирішиння щодо встановлення сервітуту під ТС.

Доброго дня!
Якщо Ви хочете законодавчий шлях, то на мою думку такий:
0. Домовляєтеся із РДА про розробку технічної документації щодо інвентаризації земельної ділянки.
1. РДА розробляє технічну документації щодо інвентаризації земель для формування земельної ділянки, її державної реєстрації, та реєстрації права власності на неї.
2. Ви згідно Цивільного кодексу України формуєте клопотання до РДА про бажання проводити підприємницьку діяльність та пропонуєте укласти договір сервітуту на ЧАСТИНУ земельної ділянки (так як ЗКУ не передбачає оформлення права сервітуту на всю земельну ділянку) та просите дати дозвіл на формування відповідної технічки.
3. Формуєте технічку, вносите відомості до ДЗК, підписуєте та реєструєте договір сервітуту.

Малібу писав: розробку технічної документації щодо інвентаризації земельної ділянки.

Дякую.

Щодо тех.док. Стаття 57. Технічна документація із землеустрою щодо інвентаризації земель

Технічна документація із землеустрою щодо інвентаризації
земель включає:
а) завдання на складання технічної документації із
землеустрою;
б) пояснювальну записку;
в) рішення Верховної Ради Автономної Республіки Крим, Ради
міністрів Автономної Республіки Крим, відповідного органу
виконавчої влади або органу місцевого самоврядування про
інвентаризацію земель (у разі якщо інвентаризація земель
проводиться щодо земель державної чи комунальної власності);
г) копії документів, що містять вихідні дані, які
використовувалися під час інвентаризації земель;
ґ) матеріали топографо-геодезичних вишукувань;
д) переліки земельних ділянок (земель) у розрізі за
категоріями земель та угіддями, наданих у власність (користування)
з кадастровими номерами, наданих у власність (користування) без
кадастрових номерів, не наданих у власність чи користування, що
використовуються без документів, які посвідчують право на них, що
використовуються не за цільовим призначенням, невитребуваних
земельних часток (паїв), відумерлої спадщини;
е) пропозиції щодо узгодження даних, отриманих у результаті
проведення інвентаризації земель, з інформацією, що міститься у
документах, що посвідчують право на земельну ділянку, та
Державному земельному кадастрі;
є) робочий і зведений інвентаризаційні плани;
ж) матеріали погодження технічної документації із
землеустрою, встановлені статтею 186 Земельного кодексу України
( 2768-14 ).
У разі формування земельної ділянки технічна документація із
землеустрою щодо інвентаризації земель також включає:
а) відомості про обчислення площі земельної ділянки;
б) кадастровий план земельної ділянки;
в) перелік обмежень у використанні земельних ділянок;
г) акт перенесення в натуру (на місцевість) меж охоронних
зон, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон і зон
особливого режиму використання земель за їх наявності;
ґ) акт приймання-передачі межових знаків на зберігання;
д) матеріали перенесення меж земельної ділянки в натуру (на
місцевість).

Розглядаю і такий варіант. Цікавлять виділені вище пункти при оформлені тех док, якщо земельна ділянка та сервітут під ТС пропонується - 30 м.кв, що вказувать при таких малих площах?

Підкажіть. Ососба хоче поставити кіоск в себе в дворі. Роблять сервітут. Земельна ділянка є в НКС і є державний акт.Землевпорядна організація зробилп технічку по встановленні сервітуту і ОФ. Дали мені оф для перевірки, але я з оформленням обмеженнь стикаюсь вперше. Скажіть які косяки є в цьому оф. Номер технічки я вже бачу що не той. має бути 009. Також цікавить які мають бути угіддя і скільки

tops_a писав: Підкажіть. Ососба хоче поставити кіоск в себе в дворі. Роблять сервітут. Земельна ділянка є в НКС і є державний акт.Землевпорядна організація зробилп технічку по встановленні сервітуту і ОФ. Дали мені оф для перевірки, але я з оформленням обмеженнь стикаюсь вперше. Скажіть які косяки є в цьому оф. Номер технічки я вже бачу що не той. має бути 009. Також цікавить які мають бути угіддя і скільки

Зі свого досвіду реєстрації (Рівненська, Волинська, Львівська обл.) можу написати, що не вистачає тільки блоку "Права користування 4-право земельного сервітуту". А також координати земельної ділянки в ОФ повинні відповідати до міліметра тим, що в НКС. І наскільки мені відомо, сервітут реєструється через якийсь окремий функціонал. А в загальному, в ОФ, все ОК)

З нового обмінного файлу в НКС підтягується тільки інформація про сервітут, а тому вид т.д. залишається старий.

А також угіддя не повинно дублюватись під сервітутом.

Ще питання. Договір сервітут укладається до реєстрації в ДЗК чи після?
І для чого право користування, якщо сервітут ще не зареєстрований.

tops_a писав:Ще питання. Договір сервітут укладається до реєстрації в ДЗК чи після?
І для чого право користування, якщо сервітут ще не зареєстрований.

Жодного зареєстрованого договору сервітуту в технічках не бачив, тільки підписані.
Щодо блоку право користування, реєстратори пояснюють, якщо він присутній, то з файла підтягується тільки інф. про сервітут.
Хоча колеги з інших проектних організацій Рівненської обл. вже давно роблять файли без блоку "право користування".

tops_a,

tops_a писав: Номер технічки я вже бачу що не той. має бути 009

Нуаж ні як це сюда не підходить!У нас такі тех доки наивають: встановлення меж частини земельної ділянки, тож 006 підходить більше всього.
А все інше - все так само робимо

ппзкб писав:Нуаж ні як це сюда не підходить!

http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/105 ... 0%BF/page2
а чому не підходить. 009 це якраз
Технічна документація із землеустрою щодо встановлення меж частини земельної ділянки, на яку поширюються права суборенди, сервітуту. Просто менеджер оф має ще старий класифікатор, а НКС підтягує по новому.
Але давайте попорядку.
Блок обмежееня вбиваємо код обмеження 07.01;
зміст обмеження розписуюмо;
Межі само собою вписуємо;
Дата реєстрації яка має бути, і чи взагалі має бути? і так само номер реєстрації( моя думка пусто);
Підстава обмеження Вид договір а інше (назва і дата) пусто, бо його ще нема;
Фізична особа пусто чи власник ділянки? (я думаю що власник), юридична так само.
Реєстраційний номер бенефіціарій пусто, і Бенефіціар пусто, оплата мабуть безоплатний.
Все інше я так поняв НКС не цікавить. Шо з цього взагалі НКС підтягує. Якби я був НКС то мене б цікавили лише межі обмеження, оскільки вид омеженн, його зміст і інші дані будуть вбиватися нотаріусом.
Така думка через те, що зараз висить одне речове право, яке не можимо закрити. Нотаріус зараєстрував обмеження без нашого витягу про обмеження.

tops_a,

tops_a писав: 009 це якраз

tops_a писав: Просто менеджер оф має ще старий класифікатор, а НКС підтягує по новому

Згоден

Короче вирішив поексперементувати. Вкинув тикий оф. Номер технічки байдуже який. Інформація не відображається крім 5 етапу. В поземельній і в витязі числиться стара технічка

Вийшло так. Як прийде речове право відпишусь шо вийшло в підсумку

Вітаю!
Колеги, чи хтось стикався з процедурою розірвання сервітуту (07.02 - право проїзду на транспортному засобі по наявному шляху)? Особливо мене цікавить сам договір про розірвання сервітуту.

murrrchik, Мене теж цікавить питання розірвання. По ідеї треба робити нову тех.док. з угодою про розривання?

ппзкб, в законодавстві немає згадки про нову техдокументацію, але є пункт про взаємну згоду сторін. Питання в тому як ця згода має виглядати? І чи потрібно участь ОМС та реєстраторів у цьому процесі? Ну, це у моєму випадку, бо маю оренду.

murrrchik, Ну без реєстраторів точно не обійтись. Інакше хто ж внесе відомості до бази

Всім привіт!!!!!! Допоможіть!!!! кадастрові реєстратори. Хтось реєструє сервітути у нас в районі цього не роблять по не зрозумілим причинам. Хто реєстрував сервітут розкажіть як заповнити обм. файл і як виглядає витяг.