Безоплатна приватизація

[Поковба]

http://news.finance.ua/ua/~/1/0/all/2010/05/14/196838

До речі, вже припинено виділення ділянок громадянам. До особливого розпорядження

звідки вони це взяли???

[LGU]

После таких вот статей и передач по телеку приходят люди и говорят, а за что вы деньги берете?
И как им рассказать, что автор статьи "немного перепутал" и посредниками назвал землеустроительные организации, которые выполняют всю работу за себя и за того парня: и геодезическую съемку, и техническую документацию, и "висновки" всех установ, и все " викопиювання" и все "довидки", и госакты тоже печатают (последнее время Ц ДЗК повадилось возвращать технички с пустыми бланками (мол что-то там не так печатайте сами), но только после того, как им заплатишь за друк державного акта, подождав пол-года-год. После этого еще побегай подпиши, проследи, чтобы госакт наконец-то попал в руки своего владельца.
И как все таки электорат свято верит печатному слову и обещаниям по телевизору.

[Katze]

И как все таки электорат свято верит печатному слову и обещаниям по телевизору.

Жалко, що не всі читають "Дзеркало тижня" viewtopic.php?f=37&t=3422&start=196

[Rond]

Чи будуть спрямовані кошти стабілізаційного фонду у 2010 році на виконання постанови КМУ №844?

[Руда]

Шановні формучани! Така ситуація.
Громадянин "А" має в оренді земельну ділянку для городництва. Далі він надає згоду на вилучення земельної ділянки на користь громадянина "В", який хоче її отримати безоплатно у власність для ОЖБ. Комунальне підприємство при міській раді проводить обмір земельної ділянки і з'ясовується, що фактична площа земельної ділянки, наданої "А" для городництва, трохи більша ніж по договору оренди землі, але її розмір не перевищує норми безоплатної приватизації для ОЖБ згідно ЗКУ. На підставі згоди "А" на вилучення та матеріалів вибору земельної ділянки, з урахуванням меж існуючих суміжних землекористувань та землеволодінь, ОМС надає дозвіл на розробку проекту землеустрою для передачі "В" у власність земельної ділянки для ОЖБ.
Хочу зазначити, що приватизацією лише почала займатися (до цього все більше займалася документацією із землеустрою щодо земельних ділянок несільськогосподарського призначення), то ж усіх нюансів не знаю. Але на даний час для себе встановила наступне.
ЗКУ
Стаття 22. Визначення земель сільськогосподарського
призначення та порядок їх використання
1. Землями сільськогосподарського призначення визнаються землі, надані для виробництва cільськогосподарської продукції, здійснення сільськогосподарської науково-дослідної та навчальної
діяльності, розміщення відповідної виробничої інфраструктури або призначені для цих цілей.
2. До земель сільськогосподарського призначення належать:
а) сільськогосподарські угіддя (рілля, багаторічні насадження, сіножаті, пасовища та перелоги);
б) несільськогосподарські угіддя (господарські шляхи і прогони, полезахисні лісові смуги та інші захисні насадження, крім тих, що віднесені до земель лісогосподарського призначення, землі під господарськими будівлями і дворами, землі тимчасової консервації тощо).
3. Землі сільськогосподарського призначення передаються у власність та надаються у користування:
а) громадянам - для ведення особистого селянського господарства, садівництва, городництва, сінокосіння та випасання худоби, ведення товарного сільськогосподарського виробництва;...

Стаття 23. Пріоритетність земель сільськогосподарського
призначення
1. Землі, придатні для потреб сільського господарства, повинні надаватися насамперед для сільськогосподарського використання.
2. Визначення земель, придатних для потреб сільського господарства, провадиться на підставі даних державного земельного кадастру.
3. Для будівництва промислових підприємств, об'єктів житлово-комунального господарства, залізниць і автомобільних
шляхів, ліній електропередачі та зв'язку, магістральних трубопроводів, а також для інших потреб, не пов'язаних з веденням сільськогосподарського виробництва, надаються переважно несільськогосподарські угіддя або сільськогосподарські угіддя гіршої якості...

Стаття 36. Земельні ділянки для городництва
1. Громадянам або їх об'єднанням із земель державної або комунальної власності можуть надаватися в оренду земельні ділянки для городництва.
2. На земельних ділянках, наданих для городництва, закладання багаторічних плодових насаджень, а також cпорудження капітальних будівель і споруд не допускається.
3. На земельних ділянках, наданих для городництва, можуть бути зведені тимчасові споруди для зберігання інвентарю та захисту від непогоди. Після закінчення строку оренди зазначеної земельної ділянки побудовані тимчасові споруди підлягають знесенню власниками цих споруд за їх рахунок.

Стаття 38. Визначення земель житлової та громадської забудови
До земель житлової та громадської забудови належать земельні ділянки в межах населених пунктів, які використовуються для розміщення житлової забудови, громадських будівель і споруд, інших об'єктів загального користування.

Стаття 40. Земельні ділянки для будівництва та обслуговування
жилого будинку, господарських будівель і гаражного
будівництва
Громадянам України за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування можуть передаватися безоплатно у власність або надаватися в оренду земельні ділянки для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і гаражного будівництва в межах норм, визначених цим Кодексом. Понад
норму безоплатної передачі громадяни можуть набувати у власність земельні ділянки для зазначених потреб за цивільно-правовими угодами.

Стаття 19. Категорії земель
1. Землі України за основним цільовим призначенням
поділяються на такі категорії:
а) землі сільськогосподарського призначення;
б) землі житлової та громадської забудови; ...

Стаття 20. Встановлення та зміна цільового призначення
земель
1. Віднесення земель до тієї чи іншої категорії здійснюється на підставі рішень органів державної влади та органів місцевого самоврядування відповідно до їх повноважень.
2. Зміна цільового призначення земель провадиться органами виконавчої влади або органами місцевого самоврядування, які приймають рішення про передачу цих земель у власність або надання у користування, вилучення (викуп) земель і затверджують проекти землеустрою або приймають рішення про створення об'єктів
природоохоронного та історико-культурного призначення.
3. Зміна цільового призначення земель, які перебувають у власності громадян або юридичних осіб, здійснюється за ініціативою власників земельних ділянок у порядку, що встановлюється Кабінетом Міністрів України.
4. Зміна цільового призначення земель, зайнятих лісами, провадиться з урахуванням висновків органів виконавчої влади з питань охорони навколишнього природного середовища та лісового господарства.

5. Види використання земельної ділянки в межах певної категорії земель (крім земель сільськогосподарського призначення та земель оборони) визначаються її власником або користувачем самостійно в межах вимог, dстановлених законом до використання земель цієї категорії, з урахуванням містобудівної документації та
документації із землеустрою.
Земельні ділянки сільськогосподарського призначення використовуються їх власниками або користувачами виключно в межах вимог щодо користування землями певного виду використання, встановлених статтями 31, 33-37 цього Кодексу...

ЗУ "Про охорону земель"
Стаття 36. Охорона земель при здійсненні господарської
діяльності на землях сільськогосподарського
призначення
Охорона земель сільськогосподарського призначення забезпечується на основі реалізації комплексу заходів щодо збереження продуктивності сільськогосподарських угідь, підвищення їх екологічної стійкості та родючості ґрунтів, а також обмеження їх вилучення (викупу) для несільськогосподарських потреб.
Зміна цільового призначення земель сільськогосподарського призначення допускається лише за умови обґрунтування доцільності такої зміни в порядку, визначеному законом...

З усього цього виходить, що окрім визначення нових меж земельної ділянки маємо ще і зміну основного цільового призначення (категорії) земельної ділянки, наданої для городництва? Але в рішенні ОМС про надання дозволу і вимог на розробку проекту та в самих матеріалах вибору земельної ділянки про зміну категорії земель мова не йде. В умовах відведення (надання) земельної ділянки Держкомзем просто зазначає: з ріллі перевести у відведенні під будівництво (будівництво на яких не розпочато) без буд-яких інших умов щодо визначення цієї ріллі як малопродуктивної...(висновок про якісну характеристику грунту відсутній).
То які мають бути мої дії як землевпорядника - просто виконувати рішення ОМС і нічого не придумувати про зміну основного цільового призначення землі? Якщо я десь помилилась у тлумаченні законів (хоча не маю права їх тлумачити, а лише виконувати), будь-ласка, виправіть мене. Завчасно дякую за корисну інформацію і поради.

[Volodar]

Варто звернути увагу на п.3 ст. 123. Там про відповідність місця розташування земельної ділянки генеральному плану населеного пункту або іншій містобудівній документації.

[Сергуня1]

Варто звернути увагу на п.3 ст. 123. Там про відповідність місця розташування земельної ділянки генеральному плану населеного пункту або іншій містобудівній документації.

У нас цим пунктом як погоджують, так і, якщо треба, погоджують Ushas

[Volodar]

В Земельному кодексі зустрічаються поняття "передача земельної ділянки" та "надання земельної ділянки". З певною логікою необхідно стверджувати, що це мають бути різні поняття.
Завжди цікавило питання чим ще вони відрізняються?
Можливо відповідь надасть ось це (витяг з рішення Конст. Суду):

У Кодексі термін “передача” вживається в багатьох нормах і пов'язується з набуттям (виникненням) права на землю. Зокрема, громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень шляхом передачі земельних ділянок у власність або надання їх у користування (стаття 116), в постійне користування (статті 122, 123), в оренду (стаття 124), шляхом продажу земельних ділянок державної та комунальної власності (стаття 127), а також на підставі інших цивільно-правових угод – міни, дарування, успадкування тощо (стаття 131). Отже, вживаний у Кодексі термін “передача” охоплює всі види набуття права на землю як у власність на підставі відповідних рішень власника землі, цивільно-правових угод, договорів купівлі-продажу, в тому числі на конкурентних засадах, міни, безоплатної приватизації земельних ділянок та земельних паїв, так і надання у користування (постійне або тимчасове), за договорами оренди тощо.

[Поковба]

В межах одного виду використання земель - ні!!!! ст. 116 ЗКУ.

[varganets]

На сьогоднішній день з листа селищної ради відомо що прийнято рішення про виділення ділянки в процесі безкоштовної приватизації. Проте, нічого не сказано про місце розташування ділянки.

Яка подальша послідовність дій (алгоритм) починаючи з згаданого повідомлення і до моменту отримання державного акту?

[DeNos]

ну чому у нас такий лінивий народ? Про алгортьми вже неодноразово писалося як на форуму так і в різних періодичних виданнях. А взагаліто можна і кодекс земельний не полінуватись а почитати, там не багато, все що стосується приватизації аж 1 стаття.
А якщо руки не зовсім криві і Ви краєм вуха колись чули про гугл чи яндекс то можна в них зробити запит типу "порядок приватизації земельної ділянки для будівництва та обслу говування земельної ділянки", роздрукувати його на листочку вивчити його на память як "отче наш", наніч покласти під подушку, а зранку зїсти цей папірець. Ну щоб "навєрняка" запамятався, і більше ніколи не ставити таких питань на цьому форумі.

Пи.Си.
Адмін я не сильно грубо? Ну бо вже дістали! Буквально кожен тиждень знаходиться унікал, який ставить одне й те саме запитання.

[Поковба]

якщо в першої цільове призначення було "для ведення особистого селянського господарства" іншу з таки м же призначенням безоплатно приватизовувати не можна...

[Rond]

Якщо Ви простий смертний, звісно ж Вам інформацію про наявність вільних земель (земель запасу та резерву) в межах населеного пунту ніхто не надасть. Таку інформацію можуть отримати тільки КОМПЕТЕНТНІ ОРГАНИ (прокуратура, СБУ та інші). Хто ж володіє такою інформацією? Органи місцевого самоврядування та органи виконавчої влади у відповідних адміністративно-територіальних одиницях ( у районні управління Держкомзему таку інформацію, про наявність вільних земель надають до піврічного та річного звітів ті самі представники органів місцевого самоврядування).
У вирішенні цього питання Вам потрібно знайти зацікавлену людину, спершу зацікавивши її, по-іншому ніяк.
Що ж поробиш, така НАША НЕНЬКА УКРАЇНА і тут важливим є не самі гроші, а те, як їх застосовувати.

[Поковба]

яким чином можна перевірити наявність вільних земель у відповідній місцевості або глянути план землекористування????

Таку інформацію можуть отримати тільки КОМПЕТЕНТНІ ОРГАНИ (прокуратура, СБУ та інші)

Робіть висновки )))

[LGU]

яким чином можна перевірити наявність вільних земель у відповідній місцевості або глянути план землекористування????
...
То невже неможливо перевірити правдивість слів сільського голови та дійсно отримати земельну ділянку???

1. Вполне вероятно, что в 30км от Киева свободной земли не осталось.
2. Каждая новая власть начинает с того, что ищет свободную землю (и милиция и прокуратура и т.д. и т.п.)
3. Председатель сельсовета может и не знать достоверно есть ли свободная земля.
4. В ДЗК данные только о тех участках, на которые присвоены кадастровые номера, а многие получали госакты до 2003 года, когда только
началось формирование электронной базы данных .
5.Просмотр плана землепользования вам ничего не даст.
6. Проверить наличие свободных земель вы можете опытным путем: гуляете по селу, смотрите где свободный или необрабатываемый участок, опрашиваете соседей, узнаете название улицы, номера ближайших домов, запрашиваете сельский совет.
7. Купить участок с документами будет однозначно дешевле и быстрее, чем "бесплатно" приватизировать.

[alla2612]

Доброго дня, шановні. Є рішення 1993 року передати у власність громадянину А 0,25 га для обслуговування будівлі та 0,06 га для ведення особистого підсобного.На цього самого громадянина А знову є рішення тієї самої сільської ради від 30.07.2010 року надати дозвіл на виготовлення тех док щодо складання документів що посвідчуюють право власності на зем діл о,15 га для ведення особистого селянського господарства.Це правильно? Чи не буде це два рішення на один вид цільового призначення? Дякую.

[Поковба]

Не правильно.

Чи не буде це два рішення на один вид цільового призначення?

Буде!

[alla2612]

Можливо в когось вже такі випадки були? В селі в громадянина на земельній ділянці побудована хата. Через дорогу , ширина якої 5 метрів, є продовження садиби громадянина. На цій ділянці, що через дорогу побудовані споруди,хлів, гараж... Технічний паспорт на будинок 2002 року. В ньому записано , що за адресою по вул. Першотравнева, 11 розташовані будинок, хлів, гараж.....(хоча будинок розташований через дорогу від хліва...).Питання яким чином приватизувати земельну ділянку для обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд.Можливо для обслуговування буде земельна ділянка під хатою? А хлів і споруди , що через дорогу - для ведення осг? Дякую.

[Hmelya]

Акт ОЖБ,дорога-сервітут.

[tattiannak]

Підкажіть, будь ласка, як вийти з наступної ситуації. До управління з адміністрації направлено технічну документацію громадянина N на затвердження. (замовник - управління, розробник - приватна організація) Громадянину N пощастило попасти під безоплатну приватизацію.
Під час розгляду документації було виявлено ряд недоліків - відсутні підписи і дати на висновках управління, а також на експлікації з форми 6-зем, наявні виправлення коректором і т.п. Постає питання - хто має виправляти недоліки? і яку відповідь надати громадянину N? Державний акт уже виготовлений, вся затримка в затвердженні технічної документації!
На мою думку, виправляти помилки має ліцензіат! Однак, він стверджує, що умови договору виконані, і до нього ніяких претензій не має бути, а в недоліках винне управління!
Підкажіть, можливо, в когось була схожа ситуація! Що робити? І хто має доробляти технічну документацію?

[sultan]

Всім відомо в на яких умовах розроблялися ті технічки, особливо для приватників-я гадаю Київщина не виключення. На місці приватника, я б і мізинцем не торкнувся до тієї гидоти щоб переробляти. В мене на пам'яті мороз 2010 року,я,диретор ПП з приборами в селах. Люди(замовники) спостерігають з вікон як якісь придурки лазять по їх городах з приборами та відмороженими кінцівками, щоб за неділю вони отримали акти на халяву, а Юля кожного вечора кричить в "ящику", що майже зламала хребет земельній мафії. Тепер кричить, що сині зламали хребет Україні. А після виїзду до ночі з ноутом обробляв геодезію, щоб на ранок вже всі увязані земельні ділянки скинути на земвідділ на присвоєння кад.номерів. Я,взагалі,дивуюся,що витримав тоді. Тішить тільки те, що після цього за рік заробив на платних замовленнях. Так, що такі технічки нехай домальовують ДЗК,ти паче, що підписи всі там їхні.

[zemkov]

хто має доробляти технічну документацію?
.....
На мою думку, виправляти помилки має ліцензіат!

Верніть Юлю lyubov1 ! І бензин по 2.20!
Ось тоді і повиправляєм.

[tattiannak]

це точно! я приблизно таку відповідь і написала

[zemkov]

В свете событий последних месяцев было бы весьма логичным не посадить Юлю за решётку на 5-10 пожизненных сроков, а заставить самой доделать ту бесплатную приватизацию

Нєєєєєє... "Посадить" буде явно простіше.

[Volodar]

Скоро, уже очень скоро лавочку прикроют http://zakon.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/m ... 2-2011-%F0 Кто не успел - тот опоздал.

Потрібно було зробити ще в 2001 році