Форум землевпорядників

Уряд ухвалив історичну для земельної реформи постанову. Вперше за 30 років в нашій державі функціонуватиме уніфікована методика затвердження нормативної грошової оцінки (НГО) землі!

Як було раніше? Одночасно існували три різні методики оцінки. Як наслідок, показники оцінки сусідніх ділянок могли сильно відрізнялися між собою. У громади була необхідність розробляти й затверджувати три різних види технічної документації. Аграрії, промисловці, органи місцевого самоврядування знають як багато економічних питань прив’язано до НГО земельних ділянок, адже без неї не можна ні сплатити плату за землю, ні продати майно, ні здати його в оренду.

Як стало? Уряд уніфікував методику затвердження такої оцінки, звівши все в один документ. Запроваджено зрозумілі й прозорі правила складання землеоціночної документації.

Відтепер НГО визначатиметься так: площа земельної ділянки, що підлягає оцінці, множиться на чітко визначений норматив капіталізованого рентного доходу (наприклад, для земель с/г призначення це 27,5 тис. грн/га) та п'ять коефіцієнтів, які залежать від розташування, призначення та якості земельного активу.

Іншими словами: те, наскільки близько земельна ділянка розташована до великих міст чи курортно-рекреаційних об'єктів; чи є вплив радіаційного забруднення; яке її цільове призначення; які регіональні та зональні фактори її місцерозташування, – це все впливатиме на кінцевий розмір НГО.

Крім того, ця постанова – важливий ключ для територіальних громад у повномасштабному проведенні НГО всіх земель, що розташовані на їх територіях. Відтепер оцінка буде одразу на всю територію громади, а не на окремі «клаптики».

Результати оцінки одразу по всій громаді потраплятимуть до Державного земельного кадастру і кожний бажаючий зможе отримати витяг про оцінку своєї ділянки швидко та без зайвих бюрократичних процедур.

Методика набуває чинності наприкінці 2021 року.

"Методикою передбачені коефіцієнти, що характеризують регіональні та зональні фактори місцерозташування земельної ділянки, місцерозташування земельної ділянки, особливості використання земельної ділянки за основним цільовим призначенням, належність земельної ділянки до певної категорії земель.

А також - індексацію нормативної грошової оцінки земель за період від затвердження нормативу капіталізованого рентного доходу до дати проведення оцінки", - йдеться у повідомленні.

Під час засідання уряду Асоціація міст України звернулась із проханням направити документ на доопрацювання.

"Тому що там закладаються певні норми, які призведуть до втрат місцевих бюджетів і не передбачено перехідний період по старій документації, за яку вже органи місцевого самоврядування заплатили. Тому величезне прохання це питання зняти і віправити на доопрацювання", - сказав виконавчий директор Асоціації міст України Олександр Слобожан.

Прем'єр Денис Шмигаль відповів, що цей пункт порядку денного пройшов обговорення, має всі погодження та позитивні висновки, може бути прийнятий без обговорення.

"Обговорення проєкту методики НГО показало, що вона дозволяє значно і спростити, і здешевити, і прискорити виконання відповідних землеоціночних робіт.

Методика набуває чинності наприкінці 2021 року. Роботи зі складання технічної документації, початі у 2021 році, можуть бути завершені за існуючою нормативною базою, а їх результати без жодних проблем можуть бути затверджені громадою", - сказав міністр агрополітики Роман Лещенко.

За його словами, землеоціночні робои з 2022 року будуть виконуватись на новій методичній базі.

На питання Шмигаля, чи приймала Асоціація міст якусь участь у обговоренні, Лещенко відповів, що приймала. Водночас представник АМУ заперечив.

"Не приймала АМУ. Відповідно до регламенту КМУ, ми висновків не надавали. Там крім документації, суттєво зменшуються коефіцієнти для окремих суб'єктів господарювання, що призведе до втрат місцевих бюджетів", - сказав Слобожан.

Після цього Лещенко додав, що міністерство надасть усі відповідні виписки щодо участь в обговоренні. За його словами, до обговорення були залучені усі профільні громадські організації.

"Те, що не надавали висновки до постанови - не означає, що вони не брали безпосередньої участі у відповідному процесі", - резюмував він.

Зрештою, Кабмін прийняв відповідну постанову.

Шмигаль запропонував Асоціації міст надіслати свої зауваження у письмовій формі на його ім'я, і потім будуть відповідні доручення міністерства напрацювати зміни, "якщо вони дійсно важливі".

Тому вітаю всіх власників земельних ділянок та землекористувачів із такими історичними змінами!
"лещенко"