Зміна цільового призначення земельної ділянки під госп. будівлями на комерц. приизначеня

І ще одне питання маю уточнити.Приміщення в якому на одному поверсі тренажерний зал,а на іншому кабінети що здаються в оренду.То яке цільове призначення землі повинно бути,якщо на ній зведена така будівля?Дякую

Zemelnuc писав:Особисто я вважаю що потрібно змінювати цільове призначення земельної ділянки враховуючи те, що податок у зв'язку із використанням земель під комерцію буде різнитися (буде більшим) від податку під земельною ділянкою наданою для індивідуального житлового будівництва (ІЖБ).

От чому в нашій державі все через одне місце, по КВЦПЗ для обслуговування ЖБ відноситься за основним цільовим до земель житлової та громадської забудови, споруда - тренажерний зал буде відноситись до громадської, щодо комерційного призначення - це не цільове, а функціональне призначення ділянки де при розрахунку НГО застосовується коефіцієнт 2,5. Порядок розрахунку НГО дозволяє вирахувати нормативку ділянки за змішаним функціональним використанням з розподілом по часткам на певну земельну ділянку, але з огляду на КВЦПЗ, який виокремлює окремо ОЖБ і громадську забудову дійсно треба зробити поділ та змінити цільове.

Добрий день! Підскажіть будь ласка, що робити. Така ситуація є земельна ділянка, по генплану раніше там був млин.(залишився один фундамент) все заросло бур'яном. Теперь прийшла людина та хоче взяти цю ділянку для будівництва кафе. Питаня в тому, що він хоче взяти цю ділянку як житлову забудову (безоплатно), а потім перевести в комерцію. Звісно сільська рада не може дати дозвіл на цю ділянку(пришлепают корупцію) Питання стоїть як надати цю земельну ділянку з мінімільними затратами. Які дії сільської ради. Буду вдячна за відповідь, досвіду у мене з таким питанням немає, тому вирішала запитати у вас, може хтось зможе допомогти.

кто в курсе,подскажите.Ситуация следующая:есть 2 участка под ожб(1й участок владелец мать , другой ее сын),на них расположен магазин(занимает половину обоих участков и находится в собственности матери клиента).Вопрос -как изменить целевое с ожб на коммерцию???

Mix86 писав:как изменить целевое с ожб на коммерцию???

....Детальне планування території

Mix86 писав: кто в курсе,подскажите.Ситуация следующая:есть 2 участка под ожб(1й участок владелец мать , другой ее сын),на них расположен магазин(занимает половину обоих участков и находится в собственности матери клиента).Вопрос -как изменить целевое с ожб на коммерцию???

А хіба потрібно змінювати цільове призначення з ожб на комерцію? Чи я щось пропустив і пункт 5 статті 20 ЗКУ тлумачать уже інакше?

Поковба писав: А хіба потрібно змінювати цільове призначення з ожб на комерцію? Чи я щось пропустив і пункт 5 статті 20 ЗКУ тлумачать уже інакше?

Так яким чином діють землевпорядники Закарпатської області за таких умов???)))

Mix86 писав: Так яким чином діють землевпорядники Закарпатської області за таких умов?

Закарпаття! вся Україна чекає на Ваші роз'яснення! Несоромтесь! Цікаво як у Вас?

Mix86 писав: Так яким чином діють землевпорядники Закарпатської області за таких умов???)))

kadastrmadastr писав: Закарпаття! вся Україна чекає на Ваші роз'яснення! Несоромтесь! Цікаво як у Вас?

Вибачте, що тільки зараз реагую. Це питання регулюється пунктом 5 статті 20 ЗКУ, в якому чітко вказано, що "Види використання земельної ділянки в межах певної категорії земель (крім земель сільськогосподарського призначення та земель оборони) визначаються її власником або користувачем самостійно в межах вимог, встановлених законом до використання земель цієї категорії, з урахуванням містобудівної документації та документації із землеустрою". Наскільки я розумію, розміщення магазину та житлового будинку відноситься до однієї категорії земель (Землі житлової та громадської забудови) і не потребує зміні цільового призначення. Це питання неодноразово обговорювалось на форумах і тому я так здивовано відреагував на повідомлення Міх86.

Поковба писав: Наскільки я розумію, розміщення магазину та житлового будинку відноситься до однієї категорії земель (Землі житлової та громадської забудови) і не потребує зміні цільового призначення

Згідно статті 5 право визначати вид використання в межах категорії має обмеження: це право має здійснюватися з урахуванням містобудівної документації та документації із землеустрою.
в п. 5 статті 20 ЗКУ "...визначаються її власником або користувачем самостійно в межах вимог, встановлених законом до використання земель цієї категорії, з урахуванням містобудівної документації та документації із землеустрою
ст. 1 Закону про землеустрій : цільове призначення земельної ділянки - використання
земельної ділянки за призначенням, визначеним на підставі документації із землеустрою у встановленому законодавством порядку

оскільки, земельна ділянка для ОЖБ та земельна ділянка для розміщення магазину - це різне цільове призначення, то для того щоб змінити цільове призначення земельної ділянки, наданої для ОЖБ, в комерційне - потрібно розробляти проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки із зміною цільового призначення.

Доброго дня !, підкажіть будь-ласка чи добре міркую..? Отже , за межами на госп.дворі є у власності цех-склад - проект зробили,договори заключили у 2015р., для іншого с/г призначення. Слідуюче - змінити цільове щоб під бар-ресторан було 1-пишемо заяву до гол.упр. про зміну ціл.приз. 2 - додаємо обгрунтування 3- детальний план Ще щось потрібно???????

Федот, розрахунок вартості втрат с\г виробництва. Ну і гроші

Цікавить питання: чи підлягає продажу у власність на неконкурентних засадах орендована земельна ділянка комунальної власності іншого сільськогосподарського призначення, на якій розміщена інкубаторна станція?

ппзкб писав: Федот, розрахунок вартості втрат с\г виробництва. Ну і гроші

а хіба для госп. дворів визначаються втрати? Вони є землями сільськогосподарського призначення, але не відносяться до сільськогосподарських угідь. В земельному кодексі мова йде про відшкодування втрат с/г угідь.

Astreya, Так. згоден

У Свідоцтві цех-слад . зробити реконструкцію під ресторан та отримати свідоцтво у якому вже буде написано ресторан - думаю це і буде обгрунтуванням ?

В місті є металобаза, яка і торгує металом вроздріб і виробляє профілі "уголки", балки і тд. Земельна ділянка одна. Яке цільове призначення за класифікаторм має бути (промисловість11.02 чи комерція 03.07)?

tops_a писав: В місті є металобаза, яка і торгує металом вроздріб і виробляє профілі "уголки", балки і тд. Земельна ділянка одна. Яке цільове призначення за класифікаторм має бути (промисловість11.02 чи комерція 03.07)?

а який код КВЕДу у підприємства?

tops_a, Вони ж не з цеху торгують? Може бути частина 03.07 а частина 11.02

Квед і на виготовлення і на торгівлю. Ділити не хочуть. Хочуть 11.02.

tops_a, а перший пункт КВЕДу який?

Astreya писав: tops_a, а перший пункт КВЕДу який?

Я зараз його не бачу, але хід ваших думок зрозумів. Припустимо що виробництво перше?
Додам, що я б хотів щоб це була всетаки комерція. Припустимо що я представляю інтереси міської ради

tops_a, Припустимо не підходить. Якщо немає кведу про торгівлю, то вони взагалі не мають права нею займатись. І потім, як без витягу про статус земельної ділянки з цільовим 03.07 вони отримають дозвіл від ОМС на торгівлю.

tops_a писав: Ділити не хочуть. Хочуть 11.02.

Як то кажуть "хотеть не вредно"

Чи потрібне відшкодування втрат с/г виробництва при зміні цп з 01.05 на 03.07 (приватна власність в межах н.п.)? В ст.207 п.2 ЗКУ пишеться "...внаслідок вилучення (викупу)...", це теж саме що й відведення з зміною, чи мається на увазі надання нових ділянок?

ппзкб писав: ↑02 квітня 2020 19:20 Чи потрібне відшкодування втрат с/г виробництва при зміні цп з 01.05 на 03.07 (приватна власність в межах н.п.)? В ст.207 п.2 ЗКУ пишеться "...внаслідок вилучення (викупу)...", це теж саме що й відведення з зміною, чи мається на увазі надання нових ділянок?

нет, не нужно

Форум землевпорядників