Форум землевпорядників

Шановні форумчани! А хто-небудь розтлумачить поняття "територіальними органами земельних ресурсів" ? В яких законодавчих актах визначено ці органи? Це хто? Держкомзьом, ДЗК, чи може відділи та управління ОМС, які займаються земельними питаннями.

Егор писав:вроде бы относительно логично... :)

согласен на 100%
с момента вступления в силу изменений к закону о регистрации прав и до 1.01.2012, т.е., наверное, до создания гос. реестра прав., регистрацию проводят терит. органы госкомзема (читайте "ДОЛЖНЫ"),
Последние изменения закона об аренде, по идее, связывают тербования этого закона относительно регистрации договора с положениями основного закона, регулирующего такую регистрацию, т.е. ЗУ о регистрации вещных прав на недв.
итак до 2012 года- госкомзем;
после этой даты (или позже, пока не заработает гос. реестр. прав)- райуправления юстиции.

rej2006 писав:Це хто?

По идее органы Госкомзьома
http://zakon1.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/ ... 9148693013

шановні, може поки не відмінили ст. 26 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" реєструвати у себе ці договора? так сказати поки маємо "право" а точніше "отмазку" чого так зробили? ваші думки..
у нас просто "ппц" повний, майже всі договора тимчасові до 1 року.. та куча мафів на червоних лініях вулиць.. і всі, з ким я спілкувалася, кажуть : а що можна було раніше зробити ноторіальний договір, нам про це ніхто не казав....

emigrantka писав:майже всі договора тимчасові до 1 року.. та куча мафів на червоних лініях вулиць

а за реєстрацію берете грошики ?

при реєстрації договору оренди землі, хто повинен надавати договір оренди землі на реєстрацію в ДЗК - власник земельної ділянки чи орендар?

Асилиса писав:при реєстрації договору оренди землі, хто повинен надавати договір оренди землі на реєстрацію в ДЗК - власник земельної ділянки чи орендар?

За домовленістю між власником і орендарем.

Volodar писав: За домовленістю між власником і орендарем.

На скільки я знаю передавати в дзк договір оренди повинен тер.орган держкомзему.

DeNos писав:На скільки я знаю передавати в дзк договір оренди повинен тер.орган держкомзему.

Разом з висновком відділу Держкомзему по акту прийому-передачі.

юридична особа /орендар/ подає в ДЗК договори оренди землі на державну реєстрацію, а вони, тобто ДЗК, просять довіреність, що фізична особа /орендодавець/ надає право юридичній особі /орендарю/ на держ. реєстрацію договору. ось так!
Дивилась тимчасовий порядок ведення державного реєстру земель, чітко не прописано, що наприклад якщо орендар подає договір оренди на реєстрацію, то повинно бути ось так, а якщо орендодавець то ............

Асилиса писав:юридична особа /орендар/ подає в ДЗК договори оренди землі на державну реєстрацію, а вони, тобто ДЗК, просять довіреність, що фізична особа /орендодавець/ надає право юридичній особі /орендарю/ на держ. реєстрацію договору. ось так!
Дивилась тимчасовий порядок ведення державного реєстру земель, чітко не прописано, що наприклад якщо орендар подає договір оренди на реєстрацію, то повинно бути ось так, а якщо орендодавець то ............

ну взагалі якщо брати усі відносини орендодавець-орендар то в законодавстві багато чого не написано, за звичай інструкціїї та порядки пишуть люди, які далекі від реальності, як придумали так і написали, а ми лобами б"ємося. ну як кажуть написано одне а практика пішла другим шляхом. На це питання неодноразово ЦДЗК або Держкомзем надавали відповіді що не має значення хто подає договір на реєстрацію, але останім часом (2-3 роки) має значення хто платить, бо цінова політика дуже відрізняється. Так що мудрувати тут особливо не треба, робити правиль та так щоб усіх влаштовувало.

Шановні форумчани дайте будь ласка відповідь на таке питаня. Коли договір оренди на земельну частку пай передається на реєстрацію в ДЗК, він повинен бути прошит пронумерован та закріплений печаткою, так чи ні? І в яких нормативно правових документах про це дізнатись. Дякую.

Нормативні документи - Інструкція про порядок складання, видачі, реєстрації і зберігання держ.актів......договорів оренди землі /затверджено наказом Держкомзему 04.05.99 №43 та зареєстровано в юстиції 04.06.99 за № 354/3647/ і п. 5 Порядок державної реєстрації договорів оренди землі /затверджено Постановою КМУ 25.12.98 №2073/ - і те що договір оренди повинен бути прошит, пронумерован і скріплений печаткою - ні слова.

А договори оренди земельної частки /паю/ реєструються в сільрадах........ /постанова КМУ від 24.01.2000 № 119/

Асилиса писав:Нормативні документи - Інструкція про порядок складання, видачі, реєстрації і зберігання держ.актів......договорів оренди землі /затверджено наказом Держкомзему 04.05.99 №43 та зареєстровано в юстиції 04.06.99 за № 354/3647/ і п. 5 Порядок державної реєстрації договорів оренди землі /затверджено Постановою КМУ 25.12.98 №2073/

- Инструкция про порядок составления, выдачи... (№ 43 от 04.05.1999) фактически прямо отсылает к Закону Украины "Про аренду земли" и большой роли в этом вопросе не играет;
- Порядок державної реєстрації договорів оренди землі (№2073 от 25.12.98) по факту не действует, в связи с прямым противоречием Земельному кодексу;
Вопросы координации деятельности территориальных органов земельных ресурсов входят в компетенцию органов местного самоуправления, а следовательно требование на сшивку договоров могут выдвигать они, как и на нотариальное заверение. И наконец нумеровать, сшивать и скреплять печатью догвора - нормальная практика в делопроизводстве, даже необходимая. Это же всё-таки договора...

Асилиса писав:А договори оренди земельної частки /паю/ реєструються в сільрадах........ /постанова КМУ від 24.01.2000 № 119/

- Согласно Ст. 125 ЗКУ право собственности/аренды на земельный участок приобретается после государственной регистрации.
- Согласно Ст. 202 ЗКУ государственная регистрация осуществляется в составе государственного реестра земель.
- Государственный реестр земель до 01.01.2011 г. ведёт Центр ГЗК.
Земельный кодекс Украины имеет более высокий приоритет чем постановления КМУ, следовательно договора аренды зарегистрированные иначе - не действительны и право аренды, согласно Ст. 125 не обретено.

Іван777 писав:
...
Земельный кодекс Украины имеет более высокий приоритет чем постановления КМУ, следовательно договора аренды зарегистрированные иначе - не действительны и право аренды, согласно Ст. 125 не обретено.

Не потрібно плутати договір оренди земельної ділянки та договір оренди земельної частки (паю) укладений по сертифікату на право на земельну частку (пай).

vitalzem писав:Не потрібно плутати договір оренди земельної ділянки та договір оренди земельної частки (паю) укладений по сертифікату на право на земельну частку (пай).

Извиняюсь, действительно спутал. 5+5=?

кто подскажет, почему после нового года договора аренды змли будут регистрировать управления госкомзема...
ПОСТАНОВА від 9 вересня 2009 р. N 1021 - из-за этого?

вважаю, що нормативні акти відповіді не дадуть. а от логіка дає підстави стверджувати, що оплачує послуги той, хто своєю заявою інінціює їх надання ..., тобто громадянин. йому, здається, й дешевше за реєстрацію платити... вимоги щодо обовязкової (з певних причин) оплати реєстрацію орендарем також я не зустрічав, мабуть як хто домовиться...
а взагалі цікаво як це "впливає на швидкість"?...
п.с. крім того якщо орендар є підприємством, виникають додтакові нюанси при оподаткуванні оплати за реєстрацію по заявах громадян. оскільки замовником (а відповідно платником) реєстрації є фізична особа, то виконуючи за неї платіж ви надаєте додаткове благо, яке повинно відповідно оподатковуватись. відповідальність за нархування несе також підприємтво-орендар.

Київська писав:Шановні форумчани дайте будь ласка відповідь на таке питаня. При здійсненні реєстрації договорів оренди землі між власниками земельної ділянки (паю , при наявності державного акту) та орендарем заява про реєстрацію договору оренди заповнюється і підписуєтьсі власником земельної ділянки, а хто повинен платити за реєстрацію орендар чи орендодавець, які нормативні акти ?

Очень косвенно, Закон Украины "Об аренде земель" - http://zakon1.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/ ... reg=161-14 - статья 25, говорит о том, что регистрировать договор и, соответственно, платить за регистрацию должен арендатор, ибо:

Орендар земельної ділянки зобов'язаний:
...
у п'ятиденний строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки державної або комунальної власності надати копію договору відповідному органу державної податкової служби.

Иначе говоря, зарегистрировал - и бегом сдавать копию в налоговую. Но это очень спорно. Фактически, сторона договора, подающая документы на регистрацию, может быть определена самим договором. В новом законе о регистрации прав написано, что:

7. Державна реєстрація прав проводиться на підставі заяви правонабувача, сторін (сторони) правочину, за яким виникло право, або уповноважених ними (нею) осіб.

ІраCелюк писав:Доброго дня форумчани

А в чем, собсно, проблема ?

Буду вдячна дуже якщо хтось "направит в нужную сторону". Є договори оренди які були зареєстровані в період з 2004-2007 р. Так от, кадастрових номерів вони не мають. Чи мали право ДЗКовцы реєструвати такі договори?

UNREALCOLD писав:Буду вдячна дуже якщо хтось "направит в нужную сторону". Є договори оренди які були зареєстровані в період з 2004-2007 р. Так от, кадастрових номерів вони не мають. Чи мали право ДЗКовцы реєструвати такі договори?

НЕ мали. Але зареєстровані - одже чинні.
Ви хочете розірвати купу договорів чи "подякувати" реєстаторам?

zemkov писав:НЕ мали.

Це якби зрозуміло, але лінк на якісь закони, постанови чи хоча б накази, хотілося б побачити.

zemkov писав:Ви хочете розірвати купу договорів чи "подякувати" реєстаторам?

Всього потрохи) ситуація досить складна. Опинилася я між "молотом та наковальней"

UNREALCOLD писав:Всього потрохи) ситуація досить складна. Опинилася я між "молотом та наковальней"

А відійти в сторону від молота і наковальні ніяк не получається?
Підготуйте доповідну чи аналітичну записку на ім'я голови, поінформуйте про стан справ з договорами, недоліки (чи порушення) при їх реєстрації, про порядок іх розірвання. Спрогнозуйте ефект від розірвання договорів (судові витрати, недоотримання орендної плати...)
Якщо голова вважатиме за доцільне - нехай передасть дану справу до прокуратури для перевірки виявлення фактів та встановлення винних осіб чи до суду для розірвання.

А ще краще - спустіть все на тормозах - наврядчи суд вважатиме порушення порядку реєстрації договору достатньою підставою для його розірвання.
Що порушив орендар?

zemkov писав:Спрогнозуйте ефект від розірвання договорів (судові витрати, недоотримання орендної плати...) А ще краще - спустіть все на тормозах

Пускати це на самоплив не вийде. Є причини. А прокуратура... ну що прокуратура? Вони у тонкощі не вникають. Їм потрібно чітко вказати, що порушено.

zemkov писав:Що порушив орендар?

У орендаря є незначні порушення, але до купи було б добре ще щось і хотілось би знати чи є реєстрація договору без кадастрового номеру чимось серйозним? Про обов'язковість кадастрового номеру при реєстрації не згадується у постановах чи законах, лише у ст.202 ЗКУ, скоріш за всього у наказах які були актуальні на той час. Поділиться своїми думками.