Форум землевпорядників

cerdred писав:ПИтання до реєстраторів: підкажіть, хто як відкриває ПК (зггідно доручення ДГК) на земельну ділянку, на яку ДА виготовлено не було (невитребуваний пай), проте в 2008 році було зареєстровано договір оренди із РДА та СТОВом? Цікавить як правильно заповнити ОФ фактично без власника ділянки, форму власності. Цікавлять виділні червоним поля (скрін додаю).

► Показати

Дякую.

Як я зрозумів, в цьому випадку оренда укладена по сертифікату. У такому випадку не потрібно відкривати поземельну книгу, оскільки на земельну ділянку не було оформлено державний акт, коли оформлялася оренда. Будуть відновлені межі земельної ділянки спадкоємцем - буде відкрито поземельну книгу

milkoa писав:
Як я зрозумів, в цьому випадку оренда укладена по сертифікату. У такому випадку не потрібно відкривати поземельну книгу, оскільки на земельну ділянку не було оформлено державний акт, коли оформлялася оренда. Будуть відновлені межі земельної ділянки спадкоємцем - буде відкрито поземельну книгу

А якщо, наприклад, на ці ділянки виготовлялась технічка і оренда дійсна на даний час? На якій підставі не відкривати?

Якщо виготовлялася технічка, то мав би був бути виданий державний акт. А так кадастровий план, що додавався до договору оренди не може бути підставою для відкриття поземельної. Якщо є інша думка, то обгрунтуйте законодавчо

milkoa писав: Якщо виготовлялася технічка, то мав би був бути виданий державний акт. А так кадастровий план, що додавався до договору оренди не може бути підставою для відкриття поземельної. Якщо є інша думка, то обгрунтуйте законодавчо

Не погоджуюсь з Вашою думкою,
згідно матеріалів паювання не всім було видано державні акти взамін сертифікатів, але при цьому було встановлено межі ділянок та навіть присвоєно кадастрові номери цим ділянкам.
До того ж, якщо заглянути в історію, державний акт набирав чинності змоменту його реєстраці та видачі, а були номи які передбачали друк, реєстрацію держ. акту, але вони так і не були видані,
Ви забуваєте, що був Марманет, кошти ЄБРР..., та
і головне раніше реєструвався документ, а нині ми ведем мову про право,
то до чого тут державний акт - не розумію.
З нового року взагалі орган реєстрації прав (юстиція) не видає документ. що посвідчує право
виключно вносить відомості до реєстру,
такий документ свідоцтво на право власності, державний акт скасовані, якщо проглянути діюче законодавство.
Нині, якщо звернути увагу на сутність реєстраціїї прав на землю, то підтвердженням права є не акт чи свідоцтво, а рішення що стало підставою для його видачі або цивільно правовий договір чи свідоцтво на спадщину.
Крім того, Ваша думка, на сьогодні суперечить як ЗУ Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв), а саме ст. 13,
так і ст. 30 ЗУ державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Alexxp дякую за таке обгрунтування порушеного питання. Так, з ввеленняюм електронних реєстрі держава змінила підхід до процедури реєстрації прав. Просто якщо дивитись на ситуацію з сертифікатом по якому була укладена оренда суто з боку "букви" закону, до діяла в той час і враховуючи чинні положення законодавця мені важко зрозуміти можливість відкриття такої поземельної UPS

Звертаюсь до реєстраторів... Скажіть, будь ласка, чи реєстрував хтось в НКС межі об'єктів ПЗФ, які створенні без вилучення земельних ділянок? Тобто, заказників, памяток природи, НПП тощо - як обмежень, встановлених Законом...
Якщо реєстрували, то на підставі якої документації?
Детальну відповідь - можна у ПП...

Відносно змін від 23 грудня 2015 р. № 1115 в тому числі по xml, про що вже писалось тут і роботи НКС з такими файлами.
Отже зацікавили Елементи “Режимоутворюючий об’єкт” (ModeObject), елемент “Кваліфікаційний сертифікат інженера-землевпорядника” (Qualification). Елемент “Землі в межах територій адміністративно-територіальних одиниць” (Lands) та "TerritorialZoneInfo" /Додаток 7 та додаток 41 до Вимог/. Але Закон діє. Технічно перевірити такий файл можна. З відомих мені програм ГІС-6 останньої версії уже генерує новонароджений з додатковими "гаджетами" xml. Так що сертифіковані з оновленими Гіс-ами уже можуть його спокійно експортувати (можливо є і нова "утиліта" до Діджитала). Але прийняти і перевіряти такий файл НКС не гожа (ДЗК дали відповідь - не реалізовано). Як ви здогадались, перегляд нових блоків також це "щастя" не забезпечує. Щось схоже на ситуацію Блок "Підстава надання" при реєстрації земель держ/комунальної власності.)) Всі знають що він десь там є.... і длубають (перевіряють) супер допотопним МОФ... Нові елементи(наприклад такий цікавий "Режимоутворюючий об’єкт") звичайно самим допитливим можна переглянути в структурі не підписаного файлу по F4)). Ось це поки і максимум.

Вважаю за потрібне залишити цей пост тут, так би мовити, для загального розвитку. Одне діло взагалі не знати, інше - мати на увазі, розуміти як треба і як є зараз, і слідкувати за змінами. За прикладом далеко ходити не потрібно - електронний цифр підпис файлів був впроваджений лише в минулому році і викликав резонанс на форумі хоча кріпко "спав" він з 01.01.13. А на УСК 2000 НКС і надалі займає позицію "Что ты тычешь у меня, рожья крокодилья...))

як можливо видалити земельну ділянку без поземельної книги, яка лежить під зареєстрованою земельною ділянкою, площі різні

Танчус писав: як можливо видалити земельну ділянку без поземельної книги, яка лежить під зареєстрованою земельною ділянкою, площі різні

205 постановою вносять зміни до 1051 - має бути функціонал відповідний. Київ обіцяє в квітні реалізувати, чекаємо вже з 2013р. ;))))

Volzem123 писав: 205 постановою вносять зміни до 1051 - має бути функціонал відповідний. Київ обіцяє в квітні реалізувати, чекаємо вже з 2013р. ;))))

ну це радує, хоча обіцяного три роки дійсно ждуть

Танчус писав: як можливо видалити земельну ділянку без поземельної книги, яка лежить під зареєстрованою земельною ділянкою, площі різні

може хтось знає якісь менш законні методи видалення? дуже треба) допоможіть

Танчус писав: може хтось знає якісь менш законні методи видалення?

Що значить "менш законні методи видалення"???

Малібу писав: Що значить "менш законні методи видалення"???

ну видалити її якось без функціонала довгоочікуваного Krutelyk

Танчус, Зверніться на хелп деск, що вони скажуь...

cerdred писав: Зверніться на хелп деск, що вони скажуь...

поки мовчать

Танчус писав: ну видалити її якось без функціонала довгоочікуваного

Це дійсно проблема яка тягнеться ще з 2013 року, і вирішення її на сьогоднішній день немає.
Хоча на мою думку цей функціонал повинен працювати щодо поземельних книг, які відкриті помилково, тобто щодо

• земельних ділянок які помилково внесені в ДЗК, наприклад:
  земельні ділянки, які вже поділені але не видалені з ДЗК;
  земельні ділянки, які внесені до ДЗК до 2013 року, але право на які не реєструвалося;
  земельні ділянки, які свого часу уже вносилися повторно, наприклад у результаті виправлення помилок чи оновлення інформації, але старий обмінний файл висить в системі;
  інші приклади суто технічного видалення земельних ділянок з ДЗК...

І НІ В ЯКОМУ РАЗІ НЕ ВИДАЛЕННЯ ЗЕМЕЛЬНИХ ДІЛЯНОК НАПРИКЛАД ТИХ ЩО ЗАРЕЄСТРОВАНІ ПІСЛЯ 01.01.2013 року, або на які було зареєстровано право, а тепер їх треба видалити бо наприклад право скасоване, чи по інших схожих причинах...

ZIC писав: чи реєстрував хтось в НКС межі об'єктів ПЗФ, які створенні без вилучення земельних ділянок?

Маєте на увазі по постанові 1094?
Немає функціоналу і взагалі незрозуміло як внести межі - законодавчо не врегульовано.
Є функціонал лише внесення охоронної зони навколо ПЗФ. А це ж зовсім інше...

Робили/збирали обмінні файли по області в кінці 2014 року і відправили в ДГК, але ті нічого не внесли.

cerdred писав: Зверніться на хелп деск, що вони скажуь...

Вони скажуть, що це Ваші проблеми....

sergmsv79 писав: Вони скажуть, що це Ваші проблеми....

ви майже праві, просто написали "видалення неможливе"

Танчус писав: як можливо видалити земельну ділянку без поземельної книги, яка лежить під зареєстрованою земельною ділянкою, площі різні

Ту що треба видалити хмл чи ін 4? Якщо ін 4 то є варіант.

tops_a, думаю ін 4

Хто як вважає, при проведенні реєстрації земельної ділянки чи потрібно вносити в НКС відомості про форму власності земельної дцілянки? Згідно Закону, з 2013 року, визначено землі державної і комунальної власності, проте згідно статті 125 ЗКУ, право власності виникає з моменту реєстрації цих прав. Дякую.

cerdred писав: Хто як вважає, при проведенні реєстрації земельної ділянки чи потрібно вносити в НКС відомості про форму власності земельної дцілянки? Згідно Закону, з 2013 року, визначено землі державної і комунальної власності, проте згідно статті 125 ЗКУ, право власності виникає з моменту реєстрації цих прав. Дякую.

в оф ви можете і вносити державну чи комунальну - нкс у витязі видасть не визначено (не зареєстровано)!

cerdred писав: Хто як вважає, при проведенні реєстрації земельної ділянки чи потрібно вносити в НКС відомості про форму власності земельної дцілянки?

Так, потрібно. В межах - комунальну, за межами - державну.

Volzem123 писав: в оф ви можете і вносити державну чи комунальну - нкс у витязі видасть не визначено (не зареєстровано)!

Якраз воно видасть комунальну, або державну...

а все ж таки, як можна видалити ділянку з НКС, яка була поділена в 2004 році....?