Форум землевпорядників

Обговорення Закону України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення системи управління та дерегуляції у сфері земельних відносин" від 28 квітня 2021 року №1423-IX - https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1423-20#Text Набрання чинності - завтра

Версія, опублікована в Голосі України 26 травня 2021

Він же законопроект №2194 - http://w1.c1.rada.gov.ua/pls/zweb2/webp ... 3511=66970. Сторінка його обговорення на форумі - viewtopic.php?f=43&t=8215.

Сигнальний документ 25.05.2021 Текст, підписаний Головою Верховної Ради України 21.05.2021 Опис семінар 04.06.2021
Семінар для практикуючих інженерів-землевпорядників "Земельна децентралізація та дерегуляція: практичне впровадження Закону України від 28.04.2021 N° 1423-IX"
1 2 3

Azhimut писав: ↑02 червня 2021 13:13 подтверждающих согласование границ и отсутствие претензий к границам участка

А как Вы это делаете на этапе кадастровой съемки (когда участка, в понимании ЗКУ, еще нет) да еще и после утверждения (п.2.1 Наказу) соответсвующей документации (которой тоже еще нет)?

Ольга Євгенівна писав: ↑02 червня 2021 13:38 і на кадастровому плані, і як окремий папірець, бо він є окремою складовою згідно ст.55 ЗУ "Про землеустрій"

я сама так і зробила. Думаю покі суть до діла треба ж якось працювати

Kola писав: ↑02 червня 2021 10:35 Инструкцию про встановлення меж думаю в ближайшее время скасують...

через пару років,а там підготовка до виборів і після виборів нові покращення

Azhimut писав: ↑02 червня 2021 13:59 Перед согласованиями, а теперь еще проще, перед регистрацией согласовываю с соседями. Без даты. Дата - день утверждения.

Так все делают. Но тогда причем тут согласование границ, кадастровая съемка и ст. 198 ЗКУ? Вы же уже согласовываете вынос в натуру поворотных точек участка спроектированого какой-то документацией. Даже не согласовываете, а передаёте на сохранение в присутствии соседей.

Андрей1978 писав: ↑02 червня 2021 14:16 Но тогда причем тут согласование границ, кадастровая съемка и ст. 198 ЗКУ?

см. выше, отвечал Коле

Відправлено через 2 хвилини 31 секунду:

Андрей1978 писав: ↑02 червня 2021 14:16 Даже не согласовываете, а передаёте

Даже не передаю, если существующий забор (п. 3.8), а просто согласовываю

Шо маємо на сьогоднішній момент по Проектам відведення.
ДКРи реєструють ЗД, розроблені раніше і погоджені (тобто при наявності висновку екстериторіальності). Ті проекти, що без висновків, особисто у мене, поки ще не реєструють. Але і відмов не було.

Azhimut,

Стаття 55. Технічна документація із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості)

Встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) здійснюється відповідно до відомостей Державного земельного кадастру, матеріалів Державного фонду документації із землеустрою та оцінки земель, матеріалів топографо-геодезичних робіт.

Технічна документація із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) розробляється за рішенням власника (розпорядника) земельної ділянки, землекористувача.

У разі передачі у власність та користування земельної ділянки на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) за рішенням Верховної Ради Автономної Республіки Крим, Ради міністрів Автономної Республіки Крим, органу виконавчої влади, органу місцевого самоврядування технічна документація розробляється на підставі дозволу, виданого відповідним органом.

Так треба дозвіл? Чи без надання дозволу на складання технічної документацію згідно ст. 118 п.1, 2 ЗКУ?

Серый81 писав: ↑02 червня 2021 16:10 Так треба дозвіл? Чи без надання дозволу на складання технічної документацію

Для себе зробив такий висновок - Якщо проста технічка де хата з правом власності - не потрібно. Якщо якесь старе рішення чи ще щось непонятно що - потрібне рішення на розроблення технічки

Андрей1978 писав: ↑02 червня 2021 14:43 Вы подменяете понятия согласование границ и вынос в натуру границ участка

Я убиваю двух зайцев, подписывая акт с соседями до присвоения кадастрового номера, Вы можете поступать принципиально, игнорируя ст.198 ЗКУ до присвоения кадастрового номера, Ваше право.

"Надіюсь, що після семінару в п'ятницю хтось трохи внесе ясності , а не просто думок", що за симінар і хто проводитиме ??

Серый81 писав: ↑02 червня 2021 16:10 так треба дозвіл?

Треба, але для проекта. пп 6-7, ст 118 ЗКУ якщо права на будинок не зареєстровані.

maland писав: ↑02 червня 2021 16:18 Якщо проста технічка де хата з правом власності - не потрібно

Без дозволу, під житловим будинком технічну документацію розробляємо тільки у разі коли “громадянин, заінтересований у приватизації земельної ділянки у межах норм безоплатної приватизації”. А якщо “не заінтересований”, а потрібно кадастровий номер то виходить потрібен дозвіл ОМС.

Boss писав: ↑02 червня 2021 16:57 Без дозволу, під житловим будинком технічну документацію розробляємо тільки у разі коли “громадянин, заінтересований у приватизації земельної ділянки у межах норм безоплатної приватизації”. А якщо “не заінтересований”, а потрібно кадастровий номер то виходить потрібен дозвіл ОМС.

Результат один - присвоєння кадастрового номера і використання права на безоплатне при реєстрації права на ділянку. Тому вважаю, що ви помиляєтеся, бо трохи логіки немає.

Відправлено через 4 хвилини 40 секунд:
Поясніть, будь ласка, чим по доступніше, як зараз реєструються проекти землеустрою під забудову:
1) Чи потрібно витяг з містобудівної документації?
2) У складі мого проекту є рішення про затвердження детального плану території та викопіювання з ДПТ - цього достатньо?
3) НА підставі чого і як я можу змінити цільове призначення ділянки з ОСГ, наприклад під будівництво, бо

А якщо генплан відсутній в межах населеного пункту потрібно відвести ділянку для будівництва та обслуговування будівель торгівлі 03.07 (кіоск) тоді яким чином діяти, робити детальний план? І це стосується й іншого цільового призначення де планується будівництво, в законі прописано витяг з містобудівної документації при її наявності, а якщо такої документації немає, тоді що?

Хтось вже оформлював пояснювальну записку до проектів щодо відведення (та технічних документацій щодо встановлення(відновлення)) за новими витребуваннями? Якщо можливо, дайте підгледіти будьте ласкаві... або посилання, якщо в іншій темі це є. Шукала пару годин, не знайшла. Спасибі! Обіцяли пояснення з ДГК, селекторного про це дотепер нема, а справи завислі

nvolja писав: ↑02 червня 2021 18:42 Шукала пару годин

А можна было потратить их на написание и выложить что-бы другие подсмотоели

Aximas писав: ↑02 червня 2021 18:55 было потратить их на написание и выложить что-бы другие подсмотоели

Честно, работала всю ночь, засыпаю за монитором, а сотрудники сегодня на работе сказали, что где-то на форуме выложили образец, вот и думала найти его быстрее. Но свою - однозначно - буду завтра писать, но пока только под техничку

хтось цікавився як довести до логічного завершення проекти землеустрою після набрання чинності закону 4123, які розроблені до вступу дії цього закону(№ 4123) так ось є судова практика з цього питання Постанова ВС 19 червня 2018 року
Київ справа №820/5348/17

З цього приводу колегія суддів зазначає, що розпочатий процес реалізації права, за загальним правилом, повинен бути завершений за чинним на момент початку такого процесу закону (крім випадків, якщо у самому законі не визначений інший порядок), шо узгоджується з принципом правої визначеності. Тобто у спірних правовідносинах розроблення проекту землеустрою мало місце у 2013 році, відтак, даний проект має відповідати нормам, чинним станом на цей період.

caseya писав: ↑02 червня 2021 19:58 хтось цікавився як довести до логічного завершення проекти землеустрою після набрання чинності закону 4123

Експертиза не воскресне.

Ольга Євгенівна писав: ↑02 червня 2021 13:38 Але вперли в ступор з технічками, якщо у проектах такі відомості будуть лише на кадастровому плані згідно вимог ст.34 ЗУ "Про ДЗК", то у технічках по ходу треба дублювати ( і на кадастровому плані, і як окремий папірець, бо він є окремою складовою згідно ст.55 ЗУ "Про землеустрій") ????????

Я зрозумів, що дублювати не треба, тобто в ТД лише окрема відомість
ст 34 закону про ДЗК
Кадастровий план земельної ділянки

1. На кадастровому плані земельної ділянки відображаються:

відомості про встановлені межові знаки (у разі формування земельної ділянки).

але не звернули увагу на це:

відомості про перенесення в натуру (на місцевість)... меж земельної ділянки (у разі формування земельної ділянки);

тобто в проекти повертаються старі добрі креслення перенесення меж, але у вигляді таблиці "назва пункта межі ЗД - відстань до найближчого пункту ДГМ та дирекційний напрямок на нього" в кадастровий план, а якщо в ПЗ пояснити, що у випадку парканів та інших випадків, коли меж.знаки не встановлюються нічого не потрібно із переліченого (ні відомостей про встановлені меж. зн. в кад. плані або ТД але відомості про перенесення меж потрібні в будь якому варіанті меж ЗД в проекті), або так і писати в кад. плані та окремому документі під Відомості про встановлені межові знаки НЕ ВСТАНОВЛЮВАЛИСЬ ТОМУ ЩО ...

Згідно ст. 50 ЗУ "Про Землеустрій" - "У разі формування земельної ділянки чи зміни цільового призначення земельної ділянки для потреб, пов’язаних із забудовою, до проекту додається витяг із відповідної містобудівної документації із зазначенням функціональної зони території, в межах якої розташована земельна ділянка, та обмежень у використанні території для містобудівних потреб. Ці вимоги не поширюються на випадки, якщо відповідно до закону передача (надання) земельних ділянок із земель державної або комунальної власності у власність чи користування фізичним та юридичним особам для містобудівних потреб може здійснюватися за відсутності зазначеної містобудівної документації" та враховуючи п.3 ст. 24 ЗУ "Про регулювання містобудівної діяльності" - 3. У разі відсутності плану зонування або детального плану території, затвердженого відповідно до вимог цього Закону, передача (надання) земельних ділянок із земель державної або комунальної власності у власність чи користування фізичним та юридичним особам для містобудівних потреб забороняється, крім випадків: .......

Висновок на мою думку - детальні плани обов'язкові, крім випадків коли є генплан із зонуванням. Стосовно витягів, як для мене це витяг з зонування, в інших випадках витягом може вважатися детальний план.

Yov писав: ↑02 червня 2021 20:57 в інших випадках витягом може вважатися детальний план.

Або викопіювання із Генерального плану по 24 ст закону Про регулювання містобудівної діяльності
ось ця норма для існуючої забудови громадян або при наявності рішень

3. У разі відсутності плану зонування або детального плану території, затвердженого відповідно до вимог цього Закону, передача (надання) земельних ділянок із земель державної або комунальної власності у власність чи користування фізичним та юридичним особам для містобудівних потреб забороняється, крім випадків:

1) розташування на земельній ділянці будівлі (споруди), що перебуває у власності фізичної або юридичної особи;

2) приватизації громадянином земельної ділянки, наданої йому в користування відповідно до закону;

Yov писав: ↑02 червня 2021 20:57 Ці вимоги не поширюються на випадки, якщо відповідно до закону передача (надання) земельних ділянок із земель державної або комунальної власності у власність чи користування фізичним та юридичним особам для містобудівних потреб може здійснюватися за відсутності зазначеної містобудівної документації

Не потрібно додавати нічого коли є право власності на будівлю ( споруду ) чи ділянка перебуває у користуванні ( оренді скоріше за все ). Тобто зареєстроване право власності на будівлю ( споруду ) чи право на користування впливає на фуннкціональне використання земельної ділянки і формує подальше цільове призначення земельної ділянки.

Azhimut писав: ↑02 червня 2021 21:01 передача (надання) земельних ділянок

Так
Але цитуйте статтю до кінця
4. Зміна цільового призначення земельної ділянки, яка не відповідає плану зонування території та/або детальному плану території забороняється