Форум землевпорядників

madmax писав:Можливо вся система ведення кадастру у нас працює не вірно, але цільове призначення одне а угіддя інші

Які угіддя показувати?
Колись на цю тему була дискусія.

Так в категоріях земель можуть бути різні угіддя, але ми говоримо про конкретну ділянку. При затвердженні документації із землеустрої та передачі з/д у власність управління земельних ресурсів повинно було внести зміни до 6-зем. І не має значення що земельна ділянка не забудована.

ValD писав: У такому випадку Ви можете не сплачувати втрати с/г виробництва.

Я б не поспішав бути таким категоричним...

ValD писав:Крім цього при теперішньому оформленні з/д з "для будівництва і обслуговування....." на "для будівництва та розміщення магазину" фактично цільове призначення з/д не змінюється (воно залишається в межах однієї категорії), а змінюється лише її функціональне призначення.

Це вже на форумі обговорювалося, обговорювалося, а віз і нині там... Як же ж ц/п не змінюється, коли в д/а були одні слова - "для будівництва і обслуговування....." , а тепер інші - "для будівництва та розміщення магазину"? А що таке категорія? Вона в д/а взагалі згадується? Перечитайте, б.л., ч.5 ст. 20 ЗКУ. Чи визначені в даному випадку вимоги, встановлені законом до використання земель цієї категорії, з урахуванням містобудівної документації та документації із землеустрою, та межі цих вимог? Мабуть 100% ні. То про яке функціональне використання ведеться мова?

Є державний акт для ОЖБ. На даній земельній ділянці для ОЖБ стоїть ресторан, який зданий в експлуатацію і є право власності саме на ресторан. Питання: чи потрібно розробляти містобудівне обгрунтування при зміні цільового призначення земельної ділянки в даному випадку, якщо майно вже існує фактично і по документах БТІ?

malecha писав: ...є право власності саме на ресторан... майно вже існує фактично і по документах БТІ

Оскільки право власності на ресторан зареєстроване у реєстрі, то М/О в даному випадку не потрібно.

Маю приватизовану земельну дiлянку для ,будiвництва житлового будину-хочу збудувати офiсне примiщення- як це можна зробити?

потрібно змінити цільове призначення із земель житлової та громадської забудови в комерційне використання. Надайте мені хочаб яку інформицію(які документи і як правельно зробить це) та технічну документацію (пожалуйста )

Coldun писав:потрібно змінити цільове призначення із земель житлової та громадської забудови в комерційне використання. Надайте мені хочаб яку інформицію(які документи і як правельно зробить це) та технічну документацію (пожалуйста )

Конкретніше яку технічну документацію?, а взагалі необхідно розробляти проект із землеустрою.

Враховуючи наказ Держкомзему 23.07.2010 N 548 (чинний з 15.02.2011)
Про затвердження Класифікації видів цільового призначення земель

лише проект у порядку визначений ПКМУ від 11 квітня 2002 р. N 502
але не для комерційне використання а згідно класифікатора (з 15.02. поняття зміни функціонального як таке відсутнє)

С вступлением в силу нового класификатора смысл п.5 статьи 20 утрачиваеться полностью. Держкомзем опять всех перехитрил своей навязчивой бюрократией!!!

Girl писав:С вступлением в силу нового класификатора смысл п.5 статьи 20 утрачиваеться полностью

А как же конкуренция нормативно-правових актов в случае разночтений? Не. Не так все просто. Если, конечно, принимать во внимание дух и букву, такскать...

Думаю, что Классификатор действует в части, которая не противоречит ЗКУ. ИМХО

Girl писав:С вступлением в силу нового класификатора смысл п.5 статьи 20 утрачиваеться полностью

Дожилися, наказ скасовує норму Закону. Ви про що?
Може приведемо ЗКУ у відповідність до назазу Держкомзему 5+5=?

borissemisotka писав:Посоветуйте, что делать. Земельный участок передавался в 2006 году для строительства противооползневых сооружений. в 2008 взяли решение на отвод по переводу в земли рекреации для строительства климатпавилонов. Начали делать документацию и столкнулись с проблемой - в 2006 году когда участок передался в аренду не была установленна категория земель, в договоре аренды НЕ ПРОПИСАНА. теперь не известно из какой категории переводить землю в земли рекреации. Что делать, вообще противооползневые сооружения - какая категория? В земотделе по форме 6зем считают земли коммерческого назначения, по мойму они не правы.

Если это противооползневые сооружения вдоль моря, то категорию земель можно условно считать землями водного фонда, ибо эти сооружения, в некотором роде, могут считаться гидротехническими ("Гідротехнічні споруди - споруди для використання водних ресурсів, а також для боротьби з шкідливим впливом вод"), а поэтому, согласно ст. 58 ЗКУ, могут пребывать в водном фонде. Хотя, если честно, то к какой-то категории их относить достаточно тяжело, ибо противооползневые сооружения могут быть размещены на землях любой категории земель, которые подвержены оползням.

borissemisotka писав:Посоветуйте, что делать. Земельный участок передавался в 2006 году для строительства противооползневых сооружений. в 2008 взяли решение на отвод по переводу в земли рекреации для строительства климатпавилонов. Начали делать документацию и столкнулись с проблемой - в 2006 году когда участок передался в аренду не была установленна категория земель, в договоре аренды НЕ ПРОПИСАНА. теперь не известно из какой категории переводить землю в земли рекреации. Что делать, вообще противооползневые сооружения - какая категория? В земотделе по форме 6зем считают земли коммерческого назначения, по мойму они не правы.

И какая тут комерция? Это охранные сооружения и правельно отнести эти земли до "іншого призначення". Если в договоре нету категории, посмотрите в предыдущей документации, в решении!!

dexter3000 писав: Хотя, если честно, то к какой-то категории их относить достаточно тяжело, ибо противооползневые сооружения могут быть размещены на землях любой категории земель, которые подвержены оползням.

Ну да ... мне лично кажется, что многие такие сооружения могут быть расположены на землях рекреационного назначения. К водному фонду, в отсутствие ПЗП, могут власти не захотеть относить.
Тут просто интересно, что, к примеру, берегозащитные и др. подобные сооружения возле моря многофункиональны сами по себе. Согласно ДБНов про них, они призваны одновременно выполнять непосредственно функцию "защиты" и рекреационную, природоохранную и др. функции. Всякие искусственные пляжики и т.п. Поэтому, в моем предствлении, прописать их однозначно к какой-то категории часто трудно по объективным причинам. Скорее нужно рассматривать все "в комплексе", привязывая к чему-то другому, носящему "основную функцию".

Додано через 2 хвилини 36 секунд:

borissemisotka писав:Посоветуйте, что делать. Земельный участок передавался в 2006 году для строительства противооползневых сооружений

Так а сами сооружения были построены ? Они там стоят или они уже были ?
В принципе, управления Госкомзьома обычно "придумывают" какую-то категорию в таких случаях (6-зем - то отдельный вопрос).
ИМХО: а может в этом случае, когда не известна точно категория (получается целевое назначение было установлено, а к категории как бы не относили), не связываться с изменением ("переводом") в другую категорию ... а просто передать участок и все...

borissemisotka писав:В земотделе по форме 6зем считают земли коммерческого назначения, по мойму они не правы.

Може, вони Вам повідомили, куди буде відноситись земельна ділянка за ПРОЕКТНИМ РІШЕННЯМ?
Тоді все правильно. Форма 6-зем заповнюється відповідно до наказу Держкомстату N 377 від 05.11.98. Там є додаток 3, в якому міститься перелік видів економічної діяльності, при здійсненні яких на земельній ділянці її площа заноситься до графи 42 (комерційного та іншого використання). "Діяльність у сфері відпочинку і розваг, культури та спорту" (група 92.7).

dzi писав:Дожилися, наказ скасовує норму Закону. Ви про що?
Може приведемо ЗКУ у відповідність до назазу Держкомзему 5+5=?

Я ж не сказала что "Скасовує"! Просто смысл п.5 ст.20 теперь можна понимать так, что при смене "Вида целевого назначения" нужно разрабатывать проект отвода! Я вот не знаю что делать щас с земельными участками в собственности под ИЖБ на которых построены магазины? 5+5=?

Girl писав:Я вот не знаю что делать щас с земельными участками в собственности под ИЖБ на которых построены магазины? 5+5=?

Визивати інспектора і штрафувати.

werewolf писав:Визивати інспектора і штрафувати.

А він знає що робити.
А ще гляньте програмку "Моя земля, моя власність" № 12

Shurazem писав: А ще гляньте програмку "Моя земля, моя власність" № 12

Дякую за пораду. Але з дитинства терпіти не можу "мильних опер". Krutelyk

Girl писав:Я вот не знаю что делать щас с земельными участками в собственности под ИЖБ на которых построены магазины?

в кінці 2010 року я дав запит в обл управління Держкомзему в Держкомзем, щоб дали відповідь на це запитання і ось що я отримав:
Від обласного управління: Додано через 1 хвилину 33 секунди:
тут трохи перепутали з датою прийняння постанови КМУ № 502

Додано через 2 хвилини 53 секунди:
Від центрального апарату Держкомзему: Скажу, що розяснення Держкомзему з цього питання, після зміни керівного складу цього органу мені почали більше подобатись

Я так поняла что центральный аппарат Держкомзема говорит о том что не нужно делать проэкт отвода если меняется ИЖБ на магазин? Не могли бы вы целеком письмо скинуть, можете просто на него ограничение на просмотр поставить. Просто с маленькой части письма не ясна позиция основная.

Фактично можу, але там було багато запитань. А на це відповіли тільки те, що я сканував :)

Додано через 11 годин 54 хвилини 41 секунду: Додано через 35 секунд:
Тут багато чого цікавого можна знайти :)

Чи можливо розташування злітно-посадочного майданчику на землях рекреаційного призначення кваліфікуваати як нецільове використання. Прямої заборони я не знаходжу.

gelo писав:Чи можливо розташування злітно-посадочного майданчику на землях рекреаційного призначення кваліфікуваати як нецільове використання. Прямої заборони я не знаходжу.

Злітно посадкова полоса повинна обліковуватися у землях транспорту, а вертолітний майданчик - чому б і ні, у західних країнах існують для туризму навіть на території заповідників. Головне підготувати нормальне обгрунтування про доцільність розміщення.