Проект чи технічна документація

[vovan77776]

Згідно ЗУ "Про землеустрій" з 01.01.2013 року технічної документації щодо складання документів, що посвідчують право на земельну ділянку немає!Цю невідповідність так і не врегульовано.

Маємо шо маємо... facepalm

Додано через 5 хвилин 32 секунди:
ValD,
2. Земельні ділянки, право власності (користування) на які виникло до 2004 року, вважаються сформованими незалежно від присвоєння їм кадастрового номера.

Підтвержденням права власності чи користування є д/а, догорір оренді та декретне рішення

У разі якщо відомості про зазначені земельні ділянки не внесені до Державного реєстру земель, їх державна реєстрація здійснюється на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) за заявою їх власників (користувачів земельної ділянки державної чи комунальної власності).


Внесення інших змін до відомостей про ці земельні ділянки здійснюється після державної реєстрації земельних ділянок.


3. Установити, що у разі якщо на земельній ділянці, право власності (користування) на яку не зареєстровано, розташований житловий будинок, право власності на який зареєстровано, кадастровий номер на таку земельну ділянку присвоюється за заявою власників такого будинку на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості).

Тільки кадастровий номер за власність нічого не сказано.... Це зроблено для спрощення facepalm прцедури продажу/дарування будинку без використання права на безоплатну приватизацію!

[makctos]

Стаття 118. Порядок безоплатної приватизації земельних ділянок громадянами

2. Рішення органів виконавчої влади та органів місцевого самоврядування щодо приватизації земельних ділянок приймається у місячний строк на підставі технічних матеріалів та документів, що підтверджують розмір земельної ділянки.

[vovan77776]

ValD,
Все інше ст.79-1 ЗКУ
2. Формування земельних ділянок здійснюється:


у порядку відведення земельних ділянок із земель державної та комунальної власності;

Додано через 13 хвилин 25 секунд:
makctos, Це стусується п.1

[ValD]

Тільки кадастровий номер за власність нічого не сказано.

Ви цитуєте перехідні положення ЗУ "Про державний земельний кадастр" але не враховуєте ст.21 і п.2 ст.118 ЗКУ...крім цього мене цікавить свідоцтво, яке видається органом Мінюсту...підстави для отримання якого визначені ст.18, 19 ЗУ "Про реєстрацію речових прав....

[vovan77776]

ValD,
Все враховую. Зрозумійте, що зараз приватизацію з/д здійснюється в 2 етапи:
1.Внесення відомостей в ДЗК з видачею витягу.
2.Видача свідоцтва на право на з/д (реєстраційним цетром)
І перший етап може бути без другого... для чтого я вже писав...

Додано через 4 хвилини 35 секунд:
Для першого етапу достатньо тех.док., а ось уже для другого - проект facepalm ....

Додано через 2 хвилини 13 секунд:
Нічого не поробиш закон є закон! "Спростили" процедуру, в нашій країні "Все для людей!"

[ValD]

Для першого етапу достатньо тех.док., а ось уже для другого - проект ....

Может я туплю...ткните пальцем...не цытируйте ....просто укажите пункт, статью, закон..... буду крайне признательна.....

[vovan77776]

ValD,

3. Установити, що у разі якщо на земельній ділянці, право власності (користування) на яку не зареєстровано, розташований житловий будинок, право власності на який зареєстровано, кадастровий номер на таку земельну ділянку присвоюється за заявою власників такого будинку на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості).Тільки кадастровий номер за власність нічого не сказано.... Це зроблено для спрощення прцедури продажу/дарування будинку без використання права на безоплатну приватизацію!

[Андрей1978]

Для першого етапу достатньо тех.док., а ось уже для другого - проект

Якщо є перший етап і кад №, то земельна ділянка є сформованою. І тоді для другого етапу проект вже не потрібний.
п. 1 ст. 123: "...Рішення зазначених органів приймається на підставі проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок у разі:
надання земельної ділянки із зміною її цільового призначення;
формування нових земельних ділянок."
п.1 ст.79-1: "1. Формування земельної ділянки полягає у визначенні земельної ділянки як об'єкта цивільних прав. Формування земельної ділянки передбачає визначення її площі, меж та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру. "

[lara.s]

Боже правий ,дійшло. Я виявляється технічку для встановлення існуючих зовнішніх меж питаюсь затвердити ,а рішення сільрада дала по моїй заяві на дозвіл оформлення док. ,що посвідчує право власності на зем.д. для буд. та обсл. ж.б.Шось у мене в черепушці полний аусвайс. facepalmТобто після отримання кадастровоготномеру ящо не змінюється цільове призначення з.д.можна її зарейструвати (межі ш виділені,дозвіл на приватизацію є).Вибачте якщо туплю.

[Streit]

Solpadeine написав:
не дасть Реєстраційна свідоцтво по технічці по відновленню в законі про ДЗК йде мова лише по присвоєнню кадастрвого номера, а не про реєстрацію
Обгрунтуйте???? Якщо можна зробіть посилання на статті...

Згоден.
Дасть Реєстр свідоцтво. Людина подає заяву, рішення ОМС та витяг з ДЗК. І Усьо!
Ніяких проектів не потрібно.

[vovan77776]

Андрей1978, Як на щьот що вона знаходиться в комунальній власності? І її потрібно відвести в приватну! Проект однозначно.... Banned

[vovan77776]

"Стаття 79-1. 2. Формування земельних ділянок здійснюється:
у порядку відведення земельних ділянок із земель державної та комунальної власності;

Стаття 123. Порядок надання земельних ділянок державної або комунальної власності у користування

Додано через 43 секунди:
Вопроси? Шото хто то кого то не понимает...

[Streit]

Уже один раз обосновывал :)

Перехідні закону Про ДЗК:

2. Земельні ділянки, право власності (користування) на які виникло до 2004 року, вважаються сформованими незалежно від присвоєння їм кадастрового номера.
У разі якщо відомості про зазначені земельні ділянки не внесені до Державного реєстру земель, їх державна реєстрація здійснюється на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) за заявою їх власників (користувачів земельної ділянки державної чи комунальної власності)...
3. Установити, що у разі якщо на земельній ділянці, право власності (користування) на яку не зареєстровано, розташований житловий будинок, право власності на який зареєстровано, кадастровий номер на таку земельну ділянку присвоюється за заявою власників такого будинку на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості). Забороняється вимагати для присвоєння земельній ділянці кадастрового номера інші документи. Такий кадастровий номер є чинним з моменту його присвоєння.

Из этого следует:
(1) Если право собственности/пользования возникло до 2004 года, то участки считаются СФОРМИРОВАННЫМИ. Госрегистрация таких участков (читай - внесение сведений в ДЗК) осуществляется на основании Техдока по установлению...
(2) Если на земельном участке (право собственности/пользования на который не зарегистрировано - то есть нет госакта, договора, декретного решения) расположен жилой дом (право собственности на который зарегистрировано по ранее действовавшему законодательству), то кадастровый номер на такой участок присваивается опять же на основании Техдока по установлению... А как мы все знаем, на основании статьи 16 того же закона Про ДЗК кадастровый номер земельному участку присваивается при внесении сведений в ГЗК. Следовательно, внесение в ГЗК осущетвляется на основании Техдока по установлению... И никакого противоречия здесь нет. По итогам такого внесения выдается витяг из ДЗК.
(3) Пустые участки для ОЖБ или участки с домами, не введенными в эксплуатацию - только через проект землеустройства.

[Yov]

(2) Если на земельном участке (право собственности/пользования на который не зарегистрировано - то есть нет госакта, договора, декретного решения) расположен жилой дом (право собственности на который зарегистрировано по ранее действовавшему законодательству), то кадастровый номер на такой участок присваивается опять же на основании Техдока по установлению... А как мы все знаем, на основании статьи 16 того же закона Про ДЗК кадастровый номер земельному участку присваивается при внесении сведений в ГЗК. Следовательно, внесение в ГЗК осущетвляется на основании Техдока по установлению... И никакого противоречия здесь нет. По итогам такого внесения выдается витяг из ДЗК.

Таку технічку треба буде затвертиди та передати земельну ділянку у власність чи користування? І це треба буде зробити до чи після того як земельній ділянці буде присвоїно кадастровий номер?

[Streit]

Таку технічку треба буде затвертиди та передати земельну ділянку у власність чи користування? І це треба буде зробити до чи після того як земельній ділянці буде присвоїно кадастровий номер?

Затверджувати обов'язково, після присвоєння номера та внесення ділянки до ДЗК.
А власність чи користування - залежить від дозволу на технічку, виданого ОМС у відповідь на заяву громадянина, в якій громадянин і визначить - власність чи користування.

[ValD]

Таку технічку треба буде затвертиди та передати земельну ділянку у власність чи користування? І це треба буде зробити до чи після того як земельній ділянці буде присвоїно кадастровий номер?

Документація із землеустрою затверджується після присвоєння кадастрового номера п.107 Порядку ведення державного земельного кадастру постанова КМУ №1051 від 17.10.2012

[Yov]

(2) Если на земельном участке (право собственности/пользования на который не зарегистрировано - то есть нет госакта, договора, декретного решения) расположен жилой дом (право собственности на который зарегистрировано по ранее действовавшему законодательству), то кадастровый номер на такой участок присваивается опять же на основании Техдока по установлению... А как мы все знаем, на основании статьи 16 того же закона Про ДЗК кадастровый номер земельному участку присваивается при внесении сведений в ГЗК. Следовательно, внесение в ГЗК осущетвляется на основании Техдока по установлению... И никакого противоречия здесь нет. По итогам такого внесения выдается витяг из ДЗК.

Затверджувати обов'язково, після присвоєння номера та внесення ділянки до ДЗК.
А власність чи користування - залежить від дозволу на технічку, виданого ОМС у відповідь на заяву громадянина, в якій громадянин і визначить - власність чи користування.

Мова йде про технічку на встановлення.... . Тоді рішення мало бути про надання дозволу на розробку технічки на встановлення .... . Чи правельно буде враховуючи вище написане використовувати дозвільне рішення про надання дозволу на розробку технічки на складання документів ..... , і розробляти технічку на встановлення ..... . Після всіх процедур затвердити її.

[Streit]

Мова йде про технічку на встановлення.... . Тоді рішення мало бути про надання дозволу на розробку технічки на встановлення .... . Чи правельно буде враховуючи вище написане використовувати дозвільне рішення про надання дозволу на розробку технічки на складання документів ..... , і розробляти технічку на встановлення ..... . Після всіх процедур затвердити її.

У нас рада надає усім дозволи на технічку на встановлення без проблем. Тобто - або новий дозвіл, або внесення змін до існуючого (раніше тут про це вже йшлося).

[Grinii]

А власність чи користування - залежить від дозволу на технічку, виданого ОМС у відповідь на заяву громадянина

Звертаю увагу на те, що згідно з пунктом 9 розділу І "Прикінцеві та перехідні положення" Закону України №5245-VI від 6 вересня 2012 року, право власності на земельні ділянки державної та комунальної власності, які із набуттям чинності цим Законом вважаються землями комунальної власності відповідних територіальних громад або державної власності, реалізується після державної реєстрації права власності на відповідну земельну ділянку. Тобто передача місцевими радами та органами виконавчої влади, зокрема, державними адміністраціями, земельних ділянок у власність та користування громадян і юридичних осіб можлива лише після реєстрації права власності держави або територіальної громади у Державному реєстрі речових прав органами Укрдержрееєстру facepalm . Державна реєстрація права держави чи територіальної громади на земельні ділянки, здійснюється на підставі заяви органів, які згідно із статтею 122 Земельного кодексу України передають земельні ділянки у власність або у користування, до якої додається витяг з Державного земельного кадастру про відповідну земельну ділянку. У разі якщо відомості про земельні ділянки, не внесені до Державного реєстру земель, надання дозволу на розроблення документації із землеустрою, що є підставою для державної реєстрації таких земельних ділянок, а також її затвердження здійснюються: у межах населених пунктів - сільськими, селищними, міськими радами; за межами населених пунктів - органами виконавчої влади, які відповідно до закону здійснюють розпорядження такими земельними ділянками. До державної реєстрації права державної чи комунальної власності на земельні ділянки формування земельних ділянок за рахунок земель державної та комунальної власності, визначення їх угідь, а також віднесення таких земельних ділянок до певних категорій може здійснюватися на підставі матеріалів інвентаризації земель, проведеної за рішенням: у межах населених пунктів - сільських, селищних, міських рад, за їх межами - районних державних адміністрацій. Матеріали інвентаризації земель у такому разі підлягають погодженню в порядку погодження проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок та затверджуються органами, які прийняли рішення про проведення інвентаризації. Формування земельних ділянок у такому порядку може здійснюватися один раз. Порядок проведення інвентаризації земель затверджується Кабінетом Міністрів України. (із листа Головного управління Держземагенства у Донецькій області від 10.01.2013 р.) Так що, спочатку ОМС повинні зареєструвати право на себе, а вже потім надавати у власність або у користвуання громадянам та юридичним особам facepalm

[Solpadeine]

Декретним рішенням передано 0,06 га, а при обмірах на сьогодні 0,12 га!

на 0,6 технічку, а на 0,6 дозвіл і проект або зразу забабахать проект на всі 0,12

- Яку документацію тоді потрібно при переоформлені сформованої земельної ділянки, щоб в подальшому зареєструвати у встановленому порядку?

якщо в документі, що посвідчує право власності є кадастровий номер - то ніякої якщо нема - брати витяг з ДЗК на земельну ділянку... можливо тоді віновлення і прийдеться робити

громадянин отримує свідоцтво на право користування!

нема такого свідоцтва... максимум - дадуть витяг про реєстрацію

Установити, що рішення про передачу громадянам України безоплатно у приватну власність земельних ділянок, прийняті органами місцевого самоврядування відповідно до Декрету Кабінету Міністрів України від 26 грудня 1992 року "Про приватизацію земельних ділянок" ( 15-92 ), є підставою для виготовлення та видачі цим громадянам або їх спадкоємцям державних актів на право власності на земельну ділянку за технічною документацією щодо складання документів, що посвідчують право на земельну ділянку.

а зараз державні акти не видаються facepalm з формальної точки зору, знову ж-таки, треба робити ПРОЕКТ

[Streit]

Так що, спочатку ОМС повинні зареєструвати право на себе, а вже потім надавати у власність або у користвуання громадянам та юридичним особам

Згоден.
Отже, вимальовується така схема - 1) дозвіл на техдок, 2) його розроблення, 3) встановлення межових знаків з погодженням із сусідами (в складі техдока), 4) внесення відомостей до ДЗК з присвоєнням кадастрового номера та отриманням витяга з ДЗК, 5) державна реєстрація права тергромади на підставі витяга з ДЗК та заяви ОМС, 6) затвердження техдока з передачею ділянки у власність, 7) отримання свідоцтва на власніть/договору оренди замовником на підставі рішеня ОМС та витягу з ДЗК.
Виходить - два витяги потрібні.

[Solpadeine]

Щодо видачі свідоцтва про право власності на замлю:
http://zakon0.rada.gov.ua/laws/show/195 ... 4958138822 стаття 18
http://zakon0.rada.gov.ua/laws/show/703 ... 4958138822 пункт 55-1

[Streit]

а зараз державні акти не видаються з формальної точки зору, знову ж-таки, треба робити ПРОЕКТ

В цілому завжди з Вами погоджуюся :)
А щодо цих декретних рішень...
Вони теж є документами, що посвідчують право власності на ділянку (в період з 15.01.1993 по 31.12.2001). Тому проект не потрібен, якщо є техдок (з тією ж площею, що і в рішенні) і реєстрація ділянки в ДЗК. Тобто - після цього ... Свідоцтво, виходить?

[Solpadeine]

державна реєстрація права тергромади на підставі витяга з ДЗК та заяви ОМС

для реєстрації вам потрібно буде прописати дату та номер рішення про затвердження документації у витяг тому затвердження-реєстрація за ОМС, а потім вже надання у власність-користування...і, повторюсь, на підставі проекту не передбачає в нас стаття 79-1 технічки, крім поділу

Додано через 4 хвилини 2 секунди:

(в період з 15.01.1993 по 31.12.2001)

чомусь схиляюсь до думки, що вони були правовстановлюючими документами...тим же Декретом передбачалась подальша видача держактів... взагалі моя особиста думка - маючи Декретне рішення людина звертається в суд, отримує рішення про визнання права власності... а потім на підставі технічки по відновленню отримує витяг ДЗК... і те свідоцтво їй вже не потрібно

[Azhimut]

Проект чи технічна документація?Для власника сертифікату (паю) на землях колишнього КСП з 2013?

UP-аю этот вопрос.