"Класифікація видів цільового призначення земель" КВЦПЗ

[Oleg]

ДЕРЖАВНИЙ КОМІТЕТ УКРАЇНИ ІЗ ЗЕМЕЛЬНИХ РЕСУРСІВ

Н А К А З

23.07.2010 N 548

Зареєстровано в Міністерстві
юстиції України
1 листопада 2010 р.
за N 1011/18306


Про затвердження Класифікації видів
цільового призначення земель


Тут, остаточний.
або нижче:

klasyfikacia15022011.7z

[Jekkill1488]

Наверное различаеться класс строений и соответственно порядок разработки проектной документации и введения в эксплуатацию.

Дякую, а де саме можна почитати про різницю у розробці проектної документаціїта відмінності при введенні в експлуатацію.

Різниця не в кількості поверхів а в наявності квартир в будинку. Багатоквартирнимбудинком може бути навіть одноповерхова будівля. Якщо в будинку наявні 2 або більше КВАРТИр, це вже багатоквартирний.
Те що забудовники здають будівлі як 2-х поверхові скоріше через те, що існують зони забудови одно та двоповерхові і багатоповерхові.
Цокольний поверх та масандра не враховуеться (єдина різниця, що одні родлять цоколь 0,5 м від землі, а інші 2 м. так само і з масандрою)

Дякую. Та я все одно не розумію мотиву будування багатоквартирного будинку на земельній ділянці під 02.01? Таку земельну ділянку легше отримати? І чи не є таке будівництво нецільовим використанням земельної ділянки? Адже, як я розумію, то 02.01 передбачено під будівництво будиночку під особисте використання? Чи я не правий?

[upd=1384242317][/upd]

Звичайна схема, яка набула поширення в Києві та Київській області. Відводяться декілька земельних ділянок для індивідуального житлового будівництва, на яких побудується багатоповерховий житловий будинок. Таким чином забудовник уникає проблем (витрачання коштів) на зміну цільвого призначення, зміну генерального плану, ДПТ, отимання містобудівних умов і обмежень, вимог до необхідних мереж електропостачання, водопостачання та водовідведення і т.д. А після продажу таких квартир ці проблеми стають проблемами щасливих власників такої нерухомості. Можуть ще "впарить" і будинок не підключений до водовідведення і т.д. Звичайно вартість квартир в таких будинках суттєво нижча.

Дякую але, як багатоквартирний будинок можебути побудовано на такій землі і як з адресою?

А також який вихід з такої ситуації можливий? ловити таких людей на етапі будівництва? Та примушувати змінити цільове? Та як бути з уже побудованим та зданим у використання будинком?

[Volodar]

Дякую але, фк багатоквартирний будинок можебути побудовано на такійземлі і як з адресою?

Якщо забудовник зводить багатоквартирний будинок на земельній ділянці для індивідуального будівництва morgayu , які проблеми отримати адресу? Наприклад, адреса можу бути вже в держакті на земельну ділянку ще до початку будівництва.

[Jekkill1488]

Так, але якщо це

декілька земельних ділянок для індивідуального житлового будівництва

? то наскілльки я розумію адреса у кожної своя? Та які варіанти вирішення таких ситуацій існують? Можливі такі варіанти коли і забудовнику добре дешево і

щасливих власників

влаштує?

[Виктор М]

І чи не є таке будівництво нецільовим використанням земельної ділянки? Адже, як я розумію, то 02.01 передбачено під будівництво будиночку під особисте використання? Чи я не правий?

Абсолютно правий. Земельный участок для приусадебной застройки совсем другое для строительства многоквартирных домов. Генплан, ДПТ и План зонирования все это учитывает. Дом более 300 кв.м. общей площади требует получения градостроительных условий и ограничений и если архитектура "продает" такой документ на землях усадебной застройки (в генплане 100% так и есть) без изменения целевого назначения - то преступниками должна заниматься милиция и прокуратура.... ЗЕМЕЛЬНИЙ КОДЕКС УКРАЇНИ 5. Види використання земельної ділянки в межах певної
категорії земель (крім земель сільськогосподарського призначення
та земель оборони) визначаються її власником або користувачем
самостійно в межах вимог, встановлених законом до використання
земель цієї категорії, з урахуванням містобудівної документації та
документації із землеустрою.

[upd=1384243698][/upd]

А також який вихід з такої ситуації можливий? ловити таких людей на етапі будівництва? Та примушувати змінити цільове? Та як бути з уже побудованим та зданим у використання будинком?

Подготовить веер жалоб начиная от Президента, Генпрокурора, Азарова и заканчивая ГАСКои и местным "архитектором". Продублировать письменные жалобы электронными письмами на горячие линии типа http://www.azarov.ua/Pismo-premieru/
http://www.kmu.gov.ua/control/uk/publis ... =244209257

[upd=1384244430][/upd]

Дякую але, як багатоквартирний будинок можебути побудовано на такій землі і як з адресою?

ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

ДБН В.2.2-15-2005
Многоквартирное жилое здание – жилое здание, в состав которого входит более чем одна квартира. Может быть сблокированного, секционного, коридорного, галерейного и террасного типов.
Малоэтажная застройка - застройка территории одно-, двух-, трехэтажными жилыми зда-ниями различных типов.
Одноквартирный (усадебный) жилой дом - индивидуальный, как правило, малоэтажный жилой дом, имеющий придомовой (приусадебный) участок. В городах, загородных зонах и сельской местности из одноквартирных жилых домов формируется усадебная застройка в соответствии с 3.4 и 3.18-3.35 ДБН 360.

ПЛАНУВАННЯ І ЗАБУДОВА МІСЬКИХ І СІЛЬСЬКИХ ПОСЕЛЕНЬ
ДБН 360-92**
Район садибної забудови може бути сформований окремими житловими чи блокованими будинками з присадибними (приквартирними) ділянками з господарськими будівлями або без них. Забудова цих районів не повинна перевищувати 4-х поверхів. Поверховість забудови, граничні розміри житлових будинків, площа забудови, вимоги до господарських будівель, їх складу, огорожі ділянок, благоустрою території встановлюються місцевими правилами забудови в залежності від розміру ділянок, умов інженерного обладнання, інсоляції будинків та територій, інших нормативних вимог, регіональних традицій.
Гранична площа земельних ділянок, які надаються громадянам для житлового будівництва, встановлюється відповідними місцевими органами державної виконавчої влади або місцевого самоврядування відповідно до земельного законодавства.

[Volodar]

Та які варіанти вирішення таких ситуацій існують?

По-правильному - самовільна забудова і знесення за рахунок забудовника, але реалії наші інші morgayu . Наскільки зрозумів у вас завдання

коли і забудовнику добре дешево

[Jekkill1488]

По-правильному - самовільна забудова і знесення за рахунок забудовника, але реалії наші інші . Наскільки зрозумів у вас завдання

Особисто я згоден з такою позицією
Так моє те завдання яке мені поставили саме знайти вирішення в золотій середині коли готовий будинок, що побудовано або вже майже побудовано та частина квартир (якщо не всі) вже роозпродана легалізувати та зробити так щоб будинок не знесли, люди не опинились на вулиці, а забудовника не роздерли на частини десь у темному провулку "щасливі власники".
Та в принципі ви вірно зрозуміли мої мотиви тож, якщо можете порадити схеми та алгоритми пошуку,роботи в даному напрямі буду вдячний.
Розумію, що не дуже по закону, але прошу не рубати з плеча.

[upd=1384245862][/upd]
Виктор М, Дякую за нормативку для розуміння даної проблеми наведені вами документи дуже корисні.

[Geod]

Все залежить як він буде використовувати цю будівлю: індивідуальну садибу або батоквартирний будинок.
Якщо індивудуальну, то він правий при дотриманнні:

Генплан, ДПТ и План зонирования все это учитывает.

. А в плані зонування більше 2-х поверхів зазвичай будувати забороняється.
А якщо багатоквартирний то потрібно змінювати цільове. Землю для присадибної отримати звичайно набагато легче.

[upd=1384246464][/upd]

знайти вирішення в золотій середині коли готовий будинок, що побудовано або вже майже побудовано та частина квартир (якщо не всі) вже роозпродана легалізувати та зробити так щоб будинок не знесли, люди не опинились на вулиці, а забудовника не роздерли на частини десь у темному провулку "щасливі власники".

Єдиний правильний вибір, замовити проект зміни цільового призначення. Зерніться у будь-яку землевпорядну організацію, вона допоможе.

[Jekkill1488]

Geod, Дякую. ттакі будівлі використовуються зазвичай, як саме багатоквартирні.

[Geod]

Geod, Дякую. ттакі будівлі використовуються зазвичай, як саме багатоквартирні.

Майте на увазі що доведеться стикнутися:

(витрачання коштів) на зміну цільвого призначення, зміну генерального плану, ДПТ, отимання містобудівних умов і обмежень, вимог до необхідних мереж електропостачання, водопостачання та водовідведення і т.д. А після продажу таких квартир ці проблеми стають проблемами щасливих власників такої нерухомості. Можуть ще "впарить" і будинок не підключений до водовідведення і т.д.

[Jekkill1488]

Майте на увазі що доведеться стикнутися:
Volodar написав:
(витрачання коштів) на зміну цільвого призначення, зміну генерального плану, ДПТ, отимання містобудівних умов і обмежень, вимог до необхідних мереж електропостачання, водопостачання та водовідведення і т.д. А після продажу таких квартир ці проблеми стають проблемами щасливих власників такої нерухомості. Можуть ще "впарить" і будинок не підключений до водовідведення і т.д.

Саме це мене і цікавить яким чином "узаконити" такий вже побудований будинок, щоб не наробити лиха власникам квартир бо ж житло потрібне і скоріш за все було куплено за остані гроші і ті в кредит і при цьому щоб вирішення даного питання влаштувало забудовника?
Тож все ж таки єдиний шлях зміна цільового призначення під вже збудованим будинком та отримання необхідних дозволів пост-фактум?

[Виктор М]

Тож все ж таки єдиний шлях зміна цільового призначення під вже збудованим будинком та отримання необхідних дозволів пост-фактум?

1. Обращаться в ОМС за разрешением разработки детального плана территорий - могут отказать т.к. такой вид застройки (для многоквартирной) не предусмотрен генпланом, но....хотя бы разрешение на ДПТ (хуже если придется выполнять внесение изменений в генплан)
2. После утверждения ДПТ разрабатываем проект изменения целевого, согласовываем и утверждаем.
3. Смотрим на разрешительные документы архитектуры и ГАСКа., если та "фигня" то:
4. Регистрируем стройку и вводим в эксплуатацию как это требует ЗУ, Постановы и Приказы..... по градостроительству.

[luper]

Ещё интересно в Держкомземовском класификаторе КВЕД указан 2005 года, сейчас действует 2010 года, я понимаю что есть разные переходные программы и так далее, но в класификаторе указан чётко КВЕД 2005 года.

Чинність Національного класифікатора "v0375609-05" відновлено на період до 31.12.2013 згідно з Наказом Міністерства економічного розвитку і торгівлі N 113 від 07.02.2013

[Geod]

Підскажіть, будь ласка, яке потрібно писати цільове для ділянки "будівництво СТО та кафе", якщо вона знаходиться за межами населеного пункту і належить фізичній особі?
Попередньо це питання піднімалось але що конкретно вибрати я не впевнений. Хто що пише на даний момент?
Три основних варіанта: 03 - громадська забудови (але не впевнений що вона є за межами н.п.); 11 - землі промисловості (до промислоості можна віднести великою натяжкою); та 12 - землі транспорту (землями транспорту визнаються землі, надані в користування підприємствам і організаціям транспорту згідно із Земельним кодексом України)

[Виктор М]

Підскажіть, будь ласка, яке потрібно писати цільове для ділянки "будівництво СТО та кафе", якщо вона знаходиться за межами населеного пункту і належить фізичній особі?
Попередньо це питання піднімалось але що конкретно вибрати я не впевнений. Хто що пише на даний момент?
Три основних варіанта: 03 - громадська забудови (але не впевнений що вона є за межами н.п.); 11 - землі промисловості (до промислоості можна віднести великою натяжкою); та 12 - землі транспорту (землями транспорту визнаються землі, надані в користування підприємствам і організаціям транспорту згідно із Земельним кодексом України)

раньше было категория земли промышленности, транспорта, связи, обороны и другого назначения с целевым "другого назначения". Было вот так пока....по новому классификатору категория так и есть "земли промышленности......и другого назначения", а вот с целевым засада....нет в классификаторе такого случая. Вот ожидаем сейчас что-то "умное" по аналогичному случаю.

[Kitsmaniuk]

Вибачте, вперло. Постановою КМУ від 02.10.2013р. № 726 вилучено додаток № 39 до порядку ведення ДЗК. Чиним є Наказ держкомзему №548 від 23.07.2010р. "Про затвердження видів ЦПЗ". Гаразд, най ме.... 100 - землі сльськогосподарського призначення, 01.05 - для індивідуального садівництва, а що робити з угіддями? Додаток 4 до порядку ведення ДЗК не вилучено, а на ділянці 0,10га: - 0,02 га під двориком, на якому побудований "маленький" садовий будиночок- 6,8х9=61м.кв, 0,05 га під плодовими деревами та кущами, а також ягідником (полуниця), все це разом є "брн", та 0,03 га під ріллею (картопелька, петрушечка, укропчик, огірочки, помідорки і т.д.) Доречі, як на кадастровому плані показати цей "маленький" садовий будиночок, з цегли, у 2 поверхи. Межі угідь в натурі чітко виражені!!!! В додатку 4 нічого підходящого не знайшов, а експлікацію угідь вимагають по формі, як у витягу з ДЗК......

[Vetaldp]

Мабуть, буде так:

0,02 га під двориком, на якому побудований "маленький" садовий будиночок- 6,8х9=61м.кв,

014.00 - землі, які використовуються для відпочинку та оздоровлення
Виходячи з того, що в 6-зем це графа 57

Spoiler

(дані про кемпінги, будинки для відпочинку або для проведення відпусток: землі під кемпінгами, турбазами, піонерськими таборами, пансіонатами, будинками для відпочинку; земельні ділянки під садовими та дачними будинками з господарськими будівлями і дворами (за виключенням сільськогосподарських угідь))

, яка в свою чергу обліковується в графі 55

Spoiler

(дані про землі, які використовуються для відпочинку, та інші відкриті землі (графи 56+57+58+59+60+61+62): землі, які використовуються для відпочинку (крім спортивних споруд та санаторно-курортних організацій, які потрібно враховувати у графі 43). Включати кемпінги, турбази, пансіонати, будинки відпочинку, піонерські табори, землі під кладовища, землі, зайняті під поточне та майбутнє будівництво)

0,05 га під плодовими деревами та кущами, а також ягідником (полуниця), все це разом є "брн",

002.03 - багаторічні насадження

0,03 га під ріллею (картопелька, петрушечка, укропчик, огірочки, помідорки і т.д.)

001.01 - рілля

[Kitsmaniuk]

014.00 - землі, які використовуються для відпочинку та оздоровлення
Виходячи з того, що в 6-зем це графа 57

А чому б не 013.00 (Ф-6зем, графа 14) землі під господарськими будівлями і дворами - все ж таки 01.05 - індивідуальне садівництво - в категорії земель 100 - землі сільськогосподарського призначення, ХТО ЩО СКАЖЕ?

[solim]

В 14 таке не ставлять (принаймні у нас в області жодного гектара немає):
- У графі 14 - землі під господарськими будівлями і дворами: зайняті тваринницькими фермами, тракторними станами, літніми таборами та іншими будівлями й дворами на сільськогосподарських землях, а також на сільськогосподарських угіддях на землях інших категорій.

[Kitsmaniuk]

А як бути з цим? - Додаток 4 до Порядку ПЕРЕЛІК угідь згідно з Класифікацією видів земельних угідь (КВЗУ)
- 013 00 - Землі під сільськогосподарськими та іншими господарськими будівлями і дворами
Підгрупа включає землі, зайняті тваринницькими фермами, тракторними станціями, літніми таборами, землі, забудовані іншими будівлями і дворами сільськогосподарського призначення. Також включаються землі під будівлями і дворами загального користування садівничих, дачних кооперативів

[solim]

Це ж приватна ділянка і приватний будиночок, а не "під будівлями і дворами загального користування садівничих, дачних кооперативів".

[Kitsmaniuk]

не "під будівлями і дворами загального користування садівничих, дачних кооперативів".

-згідний, однак

іншими будівлями і дворами сільськогосподарського призначення

підходить ближче по духу теми, ніж

014.00 - землі, які використовуються для відпочинку та оздоровлення

- це ж чистої води рекреація, або я тугодум....

[cerdred]

Підкажіть, який КВЦПЗ буде під автозаправною станцією товариства з обмеженою відповідальністю, розташована ЗД в межах НП?

[Kato]

Підкажіть, який КВЦПЗ буде під автозаправною станцією товариства з обмеженою відповідальністю, розташована ЗД в межах НП?

12.04

[часопис]

а навіщо ці цифри? яка від них користь?
що, статистика таким чином звітує і виправдовує своє існування?

[андрійм]

Допоможіть будь ласка визначити КЦПЗ для земельної ділянки, яка знаходиться в межах населеного пункту, і відводиться для обслуговування нежитлового приміщення (лазні)