Обговорення відмов у погодженні проектів відведення!

[kievpol]

В даній темі прохання обговорювати та ділитися інформацією стосовно відмов у погодженні проектів відведення. Ми зможемо коментувати зауваження наших шановних "експертів" та у разі "сліпих" зауважень коментувати їхні дії. Я думаю, що дану тему також будут переглядати представники Держгеокадастру та приймати відповідні рішення на дії своїх колег.


Відправлено через 3 хвилини 36 секунди:
Ну почнемо!

► Показати

відмова.jpg

===================================================================================

Список експертів:

Spoiler

Якщо не можете створити тему з новим експертом, то скаржтеся на повідомлення з новим висновком,з описом, що експерт відсутній - створю нову тему.

► Показати

chrome_2017-01-19_10-04-40.png

Баран Ігор Володимирович
Бологова Вікторія Вікторівна
Гаркуша Сергій Володимирович
Гордійко Петро Миколайович
Гуліцька Антоніна Володимирівна
Дарій Наталія Анатоліївна
Дідов Анатолій Григорович
Заболотний Микола Федорович
Заколодяжна Ольга Олексіївна
Карбовський Анатолій Григорович
Коваль Василь Анатолійович
Малай Олександр Олександрович
Малюта Ніна Іванівна
Медвецька Тетяна Вікторівна
Мигаль Роман Васильович
Недоступ Ганна Вікторівна
Осідач Володимир Володимирович
Сопрун Ірина Іванівна
Тугай Дмитро Вікторович
Федоренко Валентина Анатоліївна
Цогла Ірина Володимирівна
Черненко Наталя Миколаївна
Чернишов Іван Васильович
Чумак Олег Михайлович
Штих Олександр Васильович
Юпин Степан Іванович
Якобчук Максим Олександрович

[Azhimut]

Якщо в ЗУ прописано що можна без рішення ОМС, то чи не є це перевищенням службових повноважень (або нав'язування своєї думки) представниками ОМС

Не думаю, бо в ЗКУ є ст.ст.12, 79-1... (наприклад, СІЗ може і не знати про вимоги містобудівного характера для конкретного НП при формуванні ЗД як об'єкта цивільних прав)
Тобто, проект на відведення ЗД з зареєстр. будинком по рішенню ОМС робити можна. Це законно.
Крапка.

[DYDY VOVA]

Не по темі

Не думаю, бо в ЗКУ є ст.ст.12, 79-1... (наприклад, СІЗ може і не знати про вимоги містобудівного характера для конкретного НП при формуванні ЗД як об'єкта цивільних прав)
Тобто, проект на відведення ЗД з зареєстр. будинком по рішенню ОМС робити можна. Це законно.
Крапка.

Скажіть замовнику так: шановний замовник технічка коштує 3000 грн, а проект 6000 грн, як будемо робить...по закону можна так і так...хотів би я послухати його матюкі...через півроку у Вас не залишиться роботи...

[Azhimut]

Не по темі

DYDY VOVA, в деяких ОМС є чітка і незмінна позиція по цьому питанню, і точно не СІЗу впливати на це питання.
До речі, проект по присадибі не набагато дорожче ТД.
Принаймні в мене :)

[Nik1985]

проект на відведення ЗД з зареєстр. будинком по рішенню ОМС робити можна. Це законно.

Я ніде не сказав що це не законно, АЛЕ коли СІЗ (який відповідольний майже за ВСЕ, на думку ЕКСПЕРТІВ навіть за рішення ОМС) розробляє ПЗ на ЖБ він має обгрунтувати всі за і проти, і тоді не будуть ПОЗБАВЛЯТИ СЕРТИФІКАТІВ (за те що не догледів, не подумав чи не дочитав)

[lina14]

Здесь нужна конкретика. Если у человека по тех. паспорту и в правовом на дом прописано 6 соток ( в совете числится-он платит налог на эту плошадь), а он хочет (или по обмерам) 10, я вижу это как проект. Если по документах закреплено 6 соток и на самом деле 6, то тех,док

[Azhimut]

Здесь нужна конкретика.

Начнем. Н/п. Граница А-Б, красная линия. Как определяете?

Відправлено через 2 хвилини 27 секунд:

по тех. паспорту

Никогда тех.паспорт БТИ не считался граф.додатком, показывающим оформленное право.
Формально, в н/п мы формируем зем.участок. Так же, как и в поле за межами н/п. Разночтения, но основанные на законе.

Відправлено через 8 хвилин 23 секунди:
“декретные” решения - отдельная тема, ТД однозначно

[lina14]

Я с Вами согласна, закон конеретики не дает, но! Нельзя же делать тех.док на участок 0.2500 га , если старыми решениями ( 60,70,80х годов) площадь закреплена 0.1000 га. Тех. паспорт ни в коем случае не является граф. додатком, но у нас и сейчас, когда техник БТИ готовит техпаспорт, она просит справку с совета - сколько закреплено площадь участка. В старых тех.паспортах можно на последней странице встретить запись, что решением такого-то совета от такого-то числа за домовладением было закреплено сколько-то земли.

[Azhimut]

Поділіться будь ласка, як обгрунтувати в пояснювальній неналежність до особливо цінних земель ділянки для ОБЖБ на відкритому вільному від забудови масиві. По 6зем 35.
Я бачу так: "згідно ст. 150 ЗКУ землі житлової та громадської забудови не відносяться до особливо цінних земель"
в складі проекта позитивний висновок архітектури з визначенням земель, що відводяться як для житлової та громадської забудови, на основі затвердженого генерального плану н/п.
Дякую

[Kurilov]

на відкритому вільному від забудови масиві

Масив нововключений у межі НП? Яка ситуація навколо (краще скрін)? Інформацію по ґрунтам є?

[Azhimut]

Масив нововключений у межі НП? Яка ситуація навколо (краще скрін)? Інформацію по ґрунтам є?

Масив в межах н/п з 90-х. 1.5 км до межі н/п. Інформацію по грунтам не надавав, вважаю недоцільно, тому що категорія земель (генплан, 6-зем) виключає належність до ОЦЗ.

[Kurilov]

Масив в межах н/п з 90-х. 1.5 км до межі н/п.

А по факту там що?

[Azhimut]

А по факту там що?

Будинки, фундаменти чередуються з відкритими землями. Переважна більшість відкритих. "Моя" ЗД теж.

[Kurilov]

"Моя" ЗД теж.

Я б написав так: 1) двома реченнями про включення масиву і його розташування; 2) одне речення - обліковий стан ЗД (за генпланом, 6-зем), себто що це точно не рілля і ОЦЗ там бути не може в принципі; 3) одне речення про фактичну ситуацію. Ну і як результат - відповідно до ст. 9 ЗУ... не підлягає експертизі.

[maksimilian]

Добрий вечір, Шановні колеги! Розробляю проект відведення на присадибну ділянку, яка вже забудована, але будівлі в експлуатацію не прийняті і відповідно, що ніяких документів на них немає. Чи буде це підставою для відмови? І хто як діє в данній ситуації?

[Azhimut]

Не буде. Такі безліч робив. В ПЗ нааишить про кінцеву мету: здача в експл. та реєстр. будинку

[Sergio_Berlusconi]

Добрий вечір, Шановні колеги! Розробляю проект відведення на присадибну ділянку, яка вже забудована, але будівлі в експлуатацію не прийняті і відповідно, що ніяких документів на них немає. Чи буде це підставою для відмови? І хто як діє в данній ситуації?

В даному випадку для перестраховки (за бажанням) можна долучити техн.паспорт, дозвіл на будівництво (при наявності) та інф.довідку про відсутність реєстру майна (не за замовника ПІБ, а за адресою).

[maksimilian]

можна долучити техн.паспорт, дозвіл на будівництво (при наявності)

Дійсно є дозвіл на будівництво і технічний паспорт, але вони на чоловіка замовниці, тому не хотілось би їх долучати до проекту.

[Сергiй64]

вони на чоловіка замовниці

Тоді краще поверніть гроші і не робіть такий проект. Всяке буває - сьогодні чоловік, а завтра - ділять майно, воно Вам треба по судах ходити?

[lina14]

Я не раз робила проекти, де показувала будівлю без документів (присадибна або садівництво чи гаражі). Просто вказувала, що є будівля складності сс1 (згідно 50 ст.), плюс висновок архітектора ( це коли у вас нема спірних моментів між власниками (чоловік власник одного, жінка - другого). Проекти проходять на ура.

[Prometheus]

Добрий вечір, Шановні колеги! Розробляю проект відведення на присадибну ділянку, яка вже забудована, але будівлі в експлуатацію не прийняті і відповідно, що ніяких документів на них немає. Чи буде це підставою для відмови? І хто як діє в данній ситуації?

до присадибки документи на будівлю прикладати не передбачено. Нічого не прикладайте і лишнього не пишіть ст.50 вимагає вичерпний перелік документів(матеріалів)

В даному випадку для перестраховки (за бажанням) можна долучити техн.паспорт, дозвіл на будівництво (при наявності) та інф.довідку про відсутність реєстру майна (не за замовника ПІБ, а за адресою).

навіщо? Навіщо додавати зайві документи це забере час у розробника та в експерта і здорожить сам проект.

[Sergio_Berlusconi]

навіщо? Навіщо додавати зайві документи це забере час у розробника та в експерта і здорожить сам проект.

не розумію що означає - "здорожить"??? Для мене всі замовники рівні.

[lina14]

А на скільки здорожчить?На 2 гривні - 5 аркушів паперу.

Відправлено через 58 секунд:
Буде, як в магазині. 3000 грн 50 коп

Відправлено через 1 хвилину 43 секунди:
Вибачте за сарказм, але я прихильник "доложити більше документів" ніж не ложити нічого ( всі ми люди і експерти також)

[Prometheus]

Вибачте за сарказм, але я прихильник "доложити більше документів" ніж не ложити нічого ( всі ми люди і експерти також)

А прикладаю мінімум, якщо сформована ділянка, то взагалі 10-15 сторінок і все погоджується. ОСГ 2 га за межами 19сторінок
"на смак та колір всі олівці різні"

не розумію що означає - "здорожить"??? Для мене всі замовники рівні.

година часу працівника коштує грошей з яких він потім отримує зарплатню. Якщо збирання довідок забере значну частину робочого часу, то це має оплатиться.

[Сергій Іванченко]

Добрий вечір, Шановні колеги! Розробляю проект відведення на присадибну ділянку, яка вже забудована, але будівлі в експлуатацію не прийняті і відповідно, що ніяких документів на них немає. Чи буде це підставою для відмови? І хто як діє в данній ситуації?

Документи на нерухоме майно потрібно прикладати, але ті що за класом наслідків (відповідальності) належать до об’єктів з середніми та значними наслідками, які розташовані на земельній ділянці.
Замовне в любій архітектурно-будівельній організації розрахунок класу наслідків відповідальності. Як правило жили будинки, господарські будівлі та гаражі належать до незначних класів наслідків відповідальності, і Експерту при погодженні буде зрозуміло.
Зразок розрахунку я скину.

► Показати

Розрахунок Категорія складності нерухомого майна.pdf

[Azhimut]

Замовне в любій архітектурно-будівельній організації розрахунок класу наслідків відповідальності.

Простіше буде, якщо прикладу замість розрахунків класу наслідків відповідальності техпаспорт БТІ.