Розпаювання фермерського господарства

Звісно у фермерського господарства був акт на постійне користування, який у 2008 році було анульовано, а з фермерським укладено договір оренди. У 2018 отримано накази на розробку проекту землеустрою на скільки-то умовних кад. га. та фермерським господарством надана згода на вилучення земельних ділянок.......людям. В статуті обов'язково прописано, що ці люди є членами ФГ .

Відправлено через 15 хвилин 59 секунд:
Звісно із землею, але цей етап всі пройщли це на початку 2000-х. так спочатку держакт на громадянина, потім створювалася юр. особа і земля переофмлялась на юр особу (право постійного користування). Вибачте - погано знаю цей етап початку 2000-х, бо ще навчаласть в університеті тоді. Але по нашій області цей етап завершився ще за царя-панька, а у вас - машина часу.

lina14, Ви фахівець і заперечувати проти Вашої позиції не буду. Але якщо особа звертається до ГУ з проханням надати йому у власність земельну ділянку (вільну) для ведення фермерського господарства в розмірі середньої частки паю, її надають.
Чому при паюванні землі, якою протягом 16 років користується ФГ, що підтверджується статутом, довідкою з геокадастру 6-зем, протоколом зборів, відмовою землекористувача, особи, які мають право отримати земельну ділянку в межах норм безоплатної приватизації неможуть цього зробити?
Невже фахівці ГУ ДГК видаючи наказ, текст якого наводиться нижче, завідомо видають накази, які не можливо виконати,адже їм було подано повний пакет документів, для прийняття рішення?

Відповідно до ст. 15-1, 31, 32, 116, 118,121, 122, 186 Земельного кодексу України, ст. 13 ЗУ "Про ФГ", Положення про ГУ.... та протоколом зборів від №
1. Надати Гр....... дозвіл на розроблення проекту землеустрою щодо відведення у власність земельної ділянки для ведення ФГ в розмірі середньої частки паю........

В мене складається враження, що ГУ більш зважено підходять до прийнятих рішень, оскільки вони державні службовці, а фахівці які проводять експертизу через екстериторіальне погодження, пробують бути розумними, але іноді навіть поняття не мають, що таке фізичні гектари і умовні кадастрові.
Нажаль це не лише моя думка.

Bogdan, а на підставі якої статті якого закону ГУ відмовило?

Astreya, ГУ не відмовило. В мене не погоджують останній проект через екстериторіальне погодження. Далі всі проекти маю подати в районний відділ ДЗК для поділу зем ділянки на пайовиків, формуються окремі ділянки для кожного члена з присвоєнням кадастрового номера, а лише після, подаю в ГУ на затвердження та надання у власність.

Bogdan, ви не праві. Спочатку необхідно припинити постійне користування або оренду ( як у моєму випадку), а потім всі реєстрації, затвердження та надання.

Відправлено через 17 секунд:
у власність

А ГУ не може п.1 наказу припинити право постійного користування, а п.2 надати у власність. Дія одночасна

Відправлено через 2 хвилини 24 секунди:
Занадто великий ризик в правовому полі нашої країни припиняти право постійного користування і чекати на їх милість прийняття рішення у власність. Тим більше, що процедура триває іноді роки. Як в цей період використовувати зем ділянку? Які правові підстави?

Доброго дня. Прошу допомоги , С.Ф.Г. ( голова я ) надана земельна ділянка у 2001 р. для ведення товарного с-х виробництва , в постійне користування ,та видали Державний акт . Як ці землі оформить у власність?

Доброго вечера можливо у когось є коза на протокол зборів членів фг на розпаювання? Буду дуже вдячний.

Доброго дня. Ситуація: члени ФГ хочуть приватизувати землю, сільська рада надала рішення дозвіл на розробку технічної документації на кожного тчлена господарства, уточніть чи можна так робити, яка процедура? Чи потрібно спочатку поділ земельної ділянки зробити на частки, а потім вже проектом оформлювати приватизацію?

Добрий день! Підкажіть будьласка, може в кого було так.
Є Державний Акт на право постійоного користування землею, для ведення фермерського господарства, власник акту проводе розпайовку свого фермерського господарства на членів які вписані в його статут (в данній ситуації його рідна донька) експерт не погоджує, мотивуючи відмову статею 31 Земельного кодексу України та частини першої статті 12 Закону України"Про фермерське господарство" та ст. 32 Земельного кодексу України.
Я все розумію, але така ситуація що вже є Державний акт на право постійного користування, підкажіть як вийти з цієї ситуації.

Якщо є накази ГУ, завірена заява користувача на вилучення, то експерт помилився.

Доброго дня. Перечитав топік за останні 2 роки та все одно не розумію, як все ж таки і ви і Геокадастр трактує чинне законодавство.
Я, наприклад, взагалі не розумію, чому постійно спроби отримати земельну ділянку для федення фермерського господарства обов'язково накладають на призму ст.ст. 31-32 ЗКУ та ЗУ "Про фермерське господарство"???
Так ст. 121 ЗКУ обумовлено, що громадяни України, без поділу за будь-якою ознакою, мають право на безоплатну приватизацію ділянки в розмірі земельної частки. Відповідно до ст. 118 п. 6 ЗКУ єдине, що що має бути у такого громадянина, це освіта АБО досвід роботи. Досвід роботи посвідчується відповідно до Постанови КМУ від 12.08.2015 №584. Ні в ст. 121 ні в ст. 118 не зазначено. що громадянин має ще надавати документ, що посвідчує його членство у фермерському господарстві! Чи я не прав?
В свою чергу ст.ст. 31-32 ЗКУ, та ЗУ "Про фермерське господарство" встановлюють норми та права саме для членів ФГ.
Тобто, що до земель ФГ відносяться землі, що перебувають у власності або користування саме ФГ, або у власності (вже у власності) його членів. Також, встановлюються обмеження щодо приватизації саме земель ФГ. Тобто сказано, що лише у разі паювання земель ФГ право на приватизацію такої землі мають лише члени цього ФГ (та й то НЕ лише). Ніде не заначено, що на приватизацію земельних ділянок державної або комунальної власності, які не відносяться до земель ФГ, у тому числі й землі у постійному користуванні його членів (або не його членів взагалі), не мають право НЕ члени цього ФГ - будь-які інші люди.
В свою чергу, п. 6 ст. 118 зазначає, що пересічному громадянину (будь-якому, а не тільки членам ФГ) достатньо досвіду роботи у сільському господарстві. А ПКМУ №584 п. 3 встановлює. що таким документом, що посвідчує наявність необхідного досвіду, є у тому числі й трудовий договір - не членство. А ось для того, щоб стати членом ФГ, трудовий договір не підходить. Що знову ж таки свідчить про 2 різні випадки приватизації землі для ведення фермерського. Тобто приватизація землі ФГ членом цього ФГ є лише часним випадком застосування загальної норми для всіх громадян для приватизації ділянки для ФГ.
Я розумію так, що якщо члени ФГ (зокрема) мають намір приватизувати земельну ділянку когось із членів, яка знаходиться у нього в постійному користуванні та не відноситься формально до земель ФГ, то ім достатньо:
- відповідного клопотання,
- довідку про відсутність паю (законом обов'язковізть не прописана),
- якийсь документ із переліку ПКМУ 584, або диплом аграрного ВНЗу
- нотаріальну згоду на вилучення від користувача (до речі, згода на вилучення на користь громадян не є підставою щоб одразу приймати рішення про припинення права користування! Припинення права користування може відбутися після затвердження проекту землеустр та перед наданням у власність. Це можна робити й двома різними рішеннями. Ніде не встановлено, що затвердження проекту не може бути без надання ділянки. Таку позицію можна відобразити у тому числі й тексті нотаріальної згоди на вилучення.),
- графічні матеріали,
- документи, що посвідчують особу.

Можливо, я все ж таки щось плутаю?? Буду вдячний, якщо хтось мене поправить.

Допоможіть встановити розмір земельної частки (паю) в фізичних гектарах.

Доброго дня. Підкажіть, як визначити фізичну площу далянки при приватизації під фермерське в умовах нової НДО? На запит до земельних ресурсів щодо розміру середньої частки (паю) відповідно до ст. 121 ЗКУ надано інформацію щодо розміру в умовних гектарах та вартості, обчисленої за старим принципом - тобто на підставі НДО 1995 року з індексацією.
Як визначити, якої площі земельну ділянку я можу просити у клопотанні про надання дозволу, та якої площі цю ділянку формувати?
Дякую.

В проекті розпаювання земель ФГ (держакт на постійне користування) експерт надав негативну відповідь : ст. 12 ЗУ «Про фермерське господарство» не визначено, що до земель фермерських господарств відносяться землі які перебувають в постійному користуванні громадян-членів фермерського господарства, тому передача земельних ділянок членам фермерського господарства в порядку визначеному частиною 2 статті 13 ЗУ «Про фермське господарство» не можливе
Підкажіть, будь-ласка вашу думку, що можна написати у відповідь?

У постанові Великої Палати ВС від 20 березня 2019 року у справі № 615/2197/15-ц, викладено висновок про те, що у правовідносинах постійного користування земельною ділянкою, наданою засновнику фермерського господарства, відбувається фактична заміна користувача й обов`язки землекористувача переходять до фермерського господарства з дня його державної реєстрації. Велика Палата ВС у постанові від 23.06.2020 вважає, що з моменту державної реєстрації селянського (фермерського) господарства та набуття ним прав юридичної особи таке господарство на основі норм права набуває як правомочності володіння і користування, так і юридичні обов`язки щодо використання земельної ділянки.
Згідно ст. 32 Земельного кодексу України
1. Громадянам України - членам фермерських господарств передаються безоплатно у приватну власність надані їм у користування земельні ділянки у розмірі земельної частки (паю) члена сільськогосподарського підприємства, розташованого на території відповідної ради.

Панна Ганна,
1.

Панна Ганна писав: ↑22 липня 2020 19:37 Я, наприклад, взагалі не розумію, чому постійно спроби отримати земельну ділянку для федення фермерського господарства обов'язково накладають на призму ст.ст. 31-32 ЗКУ та ЗУ "Про фермерське господарство"???

це профільні статті, які відносяться до земель з цільовим - для ведення фермарсьогогосподарства, тут все логічно.
2.

Панна Ганна писав: ↑22 липня 2020 19:37 не зазначено. що громадянин має ще надавати документ, що посвідчує його членство у фермерському господарстві! Чи я не прав?

зазначено - ч.6 ст .118 ЗКУ " та документи, що підтверджують досвід роботи у сільському господарстві або наявність освіти, здобутої в аграрному навчальному закладі (у разі надання земельної ділянки для ведення фермерського господарства)"
3. Про набуття права власності із земель що знаходяться в постійному користуванні - то Ваше розуміння ситуації вірне.

Добрий вечір! Приватизувати земельні ділянки не можуть члени фермерського господарства, які раніше набули права на земельну частку (пай). Що мається на увазі під раніше набули? Чи підпадає під це спадкування земельної частки (паю)?

Добрий день! Коллеги, потрібна ваша допомога, просто перший раз зіткнувся з подібним. Є три д.а. на право постійного користування для ведення ФГ, видані голові ФГ, в 2012р. РДА дала розпорядження на розробку п.з., землю так і не оформили. До цього часу голова ФГ помер, нещодавно інші учасники ФГ отримали рішення міської ради- дозволи на розробку п.з.(хоча земельні ділянки сформовані в ДЗК). Питання- які додаткові документи мають бути для розробки проектів? Чи має право ОМС надавати рішення на розробку без попередньої реєстрації свого права на ці ділянки?

nazar051,

nazar051 писав: ↑07 вересня 2020 10:10 зазначено - ч.6 ст .118 ЗКУ " та документи, що підтверджують досвід роботи у сільському господарстві або наявність освіти, здобутої в аграрному навчальному закладі (у разі надання земельної ділянки для ведення фермерського господарства)"

Ключове слово тут "АБО". Або досвід або освіта. Документи, що посвідчують наявність досвіду, регламентовані. Це не обов'язково членство в ФГ.

Vitolla писав: ↑07 квітня 2021 09:07 и має право ОМС надавати рішення на розробку без попередньої реєстрації свого права на ці ділянки?

ні

ЗКУ п.24 Перехідних положень "Земельні ділянки, що вважаються комунальною власністю територіальних громад сіл, селищ, міст відповідно до цього пункту і право державної власності на які зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, переходять у комунальну власність з моменту державної реєстрації права комунальної власності на такі земельні ділянки"

Добрый день. По ст 32 ЗКУ Громадянам України - членам фермерських господарств передаються безоплатно у приватну власність надані їм у користування земельні ділянки у розмірі земельної частки (паю) члена сільськогосподарського підприємства, розташованого на території відповідної ради. Сейчас уже бывшие рады объединились в ОТГ. Получается необходимо брать справку о средней частке на территории уже всей отг, как среднюю по всем хозяйствам, что были на территории сельсоветов, что вошли в ОТГ?

IgorYYY писав: ↑06 липня 2021 20:25 Добрый день. По ст 32 ЗКУ Громадянам України - членам фермерських господарств передаються безоплатно у приватну власність надані їм у користування земельні ділянки у розмірі земельної частки (паю) члена сільськогосподарського підприємства, розташованого на території відповідної ради. Сейчас уже бывшие рады объединились в ОТГ. Получается необходимо брать справку о средней частке на территории уже всей отг, как среднюю по всем хозяйствам, что были на территории сельсоветов, что вошли в ОТГ?

Мабудь ні, мова йде про ту частку, де було ПСП чи КСП відповідно має бути розпорядження РДА чи рішення сільради приблизно 98-2002 роках (роки коли проводилося розпаювання земель) де є ЗАТВЕРДЖЕНО розмір та вартість ПАЮ по даному господарству. Якщо за той час господарства там не було, чи інші причини, то переться середній по району (це складніше знайти, тому що треба брати виписку всіх розмірів по кожному КСП). Шукайте такі рішення про затвердження граничних розмірів. Тут важливо останнє рішення.
У нас є випадки де таких рішень було декілька: розпаювали затвердили, потім добавились люди, знову розпаювали... (паювали на бумазі, коли давали сертифікати. Останнє паювання вже перед виготовленням державних актів. Тому тут будьте уважні, підніміть всі рішення.

Поймите, историю вопроса понимают все. Речь о четкой формулировке статьи ЗКУ. Повторюсь-получается надо брать среднюю по отг?

Нет - среднюю по колхозу (хозяйству), в каком была расспаевана данная земля.

Якщо на території сільської, селищної, міської ради розташовано декілька сільськогосподарських підприємств, розмір земельної частки (паю) визначається як середній по цих підприємствах.
Сейчас нет уже старых сельсоветов - они обьеденены. То есть надо брать среднюю по ОТГ?

Форум землевпорядників