Форум землевпорядників

Alex писав:Чи можливо це зробити через технічну документацію із землеустрою щодо складання документів що посвідчують право на земельну ділянку при поділі земельної ділнки?

Так.

Alex писав:Громадянин має земельну ділянку площею 1,5 га
під садівництво

Такого в нашiй, країні небуває.

makctos писав:Такого в нашiй, країні небуває.

Очень даже бывает. Например, когда паю целиком целевое поменяли. На моей памяти был участок под индивидуальное садоводство на 26 га.

Доброго времени суток! Возник вопрос на который я пока не нашел законодательного ответа! Вот в чем суть.... При разделении участка пройдя всю процедуру оформления тех.документации данная документация должна ли утверждаться органом местного управления.Прошу дать ссылку на нормативную базу по данному вопросу.

Не потрібно: Закон "Про землеустрій", Стаття 56. Технічна документація із землеустрою щодо
складання документів, що посвідчують право
на земельну ділянку

Технічна документація із землеустрою щодо складання
документів, що посвідчують право на земельну ділянку, крім поділу
та об'єднання земельних ділянок, включає: { Абзац перший статті 56
із змінами, внесеними згідно із Законом N 1066-VI ( 1066-17 ) від
05.03.2009 }

а) пояснювальну записку;

б) технічне завдання на складання документів, що посвідчують
право на земельну ділянку;

в) копії заяв фізичних або клопотання юридичних осіб;

г) матеріали польових геодезичних робіт і план земельної
ділянки, складений за результатами кадастрової зйомки;

ґ) рішення органу виконавчої влади чи органу місцевого
самоврядування про надання або передачу земельної ділянки у
власність або надання в користування, у тому числі на умовах
оренди;

д) акт прийомки-передачі межових знаків на зберігання;

е) акт перенесення в натуру (на місцевість) меж охоронних
зон, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон і зон
особливого режиму використання земель за їх наявності;

є) кадастровий план земельної ділянки;

ж) перелік обмежень прав на земельну ділянку і наявні
земельні сервітути.

Технічна документація із землеустрою щодо складання
документів, що посвідчують право власності на земельну ділянку,
право користування земельною ділянкою, при поділі чи об'єднанні
земельних ділянок включає: { Абзац перший частини другої статті 56
із змінами, внесеними згідно із Законом N 1702-VI ( 1702-17 ) від
05.11.2009 }

а) пояснювальну записку;

б) технічне завдання на складання документів, що посвідчують
право на земельну ділянку, затверджене замовником документації;

в) копії документів, що посвідчують право на земельні
ділянки;

г) плани земельних ділянок, які об'єднуються в одну земельну
ділянку, або частини земельної ділянки, яка виділяється в окрему
земельну ділянку;

ґ) матеріали польових геодезичних робіт;

д) акт прийомки-передачі межових знаків на зберігання при
поділі земельної ділянки по межі поділу;

е) перелік обмежень прав на земельну ділянку і наявні
земельні сервітути;

є) нотаріально посвідчена згода на поділ чи об'єднання
земельної ділянки заставодержателів, користувачів земельної
ділянки (у разі знаходження земельної ділянки в заставі,
користуванні);

ж) згоду власника земельної ділянки (а щодо земель державної
власності - органу, згідно з його повноваженнями здійснювати
розпорядження земельною ділянкою) на поділ чи об'єднання земельних
ділянок землекористувачем (крім випадків поділу земельної ділянки
у зв'язку з набуттям права власності на житловий будинок,
розташований на ній). { Частину другу статті 56 доповнено пунктом
"ж" згідно із Законом N 1702-VI ( 1702-17 ) від 05.11.2009 }
{ Статтю 56 доповнено частиною другою згідно із Законом N 1066-VI
( 1066-17 ) від 05.03.2009 }

При передачі земельних ділянок у власність чи користування та
зміні цільового призначення земельних ділянок за проектами
землеустрою щодо їх відведення технічна документація із
землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право на
земельну ділянку, не розробляється.
{ Статтю 56 доповнено частиною третьою згідно із Законом N 1066-VI
( 1066-17 ) від 05.03.2009 }

Рішення омс про затвердження техдок по поділу земельної ділянки яка перебуває у приватній власності не передбачено цією ст. та ст. 186 ЗКУ

Ahill писав:В чому питання: замовник наполягає на обов'язковій площі в 1/2, але в такому випадку межа розподілу "ріже" частину будівель (літери Е "гараж", Ж "сарай")З точки зору подальшого комфортного життя замовника пояснюю йому, що бажано змінити долі, щоб "старий" майновий комплекс залишався неділимим. Чи може я помиляюсь?

погоджуюсь з Вашою думкою, дивуюся твердолобості замовника...

Зробіть два варіанта розподілу, а він хай думає чк ділити. Якщо хоче розрізати будівлю хай перше іде в БТІ зробить розподіл

Ahill писав:склав:ТЕХНІЧНА ДОКУМЕНТАЦІЯіз землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право власності на земельну ділянкупри поділі земельної ділянки

Скажіть, а висновки

е) перелік обмежень прав на земельну ділянку і наявні земельні сервітути;

Ви прикладали? Що ж до підстави - був схожий випадок, земельний та рада заставили брати рішення про надання дозволу, мотивуючи тим, що якщо голова не дає рішення, то й державний акт не підписуватиме, так само й земельний. Вирішили не дискутувати, взяли тихенько рішення, доклали висновки , поділили і видали акти.

Ahill писав:підстава для: обм.файлу, ТЗ, актів прийомки-передачі... - "ЗГОДА НА ПОДІЛ, нотаріус N, дата, реєстр №n"?

у нас - заява власника про поділ земельної ділянки № ____ від _________.

Сергiй64 писав:земельний та рада заставили брати рішення про надання дозволу, мотивуючи тим, що якщо голова не дає рішення, то й державний акт не підписуватиме, так само й земельний.

зовсім чини з глузду з*їхали facepalm

Kato писав:заява власника про поділ

Заява кому?
І звідки в неї

Kato писав:№ ____ від _________.

Що ж до

Kato писав:зовсім чини з глузду з*їхали

навіть не знаю. Звичайно, вимагати рішення наче й порушення, але якийсь сенс в цьому є. Все-таки рада повинна контролювати процес, хоча б для того , щоб податки нарахувати. Але наполягати не буду.

Сергiй64 писав:Заява кому?

компетентним органам

Сергiй64 писав:І звідки в неї

реєтровий номер заяви при її оформленні у нотаріуса

Сергiй64 писав:Все-таки рада повинна контролювати процес, хоча б для того , щоб податки нарахувати

законом не передбачено рішення ОМС...голова буде підписувати акти, от і проконтролюють, нарахують

Ahill писав:підстава

Підстава та сама що і до поділу. Тому це вже і приватна власність. Якщо ті що підписують відмовляються бо твердолобі, дочекайтеся новорого року.
Значення має лише підстава набуття права власності. А вона одна і вже існує. А для поділу ділянки у власності підстава не потрібна. Це як з товаром у магазині. Щоб товар (земельна ділянка) винести з магазіну (забрати із державних земель) тобі потрібна "підстава" - чек (рішення чи розпорядження). А ось коли товар (земельна ділянка) вже твій то жодних "підстав" для того щоб покласти його в два пакети тобі не потрібно. При цьому "підстава" та підтвердження того, що товар твій не змінюється - чек той самий. Відмінність лише у процедурі. Для того щоб "покласти" земельну ділянку "у два пакети" треба витрамати процедуру на підставі чинних НПА.

Колеги цю тему обсосали вдоль і впоперек ну прочитаєте попердні листи в даній темі
- куди писать заяву
- коли треба рішення (у разі присвоєння нової адреси зем. діл.при поділі чи обєднанні).

Ви не зрозуміли про що я говорив,
Мова йшла про обєнання двох ділянок на одній з яких є будинок і в результаті обєднання присвоєння нової адреси або поділу і в результаті формування двох нових ділянок, які будуть мати різні адреси

malecha писав:Крім того, у нас ще дописують у підставі заяву на поділ.

Мене цікавить, що це за заява? Це та заява, яку власник пише до ліцензіата, коли замовляє технічку?

werewolf писав:Мене цікавить, що це за заява? Це та заява, яку власник пише до ліцензіата, коли замовляє технічку?

Швидше, та яку власник пише у нотаріуса всім компетентним органам, що він дійсно хоче поділити чи об'єднати. Така заява дійсно має номер, дату. На попередніх сторінках я викладала скан її. І справді

Alexxp писав:цю тему обсосали вдоль і впоперек

Мені здається, з того часу в поділі особливо нічого і не змінилося.

Додано через 3 хвилини 20 секунд:
В державну акті в нас вписують попередню підставу в переважній більшості і заяву, є одиничні сільські/міські ради, які видають рішення, ніхто не сперечається. Пишуть нове рішення.

Додано через 25 хвилин 15 секунд:

Ahill писав:підстава для: обм.файлу,

В обмінному файлі у нас дві підстави (рішення і заява) виглядають так:
PZ="РС|З,15.12.2011|18.07.2012,87|2090,-|-",

Ahill писав:Тобто, якщо без рішення ОМС, то ділянки діляться з однаковими адресами (наприклад, присадибна ділянка)

Буває по всякому, в залежності від ситуації. Для прикладу, не так давно на актах для ОЖБ (в більшості, де вільні ділянки були) взагалі не друкували вулиці. Потім (близько двох років тому) почали вимагати всюди вулиці. У нас часто така ситуація складається, що де ділянки вільні, пишуть тільки назву вулиці, без номера, тому, відповідно при поділі вільної ділянки, пишеться тільки назва вулиці без номера. Номер вписують, коли вже стоїть будинок і має номер. Часто власник будинку ділить ділянку так, щоб кусок вільної відчужити, то для акту, де залишається будинок, пишеться номер, для частини вільної - тільки назва вулиці без номеру. Це всіх влаштовує. А буває так, що 0,25 га у якомусь приміському селі крамсають на 5 кусків, і дві ділянки виходить вже на одну сторону вулиці, три - на іншу. Тут, як правило, сільська рада видає довідку чи рішення, де якій ділянці яку вулицю написати. А взагалі, яких чітких дій нема, так як і законодавства чіткого нема - що влаштовує одну сільську раду, зовсім не підходить іншій, в дзк ще інше, земельний - також. Але якигось особливих проблем з цим не виникає. Аби була вулиця - всім добре, вільна ділянка- ну який там номер писати? Може власник поділить її ще на три, чи об'єднає зі сусідньою і поставить один будинок.

Мені додати після malecha нічого,
Все абсолютно правильно витрактувано,
а щодо адреси земельної ділянки то адреса ділянки є лише назва вулиці див. ПКМУ 1051, ЗУ Про ДЗК
Крім того якщо взяти по суті то кад. номер і є її номером - грубо скажем адресою в межах певного кварталу і зони.
1.5. Сформований кадастровий номер використовується тільки для кодування земельних ділянок, несе в собі інформацію щодо місцеположення земельної ділянки в межах адміністративно-територіального устрою ..
Ідентифікатором земельної ділянки у Державному земельному кадастрі є її кадастровий номер.

ПС malecha Drug

Ahill писав:Як повинні відбутися зміни в земельно-кадастрових відомостях?

Та тут би звичайний порядок був в тих відомостях, а Ви вже говорити про ідеальні зміни, як на мене.
На цю тему розкажу Вам історію: є в мене бабця, в неї село, в селі хата, стара, глиняна. Вона там прожила півстоліття. Я займалася оформленням документів на землю минулого року, оформила і город і хату, без вулиці. Бо сільська рада казала, що їм так добре і ніхто нічого подібного не вимагав, чого я пристаю. Район віддалений, приватизацій там дуже мало. Цього року прийшли до нотаріуса продавати це добро, треба було оформити новий тех паспорт в БТІ, виявилося бабця 50 років жила на вулиці Лесі Українки і не знала про це. В державних актах я додрукувала вулицю перед продажем. І на моїй совісті додрукована вулиця чи номер не тільки моєї бабці. Це практичний вихід для відчуження майна після вже збудованого будинку. Інших в моїй практиці не зустрічалося.

Ahill писав:Як повинні відбутися зміни в земельно-кадастрових відомостях?

Уточніть ситуацію або Ваш випадок і вкажіть час до 2013 чи після

Ahill писав:Поділ вже зроблено, відчуження новоутвореної ділянки буде вже у 2013-му, орієнтовано у січні, клієнт має намір розробляти містобудівну документацію не раніше весни-літа 2013, вона полягає в узаконені самовільно збудованої будівлі, можливо, буде будувати декілька господарських будівель; планує присвоювати до основного номеру літеру "А", тобто 109-А, звісно, має бажання у майбутньому уніфікувати адреси ділянки до будинку, нотаріуси полюбляють ідентичність у об'єктах майнового комплексу "земля-нерухомість" ...

нехай продавець до відчуження з/д візьме рішення про присвоєння адреси земельній ділянці. нотаріус вкаже її в ЦПУ, потім можете виготовити собі новий д/а з уже новою адресою. хоча у нас, наприклад, взагалі проблем ні в земельному, ні в органах архітектури, не виникає, коли є просто д/а і до нього рішення про присвоєння (іншої) адреси.

Ahill писав:Поділ вже зроблено, відчуження новоутвореної ділянки буде вже у 2013-му, орієнтовано у січні, клієнт має намір розробляти містобудівну документацію не раніше весни-літа 2013, вона полягає в узаконені самовільно збудованої будівлі, можливо, буде будувати декілька господарських будівель; планує присвоювати до основного номеру літеру "А", тобто "вулиця Шевченка, 109-А", звісно, має бажання у майбутньому уніфікувати адресу ділянки до будинку, нотаріуси полюбляють ідентичність адрес об'єктів майнового комплексу "земля-нерухомість" ...

Ну сприводу відчуження у січні то я сумніваюсь

Kato писав:потім можете виготовити собі новий д/а з уже новою адресою

з приводу цього також сумніваюсь, чи будуть акти в 2013,
скоріш за все буде неохідно взяти рішення про присвоєння адреси і звернутись в реєстраційну службу
для отримання витягу з реєстру прав власності з новою адресою.

Alexxp писав: з приводу цього також сумніваюсь, чи будуть акти в 2013,

ой..саме так..вибачаюсь...якось закцентувала всю увагу на адресу.. :oops:

VCHSL писав:Моя думка треба поділ затвердити органом виконавчої влади. Це буде підставою для видачі нових актів.

Ваша думка не співпадає з законом

Поделитесь, пожалуйста, если не жалко, образцом технички по разделу (объединению) земельных участков! Заранее благодарен!