Погодження меж земельної ділянки

[ппзкб]

nazar051, ПЗ теж невдалий приклад ))), оскільки за рахунок чиїх земель відводиться ділянка напевно з тим і погоджувати, бо ж в любому випадку їм (ОМС) його затверджувати

[Кукусік]

то виходить що погоджувати чи непогоджувати межі в органі місцевого самоврядування це вже практика в кожного своя. І якщо при зміні конфігурації межі не погоджені з ОМС то це не означає що порушено закон?

[namaste82]

Доброго дня!
Опишу ситуацію і сподіваюся на Вашу допомогу!!!
Є земельна ділянка для ОСГ в селі, яку я почав приватизовувати в січні 2018 р. Зробив проект землеустрою для відведення і в ньому є Акт погодження меж, який сусідн відмовляється підписати.
Коротко про сусідню ділянку - її купили в 2006 р., тоді ж ним робилася технічка, але зареєстрував її сусід тільки у січні 2018 р.

Тепер сусід відмовляється підписати нам акт - говорить, що я захопив частину його ділянки, але ситуація така, що між нами є стежка (шириною до 1 м) і на якій росте дерево віком з 50 р.

Ніяких листів в сільську раду він неписав, що має претензії до мене. Ці претензії тільки озвучуються і все. І то кожен раз різні.

Одного моменту він запросив якихось людей (напевне геодезисти з району, але вони не представилися) + голову сільради + землевпорядника і типу щось міряли і наміряли такого що і ця стежка входить до його ділянки і ще 2,5 м моєї землі.
Це все було типу для встановлення меж. Але ніхто про це мене не повідомляв + коли (межові знаки) встановлю вали по його словах з сторони іншого сусіда і міряли в мою сторону ширину його ділянки.

Тепер він заявляє, що я захопив його землю, хоча ця стежка з деревом була ще тоді коли він тут не проживав, що йому й говорять всі сусіди, але він включає "я нічого не знаю - то вся моя земля"

На Кадастровій карті видно, що його ділянка неправильно поставлена - не по реальних межах і є підозра, що в 2006 р. ніхто навіть не приїжджав міряти її і визначати йому межі.

Після того як він відмовився погодити мені межі, я написав в сільраду заяву щоб створили узголджувальну комісію - отримав відповідь, що сусід не підписує межі, "бо не був присутнім при обмірах моєї ділянки"

Проконсультувавшись в ГУ ДЗК та регіональному ДЗК, мені відповіли, що має бути узгоджувальна комісія, погодити межі і передати мою тех. документацію на погодження сесії сільради. І вже потім при реєстрації дивитися чи накладаються ділянки чи є якісь інші проблеми з ними.

Як порадите діяти мені?
Дякую!

P.S. Сусід також говорить, що подавати в суд не буде - йому непотрібно (хоча претензії в нього), хоче щоб це зробив я. Але в мене ніяких претензій немає - моя земельна ділянка - по цю стежку з деревом, а з ін. боку - сусідка погодила межі.

[ппзкб]

namaste82, А що Вам толку з його погодження, якщо в базі його ділянка лежить разом з стежкою і ще вашим городом (як я зрозумів). Навіть якщо він і підпише всеодно при реєстрації буде відмова по причині накладки двох ділянок. Крім його погодження треба ще й зміни по його ділянці робити, якщо все так як ви лписали.

[Alexxp]

Верховний суд зазначив, що погодження меж земельної ділянки із суміжними власниками (користувачами) є обов'язковим при виділенні земельної ділянки у власність.

► Показати

Суд звернув увагу на те, що відповідно до частини другої статті 152 ЗК України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

http://www.reyestr.court.gov.ua/Review/75345495

[DYDY VOVA]

власниками (користувачами)

Якщо є правовий документ на землю

[Shyrik27]

Трошки суперечливо?
http://cadastre.in.ua/vidteper-nepidpis ... -dilyanki/
http://www.reyestr.court.gov.ua/Review/73156897

[Сергій Іванченко]

Верховний суд зазначив, що погодження меж земельної ділянки із суміжними власниками (користувачами) є обов'язковим при виділенні земельної ділянки у власність.
► ПОКАЗАТИ
http://www.reyestr.court.gov.ua/Review/75345495

Ну і що, суд виніс рішення тільки у конкретній справі і все. Це ніяк не впливає на виконання робіт із землеустрою по Україні.

[Alexxp]

Постанова об'єднаної палати КЦС ВС від 23.01.2019 № 580/168/16-ц (№ 61-19526сво18)
http://reyestr.court.gov.ua/Review/79472242
Анотація:

► Показати

Позивач, як суміжний землекористувач, звернувся з позовом про визнання недійсними та скасування державних актів на право власності на земельні ділянки (двох межуючих з його ділянкою). Позовні вимоги мотивовані, зокрема, тим, що у результаті огляду акту погодження та закріплення в натурі меж земельної ділянки та прийому-передачі межових знаків на зберігання позивачем було виявлено, що біля його прізвища, як суміжного землекористувача, зазначений підпис невідомої особи, а тому, вважає, що зазначений факт свідчить про недійсність зазначено акту та виданих на його підставі Державних актів на право власності на земельну частку.
Факт проставляння вказаного підпису не позивачем, а іншою особою також було підтверджено призначеною під час розгляду справи судово-почеркознавчою експертизою.
Об'єднана палата КЦС ВС прийшла до таких висновків:
- непогодження меж земельної ділянки із власником та/або землекористувачем НЕ МОЖЕ СЛУГУВАТИ ПІДСТАВОЮ ДЛЯ ВІДМОВИ відповідної місцевої ради В ЗАТВЕРДЖЕННІ ТЕХНІЧНОЇ ДОКУМЕНТАЦІЇ;
- ненадання особою своєї згоди на погодження меж земельної ділянки суміжного землекористувача та/або власника НЕ МОЖЕ БУТИ ПЕРЕШКОДОЮ ДЛЯ РОЗГЛЯДУ МІСЦЕВОЮ РАДОЮ ПИТАННЯ ПРО ПЕРЕДАЧУ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ;
- непідписання суміжним власником та/або землекористувачем акту узгодження меж земельної ділянки саме по собі НЕ Є ПІДСТАВОЮ ДЛЯ ВИЗНАННЯ НЕДІЙСНИМ ДЕРЖАВНОГО АКТУ на право власності на земельну ділянку.
- для звернення з позовом позивач мав довести факт порушення його прав, проте стверджуючи, що такі права порушено оскільки він є суміжним землекористучваем, позивач ДОКАЗІВ НА ПІДТВЕРДЖЕННЯ ПРАВОМІРНОГО ВОЛОДІННЯ ЧИ КОРИСТУВАННЯ СУМІЖНОЮ ДІЛЯНКОЮ СУДУ НЕ НАДАВ.

[Sergio_Berlusconi]

Феміда - вона з заплющеними очима
в нашій країні - то взагалі сліпа

[Shyrik27]

Постанова об'єднаної палати КЦС ВС від 23.01.2019 № 580/168/16-ц (№ 61-19526сво18)

Мене цікавить: якщо не підписання акту погодження - не є підставою для відмові у реєстрації/затвердженні технічної документації, то навіщо тоді підписувати? Вклав в технічку бо так вимагає "ЗУ про землеустрій" з пустими графами і все. Виходить так?

[Володимер]

Мене цікавить: якщо не підписання акту погодження - не є підставою для відмові у реєстрації/затвердженні технічної документації, то навіщо тоді підписувати? Вклав в технічку бо так вимагає "ЗУ про землеустрій" з пустими графами і все. Виходить так?

Десь бачив рішення суду що навпаки не підписаний акт став підтвердженням не дійсності Державного акту. Але там були ще докази що дійсно межі порушені і Державний акт зроблений з неправильними розмірами. Не підписаний Акт погодження може меж це не прямий доказ його могли не підписати просто із за того що...... і т.д.

[angela]

Хто погоджує межі земельної ділянки, якщо суміжник( власник) здав в оренду пай СФГ? власник чи той у кого в оренді?

[Вася Космос]

Доброго дня,може хтось підказати вихід з ситуації,було розроблено проект під ОЖБ,на підставі Рішення місцевої сесії,який був погоджений сусідами,замовник проекту являється племіницею одного з сумежників,якого на час підписання акту не було дома і акт підписала її баба(мама суміжника,яка на даний час покійна),сумежником (дятьком замовника) написано заяву в міліцію,щодо підроблення його підпису на акті,яке пояснення можна надати,чи нормується якимось законом підписання акту родичами суміжника за його відсутності?

[Astreya]

Не по темі

акт підписала її баба(мама суміжника,яка на даний час покійна)

сумежником (дятьком замовника) написано заяву в міліцію,щодо підроблення його підпису на акті

Акт підписала його покійна мати, він написав заяву, що його підпис підроблено (а на кого написана заява?)
То кого в даному випадку хотять звинуватити? Покійна вже не понесе покарання за "шахрайство"

може хтось підказати вихід з ситуації

А акт прийомки-передачі межових знаків на зберігання хто підписував?

[Вася Космос]

акт прийомки-передачі межових знаків на зберігання-підписувала покійна баба замовника(племіниці),мати суміжника,загалом дятько.......... і так далі-дуже "РОЗУМНИЙ" чоловік,пише заяву на племіницю,щоб та понесла відповідальність,оскільки то її документи,там тяжкі сімейні відносини.

[Astreya]

акт прийомки-передачі межових знаків на зберігання-підписувала покійна баба замовника(племіниці)

А покійна була співласницею подвір'я на якому проживала? Сусідня ділянка не приватизована?
Я так розумію, що в акті був прописаний син, а підписала його мати?

[Вася Космос]

покійна проживала окремо,але її чоловіком(дідом),татом суміжника,було подаровано сину (вуйку) це подвір'я,де ніхто не проживає на даний час,земля в нього не приватизована,в акті був вказаний син,а покійна вписала його серію номер паспорту і підписала замість нього.

[Astreya]

в акті був вказаний син,а покійна вписала його серію номер паспорту і підписала замість нього.

Акт прийомки-передачі межових знаків на зберігання нормується Інструкцією. Якщо ви вписали в цей акт одного, а підписався під ним інший, то ви порушили пункт 3.12 цієї інструкції. Ну і порушили права того, чій дім стоїть на сусідній ділянці

[Вася Космос]

що за це може бути і кому,в зложившійся ситуації?

Відправлено через 3 хвилини 12 секунд:
і чи можуть в суді онолювати документацію,вона погодженна всіма інстанціями вплоть до подачі на кадастровий номер,з останім висновком-експертизи, і ДПТ розроблявся на дану ділянку.

[Astreya]

що за це може бути і кому,в зложившійся ситуації?

Дивлячісь які будуть позовні вимоги ,якщо справа дійде до суду. Суд може зобов'язати усунути порушення, які були допушенні, може бути таке, що дістанеться і землевпорядній організації (ну тут тільки привід дай, ви ж знаєте цінність сертифіката).

[torez]

Колеги, підкажіть будь ласка, хто но вашу думку повинен погоджувати межи як суміжник: власник ділянки, чи орендар? Або може є якийсь нормативний документ щодо цього?

[ппзкб]

Взагалі то якщо у ділянки є власник і орендар, то значить вона сформована і межі визначені і погоджувати тут нічого. Інша справа встановлення меж знаків, тоді можна повідомляти обидвох, хто захоче той і з'явиться

[torez]

Взагалі то якщо у ділянки є власник і орендар, то значить вона сформована і межі визначені і погоджувати тут нічого. Інша справа встановлення меж знаків, тоді можна повідомляти обидвох, хто захоче той і з'явиться

Я мабуть некоректно поставив питання. Хто ставить підпис в Акті прийомки-передачі межових знаків? Я вважаю, що орендар, тому що на час оренди він користується ділянкою і має таке право, а дехто - що власник, бо орендарів може бути ще багато, а власнісь - це святе)

[nazar051]

Або може є якийсь нормативний документ щодо цього?

підписи ставляються в акті приймання - передачі межових знаків.... знач ідем до нього, є встановлена форма цього акту де є " Власники/користувачі (необхідне підкреслити)" от і вибирайте хто Вас більш задовільняє.
P.S. саме цікаве, що в ст. 50 вказано "акт приймання-передачі межових знаків на зберігання" а в інструкції, яка цей акт повинна розяснити, вказано "АКТ прийомки-передачі межових знаків на зберігання" от і виходить, що юридичної точки зору це ЗОВСІМ різні акти. десь чується "зрада"