Форум землевпорядників

Вероятно скоро примут и зарегистрируют в Минюсте вот это. Пока не поздно, рекомендую писать замечания Любимому Комитету, в Госкомпредпринимательства и Минюст.

ПиСи
Тут прийнята

3.5. Межі земельних ділянок, що виділяються власникам
земельних часток (паїв) в натурі (на місцевості), які будуть
використовуватись їх власниками самостійно, закріплюються межовими
знаками кожна окремо.
Вказані земельні ділянки, які їх власники або інші особи
будуть використовувати єдиним масивом, закріплюються межовими
знаками лише по окружній межі єдиного масиву.

Тобто виходить можна одним актогм перекрить 20 договорів

. Я з задоволеннм подивлюсь на реакцію працівників реєстраційної служби Obid

symonenko писав:чи потрібні на даному акті підписи сусідів

Згідно "Інструкції про встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) та їх закріплення межовими знаками" № 376 від 18.05.10 - "Акт прийомки-передачі межових знаків на зберігання" підрписує:
1. Власник (користувач) земельної ділянки;
2. Виконавець робіт;
3. Власники (користувачі) суміжних земельних ділянок.

Праздничная писав:Межі земельних ділянок, що виділяються власникам земельних часток (паїв) в натурі (на місцевості), які будуть використовуватись їх власниками самостійно, закріплюються межовими знаками кожна окремо.

Оце мене завжди вбивало наповал. Як це можливо, щоб 2 суміжних власника закріплювали кожен свою межу окремо? Це що? Один на другий межові знаки ліпити?

Atoll писав:Оце мене завжди вбивало наповал. Як це можливо, щоб 2 суміжних власника закріплювали кожен свою межу окремо? Це що? Один на другий межові знаки ліпити?

Spoiler

3.8. Межові знаки не встановлюються:
у спільних поворотних точках меж суміжних земельних ділянок,
на яких раніше встановлено межові знаки. У такому випадку раніше
встановлений межовий знак використовується для опису кожної
суміжної земельної ділянки (суміжних земельних ділянок) у складі
відповідної документації із землеустрою;

Праздничная писав:Тобто виходить можна одним актом перекрить 20 договорів

в нас робиться акт визначення меж під кожен договір і там зазначається, що межі не встановлювались, бо буде оброблятись єдиним массивом... morgayu а підписи суміжників все одно потрібні

Solpadeine писав:а підписи суміжників все одно потрібні

Де про це написано. В "Акті прийомки-передачі межових знаків" потрібно. А ось щодо "акту визначення меж" то він закріплений в Законі Про Оренду виключно як складова договору оренди, але його структура нічим не регламентується.

doslidnik писав:його структура нічим не регламентується.

структура самого акту - ні

але в нас є стаття 198 ЗК, яка передбачає

погодження меж земельної ділянки з суміжними власниками та землекористувачами;

Solpadeine писав:погодження меж земельної ділянки з суміжними власниками та землекористувачами;

Наведу її повністю
Стаття 198. Кадастрові зйомки

Spoiler

1. Кадастрові зйомки - це комплекс робіт, виконуваних для визначення та відновлення меж земельних ділянок.
2. Кадастрова зйомка включає:
а) геодезичне встановлення меж земельної ділянки;
б) погодження меж земельної ділянки з суміжними власниками та землекористувачами;
в) відновлення меж земельної ділянки на місцевості;
г) встановлення меж частин земельної ділянки, які містять обтяження та обмеження щодо використання землі;
ґ) виготовлення кадастрового плану.

Тільки я щось не розумію до кінця пункту 2. Мабуть тут перераховано етапи кадастрової зйомки. Тоді навіщо спершу межі встановлювати "а)", а потім відновлювати "в)". Наприклад я відновлюю межі паю. Це я прив'язуюсь до пунктів ДГМ та показую місця розташування межових знаків. А от усі решта етапів було здійснено в "Проекті землеустрою щодо організації території земельних часток (паїв)" у 2004 році, в тому числі погодження суміжників.

Можливо, у даному випадку, під відновленням межі розуміють повторне закріплення на місцевості контуру межі межовими знаками... Якщо попередні межові знаки втрачені, то цілком логічно під час закладання нових збирати погодження сусідів... Щоб потім не було зайвих питань та непорозумінь...

В Інструкції про встановлення меж в пункті 2.9 Технічна документація із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) в 6 му абзаці є ПЕРЕЛІК ОБМЕЖЕНЬ У ВИКОРИСТАННІ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ І НАЯВНІ ЗЕМЕЛЬНІ СЕРВІТУТИ.
Підскажіть, як це оформити в тех.документації практично.
Держземагентство відмовляється на основі кадастрового плану давати будь- які довідки пов'язані з обмеженнями.

Solpadeine, А я тут взагалі не погоджуюсь. Тут потрібні підписи власника з/д, орендаря та організації. Справа в тому, що дійсно узгоджувати межу з суміжниками потрібно коли з/д приватизовується вперше, вперше береться в оренду Або інакше кажучи коли: створюється нова ділянка шляхом приватизації,, орендщи, зміни цільового призначення або конфігурації.
Якщо у вже раніше приватизованої з/д не змінювалась ні площа і цільове призначення то тут ми маємо з урахуванням аналогії використовувати ті самі норми, що і нотаріуси при вчиненні правочинів.
Коли наприклад з/д раніше приватизована передається єдиним масивом іншому власнику при продажі ми ж не підписуємо межу з суміжниками. Тому вважаю, що тут можна суміжниками обійтися.

Праздничная писав:Тому вважаю, що тут можна суміжниками обійтися.

Як це типово для Київської області. morgayu В нас половина організацій такої самої думки. Навіщо підписувати суміжника при складанні т/д по встановленню меж? (при існуючому д/а, без наявності змін у розмірах). Але керівник та реєстратори наполягають, організація розвертається назад, і через хвилин 5 приносить вже підписаний сусідами акт встановлення меж.

Як так робити, то вже краще законно чітко визначити: треба, чи не треба ці погодження. А то кожна сторона трактує в своїх інтересах. Одна одним законом, інша - іншим.

Сhibis, Tanci і не кажи у нас кожне управління має свої порядки та правила

Я коли там працювала ніяк цього не могла збагнути. Тут одні тарифи там інші. Так само і у відношенні документів. А потім в результаті БАРДАК. UPS

Праздничная писав:тут можна суміжниками обійтися

в нас, наприклад, при роздержавленні земель КСП в натурі земельним ділянкам межі не встановлювали, передавали массивами, бо зразу ж і укладались договори оренди... а зараз, наприклад, люди переукладають договори з іншими орендарями, от і виникає питання з межами...

Solpadeine писав:земельним ділянкам межі не встановлювали, передавали массивами

Я впевнений що ніде по Україні межі не встановлювались, але по документам встановлювали, бо без акту визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) ти договір оренди не заключиш. Поясніть як це передавались масимави - це по факту, чи в документах так написано.

Solpadeine писав: в нас, наприклад, при роздержавленні земель КСП в натурі земельним ділянкам межі не встановлювали, передавали массивами, бо зразу ж і укладались договори оренди... а зараз, наприклад, люди переукладають договори з іншими орендарями, от і виникає питання з межами...

Я теж хотіла передавати масивом, але це фатично не можливо, бо є ділянки де з власниками, не заключені договори хтось в Росії, довіреності на родичів немає. Якби було б з усіма заключено то єдиним масивом би пройшло, але тут ще є питання в площі, аде пай у людини 2,61га., а акт наприклад буде на 101га. Я не впевнена, що реєстраційна прийме такий акт Zaryt

а нам відділ написав, що згідно інструкції саме реалізовувати межові знаки вони не можуть, от ми і Tanci
А людей просимо забивати бетонні стовпчики, металеві труби та робити забори. От такі то "пироги".

Шевчук писав:що згідно інструкції саме реалізовувати межові знаки вони не можуть

Можна детальніше, чому ви звертались відділ а не до центру ДЗК?

doslidnik, по факту )) але там були навіть не акти визначення меж, а акти приймання-передавання земельних часток (паїв), якщо не помиляюсь

Solpadeine писав:а акти приймання-передавання земельних часток (паїв), якщо не помиляюсь

Так, але в них по тексту ділянки закріплювались межовими знаками - дерев'яними кілками.

Доброго времени суток.
Вопрос. Есть ли инструкция по оформлению "АКТа погодження меж", ищу какие-нибудь нормативные, инструктажные документы регламентирующие, внешний вид, кто должен подписывать, какие печати ставить.. Ато, работали, работали.. и на тебе.

Ситуации из работы:
- Подпишите АКТ погодження меж.
Ответ миського голови: - Покажи документ где я должен поставить в нём свою подпись и печать причём внизу Акта в графе ПОГОДЖЕНО.
===
- А где печать и подпись Голови садового общества ? (вопрос в зем отделе).
===
Все такие стали буквоеды что кошмар просто...

Читати кожну букву так читатии. Який у вас вид робіт? Тут обговорють встановлення меж ЗД. В інструкції про встановлення меж є пункт 2.8 де є перелік документів, що має містити ТД щодо встановлення меж. І

alhimiQ писав:"АКТа погодження меж"

в цьому списку немає. Є акт прийомки-передачі межових знаків на зберігання, є встановленна його форма і в ньому є підписи власника і суміжних землекористувачів. Якщо проект відведення, то в ст. 50 ЗУ "Про землеустрій" такого акта неж не наблюдається...

hopeless писав:Є акт прийомки-передачі межових знаків на зберігання

Думаю alhimiQ "обозвал его по старинке" актом погодженя меж.

3.12. Закріплення межовими знаками меж земельної ділянки в
натурі (на місцевості) здійснюється виконавцем у присутності
власника (користувача) земельної ділянки, власників (користувачів)
суміжних земельних ділянок або уповноваженою ним (ними) особою.

Spoiler

Додаток 2
до Інструкції
про встановлення
(відновлення) меж земельних
ділянок в натурі
(на місцевості)
та їх закріплення межовими
знаками

АКТ
прийомки-передачі межових знаків на зберігання

_____________________________ ______ "___" ________ 20 __ року
(назва населеного пункту)

Ми, що нижче підписалися:
1. ________________________________________________________
2. ________________________________________________________
3. _______________________________________________________,
у присутності власників (користувачів) суміжних земельних ділянок:
1. ________________________________________________________
2. ________________________________________________________
3. ________________________________________________________
склали цей акт про таке:

1. Межі земельної ділянки за кадастровим N ________, яка
знаходиться _____________________________________________________,
(місцезнаходження земельної ділянки)

площею ______________________, наданої власнику/користувачу
(площа земельної ділянки) (необхідне підкреслити)

земельної ділянки ________________________________________________
__________________________________________________________________
(прізвище та ініціали фізичної особи,
найменування юридичної особи)

для __________________________________________________, закріплені
(цільове призначення земельної ділянки)

в натурі (на місцевості) межовими знаками встановленого зразка у
кількості ___ шт, список яких додається. Схема
прив'язки межових знаків до об'єктів і контурів
місцевості/абриси (кроки) додається(ються).
(необхідне підкреслити)

2. Власник/користувач земельної ділянки претензій щодо
______________________
(необхідне підкреслити)

меж та конфігурації земельної ділянки не має.

3. Власниками/користувачами суміжних земельних ділянок
________________________
(необхідне підкреслити)

претензій до існуючих меж не заявлено.

4. Межові знаки пред'явлені та передані на зберігання
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________,
(прізвище та ініціали фізичної особи,
найменування юридичної особи )

який(і) про адміністративну відповідальність за знищення межових
знаків згідно з пунктом "е" частини першої статті 211 Земельного
кодексу України та статті 56 Кодексу України про адміністративні
правопорушення ознайомлений(і).

5. Цей акт складений у _________ примірниках, один з яких
додається до відповідної документації із
землеустрою, другий передається виконавцю робіт, інший(і) -
власнику/користувачу земельної ділянки.
______________________
(необхідне підкреслити)

Додаток: на ___ арк.

Власник/користувач
__________________
земельної ділянки _______________ ________________________
(підпис) (ініціали та прізвище)

Виконавець робіт _______________ ________________________
(підпис) (ініціали та прізвище)
М.П.

Власники/користувачі
(необхідне підкреслити)

суміжних земельних ділянок ______________ ______________________
(підпис) (ініціали та прізвище)

______________ ______________________
(підпис) (ініціали та прізвище)

В нем отсутствуют представители местного органа самоуправления, то-есть кроме соседей, владельца участка и исполнителя никто подписываться не обязан.
Но в своей практике вызываю представителя от земельного отдела сельской рады, по логике который выполняет контроль на "своей территории". Указываю его в верхней колонке и прошу подписать акт, как свидетеля выполнения работ. Особенно в случаях когда соседи не будут присутствовать, или откажутся подписывать акт.

alhimiQ писав:Доброго времени суток.
Вопрос. Есть ли инструкция по оформлению "АКТа погодження меж", ищу какие-нибудь нормативные, инструктажные документы регламентирующие, внешний вид, кто должен подписывать, какие печати ставить.. Ато, работали, работали.. и на тебе.

Ситуации из работы:
- Подпишите АКТ погодження меж.
Ответ миського голови: - Покажи документ где я должен поставить в нём свою подпись и печать причём внизу Акта в графе ПОГОДЖЕНО.
===
- А где печать и подпись Голови садового общества ? (вопрос в зем отделе).
===
Все такие стали буквоеды что кошмар просто...

kukin писав:3.12. Закріплення межовими знаками меж земельної ділянки в
натурі (на місцевості) здійснюється виконавцем у присутності
власника (користувача) земельної ділянки, власників (користувачів)
суміжних земельних ділянок або уповноваженою ним (ними) особою.

Я считаю, что ОМС это - власник (користувач) земельної ділянки и подпись он должен ставить там где ставят подписи все смежные землепользователи (если граница земельного участка соприкасается с землями государственной/комунальной собственности ) без отдельной графы "Погоджено"

Достаточно сложный вопрос кто еще должен подписываться в акте межевых знаков.
1. право на земли гос и ком собственности не оформлены должным образом - поэтому если граница земельного участка соприкасается с землями" государственной/комунальной собственности", то вписывать или не вписывать вообще представителя местного органа самоуправления остается под вопросом.
2. у нас еще действует вот это чудо Про затвердження Інструкції про порядок складання, видачі, реєстрації і зберігання державних актів на право приватної власності на землю, право колективної власності на землю, право власності на землю і право постійного користування землею, договорів на право тимчасового користування землею (в тому числі на умовах оренди) та договорів оренди землі так тут указано что акт еще подписывается представником районного (міського) відділу (управління) земельних ресурсів понятно что документ совершенно не актуальный, но все же...

Форум землевпорядників

Інструкція про встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в натурі (на місцевості)

Інструкція про встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в натурі (на місцевості)