Надання у власність земельних ділянок для ОСГ

[TrueStory]

Astreya, Перш за все дякую за відповідь!) Коли я подавала заяву - не знала що земля в оренді. Як порядна людина, можу домовитись з орендарем (наприклад, дочекатись коли строк дії оренди закінчиться, і запропонувати орендарю не продовжувати оренду за винагороду) До того ж земля ця майже не обробляється, з невідомих причин
І все ж таки, якщо теоретично, я стану орендарем цієї землі, або ця земля не буде в оренді, яким чином ініціювати розділення землі?
P. S. Чи можливо отримати ділянку з не визначеним типом власності, з цільовим призначенням-для будівництва та обслуговування будівель торгівлі під будівництво та обслуговування житлового будинку?

[solarex]

Доброго дня чи ночі. Де знайти відповідь на питання про відведення кількох земельних ділянок для ОСГ одним проектом відведення. Сільрада надала одним рішенням дозвіл на виготовлення ПВ на кілька ділянок з конкретними площами, ще й вказала загальну площу цих ділянок. Ділянки в різних місцях в межах населеного пункту. Так колись надавали в селах. Одним масивом сільрада не може дати. Райвідділ Держгеокадастру видав одну довідку 6-зем, в якій розписав окремо площі цих ділянок. (Рідке співпадіння поглядів). А тепер питання, як це все реалізувати: робити кілька проектів відведення, кілька погоджень на екстериторіальності, реєструвати кілька ділянок, а потім одночасно подати в сільраду на затвердження і отримання у власність одним рішенням кілька ділянок. Чи робити проект відведення на кілька ділянок?

[magalon]

робити кілька проектів відведення, кілька погоджень на екстериторіальності, реєструвати кілька ділянок, а потім одночасно подати в сільраду на затвердження і отримання у власність одним рішенням кілька ділянок

На жаль, саме так.

Чи робити проект відведення на кілька ділянок?

100 відсоткова екстериторіальна відмова.

[solarex]

magalon, На жаль, саме так.
Я так і думав.... Але хотів підтвердження. Тому Ваше "на жаль" для мене як бальзам. Бо не тільки я так думаю. Хтось ще так думає?

Ще одне уточнення до мого попереднього посту. Рішення про виділення всіх земельних ділянок було на одну особу. Це щось міняє?

[Prometheus]

solarex писав: ↑Сьогодні{, 20:28}
робити кілька проектів відведення, кілька погоджень на екстериторіальності, реєструвати кілька ділянок, а потім одночасно подати в сільраду на затвердження і отримання у власність одним рішенням кілька ділянок
На жаль, саме так.
solarex писав: ↑Сьогодні{, 20:28}
Чи робити проект відведення на кілька ділянок?
100 відсоткова екстериторіальна відмова.

це Ваша суб'єктивна думка.

6. Підставою для відмови у погодженні проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки може бути лише невідповідність його положень вимогам законів та прийнятих відповідно до них нормативно-правових актів, документації із землеустрою або містобудівній документації.

Відправлено через 1 хвилину 15 секунд:
solarex, клопотання було колективним?

[solarex]

клопотання було колективним?

Клопотання було від однієї особи, яка користується цими земельними ділянками, бо колись так в селах надавали землю - в різних місцях. І рішення сільради було для однієї особи. І 6-зем було на одну особу

[Prometheus]

Клопотання було від однієї особи, яка користується цими земельними ділянками, бо колись так в селах надавали землю - в різних місцях. І рішення сільради було для однієї особи. І 6-зем було на одну особу

Силку на статтю ЗКУ напишу завтра. Можуть відмовляти мов в кодексі при затверджені написано в однині, але є нюанси. Позиція Держгеокадастру 1 раз по кожному виду

[nazar051]

solarex, Prometheus, п.4 ст.116 ЗКУ

[Prometheus]

п.4 ст.116 ЗКУ

саме так, але можна спокійно передавати по пару ділянок межах норм. Дана тема вже обсосана, як і про Акт п-п. Взагалі якщо хочеться, можете звернутися в Мінюст за роз'ясненням, але питати треба правльно бо скинуть на Держгеокадастр і відповідь не буде нести смислового навантаження

[ппзкб]

робити кілька проектів відведення, кілька погоджень на екстериторіальності, реєструвати кілька ділянок, а потім одночасно подати в сільраду на затвердження і отримання у власність одним рішенням кілька ділянок
На жаль, саме так.

Нажаль різні проекти теж не надійний варіант, оскільки експерти бачать рішення на декілька ділянок, відчувають що їх обходять і дають відмову по причинні незаконного рішення. Подібним чином роби проекти два рази, в одному випадку рішення на 3 ділянки було, дві пройшло одразу, третю відмовили ссилаючись на ст. 116, за другим разом погодили. А от в другому випадку з двох ділянок одну пропустили, а другу 3 рази повертали по тій же 116 ст. Більше випробовувати фортуну не став, відмовив замовнику.

Силку на статтю ЗКУ напишу завтра. Можуть відмовляти мов в кодексі при затверджені написано в однині, але є нюанси.

можна спокійно передавати по пару ділянок межах норм

цікаво було б побачити

[Astreya]

але можна спокійно передавати по пару ділянок межах норм.

да, якщо у вас перед цим було надано для підсобного, ще за часів, коли діяв попередній земельний кодекс, можете добрати до 2 -х га

[Prometheus]

цікаво було б побачити

ой чучуть не дописав
можна спокійно передавати по пару ділянок межах норм за один раз(за одну реєстрацію), тобто 0,50+0,50+1,00=2га

[nazar051]

Prometheus, якщо докопуватись до нюансів, то у витязі з держ реєстру прав на кожну ділянку буде свій витяг де буде зазначено час і на всіх ділянках буде він різний, от і з цього випливає, що реєстрація другої по рахунку ділянки - це нова реєстрація, що суперечить п.4 ст. 116.

[Prometheus]

це нова реєстрація, що суперечить п.4 ст. 116.

чи є різниця між передачею і реєстрацією земельної ділянки?

Відправлено через 26 секунд:
Холівари можна водити довго

[nazar051]

чи є різниця між передачею і реєстрацією земельної ділянки?

думаю тут важлива буде думка не моя, а людини яка буде реєструвати права на з.д., і її бачення законодавства.

[Astreya]

один кадастровий номер - одна ділянка, а не десять

[ппзкб]

можна спокійно передавати по пару ділянок межах норм за один раз(за одну реєстрацію)

ще б чимось це обгрунтувати
Спілкувався з держреєстраторами на цю тему, вони кажуть що їм впринципі взагалі всерівно скільки ділянок, і навіть байдужі норми безоплатної приватизації, тобто якщо людина зареєструє 2 га, а через рік прийде ще 2 га реєструвати, то вони не зобовязані це перевіряти і відмовляти у реєстрації.
Тут більше питань до омс - як вони будуть затверджувати різні проекти з однаковим дозвольним рішенням і передавати ділянки одним рішенням за різними проектами?

[IAlexandrI]

Передача це повноваження відповідних органів (сільрада, міськрада, суд, облзем і т.д.)
А відповідні служби виконують рішення вищевказаних органів - визначення кадастрових номерів (на підставі документацій із землеустрою), реєстрація прав (на підставі рішень вищевказаних органів).

[ппзкб]

Передача це повноваження відповідних органів (сільрада, міськрада, суд, облзем і т.д.)
А відповідні служби виконують рішення вищевказаних органів - визначення кадастрових номерів (на підставі документацій із землеустрою), реєстрація прав (на підставі рішень вищевказаних органів).

IAlexandrI, Але норм і правил діючого законодавства повинні дотримуватись всі

[IAlexandrI]

Повинні...

[solarex]

Дещо вияснив в дотошливих юристів. Одна особа може окремо зареєструвати в кадастровому реєстрі (для прикладу ОСГ) хоч 100 земельних ділянок. При первинній реєстрації земельної ділянки буде вказано, що вона знаходиться в комунальній власності. І так всі решта земельних ділянок, що будуть подані на реєстрацію за різними проектами відведення на конкретну особу. І кадастрового реєстратора не гребе, що потім з тими ділянками буде робити орган місцевого самоврядування (а може ОМС захоче передати ці всі ділянки тій особі в оренду... Законом не забороняється мати в оренді кілька ділянок в одних руках). А у власність особи вони будуть передані тільки після затвердження проектів відведення і передачі цих земельних ділянок у власність одній конкретній особі.
А тепер ч.4 ст 116
"4. Передача земельних ділянок безоплатно у власність громадян у межах норм, визначених цим Кодексом, провадиться один раз по кожному виду використання."
А тепер зауважте: ПЕРЕДАЧА У ВЛАСНІСТЬ ПРОВОДИТЬСЯ ОДИН РАЗ
Не передача однієї ділянки у власність, а взагалі ПЕРЕДАЧА ЗЕМЕЛЬНИХ ДІЛЯНОК (множина) ЗА ОДИН РАЗ.
Тому передати одним рішенням при затвердженні документації можна і 5 і 10 і скільки хочеш ділянок, але тільки в межах норм безкоштовної.... Тобто,(для наведеного прикладу ОСГ) одним рішенням можна затвердити кілька проектів і передати у власність кілька ділянок з різними кадномерами на сумарну площу не більше 2 га.

[maland]

визначених

мені здається, що тут ділянка в множині бо є декілька видів використання

[solarex]

Не згоден....
Було б "4. Передача ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ безоплатно у власність громадян у межах норм, визначених цим Кодексом, провадиться один раз по кожному виду використання."

[Astreya]

А у власність особи вони будуть передані тільки після затвердження проектів відведення і передачі цих земельних ділянок у власність одній конкретній особі.

Право власності настає після його державної реєстрації у державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. І як ви збираєтесь реєструвати право приватної власності на 4 ділянки по безоплатній приватизації?
В кадастровому реєстрі ви можете і 10 ділянок реєструвати, там при первинній реєстрації власність буде або комунальна або державна.

Відправлено через 2 хвилини 48 секунд:

А тепер зауважте: ПЕРЕДАЧА У ВЛАСНІСТЬ ПРОВОДИТЬСЯ ОДИН РАЗ

Не передача однієї ділянки у власність, а взагалі ПЕРЕДАЧА ЗЕМЕЛЬНИХ ДІЛЯНОК (множина) ЗА ОДИН РАЗ.

в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на кожну ділянку присвоється свій реєстровий номер і видається окремий витяг, немає такого, щоб в один реєстр внесли 4 ділянки.

[ппзкб]

Astreya,

І як ви збираєтесь реєструвати право приватної власності на 4 ділянки по безоплатній приватизації?

у чотирьох різних реєстраторів?

немає такого, щоб в один реєстр внесли 4 ділянки.

тільки що спитав у держ. реєстратора - та хоч 100!!! їм байдуже, вони не повинні і не мають права перевіряти норми безоплатної реєстрації

Відправлено через 44 секунди:
solarex, почитайте ст. 118, там все в однині

Відправлено через 54 секунди:

Дещо вияснив в дотошливих юристів.

Юристи з ДГК? Якщо ні, то то все лірика