Форум землевпорядників

Маю таку проблему - людина хоче приватизувати земельну ділянку в смт. для будівництва (0,15) і для ВОСГ (0,06) розділивши її, щоб потім переписати в рівних долях на сина і дочку. Чи таке можливо? Ділянка раніше була приватизована і є ДА зразка 2000 року (тобто старий і кадастрового номера нема). Чи можна ділити ділянку і як правильно розробляти документацію??? Буду дуже вдячний!

Lebed писав:Маю таку проблему - людина хоче приватизувати земельну ділянку в смт. для будівництва (0,15) і для ВОСГ (0,06) розділивши її, щоб потім переписати в рівних долях на сина і дочку. Чи таке можливо? Ділянка раніше була приватизована і є ДА зразка 2000 року (тобто старий і кадастрового номера нема). Чи можна ділити ділянку і як правильно розробляти документацію??? Буду дуже вдячний!

Не зрозуміло... "людина хоче приватизувати земельну ділянку" та "Ділянка раніше була приватизована"??
В ст. 56 ЗУ "Про землеустрій" виписано що потрібно для розробки технічної документації із землеустрою щодо складання
документів, що посвідчують право власності на земельну ділянку, право користування земельною ділянкою,
при поділі чи об'єднанні земельних ділянок.

Землевпорядна організація, куди Ви звертаєтесь, розробляє кадастровий план, яким діляться земельні ділянки (за вашим бажанням). Із цим кадастровим планом їдете до нотаріуса, укладаєте заяву щодо поділу земельної ділянки. Цю заяву заносити до землевпорядної організації...

Lebed писав:Маю таку проблему - людина хоче приватизувати земельну ділянку в смт. для будівництва (0,15) і для ВОСГ (0,06) розділивши її, щоб потім переписати в рівних долях на сина і дочку. Чи таке можливо? Ділянка раніше була приватизована і є ДА зразка 2000 року (тобто старий і кадастрового номера нема). Чи можна ділити ділянку і як правильно розробляти документацію??? Буду дуже вдячний!

А дом есть? Как он расположен?
Если у человека есть госакт и нет дома, то он может заказать техническую документацию по установлению границ, и получить кадастровые номера на ОЖБ (0,15га) и ОСГ (0,06 га), в том случае если это указано в госакте. Если в госакте написано одной строкой: " 0,21 га -для будівництва та обслуговування жилого будинку та ведення особистого селянського господарства",- то он может заказать техническую документацию по установлению границ и получить два кадастровых номера на ОЖБ (0,105 га) и ОСГ (0,105 га), или написать заяву на получение актов нового образца, и получить два госакта ОЖБ (0,105 га) и ОСГ (0,105 га). После этого дарить ОЖБ и менять целевое назначение по второму акту с ОСГ на ОЖБ.
Самый лучший вариант: получить кадастровые номера и подарить кому-то одному: например, внучке.
А то тут как надарят всем детям по 1/5 или по 3/8 имущества, а люди "обдарованные" потом на оформление бумаг тратят больше средств чем стоимость подарка, да и налоги тоже.

LGU на рахунок оформлення згоден, є таких багто ситуацій! Та як ділити ділянку, якщо дочка і син між собою "на ножах", а мвти хоче догодити обом)))

Olegik
з вашого повідомлення - хоче приватизувати і була приватизована - це як ?

Є ДА та нема кад.номерів, а для того щоб переоформити документи потрібно мати номери на ділянки UPS ! Отака-от охінєя! Хто чим може допомогти ще - буду щиро вдячний!

Lebed писав: Та як ділити ділянку, якщо дочка і син між собою "на ножах", а мати хоче догодити обом)))

В этом случае пусть присваивает кадастровые номера, продает все постороннему лицу, а им "догождає грошима у рівних частках".
Потому что какие бы она не выбрала варианты, у детей все равно будут поводы для стычек между собой.

По суті вони вже поділлили ділянку, залишилось переробити документи, а як їх переробляти 5+5=? ! От і питаю у вас, чи можна розділити ділянку для БОЖБ не змінюючи власника, і як це робити?

Lebed писав:По суті вони вже поділлили ділянку, залишилось переробити документи, а як їх переробляти 5+5=? ! От і питаю у вас, чи можна розділити ділянку для БОЖБ не змінюючи власника, і як це робити?

1. Скільки власників на земельній ділянці (записано в ДА)?
2. Чи збираються вони ділити будинок?

Ahill писав:Мені цікаво, невже стаття 119. "Набуття права на земельну ділянку за давністю користування (набувальна давність)" у цьому випадку не працює?

ВЕРХОВНИЙ СУД УКРАЇНИ від 29.10.2008 № 19-3767/0/8-08
3. Норма ст. 119 ЗК України щодо набуття права власності на земельну ділянку за набувальною давністю може застосовуватися з 1 січня 2017 відповідно до п. 1 розділу IX «Прикінцеві положення» ЗК України.

Ahill писав: Шановні колеги, цікавить ваша думка. Маю ситуацію: присадибна ділянка неприватизована, будівля у частковій власності, межи розподілу фактично використовуються з 1972 року і є незмінними, що підтверджує і документація БТІ, і топографічна зйомка. Але одна сторона наполягає на зміненні меж до ідеальних часток, пропорційно нерухомості, погрожує судом, вимагає погодити вигідну для ініціатора схему розподілу для подальшої приватизації. Мені цікаво, невже стаття 119. "Набуття права на земельну ділянку за давністю користування (набувальна давність)" у цьому випадку не працює?

В данном случае нет никаких оснований для идеальных частей, так как участок не приватизирован, а каждый имеет право на 0,25 га (или 0,15 или 0,10).
Что, кстати, подтверждает документация БТИ?

LGU писав:В данном случае нет никаких оснований для идеальных частей, так как участок не приватизирован, а каждый имеет право на 0,25 га (или 0,15 или 0,10).
Что, кстати, подтверждает документация БТИ?

Таке буде можливо (по о.25 каждому), колили судом буде призупинена спільно-часткова власність і кожній часці, буде присвоєна своя адреса.

Додано через 6 хвилин 45 секунд:

Ahill писав:Кстати, выплывает еще один нюанс, который при определенных обстоятельствах может сделать невозможным раздел с точки зрения эксплуатации, т.к. ширина проектируемого прохода около 75 см и её перекрывает отмостка капитального жилого, литера "А", здания.

Разделом в суді може бути встановлено порядок користування(но він буде встановлений відповідно первоначальних долей, а ні тіх, що вже набудували), а державні акти будуть видани, каждому на всю ділянку(без всяких поділів) з вказанням частки кожного співласника.

Lebed написав:
По суті вони вже поділлили ділянку, залишилось переробити документи, а як їх переробляти ! От і питаю у вас, чи можна розділити ділянку для БОЖБ не змінюючи власника, і як це робити?


1. Скільки власників на земельній ділянці (записано в ДА)?
2. Чи збираються вони ділити будинок?

1. В ДА записано один власник на з.д. для БОЖБ та для ВОСГ!
2. Хочуть розділити будівлю Ж по 1/2!

Lebel!
Вы хотите получить конкретный совет, но при этом смущаетесь правильно задать вопрос. В результате - "средняя температура по больнице"!
Почему бы Вам не начать со слов: у моей клиентки Н есть дом, который оформлен на нее (есть свидетельство на право собственности), есть участок 0,30 га в селе (поселке, городе), есть госакт старого образца на ОЖБ 0,20 га и ОСГ 0,10 га, кадастровых номеров нет. Как мне разделить дом и землю на 2 равные части ? Какие мои действия?
Опишите конкретно (без имен и географических названий) Вашу ситуацию и какой результат Вам нужен.
Потому что Ваш вопрос уже разбросан на несколько страниц, а ЧТО Вы хотите и чем располагаете понять НЕВОЗМОЖНО.

LGU извиняюсь за то, что запутал! Дом и участок оформлены на гржданку К. Можно ли розделить участок пополам и каким образом розробатывать документацию?

Подскажите-можно ли при поділі ділянки на 2,3,4 частини,изменить старую заведомо неверную информацию об основном участке,тоесть грубо кажучи трохи змінити конфігурацію ділянки не порушуючи нічиїх інтересів,а навпаки відстояти порушені права заявника ,якому при виготовленні держ.акта відрізали куточок будинку із землею (ну бувають ж не відповідальні геодезисти facepalm ),тим більше зі всіх сторін ділянки -землі міської ради?!!(Сам розумію ,що наче б то ніззя без проекту зміни конфігурації,але щось на інтуітивному рівні підштовхує на думку ,що саме на етапі поділу-це можна і зробити!Підштовхніть у вірному напрямку - в ДЗК чи в областне управління??? Чи в обидві інстанції разом щоб внести зміни в базу ?? І взагалі чи таке можливо з практики??!
Вдячний за відповіді!!!

Lebed писав:Дом и участок оформлены на гржданку К. Можно ли розделить участок пополам и каким образом розробатывать документацию?

для початку необхідно отримати кадастровий номер. Без нього "кіна не буде".
Доречи при замовлені тех.док. у підрядній організації, домовтесь одразу і про розподіл з/д. Оскільки під час розподілу з/д з будинком виїзд геодезистів все одно необхідний, а так зроблять 2 роботи за один.
Про будинок. ОБОВ'ЯЗКОВО повинна бути фізична можливість його поділити на 2 частини!!! Причому сусіди не повинні жити один над одним!!! Бо якщо вони живуть, чи будуть жити, розподіл неможливий!!! У такому випадку – спільна часткова власність на з/д.
Тобто, я почав би з отримання кадастрового номеру (без нього ніяк) паралельно розділив будинок в БТІ та отримав 2-ві кватири. Далі виготовлення тех.док. на підставі статті 56 Закону України "Про землеустрій".

Додано через24 хвилини 59 секунд:

ExTreme писав:Подскажите-можно ли при поділі ділянки на 2,3,4 частини,изменить старую заведомо неверную информацию об основном участке,тоесть грубо кажучи трохи змінити конфігурацію ділянки не порушуючи нічиїх інтересів,а навпаки відстояти порушені права заявника ,якому при виготовленні держ.акта відрізали куточок будинку із землею (ну бувають ж не відповідальні геодезисти )

При поділі з/д змінювати конфігурацію неможна, оскільки ділимо ми вже сформований об’єкт нерухомості.
Що ж до помилки в д/а у моїй практиці були різні випадки. Інколи вирішувались у ДЗК за умови згоди всіх сторін - пишеться доповідна. Але здебільшого за рішенням суду. Через проект лише договора оренди.

при поділі ділянки на 2,3,4 частини,изменить старую заведомо неверную информацию об основном участке

Вам необхідно розробити техдокументацію щодо розподілу і затвердити її на сесії міської ради. Потім згідно отриманого рішення міської ради скасувати обмінний файл із помилкою і зразу внести новосформовані. Звичайно це не зовсім правильно але повинен же бути якийсь вихід крім суду.

UNIKUM писав: Вам необхідно розробити техдокументацію щодо розподілу і затвердити її на сесії міської ради. Потім згідно отриманого рішення міської ради скасувати обмінний файл із помилкою і зразу внести новосформовані. Звичайно це не зовсім правильно але повинен же бути якийсь вихід крім суду.

А яка підстава для розробки і затвердження тех.док .на сесії,коли дана ділянка вже передавалась у власність. Тим більше в нових межах ,без проекта зміни конфігурації,НІ-НІ-НІ! рада на таке не піде-це ж корупція і кримінал! Тут має бути застосовано щось навподобі технічних помилок,при виконанні геодезичних або камеральних робіт,тільки що і як-ВОТ ГДЕ ВОПРОС??

Привіт усім. Перечитав усі варіанти і пропозиції ідуже здивувався, усі згадують суд, ЦК, ЗК, Закон про землеустрій, але усі забули про ст. 56 Закону про Землеустрій, азокрема частину 2 зазначеної ст."Технічна документація із землеустрою щодо складання
документів, що посвідчують право власності на земельну ділянку,
право користування земельною ділянкою, при поділі чи об'єднанні
земельних ділянок включає: { Абзац перший частини другої статті 56
із змінами, внесеними згідно із Законом N 1702-VI ( 1702-17 ) від
05.11.2009 }

а) пояснювальну записку;

б) технічне завдання на складання документів, що посвідчують
право на земельну ділянку, затверджене замовником документації;

в) копії документів, що посвідчують право на земельні
ділянки;

г) плани земельних ділянок, які об'єднуються в одну земельну
ділянку, або частини земельної ділянки, яка виділяється в окрему
земельну ділянку;

ґ) матеріали польових геодезичних робіт;

д) акт прийомки-передачі межових знаків на зберігання при
поділі земельної ділянки по межі поділу;

е) перелік обмежень прав на земельну ділянку і наявні
земельні сервітути;

є) нотаріально посвідчена згода на поділ чи об'єднання
земельної ділянки заставодержателів, користувачів земельної
ділянки (у разі знаходження земельної ділянки в заставі,
користуванні);

ж) згоду власника земельної ділянки (а щодо земель державної
власності - органу, згідно з його повноваженнями здійснювати
розпорядження земельною ділянкою) на поділ чи об'єднання земельних
ділянок землекористувачем (крім випадків поділу земельної ділянки
у зв'язку з набуттям права власності на житловий будинок,
розташований на ній). { Частину другу статті 56 доповнено пунктом
"ж" згідно із Законом N 1702-VI ( 1702-17 ) від 05.11.2009 }
{ Статтю 56 доповнено частиною другою згідно із Законом N 1066-VI
( 1066-17 ) від 05.03.2009 } " дивно правда. Шановні колеги який проект відведення, який суд і дочого тут попереднє рішення. Досить нотаріально посвідченої заяви власника про бажання розділити земельну ділянку. Ця заява і буде зазначатися в підставі при виготовленні ДА.

Додано через21 хвилину 55 секунд:
Поділ земельної ділянки
А чому не скористатися ст. 56 Закону про землеустрій

ПиратФлинт писав:Перечитав усі варіанти і пропозиції

мабуть не дочитали троха

Vanya писав:При поділі з/д змінювати конфігурацію неможна

проблема питання не у поділі, це ясно як білий день, а у зміні конфігурації. Як її правильно оформити не скасовуючи д/а?

ExTreme писав:Тут має бути застосовано щось навподобі технічних помилок

Що ви маєте на увазі? І як пропонуєте це законно оформити?

UNIKUM писав:Vanya написав:При поділі з/д змінювати конфігурацію неможна

Не скасовуючи д/а помилку не виправити. Мова йде про межі та площу земельної ділянки!!! д/а виданий з помилкою, його треба скасувати, видати новий, бажано без помилки.
Дане питання проблема замовника, виконавця робіт та органу який реєстрував в базі даних та видавав д/а.
Наскільки мені відомо Українське законодавство не припускає, що державний акт можна видати з помилкою, тому процедури виправлення подібних помилок не існує.
Якщо є порозуміння між усіма учасниками процесу, то на моїй практиці дані помилки виправлялися за допомогою доповідної записки. Замовник звертався до земельного управління з листом де просив скасувати його старий д/а у зв’язку з технічною помилкою та просив видати новий (змістовно та з доказами викладав причину). Розроблялася нова тех..док. зі складання д/а до якої входила доповідна, підписана усіма високими начальниками процесу (тому без проблем сприймалася виконавцями)
Якщо порозуміння нема, тоді до суду. Хоча у приватній розмові суддя висловив незадоволення такими «справами», оскільки вважав, що це проблеми виконавців, які видавали д/а, та замовників, що підписували документи. Але не зважаючи на це виносив рішення про скасування та видачу нового.

Vanya писав:Не скасовуючи д/а помилку не виправити. Мова йде про межі та площу земельної ділянки!!! д/а виданий з помилкою, його треба скасувати, видати новий, бажано без помилки.
Дане питання проблема замовника, виконавця робіт та органу який реєстрував в базі даних та видавав д/а.
Наскільки мені відомо Українське законодавство не припускає, що державний акт можна видати з помилкою, тому процедури виправлення подібних помилок не існує.
Якщо є порозуміння між усіма учасниками процесу, то на моїй практиці дані помилки виправлялися за допомогою доповідної записки. Замовник звертався до земельного управління з листом де просив скасувати його старий д/а у зв’язку з технічною помилкою та просив видати новий (змістовно та з доказами викладав причину). Розроблялася нова тех..док. зі складання д/а до якої входила доповідна, підписана усіма високими начальниками процесу (тому без проблем сприймалася виконавцями)
Якщо порозуміння нема, тоді до суду. Хоча у приватній розмові суддя висловив незадоволення такими «справами», оскільки вважав, що це проблеми виконавців, які видавали д/а, та замовників, що підписували документи. Але не зважаючи на це виносив рішення про скасування та видачу нового

Все закінчилось досить тихо та спокійно! .Порозуміння між усіма учасниками процесу знайшлось,Замовник звернувся до земельного управління з листом де просив скасувати його старий д/а у зв’язку з технічною помилкою та просив видати новий ,виконавець з листом про внесення змін в базу даних на старий акт з новими обмінними файлами на "стару ділянку" - фініта ля комедія!!!
Всім дякую за обговорення!!

Додано через5 хвилин 46 секунд:

Привіт усім. Допоможіть розібратися. Громадянин має земельну ділянку площею 1,5 га для ведення садівництва, за межами населеного пункту. Хоче поділити її на n-ну кількість ділянок площею 0,12 га. Чи можливо це зробити через технічну документацію із землеустрою щодо складання документів що посвідчують право на земельну ділянку при поділі земельної ділнки?